موسكو مدينة جميلة بشكل غير عادي ومكتظة بالسكان. يتزايد عدد سكانها بسبب النمو الطبيعي وبسبب الزوار ، الذين عاشوا هنا لبعض الوقت ، أصبحوا أيضًا من سكان موسكو. والجميع يريد أن يكون له منزل. ستساعد شاشة LCD الجديدة "قلب العاصمة" ، التي يتم بناؤها تقريبًا في وسط المدينة ، على تحقيق أحلام عدة آلاف من سكان موسكو. تم تصميم هذا المجمع بحيث يكون كل شيء في متناول سكانه. نقدم معلومات مفصلة عن كيفية بناء المجمع السكني ومميزات شراء العقارات هنا.
الموقع
LCD بدأ بناء "قلب العاصمة" في المنطقة الإدارية الشمالية الغربية للعاصمة الروسية. سيكون مكانًا جميلًا بشكل مثير للدهشة على مرمى حجر من ضفاف نهر موسكفا ، ولكن لكي تنمو الحدائق هنا ، من الضروري إعادة إحياء التربة. يعتبر تقاطع النقل مناسبًا بالفعل لسائقي السيارات ، حيث يمر طريق ياروسلافل السريع بجوار المجمع السكني ، ويقع الطريق الدائري الثالث على بُعد 1600 متر فقط ، ويقع كوتوزوفسكي بروسبكت على بُعد 4 كم ، ويبعُد غاردن رينج مسافة 8 كم ، ويقع طريق موسكو الدائري على بُعد 13 كم. بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون وسائل النقل العام وخاصة مترو الأنفاق ، في حين أن وسائل الراحة صغيرة. شاشة LCD "قلب"ستنمو العواصم ، كما هو مخطط من قبل المصممين ، بالقرب نسبيًا من العديد من محطات المترو ، مثل Mezhdunarodnaya و Vystavochnaya و Fili و Khoroshovo ، لكن يجب الوصول إليها بالحافلة. سيرًا على الأقدام إلى أقرب "دولي" بوتيرة متوسطة تستغرق أكثر من نصف ساعة. لكن في المستقبل ، في المنطقة المجاورة مباشرة للمجمع السكني ، من المخطط افتتاح محطة شليبيخا جديدة ، والتي تبعد دقيقتين سيرًا على الأقدام.
ميزة إضافية لا شك فيها هي أن مجمع قلب موسكو يتم بناؤه على بعد حوالي 3 كيلومترات من مدينة موسكو العاصمة.
ماذا يوجد بجانب شاشة LCD
أولئك الذين اشتروا بالفعل أو سيشترون شققًا في مجمع سكني جديد لديهم العديد من الأسئلة حول الاختيار الصحيح لموقع قلب العاصمة السكني. يعلم الجميع أن هناك منطقة صناعية حولها. وهذا يخيف الناس. ليس بعيدًا عن المجمع الوسيم المستقبلي هناك مصانع السيليكات والأسمنت ومصانع الخرسانة المسلحة والمستودعات الصناعية. لقد وعدوا بإغلاقها ، وهدم المباني ، وإنشاء مرافق البنية التحتية الحضرية في ذلك المكان ، لكن لم ير أحد بعد خطة هدم. كما يشعر الناس بالقلق من مركز الاحتجاز السابق للمحاكمة الواقع على بعد كيلومتر ونصف ، والذي لا يخطط أحد لنقله على وجه اليقين. وأخيرًا ، الشيء الثالث الذي يطارد الكثير من الناس هو محطة الشحن ومحطة السكك الحديدية. على بعد بضع مئات من الأمتار من "قلب العاصمة". بينما تعتبر محمية ، فإن حركة القطارات عليها نادرة. لكن هناك مخاوف من أنهم يخططون لجعل هذا الخط خطًا للركاب وتشغيل قطارات سريعة على طوله.
معلومات عن المطور
ربما يعرف الجميع ذلك بالفعلفي مجمع "قلب العاصمة" السكني ، يعد المطور أحد أكثر المجمعات شهرة في موسكو ، والرائد بين ICs التطويرية للمدينة هو Don-Stroy Holding. تأسست الشركة عام 1994 وكانت تتعامل في البداية مع العقارات السكنية والتجارية. في عام 2009 ، تم إجراء إعادة هيكلة ، والآن تعمل Don-Stroy Invest في مجال الإسكان ، على الرغم من الحفاظ على العلامة التجارية القديمة Donstroy. الهيكل الجديد مملوك من قبل 5 مساهمين قانونيين لم يفصحوا عن أسمائهم. خلال فترة إعادة الهيكلة ، اهتزت الشركة بسبب المشاكل الاقتصادية ، وأجبر عدم قدرة Donstroy على سداد الديون على محاولة بيع الشركات التابعة مقابل أجر ضئيل. ولكن بعد ذلك ، انهار كل شيء. الآن دخلت Donstroy أكبر عشر شركات إنشاءات في العاصمة وتقوم ببناء مجمعات سكنية من فئة الأعمال.
في حصالة نقودها "Scarlet Sails" و "Grand DeLuxe on Plyushchikha" و "Triumph Palace" وغيرها الكثير. في عام 2013 ، حولت دونستروي انتباهها إلى Shelepikhinskaya Embankment ، حيث بدأ في عام 2014 بناء مجمع سكني جديد "قلب العاصمة". ما هي المزايا التي يراها المستثمرون في هذه الشركة؟ بادئ ذي بدء ، هذه هي مؤشرات عملهم ، أي الأشياء التي تم التكليف بها بالفعل. ما الذي يقلق الناس؟ أولاً ، تدهور جودة العمل ، وهو مؤشر حي على سقوط المصاعد. ووقع الحادث الأخير في منشأة قلب العاصمة ، والتي لم يتم التكليف بها بعد ، حيث توفي 5 عمال في الحال. كما توجد شكاوى حول جودة الأعمال الداخلية في الشقق. ثانياً ، مخالفة الشروط التعاقدية. حتى أن شركة Novolipetsk Iron and Steel Works رفعت دعوى قضائية ضد Donstroy بسبب عدم الوفاء بالمواعيد النهائية لتكليف منزل في شارع Mosfilmovskaya. نسبياًومن المقرر أيضًا أن تنحرف شاشة LCD "قلب العاصمة" عن التواريخ المجدولة مسبقًا لإصدار المفاتيح. على سبيل المثال ، وفقًا للوثائق الرسمية ، لن يتم تسليم ZhD5 بحلول 31 مارس 2020 ، ولكن بحلول 31 أكتوبر 2020 ، أي بعد 7 أشهر. وآخر ما يقلق الناس هو التقاضي المتكرر مع Donstroy. كانوا حول المنزل الواقع في شارع Mosfilmovskaya ، فندق Komsomolsky de Luxe ، مع سلطات التحقيق فيما يتعلق بانتهاكات الأنشطة المالية وغيرها.
البنية التحتية
تم تصميم مجمع قلب العاصمة السكني من قبل SPEECH ، وهو استوديو معماري معروف في العاصمة. يرأسها سيرجي تشوبان. توصل المتخصصون إلى فكرة إنشاء مدينة صغيرة كاملة على مساحة 14 هكتارًا مخصصة للمجمع. ومن المقرر تشييد 11 مبنى. من بينها 6 شقق سكنية و 4 شقق و 1 مركز تجاري
حديقة بها ملاعب ، مناطق ترفيهية بها نوافير وأجنحة ، ملاعب مجهزة للألعاب الرياضية ، تزلج على الجليد ، كلاب تمشي. سيكون هناك أيضًا ممرات للدراجات. على أراضي المجمع ، سيبني البناة رياض أطفال ومدارس ومجمع رياضي به مسبح ومركز للياقة البدنية ومطاعم ومتاجر وصيدليات ، وبركة تتحول إلى حلبة تزلج في الشتاء. هناك معلومات تفيد بأن المجمع السكني سيكون مسورا ، وسيتم إنشاء "منطقة خالية من السيارات" في الداخل ، حيث من المخطط بناء موقف للسيارات تحت الأرض في 4 مستويات. هناك وكذلك على أراضي المجمع السكني ، من المخطط وضع كاميرات فيديو لتعزيز سلامة السكان.
تصميم LCD
كما تصورها المصممون ، يجب أن تصبح زخرفةالسد وكامل مساحة المجمع السكني "قلب العاصمة". موسكو مدينة مليئة بالمباني الجديدة التي تخطف الأنفاس. أقربها هو موسكو-سيتي دي سي الفاخرة. بذل المهندسون المعماريون قصارى جهدهم لجعل المظهر الجديد للمجمع ليس أقل فخامة. وتتراوح ارتفاعات جميع المباني السكنية فيه من 19 إلى 37 طابقا. ستحتوي الشقق على نوافذ بانورامية كبيرة وتصميم أنيق ولا يتم توفير الشرفات من قبل المصممين. تم التخطيط لتأجير الشقق دون تشطيب ، وبعضها بدون فتح الاتصالات الرئيسية في الداخل ، بحيث يقرر المستأجرون أنفسهم مكان تركيب الحمام أو عدد دورات المياه التي يجب إجراؤها في الشقة. لن يتم تنفيذ أعمال التشطيب حتى يتمكن الناس من إنشاء تصميمات في الشقق حسب رغبتهم. الشقق في المجمع ستتراوح من 34 مترًا مربعًا إلى 138 مترًا مربعًا ، وارتفاع الأسقف - حسب المشروع - 3.2 وحتى 5.6 متر. في الوقت نفسه ، ستكون مساحة المعيشة لجميع المباني 352144 مترًا مربعًا. مع مراعاة رغبات المستثمرين ، تخطط دونستروي لتسليم جزء صغير من الشقق بكافة الاتصالات والتشطيبات.
حالات
نقدم لمحة موجزة عن المشروع من أجل تحديد مكان الشقة التي اخترتها. تم التخطيط لبناء "قلب العاصمة" على شاشة LCD بهذه الطريقة: خمسة مبان أقرب إلى نهر موسكو ، والباقي أقرب إلى ممر سيليكاتني الحالي. الميزات:
1 (ZhD1) - 36 طابقًا ، 186 شقة ، مساحتها من 43 إلى 124 مربعًا ، وتقع في نهاية زاوية من السد.
2 (ZhD2) - 19 طابقًا ، 254 شقة ، مساحتها من 50 إلى 140مربعات. المبنى على شكل شبه منحرف مفتوح ، قاعدته العلوية موازية للسد.
3 (ZhD3) - 19 طابقًا ، 305 شقة ، مساحة من 50 إلى 140 مربعًا.
4 (ZhD4) - عدد الطوابق 19 ، الشقق 78 ، المساحة من 51 إلى 141 مربعاً.
المباني المرقمة 1 و 2 و 3 لها نفس الشكل والموقع بالنسبة للجسر. توفر الشقق هنا أفضل إطلالة على النهر.
5 (AP1) - 37 طابقًا ، 122 شقة ، مساحتها من 31 إلى 89 مربعًا. يتحول الجسم إلى نهاية السد.
6 (ZhD5) - 36 طابقًا ، 157 شقة ، مساحتها من 42 إلى 103 مربعات. سيكون المبنى أقرب إلى ممر سيليكات ، بالنسبة للجسر المنعطف بزاوية.
7 (AP3 و ZhD6) - 24 طابقًا ، مساحة الشقق من 56 إلى 92 مربعًا.
تصميم مبنيين منفصلين رقم 8 و 9 ، بالإضافة إلى مركز الأعمال.
تصميم شقة
أنيق LCD "قلب العاصمة" في موسكو من المطور سوف تحتوي على شقق - استوديوهات من غرفة واحدة تصل إلى 41 مترًا مربعًا. تم تصميم أكثر من نصفها بجدران "مائلة" ، أي أشكال غير منتظمة. فقط حمام بمساحة 4 مربعات يتم تمييزه كغرفة منفصلة فيها.
تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفتين 65 مربعًا. يشتمل التصميم على ممر واسع (ما يقرب من 13 مربعًا) وغرفتي نوم (15 و 18 و 6 مربعات) ومطبخًا (11 مربعًا) وحمامين. كما تحتوي الشقق المكونة من ثلاث غرف على مطبخ وصالة وحمامين وغرفة معيشة وغرفتي نوم. المساحة الإجمالية 84-88مربعات. في هذه الشقق ، تم تصميم غرفة المعيشة والمطبخ بجدران "مائلة" وغرفة المعيشة بالإضافة إلى نافذتين بانوراميتين كبيرتين. لا يوجد شرفات
السعر والدفع
تكلفة السكن في المجمع السكني "قلب العاصمة" مرتفعة وكما هو مذكور في الموقع الرسمي فقد بدأت من 8122.592 روبل روسي لشقة من غرفة واحدة في الطابق الثاني (الطوابق الأولى). صُممت لاستيعاب المكاتب هناك) ، بمساحة 32.8 مترًا مربعًا بدون تشطيب. في هذا المرفق ، يعمل Donstroy مع البنوك التالية: VTB-24 و Otkritie و Sberbank. يمكن لأي شخص الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في "قلب العاصمة". شروط الحصول عليها مختلفة.
VTB-24 لديه برامج تفضيلية لحاملي بطاقات الراتب لهذا البنك. عند الحصول على قرض لمدة 30 سنة يكون المعدل 12.1٪ مع دفعة أولية 10٪. بالنسبة لمن لا يملك مثل هذه البطاقات ، تكون الدفعة الأولى 20٪.
عند الإقراض لمدة 20 عامًا ، يكون المعدل 12.6٪ ، والحد الأدنى للمساهمة للجميع هو نفسه ويساوي 25٪. هناك أيضًا برنامج قروض بدون فوائد مثير جدًا للاهتمام.
يصدر البنكان الآخران قروضًا عقارية لمدة تصل إلى 30 عامًا. لدى سبيربنك ثلاثة برامج:
- وفقًا لوثيقتين. هنا المعدل 11 ، 25٪ ، الدفعة الأولى 50٪
- لشراء المساكن. سعر الفائدة 12٪ الدفعة المبدئية 20٪
- الرهن العقاري المدعوم من الدولة. هنا أقل معدل 11.4٪ الدفعة الأولى 20٪
لدى بنك Otkritie أيضًا برامج الإقراض الخاصة به.
برنامج المطور المبتكر
لزيادةنمو المبيعات وجذب المزيد من المشترين إلى البرنامج ، عرضت Donstroy برنامجًا مثيرًا للاهتمام للغاية ، ويمكن للمرء أن يقول ، برنامج مبتكر لشراء منزل في مجمع Heart of the Capital السكني. كما يقول ممثلو الشركة ، يُقترح إعداد اتفاقية معتمدة من الهياكل القانونية ، والتي بموجبها تتعهد شركة Donstroy بشراء العقار من المستثمر المشارك بالسعر الذي كان وقت البيع بالضبط في 3 أعوام. في الوقت نفسه ، يجب على الشركة دفع 4.5٪ إضافية سنويًا للمستثمر المشارك.
RC "قلب العاصمة": موعد التسليم
هذا السؤال يقلق كل من أولئك الذين اشتروا منزلًا بالفعل وأولئك الذين يبحثون فقط. بالنظر إلى حالة المرافق قيد الإنشاء ، يمكننا أن نقول بثقة أن الأمور لا تزال قائمة. وبحسب الخطة الجديدة ، فمن المتوقع تسليم المرحلة الأولى مع إصدار المفاتيح في الربع الأخير من عام 2017 ، والذي بدأ بالفعل. وتشمل المباني المرقمة 1 و 2 و 3. أول ما سيتم بناؤه هو المبنى رقم 1 المكون من 37 طابقا ، وهي مفاتيح الشقق التي يجب أن يستلمها الناس في الربع الثاني ، أي النصف الأول من عام 2017. في المرحلة الثانية ، من المخطط تشغيل المباني رقم 4 و 5 و 6 و 7.
في المرحلة الأولى ، يجب تشغيل السكك الحديدية 4 (الربع الثاني من 2018) ، وفي المبنى الثاني 5 و 6 و 7 (الربع الرابع من 20218). تشمل المرحلة الثالثة مبنيين سكنيين ومركز أعمال ومدرسة وروضة أطفال. من المحتمل أن يتم تسليمها في عام 2020. بدأ القائمون بالبناء بالفعل في بناء المرحلة الثانية ، كما يتضح من التقدم المحرز في بناء سكة حديد 4. افتتح مجمع قلب العاصمة السكني بيع الشقق فيه مرة أخرى في عام 2015. الآن يبيعون المساكن في ZhD6. على الاليوم أوشك المبنى الأول على الانتهاء ، واكتمل بناء الثاني والثالث ، وفي الرابع ، تجري جميع أعمال البناء بوتيرة سريعة.
تعليقات
هناك الكثير من الجدل حول شاشة LCD الجديدة "قلب العاصمة". تختلف الآراء حول المطور والمشروع نفسه. المميزات البارزة:
- "Donstroy" لديها الكثير من الخبرة ، والكثير من الأشياء بتكليف ؛
- يقع المجمع الجديد بالقرب من النهر وطرق النقل ؛
- بنية تحتية غنية ؛
- نظام شراء منزل مبتكر ؛
- استثمار جيد.
سلبيات ملحوظة:
- جودة عمل Donstroy آخذة في التدهور ؛
- متأخر عن المواعيد النهائية المحددة ؛
- الموقع في المنطقة الصناعية ؛
- تضخم أسعار المساكن ؛
- تخطيط رديء لبعض الشقق
