إنشاء مرافق جديدة وإعادة بناء وترميم المباني القديمة والمباني وأعمال الإصلاح - هذا كله من اختصاص شركات المقاولات. تعد موسكو ومنطقة موسكو واحدة من أكثر المناطق تطوراً في روسيا ، وبالتالي يوجد بها العديد من منظمات البناء ، من بينها مؤسسات قديمة وجديدة. ولكل منهم مزاياه وحقه في الوجود.
تطوير سوق البناء في موسكو
كانت عاصمة الاتحاد الروسي دائمًا منطقة مرغوبة لمختلف الابتكارات وإدخال تقنيات جديدة. هذا ينطبق على جميع قطاعات قطاع الخدمات والصناعة والطب وأكثر من ذلك بكثير. شركات البناء في موسكو ليست استثناء.
بدأ التطور النشط للمدينة في عام 1997 ، عندما بلغ حجم الأشياء 3.1-3.2 مليون م2. بمرور الوقت ، كان من الممكن ملاحظة زيادة في عدد الكائنات التي تم تشغيلها. فيفي عام 2002 ، وصل هذا الحجم بالفعل إلى 4.5 مليون م2، والتي بلغت من حيث النسبة المئوية 40.6٪). وذلك لأن العاصمة بحاجة إلى تشييد مبانٍ جديدة ، ولديها مساحة كافية لذلك. ترجع هذه الحاجة إلى الزيادة الكبيرة في عدد سكان المدينة والزوار والسياح.ومع ذلك ، من 2003-2005 ، وجدت شركات البناء في موسكو ومنطقة موسكو (منطقة موسكو) نفسها في وضع غير سار ، حيث كانت هناك مشكلة عدم وجود قطع أراضي للبناء بالشروط اللازمة للبنية التحتية ، وكذلك مع خدمات ربط منشآت جديدة بشبكة الكهرباء. أدى هذا إلى إبطاء عملية البناء إلى حد ما وزيادة المنافسة في سوق خدمات البناء.
التغلب بنجاح على المشاكل التي نشأت ، استأنف العديد من المطورين أنشطتهم في العاصمة ، وبحلول عام 2006 بلغ حجم المباني السكنية المفوضة 4.8 مليون متر مربع2.
شركات المقاولات الحقيقية
تم بناء أول ناطحات سحاب في روسيا في موسكو وشكلت بداية فترة إبداعية في بناء البلاد. أصبح مستوى جودة الأشياء الجديدة أعلى من حيث الحجم ، ولكن إلى جانب ذلك ، ارتفع سعر المساكن أيضًا. حدث هذا بسبب إعادة توزيع الأماكن للمباني المبطنة ، والآن يعتمد سعر المباني على بعدها عن مركز المدينة.
موسكو توسع أراضيها وتفتح مجالات جديدة للتنمية. يوفر هذا لشركات البناء في موسكو أحجامًا جديدة من العمل. كان عام 2014 عامًا قياسيًا لـعدد المنشآت السكنية المفوضة - بلغ هذا الرقم 80 مليون متر مربع2.
ومع ذلك ، كان لهذا المعدل المرتفع تأثير سلبي جزئيًا على المطورين أنفسهم ، لأنه بالتوازي مع زيادة عدد المناطق السكنية ، انخفضت القوة الشرائية للسكان بسبب الوضع الاقتصادي في البلاد. هذا يعني أن المطورين لم يتمكنوا من بيع المنطقة بسرعة وسداد قروض البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، تميز عام 2016 وبداية عام 2017 بعدد من التغييرات في التشريعات الروسية ، مما أدى إلى إفلاس العديد من شركات المقاولات الصغيرة في موسكو.
تصنيف شركات المقاولات الرائدة في موسكو
بالنظر إلى حجم العمل المنجز في السنوات الأخيرة في سوق التطوير العقاري في موسكو ومنطقة موسكو ، يشار بوضوح إلى الاتجاه التالي للأهمية بين شركات البناء:
- JSC DSK-1 ؛
- CJSC SU-155 ؛
- CJSC "Mosstroymekhanizatsiya-5" (MSM-5) ؛
- CJSC "Inteko" ؛
- Glavmosstroy - عقارات ؛
- CJSC "Mosfundamentstroy-6" ؛
- "قصة دون قصة" ؛
- Stroymontazh "؛
- "كابيتال جروب".
في نفس الوقت ، الشركات الثلاث الأولى من أتباع Glavmosstroy ولديها دعم موثوق به من الدولة.
عمال البناء من المستوى المتوسط والدنيا
بالإضافة إلى الشركات الكبيرة ، ظهر العديد من صغار المقاولين في المدينة خلال السنوات العشر الماضية. هم على استعداد للمنافسة والحصول علىنهج حديث لتنفيذ المهام ، وكذلك الموظفين المؤهلين. يوجد أدناه تصنيف لشركات البناء من المستوى المتوسط والدنيا في موسكو.
يوروستروي ؛
- OOO BelStroyTrans ؛
- فورستدوم ماستر ؛
- Inzhtekhenergostroy ؛
- Mosinzhstroy ؛
- شركة إنشاءات البلطيق ؛
- دومستروي ؛
- StroyGrad ؛
- CJSC PSO Moszarubezhstroy ؛
- تكنولوجيا الإسكان
- دون ستوري ؛
- ZAO "البناء" ؛
- انتر ستروي LLC.
هذه قائمة غير مكتملة للشركات التي تعمل في أعمال البناء والإصلاح في المدينة.
يجب أن يكون مفهوماً أن شركات البناء في العاصمة تختلف في نوع ظروف الإسكان المنتجة (الدرجة الاقتصادية ، والطبقة المتوسطة ، ورجال الأعمال ، والفئة المتميزة) ، فضلاً عن تفاصيل العمل المنجز. يعتبر بعضها شركات عالمية تقوم بأعمال البناء والإصلاح والتشطيب ، والبعض الآخر متخصص فقط في قطاعات ضيقة من صناعة البناء. لذلك عند اختيار شركة يجب مراعاة هذه الحقيقة.
اختيار المقاول اللازم
لكل شركة موقعها الرسمي على شبكة الإنترنت حيث يمكنك العثور على جهات اتصال ومعلومات مفصلة عنها ومعرفة تصنيفها. من نواح كثيرة ، يتأثر اختيار الفنان بالمراجعات. تتنافس شركات البناء في موسكو بشدة ، لذا من المهم جدًا الانتباه إلى وجود مثل هذه المراجعات:
- تم تمديد الموعد النهائي لمدة أسبوعين ،ومع ذلك ، ليس لدى المطورين الوقت لتسليم الكائن.
- تم تقديم التقدير المتفق عليه أثناء صياغة العقد عدة مرات للمراجعة وإعادة التفاوض. في نفس الوقت ارتفعت الأسعار المشار إليها بشكل غير معقول.
- المطور يخالف العقد
يمكن لشركات البناء في موسكو أن تكسب مثل هذه المراجعات بشكل مبرر ، أو يمكنها الحصول عليها في شكل "ذبابة في المرهم" من شركة منافسة. ومع ذلك ، حتى في ظل ظروف الاختيار هذه ، يمكن للعميل أو المستثمر أو الشريك الأكثر تطلبًا أن يحدد بنفسه أيًا من منظمات البناء في موسكو يناسبه بشكل أفضل.
