وفقًا للقانون ، لا يمكنك بناء منزل إلا على الموقع الذي تم تعيين التخصيص المناسب له. خلاف ذلك ، سوف تحتاج إلى الاتصال باللجنة التنفيذية للحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي. بالطبع يمكنك على الفور شراء قطعة أرض مخصصة للبناء من الدولة أو من الأفراد. صحيح ، قبل بناء منزل ، لا يزال يتعين عليك المرور بجميع مراحل تسجيل الأراضي المنصوص عليها في القانون.
تصاريح
على أساس التصاريح يمكن تصميم وبناء مبنى سكني. سيتطلب ذلك قائمة بالوثائق:
1. قرار اللجنة التنفيذية بشأن إمكانية تنفيذ تشييد مبنى سكني للعائلة الواحدة من كتل أو مباني غير سكنية قريبةأراضي المنزل
2. مهمة تتضمن التخطيط المعماري.
3. استنتاج من المنظمات التنسيقية الأخرى.
4. شروط خاصة لمنشأة هندسية.
للحصول على رخصة بناء لمنزل ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى اللجنة التنفيذية ، حيث يجب الإشارة إلى:
1. موقع القطعة وموقع العقار إن وجد
2. المواصفات والمعلمات المخطط لها
3. مساحة المنزل وعدد الطوابق
4. توافر المعدات الهندسية
من المهم مراعاة أنه إذا كان الموقع في ملكية مشتركة ، فستكون موافقة جميع المالكين مطلوبة. تقدم اللجنة التنفيذية طلبًا إلى منظمة التسجيل العقاري. يتم إصدار وثائق تؤكد حقك في الأرض. بالإضافة إلى معلومات حول جميع المباني المتاحة الموجودة في هذا الموقع. كما يمكن للمواطن تقديم جميع هذه المستندات بنفسه.
إذا كان هناك أشخاص يعيشون بالقرب من أرضك ، فستحتاج إلى موافقتهم. هذا الإذن الكتابي من الجيران لبناء منزل مرفق بالوثائق الضرورية الأخرى. بعد التسجيل لا بد من جمع تواقيع الجيران لتأكيد موافقتهم على تشييد مبنى سكني بجانبهم.
بعد قبول اللجنة التنفيذية لطلب المواطن ، تقوم هذه المنظمة بشكل مستقل بجميع الأعمال بحيث يمكن لمقدم الطلب الحصول على إذنبناء مبنى سكني. علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ جميع عمليات الموافقات وإضفاء الطابع الرسمي من قبل اللجنة التنفيذية في غضون شهر بعد تقديم الطلب.
هنا ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تحديد القائمة ، أي المنظمات يجب الاتصال بها للحصول على الشروط الفنية للكائن. كما أنها تنطبق على التقسيم الإقليمي للحصول على إذن لتنفيذ أعمال البناء والتصميم والمسح. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا جمع استنتاجات جميع المنظمات المنسقة والحصول على الدعم الفني للمنشأة.
يتم إصدار الإذن ببناء منزل خلال أيام قليلة بعد تقديم طلب اللجنة التنفيذية للشعبة الخاصة للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني. علاوة على ذلك ، يتعين عليهم تقديم استنتاج من المنظمات المنسقة وتقديم معلومات عن الشروط الفنية للمنشأة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمواطن نفسه الحصول على هذه الاستنتاجات والشروط الخاصة. بدوره ، يقوم قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني هذا بالتحضير ، ثم نقل المعلومات إلى اللجنة التنفيذية. يتضمن ذلك مستندات مثل:
1. تمت الموافقة على التصميم من قبل المهندس المعماري الرئيسي للمدينة.
2. اذن موثق لاعمال بناء على الارض
3. اختتام كافة المنظمات (المنسقون). بعد أن تتلقى اللجنة التنفيذية جميع هذه الوثائق ، يتم منح الإذن لبناء مبنى سكني فردي.
ثم ترسل وثائق التصريح للمواطن متضمنة في قائمتها:
1. مقتطف من القراراللجنة التنفيذية (الإذن بتنفيذ أعمال البناء والمساحة على قطعة الأرض هذه).
2. مهمة معمارية وتخطيطية.
3. اختتام المنظمات المنسقة
4. الشروط الفنية لتأمين المنشأة
توثيق المشروع
يجب أن يتم إنشاء العقارات على أساس وثائق المشروع المعتمدة. لذلك ، بعد الحصول على تصريح ، يمكنك البدء في تصميم المنزل. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون مشروع المبنى فرديًا أو نموذجيًا.
مشروع منزل خاص
الحصول على تصريح لبناء منزل فردي ، يقرر المواطن بنفسه ما يجب أن يكون عليه. الشيء الرئيسي هو إبلاغ منظمة التصميم بجميع رغباتك وأفكارك. ثم يقومون بتصميم المشروع بناءً على أفكارك.
كرامة
في عملية مثل هذا البناء ، كل أحلامك تتحقق. عادة ما يتم بناء المبنى من الصفر ، لذلك سيكون هذا المبنى المعماري حصريًا. من المهم تضمين بند في العقد بشأن حقوق التأليف والنشر لمشروع المنزل عند صياغة العقد.
عيوب
في كثير من الأحيان ، يكون لتطوير المشروع وبناء نوع فردي تكلفة عالية. بالإضافة إلى أن الفترة هنا طويلة جدًا تصل إلى عدة أشهر. يتم تنفيذ جميع الأعمال بموجب عقد مبرم مع منظمة التصميم. علاوة على ذلك ، يعد التطبيق في شكل مهمة تصميم أمرًا مهمًا. يتم إعدادها من قبل العميل نفسه أو من قبل منظمة التصميم بناءً على طلبه الشخصي. بعد ذلك ، تصبح هذه المهمةالنقطة المرجعية الرئيسية لكلا طرفي العقد. بعد كل شيء ، الآن فقط بموافقة العميل ، يمكن إجراء بعض التغييرات.
تصميم منزل نموذجي
بمجرد حصولك على تصريح بناء لمنزل ، يمكنك تسريع عملية البناء. فقط حوّل انتباهك إلى مشروع نموذجي. إنه جاهز بالفعل ، لذلك بالنسبة لأولئك الذين يقدرون وقتهم ولا يعرفون كيف يجب أن يكون شكل منزلهم ، فإن هذا الخيار هو الأنسب. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد كبير من الخيارات القياسية في مؤسسات التصميم المختلفة.
كرامة
ميزتها الرئيسية هي التكلفة المنخفضة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد وقت انتظار عمليًا.
عيوب
النقطة المهمة هي أن المشروع النموذجي لا يأخذ في الاعتبار الظروف المحلية أثناء البناء. لذلك ، يجب عليك ربط قطعة أرض معينة ، والتي تحتاج فيما يتعلق بها إلى الاتصال بمنظمة التصميم. بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون منزلك فريدًا ، بل سيكون مشابهًا للآخرين.
تقدير
يعد تجميع وثائق التقدير جزءًا مهمًا من تصميم الكائن. لذلك ، نصف المعركة فقط هي الحصول على إذن لبناء منزل. المستندات المطلوبة من البنك عند الحصول على قرض للبناء تتطلب بالضرورة وجود تقدير في قائمتهم. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لوثائق التقدير ، يمكنك على الفور معرفة تكلفة بناء منزل. ويمكنك أن ترى بنفسك على الفورالفرص المالية. يتم التقدير بواسطة أي مؤسسة تصميم حيث يوجد متخصصون ذوو صلة.
الموافقة على وثائق المشروع
عندما يكون المشروع قد تم تطويره بالفعل ، يجب الاتفاق عليه من خلال الاتصال بالمنظمة الإقليمية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. تحتاج إلى الاتصال بهم لتقديم طلب ووثائق المشروع نفسها. إذا دفعت رسومًا إضافية ، فستتعامل منظمة التصميم بشكل مستقل مع هذه المشكلة.
بناء منزل بيديك
تم استلام الإذن ببناء منزل ريفي ، والآن يبقى تقرير ما إذا كان سيتم بناء مبنى سكني بمفرده أو بمساعدة منظمة بناء. إذا تم اختيار الخيار الأول ، يقوم المواطن بشكل مستقل ببناء منزل ، ويبحث عن العمال بالاتفاق الشفوي. صحيح ، في هذه الحالة ، من المستحيل تحديد متطلبات الجودة والموعد النهائي للكائن. لذلك ، يجب توقيع العقد. فهذا يحمي المواطن من الخلافات
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إبرام مثل هذه العقود عدة مرات. كما يجب دفع المال مقابل العمل بعد بناء المنزل
بناء مساكن من قبل مؤسسة خاصة
عندما يكون لديك إذن لبناء مبنى سكني فردي ، يمكنك الاتصال بشركة إنشاءات. هناك تقوم بإبرام عقد بين المنظمة والمواطن. الشيء الرئيسي هو التأكد مسبقًا من جودة عملهم. التأكيد هو شهادة المطابقة ،بالإضافة إلى قائمة الأشياء التي أكملتها الشركة. بعد ذلك في الحقيقة يمكنك مشاهدة نتيجة عملهم
تكلفة وتوقيت بناء منزل
في عملية توقيع العقد ، من المهم توضيح المواد التي سيتم استخدامها في البناء. هذا بسبب وجود قاعدة على أساسها ينفق المقاول مواده وقواه ووسائله. الذي يتضمن دفع سلفة على نفقات مؤسسة البناء.
ومع ذلك ، إذا رغب المواطن في توفير المواد بشكل مستقل جزئيًا لبناء كائن ، فمن المهم الإشارة إلى هذه النقطة في العقد. يمكن تقسيم المواعيد النهائية إلى معالم. علاوة على ذلك ، وفقًا لهذه الشروط ، يمكن أيضًا توزيع الدفع مقابل العمل.
التكليف بالإسكان
تم استلام إذن لبناء مبنى سكني فردي ، وقد تم بناء الكائن ، ويبقى لتشغيله. للقيام بذلك ، اتصل باللجنة التنفيذية وقدم المستندات:
1. التطبيق.
2. وثائق التصميم المعتمدة.
3. تصاريح.
بعد ذلك ، يتم إنشاء عمولة ، والتي تشمل:
1. مواطن يبني بيتا
2. رجل من شركة مقاولات
3. ممثل عن اللجنة التنفيذية
4. موظف من الدولة للصرف الصحي والنار
5. موظف الهيئات الإقليمية بوزارة حماية البيئة
المخزون الفني وتسجيل الممتلكات
التالي يتم تنفيذهجرد وكذلك الحصول على جواز سفر لمبنى سكني. هذا يتطلب مستندات مثل:
1. أمر العمل
2. جواز السفر.
3. مستخرج يؤكد رخصة البناء.
4. وثائق المشروع.
5. قانون القبول ساري المفعول مع اختتام سلطات الاشراف بالدولة
6. الدفع للمخزون الفني
بعد ذلك يمكنك التواصل مع جهة التسجيل وتزويدهم بالمستندات اللازمة. ثم سيتم تسجيل ملكيتك. علاوة على ذلك ، يتم إصدار شهادة خاصة تؤكد حقوقك كمالك منزل.
