هناك مخاطر في البناء المشترك بالطبع ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك إهمال هذه الفرصة لشراء متر مربع خاص بك. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لحقيقة أن هذا البلد يعاني اليوم من مثل هذا الوضع الصعب ، فسيكون ذلك وسيلة جيدة لتوفير مدخراتك. بعد كل شيء ، العقارات هي واحدة من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا وربحًا. علاوة على ذلك ، البناء المشترك ليس له عيوب فقط ، ولكنه أيضًا ميزة جذابة للغاية!
البناء المشترك…
حقيقة أن العديد من الروس اليوم يقررون شراء عقارات بمساعدة برنامج بناء مشترك ليست مفاجأة على الإطلاق. بعد كل شيء ، يترك الوضع الاقتصادي في البلاد الكثير مما هو مرغوب فيه ، وخطر التخلف عن السداد يقترب. بعبارات بسيطة ، البناء المشترك هو نوع من البناء يقوم فيه المطور ، من أجل تنفيذ مشروعه ، بجذب الأموال من الأفراد الذين يصبحون فيما بعد مالكين كاملينتملك شقق في هذا المنزل. ومن الجدير بالذكر أنه بهذه الأموال يتم تنفيذ أعمال البناء. فائدة هذا واضحة بما فيه الكفاية. لا يستخدم المطور القرض لتنفيذ المشروع ، ويحصل المشارك في البناء على متر مربع قانوني بتكلفة منخفضة إلى حد ما ولديه الفرصة لدفع التكلفة حتى نهاية البناء. لسوء الحظ ، حالات الاحتيال شائعة جدًا في بلدنا ، لذلك لا يخاطر الكثيرون بالاتصال بمثل هذه البرامج. لكن بالنسبة لأولئك المواطنين الذين ليس لديهم مبالغ كبيرة لشراء المساكن ، فهذه الطريقة هي الأكثر ربحية. من حيث المبدأ ، يمكن أن يكون آمنًا تمامًا إذا لاحظ المشارك في البناء المشترك بعض الاحتياطات. على سبيل المثال: تحقق من توافر الوثائق اللازمة من المطور ، رخصة البناء ، الرخصة والمزيد.
كيف تشتري شقة في عمارة
في مواجهة الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في بلدنا ، يعتبر البناء المشترك وسيلة مربحة للغاية لشراء المساكن. بعد كل شيء ، بعد تنفيذ المشروع بالكامل ، تزداد أسعار الشقق فيه بشكل كبير. من أجل شراء العقارات باستخدام أداة الاستثمار هذه ، من الضروري إبرام اتفاقية خاصة بين المطور والعميل. كما ذكر أعلاه ، قبل البدء في التعاون مع مطور معين ، من الضروري التحقق من جميع المستندات اللازمة التي تؤكد مشروعية عمله. لا تنسىأن مبالغ كبيرة من المال متضمنة وأن المخاطرة التي ينطوي عليها تحويلها عالية جدًا. يجدر الانتباه إلى عدد المنازل التي بناها هذا المطور بالفعل ، وكذلك أي مشاكل أثناء تنفيذ المشاريع السابقة.
غالبًا ما تستخدم العديد من الشركات كيانًا قانونيًا جديدًا لبناء منزل جديد. من المهم للغاية التحقق من مؤسسيها بالضبط. ولا تنس أن العقارات يجب أن تكون محبوبة. غالبًا ما يشعر المشاركون في البناء المشترك بخيبة أمل بعد أن يستقروا على الأمتار المربعة المكتسبة. غالبًا ما يرجع ذلك تحديدًا إلى حقيقة أن المالكين لم يولوا الاهتمام الواجب لمثل هذه الأشياء التافهة مثل البنية التحتية. من المهم الانتباه لوجودها في مكان قريب: روضة أطفال ، متجر ، فرع بنك ، عيادة ، موقف للسيارات والمزيد.
المستندات المطلوبة لإبرام العقد
نظرًا لحقيقة أنه في كثير من الأحيان لا يوجد ما يكفي من المال لشراء شقة ، يختار العديد من الأشخاص شراء متر مربع باستخدام أداة استثمارية مثل البناء المشترك. يجب فحص المستندات المقدمة من قبل المطور المختار بعناية. يجب أن تتضمن هذه القائمة بالضرورة: تصريح بناء ، ووثائق المشروع ، وعقد إيجار أو ملكية قطعة أرض ، وتسجيل الدولة والأوراق التأسيسية. هناك الكثير من "المزالق" عند صياغة العقد. بادئ ذي بدء ، يجب أن تحتوي اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) على العنوان البريدي الدقيق. إذا لم يتم تعريفه ، إذنمن الضروري التحقق من وجود عنوان مخصص مؤقتًا ، وفي المستقبل للتحقق من الملحق الإضافي للعقد بالتوقيعات والأختام.
يكمن تعقيد DDU في حقيقة أنه لا توجد عينة واحدة صحيحة ، لأن الأشياء وظروف البناء غالبًا ما تكون مختلفة. لكن النقاط الرئيسية عادة ما تكون هي نفسها في كل مكان. يجب أن تكون النقاط الإلزامية لمثل هذا المستند: وصفًا تفصيليًا للشيء الذي يتم الحصول عليه ، والمواعيد النهائية للتنفيذ والمسؤولية عن عدم امتثالها ، وحقوق والتزامات الأطراف ، وقائمة القوة القاهرة ، فضلاً عن الشروط وإجراءات الإنهاء المبكر ، إلخ. قائمة العناصر الضرورية طويلة جدًا. غالبًا ما تحتوي DDU على عدة صفحات. قبل التوقيع على وثيقة مهمة ، يجب عليك إعادة قراءة جميع الشروط. أفضل شيء تفعله هو طلب المساعدة من محام. في هذه الحالة ستكون المخاطر ضئيلة
مميزات تسجيل الرهن
قبل بضع سنوات فقط ، لم تكن قروض الرهن العقاري ممكنة. لكن اليوم ، يقدم كل بنك تقريبًا مثل هذه الخدمة. يختلف إجراء الحصول على قرض عقاري للبناء المشترك اختلافًا كبيرًا عن تنفيذ نفس الاتفاقية للإسكان المكتمل. بادئ ذي بدء ، من الضروري إبرام اتفاق مع المطور. تم ذكر كل التفاصيل الدقيقة لهذه العملية أعلاه. ولكن لا يزال من الضروري الانتباه إلى المعلومات حول الكائن ، وتكلفة العقار ، ومدة وإجراءات الدفع ، وضمانات كائن البناء ، وخطة ومساحة المبنى ، والمصطلحنقل ملكية. بدون فشل ، سيطلب البنك مستندات موثقة بناءً على موافقة الزوج (إن وجدت) وسلطات الوصاية (عند إجراء معاملة تنطوي على ملكية القصر). يخضع العقد لإجراء إلزامي في سلطات التسجيل الحكومية. لا يستغرق هذا عادة أكثر من شهر لمشارك واحد. بعد أن يصبح المستند جاهزًا تمامًا ، يجب عليك الاتصال بالبنك معه. قد تختلف الأعمال الورقية الإضافية بشكل كبير ، اعتمادًا على مؤسسة الائتمان المختارة. سعر الفائدة ومجموعة المستندات ومتطلبات الضمان وما إلى ذلك - كل هذا يمكن أن يختلف بشكل كبير. الشيء الوحيد الذي يطلبه كل بنك على الإطلاق هو تأمين شامل على الرهن العقاري.
التنازل عن المطالبة
في كثير من الأحيان هناك حاجة لإعادة بيع المساكن قيد الإنشاء. يسمى هذا الإجراء "التنازل عن البناء المشترك" أو "التنازل عن حق المطالبة". يمكن تنفيذ هذا المخطط حتى قبل أن يدخل المبنى المشيد في وضع التشغيل واستلام مستندات الملكية الخاصة بالسكن. يمكن للمالك ، الذي أبرم اتفاقية مع المطور ، إعادة بيع حقه في استلام العقارات إلى شخص آخر في أي وقت بعد اكتمال البناء. من المهم ملاحظة أنه سيتم فرض ضرائب على أي معاملة من هذا القبيل دون أن تفشل. يتم دفعها بموجب القانون إلى المستثمر الأول. على الرغم من أنه أثناء عملية تقديم العطاءات ، يمكن نقل هذا الالتزام إلى أكتاف حامل الأسهم الجديد. لكن في نفس الوقت الأمر يستحقضع في اعتبارك أنه يتم حساب مبلغ الضريبة على المبلغ الكامل للمعاملة ، وليس على أساس الفرق بين مبلغ الاستثمار وحجم الامتياز. يعد اقتناء العقارات بموجب اتفاقيات التنازل أمرًا مهمًا دائمًا ، لأنه مربح بشكل لا يصدق لمعظم المستثمرين.
حصة متساوية أم ملكية مشتركة؟
في أغلب الأحيان ، تقرر العائلات الشابة شراء عقارات جديدة. لهذا السبب ، لا يتم اختيار موضوع البناء المشترك بالاشتراك مع الزوج فحسب ، بل يتم أيضًا اتخاذ قرار مشترك بشأن نوع العقد الذي يجب إبرامه. يعني مفهوم الملكية المشتركة أنه أثناء الطلاق ، سيتم تقسيم الممتلكات بالتساوي ، أي في حصص متساوية بين أصحابها. هذا يرجع إلى حقيقة أن شروطًا معينة لم يتم توضيحها في العقد. بدلاً من الزوج ، يمكن لأحد الأقارب أو أي شخص خارجي سيتم تضمينه في هذه الاتفاقية التصرف. ومع ذلك ، إذا تم أيضًا إبرام اتفاقية مشاركة متساوية ، فوفقًا لقواعدها ، يمكن لكل مالك لجزء معين من الممتلكات التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص. القيد الوحيد هو أن حق الشراء الأول يعود للمساهم الثاني. وعلى سبيل المثال في حالة الطلاق لن تعود العقارات مقسمة حيث تم تقسيمها بين الملاك مقدما.
الدفع
أما بالنسبة للدفع مقابل هذه الخدمة ، فهناك الكثير من الخيارات. ستعتمد تكلفة السكن ككل ، فضلاً عن الشروط التي سيتم بموجبها سداد الدفعات ، على مقدار الدفعة المقدمة. على سبيل المثال ، عند إيداع المبلغ بالكامل في غضون ثلاثة أيام عمل ، العميليحصل على خصم من المطور عن كل متر مربع من العقارات. خلاف ذلك ، يتم حساب العقد ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ، ولا يمكن تغيير التكلفة المحددة في البداية ، حتى تحت ضغط التضخم أو ببساطة أثناء عملية البناء. تتمثل مزايا دفع تكلفة الشقة بالتقسيط في أنه حتى لو كان مبلغًا بسيطًا ، يمكن للمشترك حل "مشكلة السكن" الخاصة به. وفي نفس الوقت يمكن اختيار المسكن بكل رغبات العميل ابتداءً من عدد الأمتار المربعة وانتهاءً بخصائص وتوقيت استلامه في العقار. بالإضافة إلى ذلك ، مع دفعات شهرية صغيرة ، يمكن للمساهم التحكم في ميزانيته بنجاح.
إيجابيات وسلبيات المشاركة في رأس المال
الميزة الرئيسية للحصول على العقارات من خلال حقوق الملكية هي التكلفة المنخفضة. شراء منزل قيد الإنشاء ، يمكنك توفير الكثير. بالنسبة للوضع الحالي في البلاد ، هذه ميزة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إبرام الصفقة مباشرة بالعملة الوطنية. بالحديث عن السلبيات ، أولاً وقبل كل شيء أود أن أقول أنه عند صياغة اتفاقية مشاركة ، لا يشتري العميل شقة ، ولكن فقط الحق في طلب مساحة المعيشة هذه من المطور. لسوء الحظ ، تم تصميم السوق بطريقة تجعل احتمالية الحصول على الممتلكات الخاصة بك في الوقت المحدد منخفضة للغاية. وعدد المحتالين كبير جدًا. لذلك ، من الضروري توخي الحذر الشديد بشأن اختيار المطور وتنفيذ المستندات. حسنًا ، إذا كانت هناك أسئلة يصعب الإجابة عليها بنفسك ، فمن الأفضلاطلب المساعدة من أحد المحترفين ذوي الخبرة. سيظل البناء المشترك للمباني السكنية رائجًا دائمًا في سوق العقارات.
