يمتلك الكثير من الناس قطع أراضي في الحدائق جنبًا إلى جنب مع الشقق. الآن ، من أجل الإدارة الفعالة لأنشطة جمعيات هواة الحدائق ، يتم تنظيم شراكات غير ربحية في مجال البستنة.
تاريخ SNT. فك رموز المفهوم
حتى في العشرينيات البعيدة ، في فجر تشكيل الاتحاد السوفيتي ، ظهر مصطلح "شراكة البستنة" في القانون المدني.
حتى ذلك الحين ، كان لمثل هذا الارتباط وضع كيان قانوني يعمل كمستخدم للأرض. دفع أعضاؤها فواتير المياه والكهرباء ، وتسليم المساهمات للإنشاءات العامة. تم تخصيص قطع صغيرة بمساحة لا تزيد عن 6-8 فدان ، بينما يجب ألا تشغل مساحة المنزل أكثر من 15٪ من مساحة الحصة
قانون الأرض الجديد لعام 1991 يحظر استخدام أي إقليم بخلاف الأراضي العامة لتنظيم شراكة الحدائق.
- SNT ، الاختصار الذي يبدو مثل "Gardening شراكة غير ربحية".
منظمة CNT
شراكة البستنة غير الهادفة للربح هي كيان قانوني تم تشكيله لتحقيق عدد من الأهداف لمساعدة المواطنين في استخدام حقوقهم الدستورية في البستنة ، لتحسين حديقتهم أو أكواخهم الصيفية. يتم تخصيص مناطق لتنظيم شراكة غير هادفة للربح في مجال البستنة من احتياطي الأراضي ذات الأغراض العامة. كميزة رئيسية ، يمكن التمييز ، بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي ، أن الأراضي المخصصة من أراضي صندوق خاص للبستنة أو أنشطة البستنة يمكن أن تصبح فيما بعد ملكًا لأعضاء جمعيات الحدائق هذه.
ميزات SNT ككيان قانوني
SNT هي منظمة مسؤولة قانونًا لديها التزاماتها تجاه الوكالات الحكومية.
في الوقت الحالي ، لم يتم توضيح التشريعات المتعلقة بجمعيات البستنة غير الهادفة للربح بشكل كافٍ وبدلاً من ذلك يتم تسليمها إلى أيدي هذه الجمعيات نفسها. في كثير من الأحيان ، تنشأ حالات الصراع بسبب تفسيرات مختلفة لبعض اللوائح والقوانين. لذلك ، يجب على أعضاء SNT ، برئاسة الرئيس ، أن يصفوا بأنفسهم جميع الفروق الدقيقة في أنشطتهم البستانية ، ووضع ملاحق إضافية للاتفاقيات والأحكام القائمة.
شراكة غير ربحية ، باعتبارها كيانًا قانونيًا ، تبرم اتفاقيات مختلفة ، على سبيل المثال ، اتفاقياتالتخلص من القمامة من أراضيها أو لتزويد الكهرباء. يتم الدفع مقابل هذه الخدمات من إجمالي اشتراكات كل عضو في الجمعية.
تلتزم الشراكات البستانية بمبدأ "واحد للجميع والجميع للواحد". إذا انتهك أحد أعضاء SNT أي قوانين ، على سبيل المثال ، ألقى حطام حديقة في المكان الخطأ ، فسيتم دفع الغرامة بشكل مشترك من قبل الشراكة بأكملها. في الوقت نفسه ، أعضاء هذه المجتمعات ليسوا مسؤولين عن التزامات الطرف الثالث لـ SNT ، ورابطة البستنة ليست مسؤولة عن وعود أعضائها.
ميزات موازنة SNT
بناءً على اسم SNT ، الذي تم عرض فك تشفيره أعلاه ، يمكن فهم أن هذا الاتحاد لا يحق له المشاركة في الأنشطة التجارية المستهدفة. ثم يطرح السؤال: "من أين تأتي الأموال لمباشرة أنشطتها الاقتصادية؟"
الشراكة البستانية ، باعتبارها شكلاً من أشكال جمعية غير ربحية ، تكتسب أو تنشئ ملكية مشتركة ، وهي ملك لجميع أعضائها ، للمساهمات المخصصة. هذه الخاصية بمثابة ملكية لهذه الشراكة - كيان قانوني. يتم تكوين صندوق خاص على حساب رسوم الدخول والعضوية والدخل من الأنشطة الاقتصادية والأموال الأخرى التي يمكن توفيرها لهذه الشراكة من ميزانية الهيئات الحكومية والبلدية. يذهب المال إلى الأهداف المحددة في الاجتماعات العامة والمنصوص عليها في ميثاق الشراكة.
إجراءاجتماعات SNT
يتم وضع قواعد عقد الاجتماعات العامة لأعضاء SNT وفقًا للقوانين التشريعية الحالية ، مع تحديد اختصاص الاجتماعات العامة ، وأنواعها أو أنواعها ، وتسجيل أسباب الدعوة غير العادية ، وتشكيل جدول الأعمال وطرق إخطار SNT الأعضاء.
يمكن عقد الاجتماعات العامة بشكل شخصي ، عندما يكون جميع أعضاء الشراكة حاضرين شخصيًا ، أو غيابيًا ، عندما يتم إرسال قرارات مجلس الإدارة كتابةً أو في شكل آخر. المناقشات الشخصية السنوية لتقديرات الدخل والمصروفات وانتخاب رئيس أو أعضاء مجلس الإدارة
يمكن لأي عضو في SNT ، يمتلك رسميًا موقعًا على أراضيه ، إرسال أكبر عدد من الممثلين كما يحلو له إلى الاجتماع العام بدلاً من نفسه ، ولكن لا يحق له التصويت إلا لنفسه أو لممثله المفوض. يمثل العضو العاجز في الشراكة نوابه الموثقين
رئيس SNT
الشراكة البستانية غير الهادفة للربح ككل هي كيان قانوني ، لذلك ، لتمثيل مصالحها أمام الهياكل المختلفة ، يتم اختيار شخص من الأعضاء العاديين في SNT ، الذي يفهم جميع التعقيدات القانونية ويكون جاهزًا لتولي جميع مشاكل تنظيم وتنظيم حياة شراكة الحدائق مجانًا. الأمر يتعلق بالرئيس. يتم انتخابه عن طريق التصويت المفتوح خلال الاجتماع العام لأعضاء جمعية البستنة هذه. عادة ، يحاولون ترشيح شخص مغامر ومسؤول لرئاسة.
في فترة الربيع والصيف ، تقع الكثير من الواجبات على عاتق الرئيس ، وتستغرق وقتًا طويلاً منه ، لذلك ، بمبادرة من جميع البستانيين في هذه الشراكة ، يمكن تكليفه بمهمة صغيرة راتب. لذلك أقول ، في شكل امتنان للعمل الشاق. يجد الرئيس نفسه ، كما كان ، "بين نارين": فمن ناحية ، من الضروري التأكد من أن جميع أعضاء الجمعية يطيعون المتطلبات العامة ويتبعون الإجراءات المعمول بها ، لتنظيم النزاعات التي تنشأ بين الجيران ؛ من ناحية أخرى ، قد يُطلب منه في أي وقت الإبلاغ عن العمل المنجز ، وإنفاق الأموال المشتركة ، وشرعية القرارات المتخذة. أي أن الرئيس هو الرئيس والمرؤوس. إذا كانت تصرفات رئيس SNT لا تناسب أعضائها ، فإن مسألة إعادة الانتخابات تثار في التصويت العام.
فوائد شراء الأرض من شراكة البستنة
على الرغم من بعض الإزعاج المرتبط بتخلف البنية التحتية ، ستحقق الأرض في SNT العديد من الفوائد. ميزتها الرئيسية هي أنه بالإضافة إلى التنفيذ المباشر للأنشطة البستانية لزراعة المحاصيل الزراعية المختلفة ، يحق لمالكها إقامة مبنى سكني على أراضي الموقع ، والتي ، وفقًا لمعايير معينة متفق عليها ، يمكن مسجلة لدى الجهات المختصة كمحل إقامة.
ميزة أخرى هي أنه ، على عكس بناء هيكل رأس المال علىالأراضي التي بها تصريح لبناء مساكن فردية ، وفي هذه الحالة لا يحتاجون إلى تصريح خاص لبناء وتشغيل مبنى سكني.
يتخذ العديد من المشترين اليوم خيارًا لصالح شراء أرض في SNT. منطقة موسكو مكلفة للغاية من حيث شراء المباني السكنية. لذلك ، في هذه المنطقة ، تمثل حصة تطوير الكوخ غير المنظم على أراضي الشراكات البستانية وغير الهادفة للربح ما يصل إلى 75 ٪ من إجمالي سوق الضواحي.
الاختلافات بين الأكواخ في SNT وتسوية الكوخ
الفرق الرئيسي بين المباني في SNT والمنازل في قرية الكوخ هو فئة الأرض المسموح بها. يتم تخصيص الأراضي الزراعية لشراكات البستنة ، وبالتالي ، يتم تصنيف القرى التي تم تشكيلها هناك على أنها هرمية منخفضة. على الرغم من أن الكوخ في SNT ، كما ذكرنا سابقًا ، يعد خيارًا عقاريًا جيدًا.
في المستوطنات الريفية الواقعة على الأراضي المسموح باستخدامها لبناء المساكن الفردية ، هناك متطلبات تخطيط أكثر صرامة ؛ عند بناء منزل ، ستكون هناك حاجة إلى حزمة أكثر ضخامة من الوثائق والموافقات. من ناحية أخرى ، يتم هنا ضمان تطوير جميع البنية التحتية اللازمة ، ولا توجد مشاكل مع توفر الرعاية الطبية والعنوان البريدي وضابط شرطة المنطقة. أيضًا ، لا يمكن لممثلي وكالات إنفاذ القانون والشرطة دخول منزل تم بناؤه وفقًا لمعايير بناء المساكن الفردية دون الحصول على إذن مناسب ، أي أنه يتمتع بحصانة.
هناك اختلافات فيشكل إدارة هذه المستوطنات: في SNT ، يتم تحديد لحظات العمل التي نشأت بشكل جماعي ، عن طريق التصويت الشعبي. المساهمات الإلزامية الصغيرة نسبيًا هي أيضًا ميزة إضافية. في تسوية الكوخ ، يتم توفير الإدارة لشركة تتطلب استثمارات أكثر بكثير ، لكن نطاق الخدمات المقدمة أوسع بكثير.
يتمتع سكان القرية في SNT بحرية أكبر في اختيار التصميم والمواد اللازمة لبناء منزل ، بينما في قرى IZhS هناك متطلبات أكثر صرامة لكل من مشاريع التنمية والموارد.
عيوب العيش في SNT
مع كل المزايا ، العيش على أرض شراكة حديقة له بعض العيوب:
- بنية تحتية متخلفة: يتم توفير الكهرباء فقط للمستوطنات ، ونادرًا ما يتم توصيل الغاز. في كثير من الأحيان لا توجد متاجر جيدة قريبة ، وكذلك رياض الأطفال والمدارس.
- الطرق الجيدة نادرة في أراضي جمعيات البستنة ؛
- في كثير من الأحيان لا توجد شبكة صرف صحي
إذا كان SNT قديمًا بدرجة كافية ، فقد تكون جميع الطرق والاتصالات متهالكة للغاية ، ويلزم وجود مجموعة مبادرة قوية للتغلب على الجمود لدى بعض أعضاء الشراكة غير الربحية في حل هذه المشكلات.
وهكذا ، عند الاختيار بين مستوطنة منزلية في IZHS أو SNT ، والتي يعتمد فك تشفيرها على كلمة "البستنة" بعد كل شيء ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار جميع إيجابيات وسلبيات هذا الارتباط. خاصة إذا كان من المفترض استخدامه ليس فقط للبستنة ، ولكن أيضًا بشكل دائمالإقامة.
