يجب أن يتم إنشاء أي منشأة كبيرة ، تكون فيها الاستثمارات النقدية كبيرة جدًا ، مع حساب تكلفة جميع المواد ، وأداء الأعمال والخدمات ، وسعر تأجير وتشغيل المنشأة الخاصة المعدات المستخدمة. هذا هو السبب في استخدام مستندات التسوية الخاصة في صناعة البناء - تقديرات ، يتم فيها سرد جميع تكاليف إنشاء عقار معين.
كمقدمة ، نقدم مثل هذه الوثيقة. محور اهتمامنا هو تقدير بناء منزل خاص ، يتم عرض عينة منه أدناه.
قبل بناء أي منزل يتم احتساب تقدير لبنائه ، ويتم نقل نسخة واحدة منه إلى العميل. يصف بأكثر الطرق اكتمالا أين ولأي أغراض سيتم إنفاق الأموال المخصصة للبناء.
حتى عند بناء كائن صغير جدًا على قطعة أرض حديقته ، يحق للعميل أن يطلب تقديرًا لإنشائه. ستصف هذه المقالة وتقدم عينة من التقديرات لـبناء منزل من خامات مختلفة
تكوين الوثيقة ومن يستطيع تطويرها
عادة ، يعتمد التقدير على وثائق تصميم الكائن قيد الإنشاء. يوقع على قائمة المواد اللازمة للبناء وتكلفتها ووقت العمل وتكاليف العمالة. في حالة ظهور أي أنواع خاصة من العمل أثناء عملية البناء ، يتم تضمينها أيضًا في التقدير كعناصر منفصلة بسعر.
يمكن تطوير هذا النوع من المستندات إما عن طريق منظمات الميزانية المتخصصة ، أو من قبل المصممين أنفسهم ، والذين ، جنبًا إلى جنب مع حساب المشروع ، قادرون على حساب تكلفة بنائه. يحق للعميل ، قبل بدء العمل ، عرض تقدير تقريبي للبناء وتقدير قدراته المالية. هذا ملائم للغاية ، لأنه يمكنك إجراء تعديلات على الوثائق من أجل استخدام مواد أرخص أو تقليل حجم المبنى المستقبلي. كيفية عمل تقدير لبناء منزل؟ ستساعدك عينة في معرفة ذلك.
نفعل ذلك بأنفسنا
لتقييم تكلفة مبنى سكني أو بناء مستقبلي على موقعك بشكل مستقل ، فإن أسهل طريقة هي الاسترشاد بالعينات القياسية وحساب أسعار المواد والعمل. تقدم المقالة عدة تقديرات للمباني المختلفة. يبقى فقط استبدال قيم الطول الخاصة بك وأنواع المواد المستخدمة وتكلفتها. على سبيل المثال ، فيما يلي عينة من التقديرات لإنشاء مبنى سكني.
الطريقة الأكثر ملاءمة لإجراء مثل هذه الحسابات هي في جداول بيانات Excel. ومع ذلك ، هنايكمن التعقيد. يجب عرض جميع أنواع الأعمال بالأسعار بعملة واحدة.
متى يتم إجراء تقديرات متعددة؟
إذا تم بناء المنزل على أساس تسليم المفتاح ، فيكفي للعميل أن يطلب مستندًا واحدًا فقط عن التكاليف المتكبدة. في حالة تعيين عدة مقاولين لأداء أعمال مختلفة ، ويتم عمل نفس العدد بالضبط من التقديرات.
يتم إجراء أي تقدير على نموذج قياسي ، حيث يتم توقيع جميع الأعمال المنجزة وسعرها وتكلفة المواد المستخدمة. لفهم هذه المشكلة جيدًا ، نقدم انتباهك إلى عينات من التقديرات لبناء منزل مصنوع من الخشب وكتل الرغوة ونوع الإطار مع وصف تفصيلي.
تقديرات لبناء منزل من البار. المرحلة الإعدادية
قبل الحسابات المالية الرئيسية ، عليك الانتباه إلى تخطيط مثل هذا المنزل. يجب أن تأخذ في الاعتبار عدد الغرف في المشروع ، والأبعاد الكلية للهيكل وعدد الأمتار المربعة التي سيشغلها. المرحلة التالية هي تخصيص المجموعات الرئيسية للنفقات. سيكون هناك عدة:
- تكلفة شراء مواد البناء الرئيسية. سيكون عنصر التكلفة الرئيسي في حالة معينة هو الأخشاب. اعتمادًا على نوع الخشب ، المقطع العرضي ، خصائص الأداء ، سيتم أيضًا العثور على التكلفة الإجمالية لهذه المجموعة من النفقات.
- تكلفة المواد الأخرى لبناء منزل. وسيشمل ذلك أسقف وألواح أرضية ومختلف مواد تكسية الجدران للمبنى.
- تكلفة مواد التشطيب. هذه ألوان مختلفةالباركيه ، ورق الجدران مع البلاط.
- تكاليف التأسيس. يجب تخصيص هذا الجزء من الهيكل في مجموعة منفصلة وحساب كمية المواد وتكلفتها مع التسليم ، وكذلك الدفع مقابل أعمال المقاولين.
- تكاليف الاتصالات. ويشمل ذلك التغويز والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي
تجدر الإشارة إلى أن حسابات التكلفة المذكورة أعلاه هي نفسها تقريبًا تلك التي تشكل تقدير بناء منزل خشبي (يمكنك رؤية عينة في الصورة أدناه).
تحليل مفصل للمعلومات المتاحة
لذلك ، تم الانتهاء من المرحلة الأولية ، تم تحديد المجموعات الرئيسية للنفقات في مثل هذه الوثيقة كتقدير لبناء منزل من شريط. سيتم إعطاء عينة أدناه ، والنظر في البيانات التي تم جمعها. في هذه المرحلة ، من الضروري توزيع جميع مجموعات التكلفة المجمعة على العناصر الهيكلية للمنزل المستقبلي - تكاليف الأساس والجدران والسقف والديكور.
أهم شيء هو أنه عند الحساب ، من الضروري مراعاة السمات المعمارية للمبنى المستقبلي ، واتجاه التصميم ، وشكل السقف ، وأنواع وعدد الاتصالات المستقبلية ، والحاجة إلى استخدام المعدات الخاصة وإشراك البناة المحترفين ، وكذلك تكاليف تسليم المواد إلى موقع البناء وإزالة مخلفات البناء.
علاوة على ذلك ، من الضروري مراعاة تكاليف الفحوصات المختلفة في موقع البناء وأجور المصممين.
حساب التقديرات
لحساب الاستثمارات في مبنى قيد الإنشاء بشكل صحيحمنزل مصنوع من الخشب ، من الضروري تحديد كمية المواد بشكل صحيح ، وتكلفة خدمات النقل وأنواع أعمال التركيب.
عند حساب تكلفة المواد ، يجب مراعاة المعلمات الرئيسية التالية: النوع والسعر لكل وحدة والكمية المطلوبة والتكلفة الإجمالية للحجم بأكمله. يضاف سطر منفصل لهذا المبلغ لتكاليف النقل وعمل اللوادر
المادة الرئيسية هي الأخشاب. الخطوة الأولى هي حساب عدد الأعمدة اللازمة لبناء منزل. تباع عادة بالمتر المكعب. وهنا تظهر الصعوبة عند مقارنة عدد المكعبات بالعدد الفعلي للخشب.
لكن هذه ليست مشكلة. تحتاج أولاً إلى حساب المحيط الكلي للهيكل وفقًا للوثائق الفنية. ثم اضرب القيمة الناتجة في ارتفاعها. ويجب ضرب المنتج الناتج في مساحة المقطع العرضي للحزمة. وبالتالي ، سيتم الحصول على الحجم الإجمالي للمادة بالمتر المكعب المطلوب للبناء.
هذا المؤشر مشمول في التقدير ، بعد أن احتسبه مسبقًا بسعر السوق.
حساب تكلفة الأساس ومواد التسقيف والتشطيب
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى حساب أبعاد الأساس ، والتي من خلالها سيكون حجم المواد الضرورية واضحًا. للقيام بذلك ، يتم ضرب محيط قاعدة المنزل بارتفاع وسمك الأساس المستقبلي. والنتيجة هي حجم البيانات. يبقى فقط معرفة القيمة السوقية لمتر مكعب واحد من الخرسانة وضربها في الناتجقيمة
تعتبر مواد التسقيف سهلة للغاية. يتم أخذ إجمالي مساحة سطح المنزل من وثائق المشروع ، ويتم رصد تكلفة المتر المربع من السقف المطلوب ، ثم يتم مضاعفة هذه البيانات.
حساب تكلفة التشطيب هو الأكثر صعوبة ، حيث يتم استخدام مجموعة متنوعة من المواد. ستحتاج لمضاعفة مساحة الجدار المغطاة بتكلفة متر مربع واحد لكل مادة على حدة.
إذن ، في الختام ، تحتاج إلى حساب جميع التكاليف وعرض الإجمالي الكلي. كما ترون ، وثيقة مهمة للغاية وغنية بالمعلومات هي تقدير لبناء منزل من حانة. سيساعد النموذج على إكمال الإجراء بأكمله بأسرع ما يمكن وبدون أخطاء.
تقدير لبناء منزل الإطار
لا يختلف حساب تكلفة بناء منزل الإطار كثيرًا عن تكلفة منزل مصنوع من الخشب. سيكون الاختلاف في المادة فقط. تحتاج أولاً إلى تحديد شكل وحجم الهيكل المستقبلي. تحتاج أيضًا إلى مراعاة تكاليف الأساس والجدران والسقف وتكاليف التحميل والنقل. سيكون قرارًا جيدًا تخصيص نسبة مئوية من الأموال للنفقات غير المتوقعة. هذه هي النقاط الرئيسية التي يجب تضمينها في مثل هذه الوثيقة كتقدير لبناء منزل الإطار (انظر النموذج أدناه).
منزل كتلة رغوة
قبل وضع تقدير ، تحتاج إلى تحديد أنواع المواد التي سيتم استخدامها في البناء. هناك ثلاث كتل لبناء المنازلالأنواع - الخرسانة الرغوية والخرسانة الخلوية والخرسانة الطينية الموسعة. سيكون أفضل خيار للبناء من حيث الأداء هو الخرسانة الخلوية. سعره في السوق المحلية ليس مرتفعًا بشكل خاص. إذا أخذنا في الاعتبار منزلًا تبلغ مساحته حوالي ثلاثمائة متر مربع ، فإن التكلفة الإجمالية للخرسانة الخلوية ستؤدي إلى ثلاثين ألف روبل لكل مربع. في الآونة الأخيرة ، أصبحت الخرسانة الرغوية شائعة أيضًا.
عند حساب التقدير ، يتم استخدام الطرق التي تمت مناقشتها أعلاه. ويرد أدناه تقدير عينة لبناء منزل كتل الرغوة.
الفقرات المطلوبة من الوثيقة
يجب أن يحتوي كل تقدير بناء ، بغض النظر عن البناء والمواد المستخدمة ، على النقاط الرئيسية. هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء ، تكلفة المواد (الأساسية والتشطيبية) ، والتي يجب أن تحتوي على أي تقدير لبناء منزل. يوضح النموذج الوارد في المقالة أنه يجب أن يشير إلى مقدار تكاليف عمليات النقل والتحميل ، وتكلفة دفع فريق من المراقبين ، والطوارئ.
في نهاية الحسابات هي الأرقام النهائية. وهي مقسمة إلى التكاليف المباشرة ، والأجور الأساسية ، واستخدام المعدات ، وتكاليف المواد والعمالة ، والنفقات العامة ، والتكلفة المخططة (ربح شركة المطور).
تمت مناقشة نماذج التقديرات لبناء منزل من مواد مختلفة من قبلنا أعلاه. لا تختلف كثيرًا عن بعضها البعض ولها طرق تكوين متشابهة.
في الختام
من أجل وضع تقدير البناء ، هذا ليس ضروريًاجذب المتخصصين لهذا الغرض. يمكنك إدارة بنفسك. للقيام بذلك ، لا تحتاج إلى الكثير - يكفي أن يكون لديك آلة حاسبة ومشروع لمنزل مستقبلي ومراقبة أسعار السوق لمواد البناء. ستكون تقديرات العينة لبناء منزل ، الواردة في المقالة ، مفيدة أيضًا. حتى في حالة عدم وجود المهارات المهنية ، من الممكن رؤية صورة تقريبية للتكاليف الإجمالية وتقليلها بشكل كبير. إذا كانت لديك أي شكوك حول صحة حساباتك ، فيمكنك الاتصال بالمتخصصين.
كما ترى ، لا يوجد شيء معقد في مثل هذه الوثيقة كتقدير لبناء منزل (انظر النموذج أعلاه). حظا سعيدا في تجميعها!
