في مجال العقارات ، يتعين على المرء أن يتعامل مع تعريف مجموعة من رسملة مشاريع البناء في كثير من الأحيان. على سبيل المثال ، هذا الإجراء لا غنى عنه إذا كان من الضروري تسجيل هيكل أو قرار بشأن الهدم.
ماذا يعني مصطلح "بناء رأس المال"؟
لا تقدم الأدبيات التنظيمية والفنية شرحًا واضحًا لإشارات مشاريع الإنشاءات الرأسمالية. ومع ذلك ، يرتبط هذا المصطلح بقوة ووظيفة وعمر الخدمة للمبنى.
كيفية تحديد مجموعة رأس المال للمبنى؟
من أجل تخصيص مبنى لمجموعة أو مجموعة أخرى من الرؤساء ، يتم تعيين لجنة خبراء خاصة. تتضمن عملية المراجعة تقييم عدد من المؤشرات. أهمها:
- المواد المستخدمة في البناء: الأساس والجدران والأرضيات
- ميزات التصميم التي تضمن التحمل المادي والميكانيكي للهيكل.
- درجة مقاومة الحريق.
- مستوى التحسين الداخليالاتصالات الهندسية.
مجموعات رسملة المباني للاستخدام المدني
تتضمن الحلول المعمارية الحديثة قيمًا رأسمالية مختلفة للمباني ، اعتمادًا على الغرض منها. وبالتالي ، فإن الهياكل المخصصة للاستخدام المدني (المباني السكنية) لها متانة أقصر من العقارات الصناعية (العامة).
فترة التشغيل الخالي من المتاعب هي عامل رئيسي في تحديد المجموعة الرأسمالية للمباني والهياكل ، يوضح الجدول هذا بوضوح.
| كابيتال جروب | خدمة الحياة ، سنوات | نوع الكائن ، اعتمادًا على مواد البناء المستخدمة |
| الأول | غير محدود | الخرسانة ، الحجر |
| ثانية | 120 | كومنز |
| الثالث | 120 | حجر خفيف الوزن |
| الرابع | 50 | خليط خشبي |
| الخامس | 30 | الإطار |
| السادس | 15 | القصب |
I مجموعة رسملة المباني السكنية
منازل الدرجة الأولى تلبي أعلى معايير الجودة. يتم تحقيق أقصى عمر خدمة بسبب التصميم القوي ، بشكل أساسيتتكون من أساس متجانسة وجدران وسقوف. مواد البناء الرئيسية للقاعدة هي الخرسانة والحجر. يمكن أن تكون الجدران مصنوعة من الطوب أو الحجر أو الطوب. الأسقف - من الخرسانة المسلحة. مقاومة النار لهذه الأشياء هي الحد الأقصى. مثال على ذلك المنازل المتجانسة متعددة الطوابق ، والتي تتكون منها أي عمارة حضرية بشكل أساسي.
II مجموعة رأس المال
ممثلو هذه الفئة ليسوا ببعيد عن المجموعة الأولى من حيث القوة والمتانة. على عكس الدرجة الأولى ، يمكن أن تكون الجدران هنا أيضًا كبيرة. تكتسب هذه المنازل شعبية متزايدة في سوق البناء ، حيث يتم بناؤها بشكل أسرع ، والأهم من ذلك أنها تكلف المقاولين أقل من تلك المتجانسة.
III مجموعة رأس المال
لبناء مثل هذه المنازل ، يتم استخدام تقنية تركيب الجدران المختلطة باستخدام مواد أخف: الطوب ، والكتل الخرسانية ، والصخور الصخرية ، وما إلى ذلك. هذه الجدران أخف من الخرسانة أو الحجر ، ولكن نسبة معينة من المادية والميكانيكية فقدت القدرة على التحمل.
IV مجموعة رأس المال
في الإنشاءات المختلطة للمنازل في هذه المجموعة ، يتم استخدام مواد البناء مثل الخشب. في النسخة الخشبية ، يمكن صنع الجدران (المقطعة ، على شكل كتلة) ، والسقوف ، وشريط الأساس خفيف الوزن. تم تقليل مقاومة الحريق وعمر الخدمة بشكل ملحوظ مقارنة بأسلافهم. يتم بناء المباني منخفضة الارتفاع وفقًا لهذا النوعمنازل ، أكواخ خاصة ، لا يتم تحميل الأساس بشكل كبير.
V المجموعة
مباني الألواح الهيكلية تنتمي إلى بناء المساكن الخشبية. غالبًا ما تكون المنازل ذات الإطار الخشبي عبارة عن منازل ريفية وبيوت ريفية مخصصة للاستخدام الموسمي. الإضافة الواضحة هي التكلفة المنخفضة للوقت والمال ، والطرح هو خطر حريق كبير وعمر خدمة قصير نسبيًا.
السادس مجموعة
ممثلون ساطعون - الحمامات والمظلات والجراجات والمباني والهياكل المؤقتة الأخرى. وهي مخصصة للاستخدام المنزلي الفردي.
رسملة المجموعة للمباني للأغراض الصناعية وغيرها
يتم فرض متطلبات فنية مختلفة قليلاً على المباني للأغراض الصناعية والأغراض الأخرى عن تلك الخاصة بالمنشآت المدنية ، أي رفع مستوى عمر الخدمة. فيما يلي البيانات التي تقسم الكائنات غير السكنية بشكل شرطي إلى مجموعات من المباني والهياكل بالأحرف الكبيرة. يعكس الجدول معالمها الرئيسية ، كما يوضح بوضوح تصنيف المباني حسب رأس المال.
| كابيتال جروب | خدمة الحياة ، سنوات | ميزات التصميم |
| المجموعة الأولى | 175 | إطار معدني أو من الخرسانة المسلحة بحشو الحجر |
| المجموعة الثانية | 150 | الجدرانأرضيات من الحجر أو الكتلة الكبيرة من الخرسانة المسلحة |
| المجموعة الثالثة | 125 | جدران مصنوعة من الحجر أو الكتل الكبيرة والأرضيات الصلبة |
| المجموعة الرابعة | 100 | أعمدة وأعمدة خشبية / من الطوب |
| المجموعة الخامسة | 80 | جدران حجرية خفيفة الوزن |
| المجموعة السادسة | 50 | الجدران مفرومة أو مرصوفة بالحصى أو سجلات |
| المجموعة السابعة | 25 | هيكل الإطار / اللوحة |
| 8 المجموعة | 15 | هياكل القصب |
| 9 المجموعة | 10 | هياكل مؤقتة (أجنحة ، خيام ، أكشاك) |
يختلف عمر خدمة المباني حسب المجموعات الرأسمالية اعتمادًا على الغرض من الكائن. لذلك ، بالنسبة للمنشآت الصناعية ، فهي تتراوح من 15 إلى 175 عامًا ، في حين أن المنشآت المدنية مخصصة للاستخدام من 15 إلى 150 عامًا. في الوقت نفسه ، كلما اقتربت مجموعة الرسملة للهيكل من بداية سلسلة التصنيف ، زادت متطلبات التحمل المادي والميكانيكي ومقاومة الحريق. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن مستوى الرسملة يتأثر أيضًا بعوامل إضافية مثل الديكور الداخلي والاتصالات الهندسية وكذلك المعدات التقنية.المباني.
