تعمل مجموعات كاملة من المتخصصين من مختلف التشكيلات على إنشاء مراكز تسوق حديثة. تؤثر الأعمال الرئيسية على تنفيذ الجزء الفني للمجمع المستقبلي ، ومع ذلك ، فإن التشغيل الناجح لمنافذ البيع بالتجزئة مستحيل دون التخطيط لتدفقات العملاء والتنظيم المدروس جيدًا لمناطق الترفيه المريحة. وفقًا لذلك ، لا يمكن الاستغناء عن مساعدة المصممين والمسوقين الذين سيقومون بإجراء التعديلات الخاصة بهم. كما أن تصميم مراكز التسوق مستحيل بدون دعم تواصل مدروس. تضمن الحسابات الدقيقة للمهندسين والمتخصصين في إمداد الطاقة التشغيل المستقر للمركز حتى في حالة حدوث أعطال في الخطوط المركزية.
قواعد ومتطلبات موقع مراكز التسوق
عند اختيار موقع مجمع التسوق ، تحتاج إلى التركيز على عدة معايير. يجب أن يقع المركز في منطقة يمكن الوصول إليها قدر الإمكان من المنطقة السكنية - في المتوسط ، تبلغ هذه المسافة 500 متر ، حيث يتم توفير مرافق البنية التحتية أيضًا في المنطقة الوسيطة. إذا تم توفير تصميم مراكز التسوق في ظروف التطوير الكثيف ، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشكلاتحركة المشاة والمركبات. هذا ينطبق بشكل خاص على المجمعات الكبيرة ، والتي ستحسب أيضًا إمكانية خدمة سيارات العملاء الشخصية.
إلزامي لتوفير وصول لسيارات الإطفاء. لذلك ، على طول الجزء الأمامي ، يجب أن تكون منطقة السفر 5 أمتار للمباني المكونة من طابق واحد و 8 أمتار للمباني الشاهقة ، ويتم النظر في ترتيب منطقة المشاة بشكل منفصل. في البداية ، يجب أن يتضمن تصميم مراكز التسوق إنشاء مناطق ترفيهية خارجية ، ومساحات خضراء على أراضي المجمع ، وأشياء ذات أشكال معمارية صغيرة ، إلخ.
التحضير لتطوير المشروع
قبل التصميم المباشر ، يجب على العميل تحديد مفهوم الكائن المستقبلي. في المستقبل ، سيتم دعم وتطوير الخطة من قبل متخصصين من مختلف المجالات ، ولكن المرحلة التحضيرية هي الأهم على وجه التحديد من حيث صياغة الفكرة الرئيسية. في الوقت نفسه ، يجب ألا يعتمد تصميم مراكز التسوق على مفاهيم عامة ومجردة. يقوم العميل بصياغة الاتجاهات التي سيتم تنفيذ العمل من خلالها ، ولكنه يحدد أيضًا المعلمات الرئيسية للمركز. على سبيل المثال ، كبيانات أولية ، يتلقى المصمم معلومات حول مناطق المبنى ، وعدد الطوابق ، والحد الأدنى من توفير البنية التحتية ، ونمط تصميم المفروشات والتشطيبات.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تجميع قائمة بالخدمات التي سيوفرها مركز التسوق سيساعد المطورين على اختيار الأفضلوسائل ترتيب المجمع أو مكوناته الفردية. على سبيل المثال ، إذا تم التخطيط لإنشاء استوديو موسيقى أثناء تصميم مركز تسوق ، فلن يكون من الضروري حساب عزل الصوت الأمثل في مواد البناء والتشطيب. لكن لسوء الحظ ، قبل تطوير المشروع ، لم يكن من الممكن التفكير في جميع الخيارات الممكنة لاستخدام مساحات البيع بالتجزئة في كل حالة.
لوجستيات التجارة وتدفقات المستهلكين
لا يمكن أن يكون مركز التسوق الحديث ناجحًا إلا إذا تم التفكير جيدًا في الخدمات اللوجستية وتنفيذها بشكل صحيح. ينطبق هذا بشكل أساسي على مبادئ تنظيم تدفقات العملاء والقنوات التي سيتم من خلالها تقديم خدمات المتجر. بالنسبة للجانب الأول ، يتم تحقيق التنظيم الفعال للتدفقات من خلال التوزيع العقلاني للمداخل والمخارج من المتاجر ، واستخدام المصاعد والسلالم وأجهزة النقل وما إلى ذلك لهذا الكائن. كحد أدنى ، ينشئ المصممون مسافات بادئة واسعة في مثل هذه المناطق بحيث لا يتدخل العملاء مع بعضهم البعض عند الانتقال. يستحق تنظيم تدفقات النقل على أراضي المجمع اهتمامًا خاصًا. في ظل ظروف اليوم ، لا توجد فرصة للبقاء على قيد الحياة بالنسبة لمركز التسوق الذي لا يحتوي على منطقة وقوف السيارات الخاصة به. لكن حتى وجودها لا يضمن على الإطلاق زيادة جاذبية الكائن ، إذا تم حساب مخطط الوصول والمغادرة والموقع بشكل غير صحيح.سيارات. الأمر نفسه ينطبق على تدفق المشاة ، الذين ، باستثناء سكان المناطق المجاورة ، سيستخدمون وسائل النقل العام.
المعلمات الرئيسية للمجمع
هذا هو الجزء الرئيسي من عمل المصممين والمهندسين والمعماريين والتقنيين. يجب أن تكون نتيجة العمل في هذه المرحلة حلاً تقنيًا أساسيًا ، والذي سيشير إلى المعلمات الرئيسية للمجمع. يجب أن تتضمن الخطة النهائية مخططات مع المباني ، وبيان المناطق ووصف الدعم التكنولوجي. أيضًا ، يتم تجميع حزمة من الوثائق للبناة بمتطلبات تنفيذ العناصر الهيكلية. عند تطوير هذا الجزء ، يتم أخذ معايير تصميم مراكز التسوق في الاعتبار من حيث امتثال هيكل المبنى للأحمال التكنولوجية. على وجه الخصوص ، يمكن للمهندسين أن يأخذوا في الاعتبار خصائص العارضة والأعمدة والمعدات ومعدات التخزين والأشياء الأخرى التي تزيد من الحمل على الأساس والإطار الحامل.
خطة المشروع
يتم استخدام مفهوم التخطيط المرن للوضع المضغوط للمرافق الوظيفية مع إمكانية تحديثها بشكل أكبر. يتيح إدخال وسائل تقنية جديدة للبنية التحتية ومجمع الاتصالات. وفقًا لفكرة التخطيط المرن ، يتم تطوير المخازن وفقًا لمخططات موحدة من حيث التنسيب والتشغيل. أيضًا ، يركز تصميم المحلات التجارية ومراكز التسوق في كل حالة تقريبًا على توفير المساحة. تم تحقيق ذلكمن خلال زيادة عدد الطوابق والاستخدام الرشيد للمساحات الجوفية. في الوقت نفسه ، يحدد وضع المحلات التجارية في نفس الطابق أيضًا المتطلبات المتزايدة لتوفير معدات السلامة من الحرائق.
ميزات تصميم الجزء الترفيهي
تشمل الجوانب الأساسية لتصميم مجمعات التسوق والترفيه حسابات دقيقة في إنشاء المخططات والخطط للجزء الهيكلي ، ولكن تهيئة الظروف لقضاء وقت فراغ مريح ومثير للاهتمام في المركز ذاته ليس كذلك. أهمية صغيرة. وفقًا للإحصاءات ، تشغل المتاجر 70 ٪ من مساحة مراكز التسوق ، والباقي مخصص لمشغلي مناطق الترفيه. لأسباب واضحة ، فإن وضع خطط لهذه المناطق له الفروق الدقيقة الخاصة به. لذلك ، إذا تم التخطيط لمنطقة ترفيهية في تصميم مركز التسوق ، فيجب في البداية حساب النهاية الخاصة ذات الصفات العازلة المتزايدة. قد يكون المحتوى الوظيفي والتقني لهذه المناطق ذا طبيعة مختلفة اعتمادًا على الاتجاه الذي سيتم فيه تشغيل المبنى أو جزء منفصل من المجمع. القاعدة العامة لمناطق الترفيه من أي نوع هي إنشاء تصميم أصلي يمكن التعبير عنه في شكل تشطيبات غير قياسية وأشكال أشياء معمارية وأثاث وتصميم زخرفي.
وضع خطة للطاقة
يتم تضمين إنشاء حل تصميم لإمداد الطاقة في الحزمة العامة للوثائق مع الخطط الهندسيةالأمان. أثناء عملية التصميم ، يشكل المتخصصون مخططات توزيع الأسلاك المثلى لجميع الغرف والقاعات ، مع مراعاة خصائص تشغيلهم. علاوة على ذلك ، يوفر تصميم مصدر الطاقة لمركز التسوق اختيار المعدات والتركيبات والوحدات التي ستسمح عمليًا بتنفيذ الخطة المعدة. في هذه المرحلة ، يركز الفنيون أيضًا على استخدام موارد الطاقة الثانوية والأجهزة المتطورة الموفرة للطاقة التي ستقلل من تكلفة صيانة المنشأة.
معايير تقييم المشروع
غالبًا ما تتلقى مراكز التسوق ردود فعل سلبية من العملاء ، والتي على أساسها يتم تكوين رأي سلبي حول مؤلفي المشروع في المستقبل. ومع ذلك ، لا يوجد دائمًا ارتباط بين جودة المشروع وجاذبية المجمع المنفذ. ويفسر ذلك حقيقة أنه أثناء العملية يتكون الانطباع من جوانب أخرى لا تعتمد على جودة الحل التقني الأصلي. حتى لو تم تنفيذ بناء وتصميم مراكز التسوق من قبل متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا مع خبرة غنية في هذا المجال ، يمكن أن تطغى على نتيجة عملهم سياسة الأسعار الخاطئة للمتاجر ، والانتهاكات في العمليات اللوجستية والعوامل التشغيلية الأخرى. يتم تقييم المشروع نفسه ، كقاعدة عامة ، من خلال الفرص التي يوفرها للعملاء العاملين. يعتمد نجاح المجمع على كيفية إدارة الملاك للإمكانات المستثمرة في المركز.
الخلاصة
مركز التسوق الحديث هو كائن من حيث التخطيط والبناء. تنفيذ مثل هذه المشاريع ينطوي على إشراك العديد من الموارد والأساليب التكنولوجية في هذه العملية. يتضح هذا بشكل خاص من خلال تصميم مراكز التسوق والترفيه ، والتي ، بالإضافة إلى السوق ، تعمل كمرفق ثقافي وترفيهي. أي ، من ناحية ، يواجه واضعو المشروع مهمة ضمان كفاءة التجارة والعمليات التكنولوجية ، ومن ناحية أخرى ، الهدف هو خلق ظروف مريحة للزوار لقضاء أوقات فراغهم. الأكثر نجاحًا هي تلك المجمعات التي تم العثور على توازن في مشاريعها بين هذين الجانبين من جوانب التنمية.
