المجمع السكني الذي يحمل اسم "Tsaritsyno 2" هو حي صغير جديد يقع في فوستوشني بيريوليوفو في المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية لموسكو في شارع إليفاتورنايا ، بجوار المجمع السكني "تساريتسينو 1". هذا مشروع بناء كبير يقدم شقق من الدرجة الاقتصادية للمشترين
بيانات عامة
أثناء بناء Tsaritsyno 2 ، تم تصور بناء منطقة صغيرة كاملة. ستتضمن:
- 12 مباني شاهقة (من 16 إلى 20 طابقًا) ؛
- روضة أطفال (320 مكانًا) ؛
- مدرسة شاملة (مصممة لـ 825 طالبًا).
إجمالي عدد الشقق في منازل قيد الإنشاء 2267. المطور هو شركة MHK. سيتم تقديم مجموعة واسعة من المساكن للمشترين من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من 4 غرف. تتراوح مساحة الشقق من 37.77 إلى 127.12 مترًا مربعًا. تستحق الشقق في Tsaritsyno 2 اهتمامًا خاصًا - أثناء تشييد المبنى الخامس والثلاثين ، سيتم تخصيص جميع أقسام المبنى الثلاثة لها.
تبادل النقل المريح والبنية التحتية المتطورة والتخطيط المحسن جذب بالفعل انتباه السكان والمستثمرين الجدد.
البنية التحتية الداخلية
في مرحلة تصميم المجمع السكني "Tsaritsyno 2" ، قدم المطورون أصغر التفاصيل التي ستساعد في جعل المقاطعة الصغيرة مريحة للإقامة الدائمة.
سيشغل الطوابق الأولى مكتب كونسيرج ومكاتب المنظمات التجارية ، بما في ذلك:
- فروع بنكية ؛
- صالونات التجميل
- متاجر متخصصة
- العديد من مقدمي الخدمات الآخرين.
موقف سيارات تحت الأرض من طابقين ، فوق الأرض ومواقف للضيوف في المنطقة.
ساحات مخطط لها أن تكون مغلقة. هنا سيتم تحسين المنطقة (مساحات خضراء ، ملاعب للأطفال والرياضات ، ممرات مرصوفة).
ماذا حدث أثناء بناء Tsaritsyno 2؟
وفقًا للخطة ، كان من المقرر بناء 12 مبنى شاهق وتشغيلها على عدة مراحل. كان من المقرر بدء تشغيل المرحلتين الأولى والثانية في عام 2016 (الربع الرابع) ، وهي المرحلة الثالثة التي خطط المطور لبدء تشغيلها في الربع الرابع من عام 2017.
أعلنت الشركة عدة مرات عن تأجيل المواعيد النهائية. نتيجة لذلك وبحسب المعطيات في نهاية عام 2017 فان بناء هذه المنشأة يعتبر مجمدا.
في الوقت نفسه ، بالكاد يمكن تسمية منشئ مشروع MKH (مصنع حبوب موسكو) بمطور نموذجي. لا توجد مشاريع بناء أخرى تحت قيادته ، فهو لا يشارك أبداً في مناقصات الأراضي. بالإضافة إلى،لم يُشاهد ممثلو الشركة في معارض الصناعة والموائد المستديرة والمؤتمرات والأحداث المهنية الأخرى.
أسباب عدم الوفاء بالمواعيد النهائية
في السوق الروسية للمباني الجديدة ، لا يعد التأخير وتأجيل التشغيل ظاهرة جديدة ، ولكن في أغلب الأحيان يكون المطور على اتصال نشط مع المشترين. علاوة على ذلك ، فإن الأسباب التي أدت إلى الوضع الحالي مبينة بشكل واضح وواضح.
MKH اختارت مسارًا مختلفًا بعض الشيء ، لأنه لا المطور ولا الوكالات العقارية ، على سبيل المثال ، TsNN LLC ، يمكنها تقديم معلومات واضحة حول بناء Tsaritsyno 2. كمرجع: Center for New Real Estate LLC هي منظمة تمثل الممثل الرسمي للمطور لبيع عقارات هذا المجمع. بشكل عام ، تسمي الشركة عدة عوامل كأسباب. في البداية كانت أزمة أثرت على الوضع الاقتصادي والبناء بشكل خاص. ثم تباطأ العمل في موقع البناء من قبل الجهات المختصة التي تعمل بالتراخيص
حالة موقع البناء
الآن منطقة البناء محاطة بسياج عالٍ ، والوصول إلى المنطقة مغلق. بالنظر إلى هذا العامل ، لا يسع المرء إلا أن يخمن التقدم المحرز في بناء Tsaritsyno 2. من ناحية أخرى ، وفقًا لفيديو التحليق الموجود على الإنترنت ، يمكنك أن ترى أن هناك العديد من الرافعات البرجية في الموقع ، وهناك بعض معدات البناء الأخرى. ومع ذلك ، لم يتم رؤية عامل واحد.
اما البيوت نفسها ،ثم العديد منهم في المرحلة الأولى من البناء ، أي فقط بضعة طوابق مبنية. حتى لو بدأ العمل المكثف اليوم ، فسوف يستغرق الأمر ستة أشهر على الأقل لإكمال المشروع.
هال جاهز
التقدم المحرز في بناء md. لم يتغير "Tsaritsyno 2" كثيرًا خلال العام الماضي. الوضع في نهاية عام 2017 يكرر تمامًا الوضع في نهاية عام 2016. لم يتم تشغيل أي مبنى خلال هذا الوقت.
أثناء تشييد المبنى الخامس والعشرين "Tsaritsyno 2" أقيمت عدة أقسام من المبنى تحت السقف لكنها ظلت على حالها. لم يتم تنفيذ أي عمل حتى الآن لإكمال البناء والتكليف.
24 و 23 عمارات تقع في اعماق البلوك. في نهاية عام 2015 - بداية عام 2016. أكد المطور ومديرو الوكالات العقارية بشكل فعال أن هذه المنازل في مرحلة بناء الطابقين تحت الأرض والأول. كما هو معروف من المخطط الرئيسي ، فقد تم التخطيط لإعطاء طوابق تحت الأرض لمواقف السيارات ، وفي الطابقين الأولين يجب أن تكون هناك منطقة تجارية بها مكاتب الشركة. في نهاية عام 2017 ، لم يتغير الوضع - بقيت المباني في المرحلة الأولى من البناء.
يجب أن يتكون المبنى 35 من ثلاثة أقسام (كان من المخطط بناء شقق في هذا المبنى). يحتوي حاليا على أساس وعدة طوابق.
28 و 29 و 30 و 31 تشكل المباني نصيب الأسد من الحي بأكمله. حسب المخطط ، هذه المبانييجب أن تتكون من أقسام بارتفاعات مختلفة (من 9 إلى 24 طابقًا). في تقرير عام 2016 ، أكد المطور أن العمل في هذه الأقسام يتم على مستوى الطوابق تحت الأرض. لعام 2017 ، ظل الوضع دون تغيير
اعتقال ايغور بينكفيتش
قام أصحاب الأسهم غير الراضين بكتابة شكاوى مرارًا وتكرارًا وذهبوا إلى المسيرات فيما يتعلق بتعطيل المواعيد النهائية للبناء. أخيرًا ، نجحوا في لفت انتباه وكالات إنفاذ القانون إلى مشكلتهم.
19 أغسطس 2017 ، أصدرت محكمة مقاطعة تفيرسكوي في موسكو مذكرة توقيف بحق إيغور بينكفيتش ، رئيس "MKH". والسبب شبهة الغش والتأخير في البناء. تمديد الاحتجاز حتى 2 أكتوبر.
توقعات بناء المجمع السكني "Tsaritsyno 2"
بالفعل بعد اعتقال بينكفيتش ، أجرى أرسيني ميسيتوف ، الذي يشغل منصب مستشار الاتصالات لمجموعة Nastyusha Group ، مقابلة. وشدد على أن الوضع الحالي مع الشركة لا ينبغي بأي حال من الأحوال أن يؤثر على حاملي الأسهم.
وأشار إلى أن جميع أصحاب الأسهم محميين على المستوى التشريعي ، لأن لديهم اتفاقيات بشأن المشاركة في رأس المال في أيديهم. ستظل الشقق تذهب لأصحابها. كما أشار إلى أن جاهزية "Tsaritsyno 2" تبلغ 40٪.
في الوقت نفسه ، أعرب العديد من المستثمرين عن استعدادهم لاستكمال البناء في هذا البناء طويل الأجل. من بينها شركة SK "Strategy". ومع ذلك ، لا يمكن تغيير المطور إلا إذا أعطى المطور الحالي إذنًا لذلك.
دور مهم في الدورةبناء "Tsaritsyno 2" على استعداد للعب المنظمات المصرفية. اشترت شركة البناء GVSU (بصفتها المقاول العام لهذا المشروع) ديون البناء الخاصة بالشركة من Promsvyazbank وستستكمل العمل في أقرب وقت ممكن حتى يحصل أصحاب الأسهم على الشقق التي طال انتظارها. Promsvyazbank جاهز لتمويل البناء لصالح المساهمين والمدينة ككل.
