يعيش جزء كبير من سكان ولايتنا في ما يسمى بخروتشوف - بيوت اللوحات النموذجية ، التي قدمها الأمين العام نيكيتا سيرجيفيتش خروتشوف. مطابخ صغيرة ، وحدات ضيقة في نفس الموقع ، ممرات صغيرة … هذا مألوف لدى الكثيرين. قلة فقط هم من يستطيعون تحسين ظروفهم المعيشية بشكل جذري ، لشراء شقة في مبنى جديد مع جميع وسائل الراحة ومساحة كبيرة.
ومع ذلك ، هناك طريقة للخروج - لإعادة تطوير خروتشوف. سيتغير مظهر الشقة مرة واحدة ولن يتسبب إلا في مشاعر جيدة بين أصحابها. ستخبر المقالة بالتفصيل جميع الميزات والخيارات الممكنة لإعادة التطوير ، وجميع المزالق التي سيواجهها مالك الشقة في طريقه ، وطرق عتبات السلطات وتنسيق المشروع. كما يتم توفير النصائح والحيل المفيدة.
كيفية الموافقة على مشروع مع الجهات الحكومية والحصول على إذن
بأثناء إعادة تطوير خروتشوف ، سيكون من الضروري هدم الجدران ونقل الاتصالات. في حالة نقل الأشخاص الذين ليس لديهم المهارات والخبرة في تنفيذ مثل هذه العمليات المعقدة إلى العمل ، يمكن أن تكون العواقب مؤسفة للغاية ، حتى تدمير منزل بأكمله. لذلك فإن أي مشروع يخضع لموافقة الجهات الرقابية
في مختلف المحليات ، يتم التعامل مع هذه القضايا من قبل الإدارات المختلفة للسلطات التنفيذية للمدينة. لكن ترتيب التنسيق منظم. يقدم مالك الشقة أو المنظمة المهتمة بإعادة تطوير مبنى خروتشوف مجموعة من المستندات إلى السلطة الإشرافية. يُطلب من المتخصصين في غضون فترة لا تزيد عن 40 يومًا من تاريخ تسجيل الطلب إجراء فحص وإصدار استنتاج. إذا كان الخيار المقدم لإعادة تطوير مبنى خروتشوف يتوافق مع قوانين ولوائح البناء ، فإن اللجنة تتخذ قرارًا إيجابيًا وتعطي الإذن بتنفيذ أعمال البناء.
من الضروري جمع بعض الأوراق. عند التقديم على العمولة يتم توفير المستندات التالية:
- وثيقة تصادق على هوية مقدم الطلب ؛
- شهادة ملكية سكن
- تطبيق موجه لرئيس الوحدة الانشائية مع طلب للنظر في مشروع اعادة التطوير
- وثيقة (إيصال) تؤكد الدفع من قبل مقدم الطلب لرسوم الدولة وخدمات المتخصصين ؛
- شهادة تسجيل لشقة - سيتم رفض إعادة تطوير خروتشوف في حالة فقدان هذا المستند أو تلفه ؛
- مشروع ،تم وضعها وفقًا لـ GOST الحالية وقوانين ولوائح البناء ، مع مخطط تفصيلي للمباني وبيان خصائصها.
تقنيات إعادة التطوير الأساسية
الغرض من أي إعادة تطوير هو زيادة الراحة والملاءمة لاستخدام مباني الشقة. لتحقيق هذا الهدف ، غالبًا ما يُتوخى هدم الحاجز ودمج الحمام مع الحمام ، مع توسيع المساحة الإجمالية الصالحة للاستخدام من الحمام والمرحاض على حساب جزء من منطقة الممر.
في كثير من الأحيان ، أثناء إعادة تطوير خروتشوف ، يتم هدم الجدار والمطبخ متصل بغرفة المعيشة. هذا مسموح به فقط إذا لم يتم فصل الغرفتين بواسطة هيكل داعم.
تنص بعض المشاريع على تكامل (كامل أو جزئي) للممر مع غرف المعيشة. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام هذا الحل عند إعادة تطوير غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين.
يتم أيضًا قطع المداخل والأقواس في الجدران الحاملة. لكن في الآونة الأخيرة ، كانت السلطات الإشرافية مترددة للغاية في الموافقة على مثل هذه المشاريع. الحقيقة هي أنه كانت هناك بالفعل عدة حالات في البلاد تحولت فيها مثل هذه التغييرات في التصميم إلى مآسي.
يُمارس أيضًا امتصاص منطقة المؤن من قبل الغرف الأخرى بسبب هدم الحواجز وعزل الشرفة جنبًا إلى جنب مع غرفة المعيشة أو المطبخ.
ما هي أنواع الأعمال التي يحظر القانون القيام بها
محظور بموجب اللوائح الحالية:
- هدم الجدران الحاملة وكسر قدرتها على التحمل.
- اجمع بين الشرفة ومنطقة المعيشة عن طريق هدم الجدار الخارجي بالكامل. كقاعدة عامة ، تتم إزالة إطار النافذة والباب المؤدي إلى الشرفة فقط. الشرفة نفسها معزولة
- زيادة مساحة الحمام والمرحاض عن طريق تقليل مساحة المعيشة.
- لنقل مشعات التدفئة المركزية إلى الشرفة. ومع ذلك ، لا يحظر القانون تدفئة الشرفة إذا كانت الشقة مزودة بنظام تدفئة مستقل مع غلاية خاصة بها.
- قم بإزالة أو كسر تكامل السقوف بين الطوابق (السقف والأرضية) من أجل تثبيت سلم وتوفير الانتقال إلى طبقة أخرى ، أي لدمج شقتين في طوابق مختلفة.
- إجراء تغييرات هيكلية على نظام التهوية.
المرحلة الإعدادية
عند إعداد مشروع معماري وتصميم لإعادة تطوير خروتشوف إلى غرفتين ، يجب أولاً وقبل كل شيء أن تتعرف على عينات العمل الجاهزة. لا يمكن تسميتها نموذجية ، ولكن مع ذلك غالبًا ما يتم أخذها كأساس لتصميم الشقق. سيوفر هذا النهج مبلغًا كبيرًا إلى حد ما فقط في أبحاث الهندسة المعمارية والتصميم.
إعادة تطوير خروتشوف إلى غرفتين أمر شاق للغاية ويتطلب مؤهلات عالية من كل من المصمم والمنفذ المباشر للعمل. يسبق اعتماد أي قرار دراسة شاملة للوثائق ، مع مراعاة وضع الاتصالات وموقع وقوة المقابس. بالطبع ، لقطات الشقة وطبيعة الأقسام الداخلية وقدرتها على التحمل لها تأثير كبير على الدورة وتقنيات التصميم.
في الوقت الحالي ، توجد في كل منطقة منظمات مستعدة ، مقابل رسوم ، لتقديم خدمات التصميم والدعم وأعمال البناء مباشرة. نظرًا لدرجة التعقيد العالية لمثل هذه المهام الهندسية ، يوصى بإسناد هذا الأمر إلى المتخصصين. من غير المحتمل أن يكون الشخص الذي ليس لديه تعليم في مجال البناء قادرًا على إنشاء مشروع بشكل مستقل وفقًا لجميع قوانين البناء ، وكذلك قواعد إعداد وثائق الرسم. لكن خدمات هذه المنظمات عند العمل ، كما يقولون ، على أساس تسليم المفتاح ، باهظة الثمن. لذلك ، إذا كانت الميزانية محدودة ، فمن المستحسن إجراء إصلاحات دون إعادة تطوير. يمكن جعل خروتشوف ، بنهج ماهر ، مريحًا وأنيقًا للغاية ، ويلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة ، مع عدم بدء "الثورات" وعدم هدم الجدران. في هذه الحالة ، يمكنك الاستغناء عن إشراك متخصصين من الخارج. الشيء الرئيسي هو أن المالك (المضيفة) يتمتع بذوق رفيع وشعور بالأناقة ، بالإضافة إلى فهم أساسيات الاستخدام الفعال للمساحة.
إعادة تصميم غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين: كيفية تحسين المساحة
الرسالة الرئيسية لفكر التصميم الحديث هي أنه من الضروري ، إن أمكن ، إزالة جميع الجدران غير الحاملة للأوزان ، وزيادة المساحة الصالحة للاستخدام في غرفة المعيشة. بمعنى آخر ، احصل على استوديو. من الأساليب الشائعة الجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ. في نفس الوقت ، يتم فصل منطقة المطبخ عن الصالة بواسطة سطح عمل.
لكن يمكنك الاستغناء عنهاتغييرات جذرية. يمكن أن يبدو خروتشوف بدون إعادة تطوير رائعًا ومريحًا مدى الحياة. كل ما هو مطلوب هو تغيير الأبواب بكفاءة إلى فتحات مقوسة. سيتغير مفهوم الفضاء في لحظة ، وسيكون من الرائع التواجد في مثل هذه الغرفة.
الجمع بين الحمام
من الواضح أن منطقة الحمام القياسية في خروتشوف ليست كافية لاستيعاب جميع الأجهزة اللازمة لحياة مريحة. لذلك ، غالبًا ما يلجأون إلى الجمع بينه وبين المرحاض. كما تم توسيع مساحة الحمام عن طريق الرواق. في الوقت الحالي ، يتم استبدال المزيد والمزيد من الحمامات الضخمة بدش صغير وعملي. أيضًا ، من أجل تحرير المساحة وتوسيعها بصريًا ، تتم إزالة الأجهزة المنزلية (الغسالة بشكل أساسي) من الحمام. ينتقل كل شيء إلى المطبخ.
تقسيم مساحة الغرف
عند إنشاء مشروع ، من الضروري مراعاة الاهتمامات والسعي لضمان أقصى قدر من الراحة لجميع أفراد الأسرة. سيصبح خروتشوف بعد إعادة التطوير ، على الرغم من صغر حجمه ، مريحًا وعمليًا. حتى في غرفة واحدة ، مقسمة بكفاءة إلى أقسام ، يمكن لعائلة كبيرة أن تعيش. في نفس الوقت لن يتدخل الناس مع بعضهم البعض
ميزات إعادة تطوير المطبخ
عند إعادة تطوير غرفة واحدة في خروتشوف ، تنشأ أكبر الصعوبات مع المطبخ. تحتوي هذه الغرف في مثل هذه المنازل والشقق على مساحة صغيرة جدًا (لا تزيد عن 6 أمتار2) ، مما لا يسمح بتحسين المساحة بطريقة ما. المخرج الوحيد هو هدم الجدار الذي يفصل المطبخ عن غرفة المعيشة ، وإنشاء مطبخ-الاستوديوهات. كما تمارس لزيادة المساحة بسبب المباني المجاورة الأخرى.
ينقسم هذا الاستوديو إلى مجالين وظيفيين: لتناول الطعام وللضيوف. يأخذ خروتشوف بعد إعادة التطوير نظرة مختلفة تمامًا. من دواعي سروري أن تكون في مثل هذه الغرفة. إذا تعاملت مع الأمر بشكل خلاق ، فستتحول الشقة الرمادية غير المريحة إلى تحفة فنية ، وسيكون لها تصميم داخلي رائع.
هدم التقسيم نصف المعركة فقط. لجعل الغرفة عضوية وتصميم داخلي أنيق وكامل ، من الضروري فصل منطقة تناول الطعام عن منطقة العمل (أو منطقة الاستجمام). يتم حل مشكلة مماثلة من قبل مصممين مختلفين بطرق مختلفة. يحب بعض الناس اللعب بالإضاءة ، مع التركيز على بعض ميزات المناطق الداخلية. تم تركيب المصابيح الساطعة في المطبخ ، وتركيب تركيبات الإضاءة منخفضة الطاقة في غرفة الاستراحة. من الممكن أيضًا استخدام ظلال مختلفة من الضوء.
في بعض الحالات ، من أجل فصل المطبخ عن غرفة أخرى ، يتم تثبيت عداد بار على حدودهم. هذه التقنية هي بالفعل نوع كلاسيكي من هذا النوع في تصميم إعادة تطوير خروتشوف. لقد تم اختباره في الممارسة العملية لفترة طويلة وهو فعال. إنه فوز للجميع.
في بعض الحالات ، يُنصح بتمييز الخط الفاصل بنوع من حوض السمك أو رف صغير. على الرف ، كقاعدة عامة ، يتم وضع عدد صغير من الكتب أو المجلات ونوع من المزهريات الزخرفية والأشياء الأصلية الأخرى. أيضا العديد من المصممينتستخدم لهذه الأغراض ستائر مختلفة من الخيوط. تنقل عناصر التصميم الداخلي هذه أشعة الضوء جيدًا ، وتبدو حديثة جدًا وأنيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تجميع هذه الستارة في أي وقت (على سبيل المثال ، عند وجود ضيوف في المنزل) ولن تسبب أي إزعاج وتمنع عددًا كبيرًا من الأشخاص من الانتقال من المطبخ إلى غرفة المعيشة.
الجمع بين عدة غرف
إعادة تطوير خروتشوف المكون من غرفتين في معظم الحالات مصحوبة بهدم الجدار الداخلي. يتم تقسيم المنطقة الناتجة إلى مناطق وفقًا لتفضيلات واحتياجات عائلة معينة. إذا كان هناك أطفال مراهقون في العائلة ، فغالبًا ما يتم تنظيم منطقة لعب ببادئة وتلفزيون كبير في القاعة. كثير من الناس يفضلون الطراز الباروكي الكلاسيكي على التكنولوجيا الحديثة. المساحة الواسعة الناتجة رائعة لتجربة أنماط مختلفة.
لكن في أغلب الأحيان يفضل الملاك تزيين شققهم بأسلوب بسيط. إن البساطة هي التي تؤكد إلى أقصى حد على جميع مزايا إعادة التطوير والتعبير عن الغرف ذات المساحة المتزايدة. السمة المميزة للبساطة هي الظلال الفاتحة في زخرفة الشقة والأثاث ، مما يسمح لك بزيادة حجم المبنى بصريًا بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، مثل هذه الألوان لها تأثير مهدئ على نفسية الإنسان ، وتريحه من الشعور بالراحة والاسترخاء.
في كثير من الأحيان ، يتم تنفيذ مثل هذه الإصلاحات من قبل أصحاب المهن الإبداعية: فنانين ونحاتين ومعماريين … شقة لهم ليست مجرد مكان فيأين يعيشون ويأكلون ، ولكن أيضًا الورشة التي أنشأوا فيها. في القاعة الموسعة ، يمكنك طي كل المخزون بدقة. وأثناء العمل ، لن تضطر إلى الانشغال والركض من غرفة إلى أخرى ، مما يؤدي إلى إهدار الكثير من القوة والطاقة عليها. في هذه الحالة ، يتم تهيئة الظروف المواتية لتحقيق الإمكانات الإبداعية. بعد كل شيء ، كل ما تحتاجه في متناول اليد
كيف يتم هدم الأقسام الداخلية
في سياق أعمال إعادة التطوير ، من الضروري تدمير الأقسام الداخلية ، وإحداث ثقوب في الأبواب في الجدران الحاملة. ويرافق هذا العمل استلام كمية كبيرة من حطام البناء والغبار. علاوة على ذلك ، فإن الغبار منتشر بشكل جيد للغاية ، فهو يحتوي على مواد يمكن أن تضر بالإنسان وتسبب مرضًا خطيرًا. لذلك ، عند القيام بهذه الأعمال ، يجب عليك الالتزام الصارم بأنظمة السلامة ، واستخدام معدات الحماية الشخصية.
قبل بدء العمل ، تأكد من شراء وإعداد أكياس خاصة لحطام البناء. وكما يبدو ، فأنت بحاجة إلى وضعها في أكياس بسرعة وإخراجها إلى الممر. خلاف ذلك ، إذا بدأت الموقف ، فسيتعين عليك حرفياً القفز فوق جبال القمامة ، الأمر الذي سيستغرق الكثير من الطاقة والجهد. وبالتالي سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإزالة هذه القمامة وتعليق تنفيذ جميع الأعمال لفترة طويلة. من الأفضل تجنب مثل هذه المواقف.
من المهم اختيار الوقت المناسب لتفكيك الأقسام وثقب الثقوب فيهاالجدران. هذه الأعمال مصحوبة بضوضاء قوية وهدير وتجلب الكثير من الأحاسيس غير السارة للجيران. ولا حتى الجيران يمكنهم تقديم شكوى من المالك إلى السلطات المختصة لتجاوزها معايير الضوضاء. كل ما في الأمر أنه يجب معاملة جميع الأشخاص ، بل وحتى الجيران ، بشكل جيد ومحاولة عدم التسبب في أي إزعاج لهم. لذلك يوصى بالعمل على هدم الجدران حصريا خلال ساعات العمل في أيام الأسبوع.
استخدم أيضًا أدوات مع كيس غبار كلما أمكن ذلك. سيؤدي ذلك إلى تقليل الآثار الضارة للغبار على جسم الإنسان ، وكذلك تقليل كمية أعمال التنظيف. كل هذه الظروف تؤدي إلى عدد من المضايقات. لكن الأمر يستحق ذلك: ستتغير الشقة في النهاية (للأفضل) بشكل لا يمكن التعرف عليه وسيكون لها تصميم أصلي. من غير المرجح أن يوفر خروتشوف دون إعادة التطوير نوعية حياة جيدة لأصحابها. لكن الشقق مع إعادة التطوير جيدة.
