ما هو الإشراف الفني في البناء؟ هذه مجموعة معقدة من أنشطة الخبراء والتحقق. والغرض منه هو ضمان مراعاة شروط المشروع بدقة. على وجه الخصوص ، ينطبق هذا على التوقيت والتكلفة والحجم والجودة التي يجب تنفيذ العمل وفقًا لها. كما يتم تنفيذ الإشراف الفني في البناء فيما يتعلق بالمواد المستخدمة.
العناية المالية الواجبة
في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن مجموعة من الأساليب التصحيحية والرقابية. يتم إجراء التقييم طوال عملية البناء بأكملها. في هذه الحالة ، الهدف الرئيسي هو تقليل المخاطر المحتملة. كما يتم مراقبة استخدام أموال المستثمرين.
ميزات أنشطة التحقق من الخبراء
الإشراف الفني في البناء (يحدد SNiP المتطلبات اللازمة) هو جزء لا يتجزأ من عملية بناء أو إعادة بناء الهياكل. تبدأ أنشطة تقييم الخبراء من مرحلة تطوير المشروع وتنتهي بالتسليم النهائي للمرفق.
مسؤوليات الاشراف الفني في البناء
تشمل أهداف الأنشطة ضمان ما يلي:
- أعمال بناء عالية الجودة.
- تنفيذ المشروع وفقًا للكميات والمواعيد المحددة.
- تطبيقات مواد البناء التي تم التخطيط لها في الأصل.
- اكتمال المشروع دون تجاوز في سير العمل.
المشاكل الرئيسية
كما ذكر أعلاه ، فإنه ينظم الإشراف الفني في بناء SNiP. يمكن أن تساعد أنشطة التقييم في تجنب ما يلي:
- زيادة غير معقولة في تكاليف عملية تنفيذ المشروع ، إذا كانت تتعلق بالميزانية غير الصحيحة للمقاول. في معظم الحالات ، يتجاوز هذا المبلغ بشكل كبير التكلفة الحقيقية للعمل - تصل إلى 50٪.
- صيانة غير صحيحة للوثائق الفنية الكاملة. هذا يعقد بشكل كبير عملية البحث عن انتهاكات التكنولوجيا أثناء البناء أو إعادة الإعمار. الأمر نفسه ينطبق على الانحرافات المتعمدة عن معايير SNiP والمشروع من قبل المقاول. في العملية اللاحقة للهيكل ، قد يؤدي ذلك إلى صعوبات في خدمات الصيانة الطارئة.
- انخفاض ربحية المشروع. قد يكون سببه عدم الامتثال للمواعيد النهائية للعمل.
- انتهاكات متغيرات قوة الهياكل. وينطبق هذا أيضًا على تدهور الوضع البيئي إذا استخدم المقاول مواد بناء منخفضة الجودة لم يتم تحديدها في الأصل في المشروع.
- تسوية غير متساوية للمبنى وتشوه وتشقق وانهيار الهيكل إذا حدث ذلك نتيجة عدم الامتثال لمتطلبات ومعايير تقنية البناء أو إعادة الإعمار.
نطاق التطبيق
تنطبق وظائف الإشراف الفني في البناء على فئات مختلفة من المباني. بشكل عام ، يمكن تحديد الأنواع التالية:
- مراكز فندقية
- مجمعات سكنية
- مراكز أعمال
- عمارات سكنية.
- مراكز تسوق و ترفيه
- المنشآت والمباني الصناعية.
نطاق إضافي
ينطبق الإشراف الفني في البناء على الهياكل والمباني التي تقع على مستوى تحت الأرض. يتعلق الأمر بادئ ذي بدء بالإصلاح وإعادة الإعمار والانتصاب. تتضمن هذه الكائنات ما يلي:
- غرف تحت الأرض.
- طوابق ارضية.
- بدروم
- الأنفاق.
- ألغام و غيرها
متخصصون
مجموعة خاصة مسئولة عن تنفيذ الإشراف الفني في البناء. يتم تعيينها وفقًا لمتطلبات المشروع. تضم المجموعة متخصصين من مختلف التشكيلات ، من بينهم:
- مهندس تصميم
- متخصص في اعداد وثائق الموازنة وتحليلها
- مهندس تكييف و تهوية
- اخصائي سباكة.
- مهندسشبكات كهربائية
- أخصائي البناء العام.
مهام المتخصصين
يجب على مهندس الإشراف على البناء القيام بما يلي:
- مراقبة الامتثال لتعليقات العملاء ومتطلباتهم.
- للمساهمة في التخلص من العيوب والعيوب في الوقت المناسب.
- حماية مصالح العميل أثناء المفاوضات مع المقاول.
- إجراء قبول وسيط لمراحل العمل المنجز
- التحكم في صحة صيانة الوثائق التنفيذية. على وجه الخصوص ، هذا ينطبق على المجلات التالية: عام ، أعمال التسليح ، معايير اللحام ، المخططات التنفيذية ، الأعمال ، وما إلى ذلك.
- المشاركة في عمليات التفتيش على المعدات الهندسية الواردة. كما يتطلب القبول وتقييم الجودة للتثبيت وفقًا لوثائق المشروع.
- التحكم في أي تغييرات غير معقولة قد تزيد من تكلفة عملية البناء أو التجديد.
- مراقبة الامتثال لتوصيات وتقنيات الشركات التي تنتج المعدات والمواد من قبل المقاول.
- المشاركة في إعداد الوثائق الخاصة بالتعليق المؤقت لعملية البناء أو صيانتها.
- التحكم في استيفاء المتطلبات واللوائح والتعليمات من قبل مؤسسات البناء والتركيب.
- الحفاظ على الوثائق الأولية الصحيحة.
- مراقبة الامتثال لتقارير الميزانيةأكواد البناء
- إجراء قبول وسيط لهياكل الهياكل بمشاركة ممثلين عن المقاول العام بمجرد أن يصبح العمل جاهزا.
- التحكم في التخلص من العيوب المكتشفة في الوقت المناسب ، وتنفيذ الدراسات الجيوديسية أثناء عملية البناء ، والفحص والتقييم مع موظفي مؤسسات البناء والتركيب.
- تحقق من وجود أعمال يمكن أن تصادق على جودة المواد والمنتجات والهياكل المستخدمة. على وجه الخصوص ، هذا ينطبق على نتائج الاختبارات المعملية والشهادات وجوازات السفر وما إلى ذلك.
- التحكم في توافق تكلفة عملية البناء مع متوسط أسعار السوق.
- التحكم في إدخال المواد المستخدمة.
- تحقق من جودة العمل المنجز
- ضمان الامتثال للوائح والمواعيد النهائية.
- شارك في إعداد وثائق المشروع.
- المساهمة في تطوير جداول الإصلاح.
- التحكم في تنفيذ قرارات التصميم
ميزات التوثيق
في عملية تنفيذ أنشطة التقييم ، يقوم المتخصصون بملء "مجلة الإشراف الفني". سلوكه هو شرط لا غنى عنه لأنشطة المتخصص ذي الصلة. هذه المجلة هي أهم وثيقة تتعلق بإصلاح وبناء شقة. يتم إدخال جميع التعليقات والمتطلبات من قبل ممثل المجموعة. مجلةهو شكل محدد من التقارير إلى العميل. مع ذلك ، يمكن اكتشاف الأخطاء في أي مرحلة من مراحل البناء. كقاعدة عامة ، يُسمح لهم أثناء أعمال الإصلاح.
التفاعل بين العميل والمثمن
يمكن توسيع وظائف متخصص في الإشراف الفني بشكل كبير. يتم ذلك بناءً على طلب العميل. بادئ ذي بدء ، فإن الدعم الاقتصادي للإصلاح ضمني. نحن نتحدث عن تحسين وتحليل تقديرات البناء المقدمة. يعد التجميع الصحيح للأخير مكونًا مهمًا للإصلاح الناجح. هذه العلاقات بين الطرفين منصوص عليها بوضوح في القانون ، الذي ينظم أيضًا الإشراف الفني في البناء (TCP). وفقًا لهذا ، يتعهد المقاول بتزويد العميل بالمعلومات اللازمة حتى قبل إبرام العقد. وينطبق هذا على الأعمال المقترحة وخصائصها وأنواعها وكذلك التكلفة وطريقة الدفع. أيضا ، يجب على المقاول تزويد العميل (بناء على طلبه) بمعلومات أخرى تتعلق بالعقد ، إذا كانت ذات صلة بطبيعة العمل.
حقائق حديثة
من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم ملاحظة الموقف التالي: تختلف تكلفة الإصلاح المعلنة في البداية اختلافًا كبيرًا عن المبلغ النهائي الذي يضطر العميل للتخلي عنه عند الانتهاء من العمل. عادةً ما يُشار إلى التجاوزات المادية والتكاليف غير المتوقعة كأسباب رئيسية لعدم المطابقة. أخصائي الإشراف الفني ملزم بالمشاركة في إعداد التقدير.في هذه الحالة ، حتى قبل بدء الإصلاح ، يجب حساب التكلفة النهائية للعمل. الأمر نفسه ينطبق على التحكم في مطابقة المواد المستخدمة ، والتي تنعكس بالضرورة في الخطة مسبقًا. أيضًا ، يجب على الأخصائي أن يراقب بدقة جدول العمل المنجز. هذه الميزة مهمة جدا. في الواقع ، هذا هو الضمان الوحيد لإتمام عملية البناء كما هو مخطط لها. حاليًا ، يجب استثمار أموال كبيرة في إعادة تطوير وترتيب وإصلاح الشقة. لهذا السبب ، لا أحد يريد مشاكل إضافية في شكل أخطاء في إعداد وثائق المشروع أو تقديراته ، وخيانة الأمانة في منظمة البناء والتعارض مع الجيران. في الممارسة العملية ، فإن الأموال التي تنفق على الإشراف الفني في البناء تبرر نفسها بالكامل. وبالتالي ، فإن مالك الشقة محمي من المخاطر غير الضرورية. عند اكتمال المشروع ، يشارك المتخصص في تشغيل الكائن المكتمل. غالبًا ما يقرر العميل إشراك أخصائي الإشراف الفني بعد نشوء نزاع مع المقاول. في هذه الحالة يجب إجراء فحص إنشائي وطب شرعي.
