المزيد والمزيد من الناس اليوم يفكرون بجدية في بناء منازلهم الخاصة على الموقع. إنهم يبحثون تحديدًا عن الأرض المناسبة ، ويضعون الخطط ، ويضعون المشاريع ، ويطلبون التقديرات ، لكن لا يفكرون دائمًا في الجانب القانوني من المشكلة. من أين جاء الاختصار IZHS؟ ما هو فكها ومعناها؟ ما هو الغرض من الأرض؟ ما هي الاختلافات الرئيسية والإيجابيات والسلبيات مقارنة بـ DNT و SNT؟ عليك أن تجيب على هذه الأسئلة بنفسك ، حيث أن هناك العديد من الخيارات في سوق العقارات ، وعليك أن تختار الأفضل منها ، دون المساس بنفسك.
IZHS: نسخة ، تعريف
I - فرد (لعائلة واحدة) ، F - سكن (منزل لا يزيد عن 3 طوابق) ، C - بناء (يتم تنفيذه بمفرده أو على نفقته الخاصة). هذا هو التعريف الوارد في القانون المدني للاتحاد الروسي. الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية هي غرض يُسمح من أجله باستخدام قطع الأراضي داخل المدينة وفي المستوطنات وفي المناطق الريفية (بمعنى آخر ، على أراضي المستوطنات). بناء منزل يتطلب التنسيق مع جميع الجهات ، والحصول على تصاريح البناء ، والتكليف.
DNT و SNT ،IZHS. قطع الأراضي: اختلافات في الحقوق والواجبات
Dacha أو الشراكات البستانية غير الهادفة للربح (DNT و SNT ، على التوالي) لها خصائصها الخاصة من حيث حقوق البناء. هذه هي الأراضي الزراعية ، في الحالة الأولى يلزم القانون بناء منزل ريفي ، وفي الحالة الثانية لا توجد مثل هذه الحاجة. اليوم ، يمكن بناء أي شيء على أرض زراعية. كما لن تكون هناك مشاكل في تسجيل الحقوق بسبب "عفو الداتشا" - وهو قانون فيدرالي. ومع ذلك ، يكاد يكون من المستحيل سداد النفقات برأس مال الأمومة أو الحصول على خصم ضريبي (غالبًا ما ترفض السلطات المحلية). إذا كان من الأهمية بمكان أن تعيد الأسرة المال ، وأن تعيش في بنية تحتية متطورة (بحيث توجد روضة أطفال ومدرسة ومتاجر ومراكز ترفيهية وتعليمية قريبة) ، فمن الأفضل البحث عن قطع أراضي سكنية فردية. إذا لم يكن هناك اختلاف جوهري بالنسبة لك في الغرض من أرضك ، أو إذا ورثتها على الإطلاق أو كهدية من والديك ، فإن الأرض الزراعية مناسبة أيضًا للعيش. يمكنك التسجيل في كل من المنزل المبني في SNT و DNT و IZHS. هذا لا يحظره القانون مباشرة.
اختيار عائلة شابة
بما أن العائلات الشابة في الوقت الحاضر ، كقاعدة عامة ، لا تملك أي شيء ، لكن لديهم الفرصة للحصول على شيء (من خلال الادخار وشهادات الأمومة أو الإسكان) ، اتضح أنهم يواجهون خيار الشراء. وفي هذه الحالة ، يكون للشباب قطع أراضي لبناء مساكن فردية كأولوية. ومع ذلك ، عند الاعتماد عليها ، يجب على المرء أن يقدم بالتفصيل ،ماذا ينتظرك
إجراء الإجراءات
بعد أن قررنا بناء منزل خاص ، وإيجاد المبلغ المناسب ، بدأنا في البحث عن الأرض. في الإعلانات ، يوجد IZHS مألوف (لا يتم تقديم فك التشفير دائمًا) و SNT و DNP وحتى قطع الأراضي المنزلية الخاصة. عند اختيار الخيار الأول ، يجب أن تعرف:
- يتطلب بناء المنزل إذن من السلطات المحلية. لهذا ، يتم جمع مجموعة كاملة من الوثائق: الجين. مخطط ، جواز سفر لمشروع مبنى سكني ، شهادة ملكية الأرض ، وما إلى ذلك وفقًا للمادة 51 (الجزء التاسع) من القانون المدني للاتحاد الروسي.
- يجب بناء المنزل وفقًا لجميع المتطلبات المحددة في GOST و SNiP. يتضمن ذلك متطلبات وجود المباني التالية والحد الأدنى من مساحتها: مطابخ لا تقل مساحتها عن 6 أمتار مربعة2، حمامات 1.5 متر مربع2، غرفة معيشة (8 م2لغرفة النوم ، 12 - للسكن المشترك) ، مرحاض 0.8 م2ومخزن. هناك أيضًا متطلبات لتوافر أنظمة التدفئة والتهوية وإمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي. انتبه للمسافات القياسية من الطريق إلى الجيران. هناك أيضًا متطلبات لحجم الأرض: لا يزيد عن 25 فدانًا للقرى ، و 15 للمستوطنات ، و 10 للمدن ، ولكن ليس أقل من 4.
- بعد الانتهاء من البناء يجب الحصول على تصريح التشغيل
اللوائح
وآخر إجراء رسمي: في حالة بناء المساكن الفردية ، وفي حالة البناء على الأرض في DNP أو SNT ، يلزم تسجيل حقوق كائن البناء. لهذا ، والتقني وجواز سفر مساحي للمبنى. يأتي أحد المتخصصين إلى المكان ، ويأخذ القياسات ، وبعد ذلك بعد فترة زمنية معينة (تعتمد السرعة على مبلغ الدفع) ستتلقى المستندات اللازمة. معهم وشهادة ملكية الأرض ، وكذلك جواز السفر والإذن للتشغيل ، تحتاج إلى الذهاب إلى سلطة التسجيل. يمكنك الاشتراك عن طريق الانترنت في حال وجود مثل هذه الخدمة في مدينتك أو مباشرة عن طريق الطابور الإلكتروني كما هو الحال اليوم في البنوك
وهكذا ، فإن الاختصار IZHS (فك التشفير) لا يتحدث فقط عن الغرض من الأرض ، ولكن أيضًا عن ترتيب معين للبناء ، منصوص عليه في التشريع. في الوقت نفسه ، يعد بناء منزل خاص للإقامة الدائمة على أراضي شراكة البستنة أو داشا أسهل بكثير ولا يتطلب الامتثال للقيود المفروضة على حجم المنزل. حتى السلبية الوحيدة - الافتقار إلى البنية التحتية المتطورة القريبة - تعد إضافة كبيرة للكثيرين ، وبالتحديد لأولئك الذين يفضلون صمت الريف على صخب المدينة.
