سانت بطرسبرغ ، مثل معظم المدن القديمة ، تحتفظ بمواقعها التاريخية ، وتحولت إلى نوع من مكة للتاريخ والثقافة الروسية. يحاول سكان المدينة أنفسهم (من السكان المحليين والزوار) ، على عكس الاتجاهات الحديثة ، العثور على منزلهم خارج المركز التاريخي. لذلك ، يحاول جميع المطورين الحديثين في سانت بطرسبرغ (سانت بطرسبرغ) الجمع بين الكثير من النقاط ، بما في ذلك تبادل النقل المريح ، وفي الوقت نفسه ، بنية تحتية متطورة ، ولكن دون انتهاك سلامة المركز التاريخي للمدينة. المدينة حتى لا تدمر أصالتها.
مناطق النوم
هذه المناطق هادئة وبعيدة حيث يعود الناس عادة من العمل. يسكن هذه المناطق كل من السكان المحليين (السكان الأصليين) والزوار. لكن السياح يفضلون طبعا الفنادق المركزية او الشقق المؤجرة
كما هو الحال في أي بلد آخر من بلدان رابطة الدول المستقلة ، تختلف مناطق النوم في المدن الكبرى قليلاً عن بعضها البعض. إذا كنت تتجول في غابة سانت بطرسبرغ ، فمن الصعب تمييز ترتيب المنازل ومظهرها عن ضواحي كييف أو موسكو. إنه خطأ الطابع الجماعي لـ "خروتشوف" ، مما يجعل مناطق النوم كذلكغير واضح. أصبح من الواضح أن أبطال فيلم "سخرية القدر" يمكن أن يخلطوا ليس فقط بين سانت بطرسبرغ (لينينغراد) وموسكو ، ولكن أيضًا مع عدد كبير من المدن الكبيرة الأخرى.
مهما كانت الثرثرة ، فإن الشوارع البعيدة عن المركز هادئة وآمنة ، لأن جميع "المحتالين" يضطربون حول السياح في المركز. والمدينة نفسها ، كونها عاصمة إجرامية في "التسعينيات المحطمة" ، تحتل الآن المرتبة 70 من حيث الجريمة في البلاد.
هذه مجرد أشياء قليلة تستحق النظر في المباني الجديدة في سانت بطرسبرغ. من المطور ، ستكون هذه العروض أكثر إغراءً. طبعا تكلفة الشقة تعتمد على عوامل كثيرة ولكن أهمها ليس الموقع بل شركة البناء والتوجه (اعمال ، فاخرة ، اسكان اجتماعي ، وهكذا).
أسعار العقارات في سانت بطرسبرغ
إذا كنت ستشتري شقة وما زلت تشك فيما إذا كنت ستعطي الأفضلية لمبنى جديد أو تأخذها من السوق الثانوية ، فمن المهم أن تزن الإيجابيات والسلبيات بنفسك. ميزة الثانوية هي أنه يوجد عادة تقاطع طرق ممتاز في مكان قريب ، وقد أثبتت المباني نفسها بالفعل موثوقيتها. تنمو المباني الجديدة في سانت بطرسبرغ فقط في الأماكن التي يحتمل أن تكون مواتية. هناك سوف تجد البنية التحتية الخاصة بك ، وعلى الرغم من عدم وجودها ، ستحتاج إلى استخدام مؤسسات مختلفة من الحي أو الحي المجاور بشكل عام.
يفضل بناة سانت بطرسبرغ إنشاء مساحة معيشية في مناطق غير مأهولة ، وهذه إحدى ضواحي مدينة كبيرة. هذا أمر يستحق النظر ، لأنه إذا لم يكن لديك سيارة ، إذنستكون المرة الأولى للوصول إلى الوجهة صعبة. لكن هذا فقط إذا كان المجمع السكني يقع بعيدًا عن محطة المترو. تؤثر المسافة من المترو على سعر الشقة. سيكون سعر الشقة من السوق الثانوية أعلى من 100 ألف روبل لكل متر مربع. متر ، بينما سيكلف "الأساسي" ما يصل إلى 100000 (باستثناء المباني التجارية والمباني الجديدة الفاخرة).
الإقراض والرهن العقاري
تختلف الأرقام بشكل كبير من بنك لآخر ، لكن متوسط الفائدة والشروط كما هو موضح أدناه. يتم تقديم خدمات هذا الإقراض مباشرة من قبل مطوري سانت بطرسبرغ. الأسعار وفية جدا كما هي الأسعار:
- 12 ، 5٪ سنويًا - معدل الائتمان ؛
- 1٪ معدل أقل في حالة دفع الجزء الثالث من تكلفة السكن ؛
- 0.5٪ أخرى إذا كانت الدفعة الأولى هي 50٪ من التكلفة ؛
- 1٪ خصم في حالة القرض.
والآن المزيد عن أحياء المدينة!
مناطق بناء جديدة
إنه افتراض منطقي للغاية أن مطوري سانت بطرسبرغ يطورون مناطق النوم بشكل أساسي. لكي نكون دقيقين ، من الأسهل تحديد المناطق غير الموجودة في هذه القائمة (جميع المناطق الأخرى عبارة عن غرف نوم):
- أميرالية.
- بتروجرادسكي.
- وسط
- جزيرة فاسيليفسكي.
ديفياتكينو
مكان خاص في تصنيف المباني الجديدة تحتلها منطقة محطة مترو Devyatkino. حاليا المحطة تقع خارج حدود المدينة وهذا المكان الوحيد من نوعه.
بسبب تفرده ، كبيرمحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق والمجمعات الترفيهية. بسبب هذا البعد ، فإن تكلفة الشقة ممتعة للغاية. في المرحلة الثالثة ، يمكنك شراء شقة مقابل 70 ألف متر مربع. متر. على الأرجح ، بعد نمو هذه المنطقة ، سوف "تمتصها" سانت بطرسبرغ.
مطوري Devyatkino
قائمة شركات المقاولات في سانت بطرسبرغ مؤثرة للغاية. دعونا ننظر في حالة خاصة ونحاول الاختيار من بين مطوري Devyatkino.
ZDS GK هي واحدة من أكبر المقاولين لبناء المباني السكنية والمناطق السكنية. في الوقت الحالي ، تعمل على بناء 17 ربعًا ولديها بالفعل 35 مشروعًا مكتملًا. المثير للدهشة أنه في عام 2014 أعلنت الشركة أنها تعتزم بناء مدينة كاملة في منطقة لينينغراد تسمى "مدينة نيفا" أو "نوفوساراتوفكا". المنطقة المزمع ملؤها خلال 25 سنة تغطي 456 هكتار
يقدم نورمان ، مثل العديد من المطورين الآخرين في سانت بطرسبرغ ، شققًا فاخرة. ومواقع المناطق السكنية إما في ضواحي سانت بطرسبرغ أو مباشرة أمام حدودها.
RosStroyInvest (RSTI) هو مطور يقدم مجموعة واسعة من خيارات الإقامة. بفضل نظام قوي وراسخ ، بدءًا من المهندسين المعماريين إلى كهربائيين من الفئة الأولى ، يستطيع المطور تنفيذ الإنشاءات والمجمعات الأكثر تعقيدًا واستهلاكًا للوقت.
باستثناءتجهيز المناطق المركزية بالمباني الخدمية ومناطق النوم - مباني متعددة الشقق من فئة "الأعمال +" ، تعمل RSTI بنشاط على توسيع مساحات ضواحي سانت بطرسبرغ ، على سبيل المثال لا الحصر في منطقة واحدة (على سبيل المثال ، محطة مترو Devyatkino)
"OkhtaStroyInvest" - الفريق الأصغر ، إذا تم اعتبار مطوري "Devyatkino" (سانت بطرسبرغ) على وجه التحديد ، تأسس في عام 2013. حتى الآن ، يعمل في مشروع واحد فقط في كوزمولوفو - "الثلاثي الشمالي" - مجمع سكني منخفض الارتفاع ، ليس قريبًا جدًا من محطة مترو ديفياتكينو ، ولكن تفرد مثل هذا الهيكل ، التكلفة المنخفضة (58-60) ألف روبل للمتر المربع) والرحابة يمكن أن تجذب انتباه العائلات الشابة التي لديها أطفال.
UNISTO. تشغل مجموعة شركات Unisto Petrostal قطاع تشييد المباني التجارية والمجمعات السكنية حصريًا في منطقة لينينغراد. من بين المجمعات السكنية هناك أيضًا العديد من مشاريع التاون هاوس. لماذا هذه الشركة أفضل من المطورين الآخرين في سانت بطرسبرغ؟ خبرة (الشركة موجودة منذ 1966) بالإضافة إلى جوائز متعددة لجودة أعمال البناء!
NCC - بناة باستثمارات من السويد. جودة ومستوى تنفيذها لمساحة المعيشة يمكن مقارنتها فقط بالفئة الفاخرة. المجمعات السكنية التي تقدمها NCC فسيحة ومبتكرة. تحتوي العديد من الشقق على تراس. يتطابق السعر مع طلبات مماثلة.
كيف تشتري شقة من المطور؟
قد تستغرق عملية الشراء وقتًا طويلاً ، لذا من المهم التحلي بالصبر. مطورو سانت بطرسبرغ متنوعون تمامًا ،لذلك ، من المهم أن تتذكر - كلما ارتفعت تكلفة الشقة ومكانة شركة البناء ، سيكون من الأسهل عليك إعداد المستندات.
إذا كانت شركة البناء شابة وتركز على الإسكان الاجتماعي ، فقد لا تكون مسرورًا بالأدب. بالطبع ، يمكن أن يبدو هذا حرفياً وكأنه حياة سريالية ، ولكن في بعض الأحيان ، إذا أمكن ، من الأفضل أن تدفع مبالغ زائدة قليلاً بحيث يمكنك فقط ترك أعصابك سليمة.
إذن ، لقد قمت بالفعل بمراجعة قائمة شركات المقاولات ، واخترت مقاولًا ومجمعًا سكنيًا. في أغلب الأحيان ، يحتوي موقعه على نموذج ثلاثي الأبعاد للمجمع بأكمله ، وبفضله يمكنك بالفعل اختيار شقة غيابية ستكون أكثر ملاءمة لك من حيث التصميم وعدد الطوابق.
هذه المعلومات مهمة لإبلاغ المدير أثناء المكالمة ، ثم زيارة مكتب مبيعات المطور. كن مستعدًا لأنك ستحتاج إلى جمع وثائق ومعلومات إضافية من أجل الانتقال إلى شقة منتهية بالفعل (والتي قد لا تكون جاهزة وقت الشراء).
عندما تتم الموافقة على كل شيء ، يتم التوقيع على المستندات ، ودفع الأموال ، يمكنك القدوم إلى "عشك" والبدء في الانتقال إليه. الوقت الأمثل الذي يمر من لحظة المكالمة الهاتفية إلى تجاوز عتبة منزلك الجديد هو شهر واحد.
ماذا يمكن أن نتوقع من المنزل الجديد؟
حتى لو انتقلت إلى منزل منتهي بالفعل ، فلا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لإعادة الشقة إلى المظهر المطلوب. الشيء نفسه ينطبق على "الثانوية". على الرغم من حقيقة أن الشقة التي يتم شراؤها من السوق الثانوية أغلى منهامنازل قيد الإنشاء في سانت بطرسبرغ من المطور ، يقوم كل مالك بشكل أساسي بإجراء المزيد من الإصلاحات لنفسه. وهذا يمكن أن يكلف ثلث الشقة نفسها. لذلك ، عند الاختيار واتخاذ القرار ، من المهم جدًا مراعاة قدراتك الشخصية!
