المقاولات العامة هي واحدة من أكثر الخدمات تنوعًا في صناعة البناء والتشييد. تتضمن هذه الخدمة إدارة شاملة وعملًا تنظيميًا متعلقًا ببناء إصلاح شامل جديد أو رئيسي لموقع بناء قديم. يتحكم المقاول العام بشكل كامل في الكائن على حقوق العميل ويتحمل بدوره المسؤولية الكاملة تجاهه.
اختيار مقاول عام
قبل البدء في أعمال البناء ، تختار منظمة المطور مقاولًا عامًا - وهي منظمة قانونية تتولى مسؤولية التسليم في الوقت المناسب لكائن البناء النهائي. لاختيار مثل هذه المنظمة ، ينظم المطور مناقصة مقاول عام. تسمح لك هذه المسابقة بالاختيار من بين جميع التطبيقات المستلمة ، أفضل مؤسسة لديها في محفظتها كائنات تم إنشاؤها وتكليفها بنجاح من نفس فئة المبنى الجديد المستقبلي.
لا تعتقد أن كل مطور يعمل فقط مع دائرة مختارة من شركات المقاولات. يتم اختيار المقاولين العموميين بناءً على المشاريع العقارية المستقبلية وفئتها ومستوى تعقيدها.المؤسسة ، التي شيدت سابقًا منشآت صناعية كبيرة فقط ، ليست مناسبة لبناء مبنى سكني أو مجمع تجاري شاهق جديد. إذا اشتملت محفظة الشركة المتقدمة على مشاريع ناجحة من هذه الفئة ، فسيتم إبرام عقد البناء معها.
اتفاقية المقاول العام
الوثيقة الأساسية التي تنظم العلاقة بين المطور ومنظمة البناء المختارة هي العقد العام. يصف هذا المستند جميع الفروق الدقيقة في التفاعل بين عميل أعمال البناء والمقاول المباشر. يتم توقيع النسخة النهائية من العقد من قبل جميع الأطراف. وفقًا للقواعد الحالية ، يجب نشر عقد البناء ، ويجب أن تكون المعلومات الخاصة بالمطور والمقاول العام على لوحة المعلومات الموجودة مباشرة في موقع البناء.
مهام المقاول العام
للإدارة المنظمة للحجم الكامل لأعمال البناء ، يجب على المقاول العام التصرف ضمن القواعد المعتمدة ووثائق العمل المتفق عليها. بشكل عام ، فإن وظائف المنظمة التي تعمل كمقاول عام هي كما يلي:
- تطوير التفاعل بين الفروع والأقسام الخاصة ؛
- تنسيق أنشطة مقاولي الباطن المكلفين بالعمل المحدد في العقود من الباطن ؛
- التوظيف المؤقت لأخصائيين على درجة عالية من التخصص ممن لديهم خبرات ومهاراتمطلوب لاستكمال البناء
- التعاون مع الصحافة والاعلام وهي وراء الكواليس اعلان المقاول العام وموقع البناء
- التفاعل مع خدمات المراقبة والتحقق
المسؤولية والمهام الرئيسية للمقاول العام
المنظمة التي فازت بعقد البناء العام مسؤولة على جميع المستويات عن جودة العمل المنجز وحسن توقيته. كما يفترض المقاول العام جميع المخاطر التي قد تنشأ أثناء أعمال البناء.
مع افتراض المسؤولية عن تقدم أعمال البناء ، يشرف المقاول العام على جميع القضايا المتعلقة بتشييد المبنى ، والأعمال الهندسية ، والتصميم ، بما في ذلك الخدمات مثل:
- الفحص الجيوديسي الأولي ؛
- تحليل وثائق الحساب والتصميم مع التحسين اللاحق ؛
- مناقصة لأفضل مقاول من الباطن ؛
- إشراك متخصصين على درجة عالية من التخصص ؛
- تزويد موقع البناء بالمواد والمعدات اللازمة ؛
- تنظيم التفاعل بين مقاولي الباطن
- تحكم مستمر في كل مرحلة من مراحل العمل ؛
- حل النزاعات ؛
- التفاعل مع هياكل التفتيش والمراقبة.
علاقة المقاول بالمقاول من الباطن
يجوز للمؤسسة التي فازت بالعقد العام توظيف شركات إنشاءات وأفراد من أطراف ثالثة لأداء أنواع معينة من العمل.فيما يتعلق بهم ، يعمل المقاول العام كعميل وله الحق:
- توظيف مقاول من الباطن على أساس تنافسي أو غير ذلك ؛
- نقل إلى المقاول من الباطن أجزاء معينة من وثائق المشروع ؛
- تزويد المقاولين بالمواد والمعدات اللازمة لأعمال البناء ؛
- تنسيق جميع المقاولين من الباطن ؛
- التحكم في تنفيذ العمل المتفق عليه
- قبول العمل المنجز من قبل مقاول من الباطن ؛
- لتسوية الحسابات
مفهوم تم تطويره بنجاح يسمح بتنفيذ معظم حلول البناء غير القياسية ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ومع مرور الدورة الكاملة للعمل الضروري. سيتمكن المقاول العام ، الذي تم اختياره من خلال مناقصة مفتوحة وعادلة ، من إكمال نطاق العمل المطلوب في الوقت المحدد وتقديم تسهيلات تشييد كاملة جاهزة للعميل.
