بدأت الهجرة الجماعية لسكان مدن الاتحاد السوفيتي من الشقق الجماعية إلى الشقق المنفصلة ، والتي يطلق عليها اليوم بشكل متنازل خروتشوف ، في أواخر الخمسينيات من القرن الماضي. مساحة كبيرة (مطابخ لا تزيد عن 6 أمتار) ، جودة وراحة ، هذه الشقق لا تختلف ، لكن يجب أن تتذكر أنها في وقت من الأوقات أصبحت طفرة حقيقية.
تم شراء الخط الأول لإنتاج مثل هذه المباني في فرنسا. ربما لا يعلم الجميع أنه تم بناء هذه المباني السكنية في العديد من البلدان المتقدمة. في الاتحاد السوفيتي ، لم يتم بناء منازل من هذا النوع إلا في بداية البيريسترويكا في عام 1985. بحلول ذلك الوقت ، تم بناء حوالي 300 مليون متر مربع من هذه المساكن.
أنواع التخطيطات
هناك عدة تصميمات لمنازل خروتشوف ، من المثير للاهتمام أن كل واحد منهم حصل على اسمه غير الرسمي بين الناس:
"كتاب"
هذا التصميم بمساحة إجمالية 41 مترًا مربعًا به غرف متجاورة ، مقبولتعتبر من أكثر الأشياء المؤسفة
"ترام"
شقة بمساحة 48 مترًا مربعًا مع غرف متجاورة ، لكن إعادة تطوير هذا النوع من غرفتين من خلال جولة خروتشوف تسمح لك بفصل الغرف دون ألم.
ترقية مصغرة
حصلت الشقة التي تبلغ مساحتها 44.6 مترًا مربعًا على اسمها نظرًا لأنها تكرر عمليًا تخطيط المباني المكونة من تسعة طوابق. بحلول الوقت الذي بدأ فيه بناء هذه المنازل ، كان المصممون قد أخذوا بالفعل في الاعتبار أوجه القصور في المنازل السابقة. الغرف في هذا الخيار معزولة ، لكن حجم المطبخ يربك. ومع ذلك ، عند إعادة تصميم هذا النوع من غرفتين ، يمكنك توسيع المطبخ إلى 8 أمتار مربعة.
"سترة"
مثل هذا خروتشوف المكون من غرفتين ، والذي تصل أبعاده إلى 46 مترًا مربعًا ، نادر جدًا. تسمى الشقة "السترة" (أو "الفراشة") نظرًا لأن أجنحتها عبارة عن غرفتين متماثلتين متماثلتين. كلاهما معزول ، لهما مساحة مناسبة. مشكلة هذا التصميم أنه من المستحيل توسيع مساحة المطبخ دون التأثير على إحدى الغرف.
ما هو إعادة التطوير؟
أولئك الملاك الذين يعتقدون أن المالك يمكنه فعل أي شيء بمسكنه مخطئون. يتحمل أصحاب المساكن المسؤولية المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. تحدد هذه الوثيقة التجديد وإعادة التطوير السكني. في الحالة الثانية ، نتحدث عن تغيير تكوين مساحة المعيشة. يتم إجراء جميع التغييرات على جواز السفر الفني للشقة.
إعادة البناء
هذا تثبيت أو نقل أو استبدالالشبكات الهندسية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات. كما يجب الإشارة إليهم في شهادة تسجيل السكن.
تنسيق
إذا كانت خططك لإعادة تطوير غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين لا تشمل إزالة الهياكل الحاملة ، وكذلك نقل غرفة المعيشة في المطبخ إلى المكان ، فليس من الصعب الحصول عليها إذن. يمكن اعتبار ميزة خروتشوف حقيقة أن الجدران الداخلية بشكل عام ليست حاملة. بعد الحصول على إذن رسمي ، يمكنك البدء في هدمها وإنشاء مداخل جديدة.
هذا يوسع إمكانيات إعادة تطوير غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين. يشار إلى هذه الإجراءات على أنها إعادة تطوير بسيطة. من الأسهل الاتفاق عليها - من أجل الحصول على إذن ، لا يمكنك تطوير مشروع إعادة التطوير. إنه فقط أنه يتم تطبيق التغييرات المخطط لها على مخطط الأرضية الذي تم استلامه في BTI.
تنسيق إعادة تطوير الشقة يمكن وصفه بإيجاز كالتالي:
- يطلب المالك جواز سفر فني للشقة من تفتيش السكن
- يتم وضع مشروع إعادة تطوير. لهذا ، تمت دعوة أشخاص من الخدمات الفنية الخاصة. يشيرون إلى الانتهاكات ، إن وجدت ، ويصححونها مع أصحاب المنازل.
- يتم تحضير حزمة من الوثائق للاتفاق على إعادة تطوير الشقة
- تقدم الاوراق المجمعة الى تفتيش السكن للموافقة عليها
- خلال الشهر ، يتلقى المالك قرارًا واحدًا أو آخر.
إذا كانت خطة إعادة التطوير تتوافق مع جميع المعايير المعمول بها ، فلن تواجه الرفض. بدون موافقة ، حتى يسمح بها القانونلا يمكن تنفيذ الإجراءات.
ما هي المستندات المطلوبة؟
قائمة الأوراق المطلوبة كالتالي:
- شهادة ملكية ؛
- إذن من مالكين آخرين (إن وجد) ؛
- إعادة عرض المشروع ؛
- شهادة تسجيل
- بيان النموذج المحدد
مع حزمة من هذه المستندات ، يجب عليك الاتصال بفحص السكن أو المركز متعدد الوظائف. لا يمكنك البدء في إعادة تطوير شقة خروتشوف المكونة من غرفتين إلا بعد الحصول على إذن رسمي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون على دراية بقواعد هذا العمل.
قواعد اعادة تطوير الشقق
إعادة تصميم شقة في مبنى سكني أمر مزعج ومكلف. ويفسر ذلك بضرورة زيارة العديد من الحالات التي يجب فيها الحصول على إذن للمشروع ، والكثير من المحظورات والقيود. بناءً على حقيقة أن كل شيء مسموح به ولا يحظره القانون ، سنخبرك بالممنوعات التي تم تضمينها في القواعد.
لا تؤثر على الهياكل الحاملة والجدران الرئيسية
لا يتعلق الأمر فقط بتفكيك هذه الهياكل (كاملة) ، بل يتعلق أيضًا بتفكيك جزئي ، بما في ذلك الاقتطاع. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المبنى قد يفقد قدرته على التحمل و "طي" ، مما قد يؤدي إلى وقوع إصابات بشرية.
إغلاق قنوات التهوية
في المباني متعددة الطوابق ، تم تصميم مجاري التهوية بحيث لا تسبب تيارات مفرطة في الشقق وفي نفس الوقت توفر كل مسكنإمدادات الهواء النقي. إزالة أو تقصير مجرى التهوية سيعطل دوران الهواء في المنزل.
جهاز من نظام تدفئة تحت البلاط
يحظر تجهيز التدفئة تحت الأرضية باستخدام نظام تدفئة المنزل المشترك بسبب الزيادة في حجم المنطقة الساخنة ، والتي لم يتم تضمينها في حسابات مصممي المنازل. ونتيجة لهذا الانتهاك ، تنخفض درجة الحرارة في المنزل ، وفي حالات الطوارئ يصعب الوصول إلى مصدر التسرب. يُسمح بتركيب تدفئة أرضية كهربائية ، ولكن في هذه الحالة ، سيكون رأي شركة Gorenergo مطلوبًا.
توصيل مطبخ وغرفة في منزل تغويز
الحظر يرجع إلى حقيقة أنه في حالة حدوث تسرب للغاز أو تفجير لمنزل فإن الضرر سيكون أقوى بكثير إذا كانت غرفة المعيشة متصلة بالمطبخ. بموجب القانون ، يجب تركيب باب محكم الإغلاق بين الغرفة والمطبخ.
- لا يُسمح بتثبيت مشعات التدفئة على لوجيا أو الشرفة.
- ربط غرفة وشرفة
يحدث مثل هذا الانتهاك في العديد من الشقق ، لذلك يعتقد الكثير من المالكين خطأً أن هذا ليس انتهاكًا. الشرفة ، حتى لو كانت معزولة ، تعتبر غرفة باردة ، ولا يؤخذ تسخينها في الاعتبار في مشروع البناء.
إغلاق الصمامات للأنظمة الهندسية في المنزل
على الرغم من هذا الحظر ، لا يزال العديد من أصحاب المنازل يحاولون تثبيت الصنابير على الماء البارد والتدفئة وحتى خطوط الصرف الصحي.
نقل الناهضون الهندسي
كثير من مالكي خروتشوف منزعجون من كثرة الأنابيب في المطبخ والحمام ويخفونها بهامع طبقة نهائية. من أجل عدم خرق القانون ، يمكن إخفاء الاتصالات الهندسية إذا تم تركيب صندوق سباكة.
توسيع الحمام والمرحاض فوق مساكن الجيران
يعود الحظر لسببين: الأرضيات المبللة في المناطق الرطبة تعمل بشكل جيد ، وبالتالي فإن الضوضاء غير المرغوب فيها ستزعج سلام الجيران من الأسفل ، وستعاني غرف الجيران بشكل كبير أثناء التسرب.
احمل خرطوم معدات الغاز تحت المغسلة
هذه العملية محظورة بسبب حقيقة أنه تحت تأثير الرطوبة العالية ، سوف يتآكل خرطوم الغاز ويبدأ في تسرب الغاز. نعتقد أننا لا نستطيع التحدث عن العواقب
في هذا القسم ، قدمنا الانتهاكات الأكثر تكرارًا والجسيمة أثناء إعادة تطوير شقة خروتشوف المكونة من غرفتين ، مثل أي شقة أخرى في مبنى متعدد الطوابق. من المستحيل وصفها بشكل كامل في إطار المقال ، بالنظر إلى حقيقة أن بعض القيود قد تحدث في كل حالة على حدة. لهذا السبب ، قبل البدء في أعمال الإصلاح ، استشر المتخصصين الذين يشاركون في تصميم وتنسيق إعادة التطوير.
خيارات إعادة التخطيط
المشكلة الرئيسية في خروتشوف هي المساحة الصغيرة من الرواق والمطبخ والحمام والغرف والسقوف المنخفضة للغاية. من أجل حل هذه المشاكل ، تم البدء في إعادة تطوير الشقة.
طرق رائجة
هناك عدة خيارات لإصلاح غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين. أكثرها تطرفا هو هدم جميع الجدران غير الحاملة (باستثناء الحمام والحمام) وتقسيم غرفة واحدة كبيرة مع أقسام ضوئية باستخدام تقنيات التصميم. نتيجة لذلك ، ستحصل على شقة استديو جميلة ومريحة.
لكن هذا الخيار ليس للجميع. في العديد من العائلات ، تظل الحاجة إلى غرف معزولة قائمة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقانون ، يجب أن تبقى غرفة واحدة مقيمة في الشقة. خيارات شائعة للجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة أو غرفة النوم وغرفة المعيشة في غرفة واحدة. في هذه الحالة ، كل هذا يتوقف على تكوين الأسرة والحاجة إلى إنشاء غرف منفصلة لأعضائها.
اعادة تخطيط "الكتاب"
المشكلة الرئيسية لمثل هذه الشقة هي غرفة المشي. تتيح لك إعادة التطوير المختصة عزل غرفتين عن طريق تقليل المساحة غير الكبيرة جدًا للغرفة الثانية. لكن العديد من المالكين على استعداد لدفع هذا السعر مقابل إقامة أكثر راحة.
مع هذا التصميم ، يمكن زيادة مساحة المطبخ بالطريقة الوحيدة - بدمجه مع الغرفة. لا يوجد المزيد من الخيارات. إذا لم يكن من الممكن إضافة بضعة أمتار مربعة إضافية إلى مساحة الغرفة ، فحاول زيادتها بصريًا.
تصميم "كتاب"
هناك العديد من تقنيات التصميم التي تسمح لك بتوسيع غرفة صغيرة بصريًا. بادئ ذي بدء ، يجب أن تفكر في لون النهاية. استخدام النغمات الفاتحة يوسع الغرفة ، وكل الألوان المشبعة والمشرقة "تضغط".
سيساعد في توسيع غرفة الطباعة الزهرية على ورق الحائط بصريًا. لكنها يجب أن تكون صغيرة. فيلتصميم السقف ، أعط الأفضلية للضوء ، أقرب ما يمكن إلى اللون الأبيض. سيكون تصميم شقة Khrushchev المكونة من غرفتين أنيقًا وعصريًا مع سقوف متوترة. سقف من اللوح الجصي متعدد المستويات مع إضاءة إضافية سيزيد من ارتفاع الغرفة.
الأرضيات - ضوء ملون أو عادي في نظام الألوان المختار للغرفة. الأرضيات الملونة "ترفع" السقف بصرياً و "تفصل" الجدران.
يجب ألا يصبح الأثاث في مثل هذه المساحة الصغيرة لهجة. من المستحسن أن يتم اختياره لتتناسب مع الجدران. ستضيف المرايا الضوء إلى الغرفة - فهي تعكس ضوء النهار والضوء الاصطناعي. ولكن يجب أيضًا قياس استخدامها.
اعادة تخطيط "الترام"
من خلال البدء في إعادة تطوير غرفة خروتشوف المكونة من غرفتين بهذا الاسم ، يمكنك الحصول على غرفتين منفصلتين. عيب كبير في هذا التصميم هو أنه من المستحيل توسيع المطبخ دون دمجه مع الغرفة. وهذا ليس ممكنا دائما. في هذه الحالة ، يمتد الممر إلى نهاية الجدار النهائي ، ويطرح حوالي متر من غرفة المرور.
الخسائر في المنطقة ، بالطبع ، ستكون كذلك ، لكن يمكن تعويضها جزئيًا بظهور خزانة رحبة مثبتة في المساحة التي ظهرت بين الغرف. بعد إعادة التطوير ، تظل المساحة المتبقية من الغرفة المخفضة مريحة تمامًا. لتوسيع الغرفة بصريًا ، استخدم طرق التصميم الموضحة أعلاه.
إعادة عرض "التحسين المصغر"
ستؤدي إعادة التطوير هذه إلى زيادة مساحة المطبخ بشكل كبير. يمكن أن تكون 8 أمتار مربعة بعد الانتهاء من العمل. يمكن تحقيق ذلك عن طريق تفكيك المخزن. يمكن استبداله بخزانة ملابس مدمجة وحديثة. مكان المخزن سيأخذ الحمام وفي مكانه حمام.
يجب النظر قدر الإمكان في جميع الخيارات لإعادة تطوير خروتشوف المكون من غرفتين والمقترح في هذه المقالة. لا تخف من استكمالها وتغييرها لتناسب رغباتك واحتياجاتك ، بالطبع ، في إطار متطلبات القانون. إن جعل مثل هذه الشقة المريحة والسكنية الحديثة ليس بالمهمة السهلة ، ولكنه ممكن. إذا كنت تعتقد أنك لا تستطيع حلها بنفسك ، فاطلب المساعدة من المصممين المحترفين.
