فحص المباني والهياكل هو إجراء لفحص الهياكل بحثًا عن حالة فنية صالحة والحفاظ على الخصائص التشغيلية. يتم إجراء التقييم لمراقبة الحالة وتحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح أو الترميم.
ما الفرق بين الخبرة و الامتحان
يجب عدم الخلط بين الفحص الفني للمباني والمنشآت وفحص السلامة الصناعية للمباني. يتم تنفيذ هذا الأخير في المرافق المرتبطة بالإنتاج الخطير ويخضع للتسجيل الإلزامي لدى Rostekhnadzor. لا يمكن تنفيذها إلا من قبل المنظمات المتخصصة التي لديها الترخيص المناسب لتنفيذ هذه الأعمال ، الصادرة عن Rostekhnadzor ، ووفقًا لبعض الوثائق التنظيمية. أولاً وقبل كل شيء ، تشمل هذه القوانين الفيدرالية "بشأن السلامة الصناعية لمنشآت الإنتاج الخطرة". دخلت النسخة الجديدة من قواعد الامتحان حيز التنفيذ في 1 يناير 2014. نتائج الخبرة الفنية تخضع للتسجيل الإلزامي فيروستشنادزور. تلتزم الجهات الرقابية بإجراء فحص تقني للمنشآت الصناعية كل 5 سنوات.
تفتيش المباني هو فحص مستقل لحالة الهياكل والأنظمة الهندسية ، ويتم إجراؤه على أساس طوعي. في الواقع ، هو عبارة عن جمع المعلومات حول الحالة الفنية للهياكل في الوقت الحالي لتحديد الحاجة إلى الإصلاح أو إمكانية إعادة البناء أو تقييم القيمة السوقية للكائن.
وقت إجراء مسح المبنى
قد تنشأ الحاجة إلى إجراء مسح لأسباب مختلفة. اقتناء أي مبنى في العقار ينطوي على استثمار مبلغ كبير. سيساعد المسح الأولي لحالة المبنى في الحصول على فهم موضوعي لحالته الفنية ويخلصك من إهدار الوقت والمال الإضافي في المستقبل.
في هذه الحالة ، من الممكن تحديد درجة التدهور المادي للمبنى بأكمله أو العناصر الهيكلية الفردية وتحديد التكلفة الفعلية للعنصر.
تفتيش منشأة غير مكتملة أو متأثرة بالحريق
عند شراء شيء غير مكتمل ، يُنصح بإجراء فحص شامل لحالة المبنى من أجل تحديد نطاق العمل الإضافي. بعد التدقيق ، سيتضح ما إذا كان المبنى بحاجة إلى إصلاح وإلى أي مدى ، وما إذا كانت إعادة الإعمار ضرورية ، أم أنه من الأرخص والأسهل هدمه وبناء مبنى جديد.
سيسمح فحص حالة الهيكلتقييم الاحتمالية والحاجة إلى إعادة الهيكلة أو الإصلاح بشكل مناسب. على سبيل المثال ، قد تتطلب ممارسة شائعة إلى حد ما لشراء منزل بعد اندلاع حريق في بعض الحالات فحص حالة المبنى لتحديد سعر مناسب وجدوى تنفيذ أعمال إعادة الإعمار.
سيساعد الفحص الفني للمباني والهياكل في التخطيط لإعادة بناء منشأة غير مكتملة أو تضررت من الحرائق. سيعطي تقييمًا موضوعيًا لحالة الهياكل الداعمة ومواردها الداعمة واستقرارها.
التفتيش قبل الإصلاح أو إعادة الإعمار
عند التخطيط لإعادة الإعمار أو تحديث المبنى أو الإصلاحات الرئيسية ، يوصى بإجراء مسح لهياكل المبنى. تملي الحاجة إلى هذا الإجراء من خصوصيات وضع مشروع لهذه الأعمال.
يعد تصميم مبنى جديد مهمة أسهل من تخطيط العمل في منشأة قائمة. في هذه الحالة ، يتم إجراء الفحص والتفتيش الفني للمباني والهياكل من أجل تحديد العناصر الهيكلية للمبنى التي يجب استبدالها أو تقويتها ، وما هي التغييرات التي سيتم إجراؤها في تخطيط المبنى.
عند التصميم ، يمكنك تغيير الغرض الوظيفي للكائن أو توسيع المساحة أو تصغيرها ، حسب رغبات المالك. سيسمح المسح الفني للمباني بتحديد مستوى الزيادة المسموح بها في الأحمال على الهياكل الحاملة عندماإعادة تطوير أو بناء فوقي للمبنى.
استئناف أعمال البناء والتركيب بعد استراحة طويلة يتطلب أيضًا مسحًا أوليًا لتحديد الوضع الحالي للمبنى وتحديد جدوى استمرار العمل.
تشوه وإتلاف الهياكل - سبب الفحص
ظهور عيوب أو أضرار في الهياكل ، حدوث تغيرات تشوه أثناء تشغيل المبنى هو الأساس لفحص شامل.
يتم إجراء فحص البناء للمباني لتحديد عيوب التصميم وانتهاكات قوانين البناء والأعمال منخفضة الجودة. في هذه الحالة يمكن الكشف عن الزواج ، العيوب الخفية ، حالات استخدام مواد منخفضة الجودة.
سيساعد المسح في التعرف على مرتكبي الأضرار التي لحقت بالمباني. يمكن أن يحدث الضرر من حقيقة أن أعمال التصميم أو البناء قد تم تنفيذها عن طريق الأمية أو الإهمال ، أو نشوب حريق أو فيضان ، أو إجراء إصلاحات عالمية في غرفة أو مبنى مجاور ، مما أدى ، على سبيل المثال ، إلى تشوه قاعدة التربة. سيجعل المسح الذي تم إجراؤه جيدًا من الممكن تحديد درجة الضرر واسترداد الأموال من خلال المحكمة وتحديد إمكانية إجراء مزيد من التشغيل للمبنى.
المسح ضروري للمباني المتضررة من الكوارث الطبيعية أو الكوارث من صنع الإنسان. سيوفر فرصة لتقييم حالة المبنى ، وإمكانية استخدامه مرة أخرى ، والحاجة إلى الإصلاح ومقدارأعمال الترميم
تفتيش المباني - مراحل التنفيذ
يشمل التفتيش الكامل للمباني والمنشآت ثلاث مراحل مترابطة: التحضير والتفتيش البصري والتفتيش التفصيلي. في بعض الحالات ، يكفي تنفيذ المرحلتين الأوليين ، حيث تتضمن الأخيرة استخدام معدات خاصة ، وبالتالي ، تكاليف مالية إضافية. يتم تحديد الحاجة إلى فحص مفصل من قبل أخصائي ويتم تعيينها إذا لم يتمكن الفحص البصري من تحديد جميع المشكلات بشكل كامل.
لفحص الهيكل بشكل أكثر شمولاً وكفاءة ، يتم استخدام جهاز تصوير حراري - معدات تشخيص خاصة تلتقط التغيرات في مستوى درجة الحرارة. بمساعدتها ، يمكنك اكتشاف العيوب المخفية عن العين ، وإجراء تحليل للعيوب في هياكل المباني. يعتمد تشغيل هذا الجهاز على التقاط الصور بالأشعة تحت الحمراء.
التحضير لتفتيش المبنى
أثناء التحضير ، يتعرف المتخصص على الشيء نفسه والتصميم والوثائق التنفيذية وجميع السجلات المتاحة لأعمال الإصلاح أو إعادة البناء السابقة ، بالإضافة إلى المسوحات السابقة. تسمح لك دراسة المستندات بالحصول على معلومات حول وقت التصميم والبناء ، وتقنيات البناء ، والمواد المستخدمة ، والانحرافات والتغييرات المحتملة في المشروع ، وبيانات عن ظروف التشغيل والعيوب والأضرار التي ظهرت أثناء تشغيله. في حالة عدم وجود الوثائق اللازمة ، يتم أخذ القياسات ، وتم إنشاء الرسم. بناءً على الاختصاصات المستلمة ، يتم وضع برنامج عمل.
فحص أولي و فحص تفصيلي
يشمل الفحص البصري فحص المبنى بالكامل والعناصر الإنشائية الفردية. في هذه الحالة ، يتم استخدام أجهزة وأدوات القياس. يتم تجميع وصف للمشكلات التي تم تحديدها مع التوصيات الخاصة بإزالتها.
إذا كشف الفحص البصري عن ضرر كبير يقلل من قوة الهيكل والعناصر الفردية ، أو استحالة إجراء دراسة كاملة للهياكل ، فيوصى بإجراء فحص مفصل. تستخدم فيه معدات خاصة ويتم اخذ عينات من مواد البناء للدراسة المعملية
عند اكتمال المسح الفني للمباني ، يتم إعداد تقرير فني يحتوي على جميع البيانات التي تم الحصول عليها ونتائج المسح ، وتوصيات لإزالة المشاكل المحددة ، والخيارات الممكنة لتقوية الهيكل.
