عندما تدخل المجمعات الجاهزة الجديدة إلى سوق العقارات ، فإنها دائمًا ما تثير اهتمام المشترين المحتملين ، وكذلك الشركات العاملة مباشرة في هذا المجال. هذه وكالات عقارية ، يوجد منها الكثير في العاصمة. في الآونة الأخيرة نسبيًا ، تم الانتهاء من بناء منطقة سكنية تحمل الاسم المثير للاهتمام SREDA في موسكو. أصبح معروفًا على الفور بين لاعبي سوق العقارات. بادئ ذي بدء ، لعب السعر الجذاب دورًا. على سبيل المثال ، تم بيع شقة استوديو مقابل 3.4 مليون روبل. بالنسبة لموسكو ، هذا سعر منخفض للغاية ، مما يسعد وينبه أولئك الذين يرغبون في شراء منزل في مجمع Sreda السكني. تشير التعليقات الواردة من المشترين إلى أنه يوجد اليوم العديد من الحالات التي استثمر فيها الناس أموالهم في مساكن رديئة الجودة ، تم بناؤها مع العديد من الانتهاكات ، ونتيجة لذلك تُركوا وحدهم مع مشاكلهم.
ماذا أفعل
ومع ذلك ، فإن الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة أكبر من أن يتم تجاهل مجمع Sreda السكني. بدأت مراجعات العملاء تنتشر عبر الويب ، ولكن لا يوجد اليوم سبب للثقة في هذه البيانات ، لأنها مكتوبة أيضًا حسب الطلب ، مع أي محتوى. ولكن عندما أصبحمن المعروف أنه سيتم افتتاح محطة مترو قريبًا جدًا بجوار الربع ، ثم يهتم الصحفيون بذلك أيضًا. وبالفعل ما هي هذه المباني وهل يمكن التوصية بشراء شقة هنا؟ أين يمكنني العثور على تقييمات العملاء الحقيقية؟ كان من المفترض أن يقوم أحد الصحفيين بزيارة المجمع السكني "سريدا" للعثور على إجابات لجميع الأسئلة على الفور.
الوصف العام
بادئ ذي بدء ، عليك أن تعرف ما هو مجمع سريدا السكني. تقييمات العملاء هي إلى حد ما دنيئة ومن جانب واحد ، لذلك سنحاول سد الثغرات. لذا ، فإن المشروع طويل الأجل ، ومن المقرر الانتهاء منه حوالي عام 2021. بحلول هذا الوقت ، يجب أن تنمو كتلة كاملة في موقع المنطقة الصناعية القديمة. في السابق ، كان مصنع كاراشاروفسكي الميكانيكي قائمًا على هذا الموقع ، والآن تنمو المنازل المبنية من الطوب المترابط مع موقف سيارات تحت الأرض ومدرسة وروضة أطفال تدريجياً.
لكن هذا ليس كل شيء. سيتم بناء منطقة منتزه للمشي ومركز أعمال ضخم على أراضي المجمع. الأدوار الأولى غير سكنية ، وستكون هناك محلات ومكاتب. كما ترى فإن المشروع طموح للغاية. تبلغ مساحة الأرض المراد بناؤها أكثر من 19 هكتار
المرحلة الأولى من البناء
لذلك ، في عام 2018 ، تم تجهيز خمسة منازل برجية ضخمة ومبنيين متوسطي الارتفاع وروضة أطفال للتسليم. هم الذين سيتأثرون بمراجعات المتسوق الخفي. ستقوم LCD "Sreda" بتأجير العقارات على مراحل. الآن فقط شقق في برجين معروضة للبيع. كل منهم ينتقل إلى حيازة ملاك جدد بدون زخرفة داخلية ، هذه هي مهمة كل مالك. لذلك ، في السرأتيحت للمشتري الفرصة للتحدث مع المديرين وتفقد المباني.
التوضيح مطلوب
أول ما أربك الصحفي هو المسافة بين الأبراج. لا يزيد طوله عن 30 مترًا ، أي أنه سيتمكن سكان المستقبل من النظر إلى نوافذ بعضهم البعض. النقطة الثانية هي فكرة البناء على مراحل. سيتم بالفعل تسليم منازل المرحلة الأولى عندما يبدأ البناؤون العمل في الجزء التالي من الكتلة ، والذي يتضمن تشييد 10 مبانٍ أخرى. ستتبع المرحلتان الثالثة والرابعة. يوضح المديرون أنه بحلول الوقت الذي ينتقل فيه الناس إلى منازل المرحلة الأولى ، ستكون أعمال البناء في الثانية (10 مبانٍ سكنية) قد اكتملت بالفعل. في الوقت نفسه ، لن تتداخل جميع الأعمال الأخرى مع الأشخاص ، نظرًا لأن الكائنات موجودة في المسافة. هذه منطقة منتزه ومنازل برج على حدود منطقة خضراء. وآخر ما تم وضعه هو أزقة المشي ومسارات الدراجات ونادي ومركز رياضي وصحي. لمعرفة ما إذا كان البناء قيد التنفيذ بالفعل ، ستساعدنا مراجعة المشتري السري. وصف مجمع سريدا السكني سيكون ذا أهمية خاصة لأولئك الذين يخططون لشراء منزل في المستقبل القريب.
معلومات عن المطور
مطور هذه المنشأة هو PSN Group. إذا لم يخبرك اسم هذه الشركة بأي شيء ، فلننتبه إليها. تعمل الشركة في السوق منذ 15 عامًا ، لكنها تعمل حتى الآن في أشياء أخرى. كانت المشاريع السابقة عبارة عن مراكز أعمال لأكبر المدن في روسيا. في الآونة الأخيرة فقط ، بدأت مجموعة PSN في بناء المساكن. وفي قطاع الكتلةالسكن هو أول ظهور لها.
مصداقية المطور ، مراجعة
مراجعة المتسوق الخفي (LC "Sreda") تحتوي على معلومات حول تحقيق صغير ، سننتقل إليه الآن. بدأ بسؤال المديرين عن سبب قرار الشركة البدء في بناء منطقة سكنية. كانت الإجابة متوقعة: فتح آفاق جديدة وتطوير سوق جديدة. كل هذا جيد ، لكن المشتري ذهب أبعد قليلاً في استفساراته وسأل عما يمكن أن تفتخر به الشركة اليوم. قام المديرون بتخصيص أصول من الأرض ، رغم أنه وفقًا للوثائق ، فإن هذا الموقع مؤجر.
لتقييم أداء شركة ، فإن مراجعة المتسوق السري مفيدة للغاية. LCD "Sreda" (التعليقات من مشترين آخرين ستبدأ قريبًا في الظهور على الموقع ، حيث يستعد الناس للانتقال إلى شققهم الجديدة) هي شركة كبيرة ذات أصول جيدة. لكن هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى الاهتمام:
- البنية الخارجية في المستندات.
- قلة الخبرة في البناء السكني
أود أن أعطي مثالاً على أحد الأشياء التي تم تسليمها بالفعل. لكن في الوقت الحالي ، جميع المشاريع جارية ، ومن المستحيل تقييم الجودة.
معلومات على الإنترنت
يطرح سؤال طبيعي ، لماذا تتخذ خطوات معقدة في البحث عن المعلومات إذا كان من الممكن العثور عليها على الموقع الرسمي ، بالإضافة إلى خصائص الاهتمام؟ ستكون مراجعة المشتري السري للمجمع السكني "سريدا" أكثر إفادة ، حيث أن الموقع الشخصي يحتوي على القليل جدًامعلومة. ولكن يوجد بحث مناسب عن شقق حسب معايير الاهتمام ، فهناك أسعار وإعلان عن المشروع. كانت هناك كاميرا تبث موقع البناء على الإنترنت لكن اليوم أزيلت
بشكل عام ، يتم تقديم وصف المشروع على الموقع بشكل عام ، وهناك القليل من المعلومات المحددة والمفيدة. فيديو عن مبنى جديد هو رسم كاريكاتوري يعلن أنك شخص وتختار الأفضل لنفسك. إنه لطيف ، لكني أرغب في شيء أكثر. على وجه الخصوص ، هناك حاجة إلى قسم الرهن العقاري مع وصف البرامج المصرفية وشروط الدفع وأكثر من ذلك بكثير مما يثير اهتمام المشترين.
تساعد مواقع البائعين ، أي الوكالات العقارية التي تبيع الشقق الجاهزة. بالإضافة إلى قسم "الرهن العقاري" ، على موقع الويب الخاص بوكالة "Bon Ton" ، يمكنك معرفة الشقق المتوفرة حاليًا وأين توجد (حسب المباني). لكن الشيء الرئيسي هو أن هناك مخططات للأرضية ، ويمكنك حتى طباعة التخطيطات. مكافأة إضافية هي توافر التصاريح. بالإضافة إلى إعلان المشروع ومرسوم حكومة موسكو ، هناك جواز سفر مساحي واتفاقية إيجار لقطعة أرض ، مخطط أرض. لإمكانية الوصول إلى المعلومات ، سيتعين عليك خفض تصنيف الشركة ، لأنه يتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في البحث عن البيانات الصحيحة.
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل
ينجذب المشترون في المستقبل إلى حقيقة أنه ستكون هناك محطة مترو بجوار المجمع ، ولن تكون هناك مشكلة في القدوم إلى هنا عن طريق النقل العام السطحي. الآن مترو الأنفاق بعيد ، لا يمكنك المشي. إلى موقع البناء ومكتب المبيعات 5 على بعد 5 كم من محطة "Ryazansky Prospekt". لكن النقل البري مفيد ، حيث تتبع هنا العديد من خطوط الحافلات والعربات. يمكنك أيضًا استخدام سيارات الأجرة ذات المسار الثابت (63 ، 463 ، 351).
بحلول الوقت الذي تكتمل فيه المرحلة الأولى من المرفق ، من المخطط إطلاق مركز تبادل النقل في Ryazansky. بعد ذلك لن تكون هناك حاجة إلى وسيلة نقل إضافية ، وسيكون لسكان مجمع Sreda عدة طرق للوصول إلى أجزاء أخرى من المدينة وخارجها. في المستقبل ، سيظهر جسر بجانب المجمع. ومع ذلك ، لا يمكن القول أن هذا مكان مناسب لأصحاب السيارات. من المنطقي أن تأتي إلى هنا على طول Ryazansky Prospekt ، لأن بقية الممرات ضيقة جدًا. والطريق السريع الكبير مشغول دائمًا ، لذا فإن الاختناقات المرورية شائعة.
الانطباع العام
Ryazansky Prospekt ، حيازة 2 - هذا هو عنوان المجمع السكني "Sreda". تسمح لنا مراجعة المتسوق الخفي بالحكم على أنه في الوقت الحالي لا يعطي انطباعًا بأنه مريح. في المستقبل ، من المخطط بناء محطة مترو وإنشاء طريق بدون إشارات مرور مع ممرات تحت الأرض ، أي يجب حل مشاكل الوصول. لكن كل هذا في المستقبل ، واليوم هو صاخب وغير جذاب. للوصول إلى هنا ، عليك أن تنتظر الحافلة لوقت طويل ، وبالسيارة الخاصة فإنك تخاطر بضياع المزيد من الوقت.
مكتب مبيعات
تقع على ارض المجمع في احدى الورش السابقة للمصنع. تشطيبها الخارجي يجعلها مميزة عن باقي المباني ، لذلك لن تمر بجوارها. في نفس الوقت يمكنك أن ترى المبنى نفسه.إنه محاط بسور ، لكن كل شيء مرئي تمامًا. حتى الآن ، من الصعب تخيل مجمع سكني مريح "سريدا" هنا. مراجعة المشتري الغامض ، الصورة ، كل هذا يشير إلى أن العمل لا يزال بعيدًا جدًا عن الانتهاء. أثناء حفر الحفرة هنا ، تعمل الآلات ، ولا تزال بقايا مصنع بأنابيب من الطوب في المنطقة.
مكتب المبيعات مريح للغاية ومشرق وواسع. المطور ليس منخرطا في بيع المساكن ، هناك بائعان لهذا ، وهما Metrium و Bon Ton. المكاتب مفتوحة حتى الساعة 9 مساءً كل يوم. يوجد بالقرب من مكتب الاستقبال تخطيطان للربع ، وهذا يسمح لك برؤيته بالكامل ، وكذلك المرحلة الأولى. المديرين أشخاص أكفاء ومطلعون ومستعدون للإجابة على جميع الأسئلة. إذا حكمنا من خلال تقييمات المتسوق الخفي ، يمكن تصنيف الخدمة في مكاتب المبيعات بدرجة عالية.
بدلا من الاستنتاج
دعونا نلقي نظرة أخرى على ما تقوله تقييمات المتسوقين السرية لمجمع Sreda السكني:
- تصنيف المطور مرتفع للغاية ، إنها شركة كبيرة ومعروفة. ومع ذلك ، يتم الخلط بين بعض المشترين من خلال العقد القياسي ، الذي يتم وضعه أثناء المعاملة. وفقًا لهذه الوثيقة ، فإن المطور لديه حد أدنى من الالتزامات ، ولا توجد ضمانات. يقول المحامون إن التوقيع على مثل هذه الأوراق يعني المخاطرة. مصنفة 7 من 10.
- الوصول إلى المعلومات. شركة التطوير لا تهتم كثيرًا بهذا الأمر ، لكن الشركات العقارية التي تبيعه تساعد في ذلك. من ناحية أخرى ، لكل منها ملفه الشخصي الخاص بالنشاط. مصنفة 6 من 10.
- النقلإمكانية الوصول ليست هي الأفضل ، لكنهم يعدون في المستقبل بحل هذه المشكلة عن طريق فتح محطة مترو جديدة. مصنفة 6 من 10.
- خدمة. تم تصنيف عمل المديرين في مكاتب المبيعات على أنه 8 من 10. يمتلك المديرون مجالًا للنمو ، ولكن حتى اليوم يمكنهم تزويد العميل بجميع المعلومات الضرورية والإجابة على الأسئلة.
- البنية التحتية - حتى بدون مراعاة وعود المطور ، يمكننا القول أن هناك كل ما تحتاجه هنا. مركز الأعمال ومركز التسوق والمحلات التجارية ورياض الأطفال وفروع البنوك ، أي الاجتماعية. كائنات كافية. تم تأجير المدرسة وروضة الأطفال من قبل المطور بالإضافة إلى مرافق الخط الأول. مصنفة 8 من 10.
بشكل عام ، يمكننا القول أنه في المستقبل القريب ستتحول هذه المنطقة السكنية إلى منطقة متطورة للغاية وجذابة للمشترين.
