عند الاتصال بشركة إنشاءات معينة ، أود معرفة المزيد عن المطور وتقييم موثوقيتها. واحدة من هذه الشركات هي شركة التطوير المعروفة Investstroy. التعليقات حول هذه المنظمة ، سواء من المستخدمين أو من الموظفين ، سننظر في هذه المقالة.
موجز الشركة
Investstroy LLC-مطور ، جزء من مجموعة شركات تحمل نفس الاسم. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك منظمات مثل EuroDom Management Company LLC و Decoratsiya Premises LLC و Decoratsiya Premises LLC في كالينينغراد.
تقوم شركة البناء "Investstroy" بأعمال البناء بشكل رئيسي في كالينينغراد والمنطقة. ومع ذلك ، لديها مكاتب تمثيلية في مناطق ومدن أخرى في روسيا. على سبيل المثال ، يعمل المطور بنشاط في قازان وموسكو.
تعمل شركة Investstroy LLC في بناء العقارات السكنية والتجارية. علاوة على ذلك ، تبيع الشركة الشقق في البيوت التي تشيدها
ما هي العقارات الشهيرة التي باعتها الشركة؟
في الوقت الحالي ، كلفت شركة البناء "Investstroy" العقارات التالية:
- مبنى من تسعة طوابق مع 64 شقة (في كالينينغراد).
- مجمع سكني "ارتفاع كليازما" (منطقة موسكو).
- مجمع سكني "حي أوسبنسكي" (منطقة موسكو).
- مجمع بوفاروفو الأول السكني (منطقة موسكو).
- مجمع ايفازوفسكي السكني (كازان).
قامت الشركة ببناء وبيع الكثير من العقارات الحضرية ، حيث استقر الناس بالفعل وقام ممثلو المنظمات التجارية المختلفة بنقل أغراضهم.
ما ايجابيات التعاون مع الشركة
بالتعاون مع Investstroy LLC (TIN 1659097028) ، نضمن لك الحصول على شقق في الأحياء المركزية للمدن والمنطقة. يقع معظمها في مجمعات سكنية كبيرة مع تبادل مواصلات جيد. الشقق جيدة التخطيط
وفقًا لممثلي الشركة أنفسهم ، تستخدم المنظمة فقط مواد عالية الجودة ومعدات حديثة في عملها. يطبق متخصصوها الاحتراف الأوروبي والمعرفة المكتسبة نتيجة التبادل الدولي المنتظم للخبرة.
تعاون مع البنوك وقروض الرهن العقاري
وفقًا لقصص المستخدمين ، من الممكن تمامًا الحصول على شقة من Investstroy عن طريق الائتمان. والشيء هو أن هذا المطور يتعاون بنشاط مع العديد من مؤسسات الائتمان. على سبيل المثال ، واحد منهمهو Rosselkhozbank.
وفقًا للمستخدمين الذين نجحوا في إصدار رهن عقاري في هذا البنك ، يمكن الحصول على قروض الإسكان هنا بنسبة 11.8٪ - 15٪ سنويًا. كل هذا يتوقف على نوع البرنامج المختار ، ومبلغ القرض وشروطه. تم تأكيد نفس المعلومات من خلال العديد من المراجعات. يتعاون Investstroy مع هذا البنك لفترة طويلة. لذلك ، فإن أسعار Rosselkhozbank لعملاء المطور هي الأكثر جاذبية وليست مرتفعة للغاية.
آراء بعض المستخدمين
إذا انتبهت لبعض المراجعات حول المطور "Investstroy" ، يمكنك معرفة الكثير من الأشياء الشيقة عنه. على سبيل المثال ، يهتم بعض المستخدمين بالشقق والمنازل الخاصة بهذه الشركة.
في رأيهم ، إنهم موجودون في أماكن رائعة ، حيث من الملائم الحصول على وسائل النقل العامة والخاصة. الغرف نفسها فسيحة ومشرقة. وفقًا للمستخدمين ، فهي جيدة التهوية ودافئة ولها تصميم جيد جدًا. يمكن سماع مثل هذه المراجعات عن شركة "Investstroy" في كازان وموسكو وكالينينغراد ومدن أخرى.
الانطباعات الأولى يمكن أن تكون خادعة
عندما تنظر إلى Investstroy ، تحصل على انطباع بوجود منظمة جيدة. كانت الشركة تعمل في مجال الأعمال لفترة طويلة. تمكنت خلال نشاطها من اكتساب سمعة طيبة ، فضلاً عن تشغيل العديد من المجمعات السكنية. وبالطبع قد يبدو أن كل هذا هو ثمرة عمل فريق ودود ، فريق مترابط من الموظفين والإدارة.
هنافقط كل هذا للوهلة الأولى. إذا ، كما يقولون ، للتعمق أكثر ، فإن مدير Investstroy سيكون بعيدًا عن كونه إيجابيًا وجيدًا كما قد يعتقده المرء. يتضح هذا من خلال موقفه ليس فقط تجاه شركاء العمل ، ولكن أيضًا تجاه موظفيه. نعم ، وهم أنفسهم لا يشعرون بالرضا عنه على الإطلاق. بعد ذلك ، سنقوم بتحليل آراء موظفي هذه المنظمة.
ما رأي الموظفين في Investstroy: مراجعات الموظفين السابقين
موظفو شركة "Investstroy" غير مبالين بالمدير. وفقا للكثيرين منهم ، سيرجي فيدوروفيتش دانكوف فظ بانتظام مع مرؤوسيه. كما أنه لا يحترم عملهم ويجبرهم على العمل بعد ساعات. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم بانتظام بتأخير الأجور ، وغالبًا ما "يلقي بالمال" في عنابره.
كما يكتب موظفوها السابقون في المراجعات ، فإن Investstroy هي منظمة جيدة في حد ذاتها. لكن إدارتها لا تحترم الموظفين. حسب رأيهم ، لا يزال من الضروري "المشي والتغلب على أموالك التي كسبتها بشق الأنفس" لفترة طويلة جدًا. للسبب نفسه ، هناك معدل دوران مرتفع في المنظمة. يقول موظفون سابقون آخرون إنهم تلقوا رواتبهم ، لكن نصف المبلغ الذي وُعدوا به
علاوة على ذلك ، يشكو بعض المقاولين أيضًا من المعاملة غير العادلة للشركاء. وفقًا لهم ، تهربت منظمة Investstroy ، التي يمثلها سيرجي فيدوروفيتش دانكوف ، مرارًا وتكرارًا من دفع الرسوم الموعودة.
فضيحة شقق ائتمانية كريهة
بجانب الوضع المحرج للموظفين السابقين الذين مرارا وتكرارااشتكى من إهمال صاحب العمل ، أدت حادثة غير سارة مع الشقق الائتمانية إلى زيادة الوقود على النار. وقع الحادث في نوفوسيبيرسك ، حيث يوجد أيضًا مكتب تمثيلي لهذه المنظمة.
نشأت المشكلة مع سكان أحد المجمعات السكنية في Vilyuiskaya. اتضح أن السكان ، على الرغم من أنهم يعيشون في شقق من المطور المذكور أعلاه ، ليسوا في الواقع أصحاب مساحة المعيشة. بمعنى آخر ، ليس لديهم الحق في بيع أمتارهم المربعة أو التبرع بها أو حتى التخلص منها. في نفس الوقت ، عملية التسجيل نفسها لن تتزحزح.
تخيل فقط ، دفع الناس ثمن الشقة من خلال التوقيع على اتفاقية المشاركة في رأس المال ، وقاموا بالإصلاحات هناك والعيش. لكن في الواقع ، ليس لديهم وثائق تؤكد حقوقهم في هذه الممتلكات. في الوقت نفسه ، فإن الشقق في هذا المنزل ، كما اتضح ، هي على أساس الائتمان ، أي أنها هدف ضمان. يشار إلى أن الشركة التي اشترى المستأجرون منها مترًا مربعًا تتعهد بانتظام بتصحيح الوضع وحل المشكلة مع البنك. ومع ذلك ، "الأشياء لا تزال موجودة".
وفقا للمحامين ، فإن الوضع مؤسف حقا. اتضح أن شركتين مشتركتين هنا في وقت واحد - Investstroy (تظهر كمطور) و Investcom (تعمل في الأعمال الورقية بمشاركة الأسهم من المقيمين). علاوة على ذلك ، فإن شركة Investcom ، بعد أن أخذت الأموال من المشترين ، لم تنفذ التسجيل الحكومي الإلزامي. علاوة على ذلك ، لم تكلف نفسها عناء إبلاغ حاملي الأسهم أن شققهم في ذلك الوقت قد تم التعهد بها بالفعل للدائن.
هنا تجدر الإشارة إلى فارق بسيط واحد: منذ أن كانت الشقق فيمرهونة ، لا يمكن بيعها أو التبرع بها أو تبادلها إلا بإذن مباشر من البنك. ولكن بما أن مؤسسة الائتمان لم تعط "الضوء الأخضر" لتنفيذ هذه الصفقة ، فإن نقل الحقوق إلى الشقق المدفوعة بالفعل للمقيمين لم يتم.
المحامون على يقين من أنه من أجل تجنب المتاعب ، قامت شركة "Investcom" بالتأمين على نفسها وذهبت لخدعة صغيرة. دعت زبائنها إلى المكتب وأقنعهم تحت ذرائع مختلفة بالتوقيع على وثيقة جديدة. وفقًا للمعلومات الأولية ، وافق أصحاب الشقق المستقبلية طواعية على منح شركة Investcom قرضًا بدون فوائد. ومع ذلك ، لم يتم تسجيل هذه الاتفاقيات وتوثيقها.
ماذا يجب أن يفعل أصحاب الأسهم في هذه الحالة؟
وفقًا للمحامين ، من السابق لأوانه في الوقت الحالي قرع جميع الأجراس ورفع ناقوس الخطر. ولا تنفي شركة "انفستكوم" المشكلة. على العكس من ذلك ، فإنهم يعدون بتسويتها قبل نهاية هذا العام. كملاذ أخير ، يقول المحامون ، يمكن للمقيمين المحبطين في المنزل الذهاب إلى المحكمة دائمًا. بعد كل شيء ، لديهم اتفاقية مشاركة في أيديهم.
في المقابل ، يعد المطور نفسه بالمساعدة في حل هذه المشكلة. وفقًا لممثلي Investstroy ، من المخطط تجديد العقود مع المشترين في المستقبل القريب. من المتوقع إبرام عقد بيع. ومع ذلك ، وفقًا للمحامين ، ستعتمد نتيجة المشكلة على نزاهة المطور والشركة الوسيطة.
كيف يجب أن يتصرف المشترون المحتملون؟
من أجل عدم الدخول في وضع مماثل ، يوصي الخبراء بالأداءالخطوات التالية:
- انتبه لموقع البناء (تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت أعمال البناء جارية هناك أم لا).
- ألق نظرة على موقع المطور وتحقق من إعلان المشروع.
- ادرس العقد عدة مرات وأبرمه إذا وافقت على كل النقاط
- قم بإيداع الأموال بعد تسجيل عقدك على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.
يجب مراجعة المستندات الأخرى التي تتضمن التنازل عن حقوق الملكية الخاصة بك بعناية. والأفضل أن تفعل ذلك برفقة محام. خلاف ذلك ، هناك دائمًا فرصة للوقوع في طعم المخادعين والمحتالين. والتقاضي ، كما تعلم ، يمكن أن يستمر لسنوات ولا يؤدي إلى شيء.
