إضافة إلى المنزل - الخيار الأفضل لزيادة مساحة المعيشة. تتنوع مشاريع مثل هذه المباني ، ولكن يمكنك وضع مخطط فردي يمكنك من خلاله بناء الكائن المخطط. ومع ذلك ، لا تزال هذه المباني بحاجة إلى التسجيل. علاوة على ذلك ، ستصف المقالة كيفية تصميم وبناء ملحق سكني لمنزل خاص بشكل صحيح.
الأنواع الرئيسية
الامتداد هو أي كائن له اتصال مباشر بالمبنى الرئيسي (السكني). ومع ذلك ، هناك بعض التصنيفات ، والتي بفضلها يمكن تحديد المشروع الذي سيتعين إعداده من أجل جمع المستندات اللازمة لإضفاء الشرعية عليه. تشمل التمديدات الرأسمالية مشاريع البناء من النوع السكني التي تزيد من مساحة المنزل. قد تكون هذه ، على سبيل المثال ، غرفًا إضافية ، سيتعين عليك تجربة تشييدها ، لأن هذا العمل يعادل بناء منزل صغير. في هذه الحالة ، يجب عزل الأساس والجدران وسقف المبنى وسيتم توفير المبنىمقاومة للماء عالية الجودة لمنع الرطوبة في مساحة المعيشة.
في المقابل ، تشمل المباني الخارجية غير الرأسمالية (خفيفة الوزن):
- يعرض ؛
- سلالم ؛
- الستائر ؛
- شرفات أو شرفات ؛
- نتوءات متنوعة ، إلخ.
لبناء مثل هذه المباني البسيطة ، سيتعين عليك إجراء تغييرات صغيرة على التصميم المعماري الرئيسي. يعد إجراء تمديد غير سكني لمبنى سكني أمرًا بسيطًا ، لأنه في هذه الحالة لا يلزم الحصول على تصاريح خاصة. يمكن أن تبدأ عملية البناء بعد إجراء تعديلات طفيفة على الخطة الفنية. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الامتدادات غير السكنية أيضًا:
- جراجات اذا كانت مبنية على قطعة ارض جمعية البستانيين
- المباني الملحقة المساعدة - حظائر ، مخازن وغيرها من المرافق غير السكنية.
- الانشاءات التي لا تؤثر على الاتصالات والهياكل الرئيسية اثناء العمل.
تسجيل الهيكل غير الدائم
من أجل ترتيب امتداد خفيف لمبنى سكني ، يحتاج المالك إلى جمع الوثائق اللازمة ونقلها إلى مكتب الجرد الفني المحلي (BTI). في الحالة المحددة ، يتم تقديم طلب لتعديل وثائق المشروع. ثم يذهب موظفو BTI إلى الموقع الذي تم فيه بناء التوسعة ، وتقوم لجنة قبول خاصة بوضع قانون ، والغرض منه هو التأكد من أن المبنى يلبي جميع المعايير. ومع ذلك ، فمن المستحسن إضفاء الشرعية المسبقة على بناء المرفق ، حيث يجوز لموظفي BTIعدم إعطاء الإذن بتنفيذ هذه الأعمال. إذا نجح كل شيء ، يتم إرجاع المستندات المعدلة إلى مالك الموقع.
من الصعب ليس فقط إضفاء الشرعية على تمديد رأس المال ، ولكن أيضًا بناءه وفقًا لجميع المتطلبات ، لذلك سيتم النظر في عملية البناء بالتفصيل. لمثل هذا الكائن ، يجب إعداد وثائق المشروع من قبل متخصص ، لأن أدنى خطأ يمكن أن يفسد الرسم ، وبسبب أي قصور ، لن تصدر اللجنة تصريحًا لبناء ملحق.
تركيب الأساس الدعامة
عند إعداد مشروع وشراء المواد ، يجب مراعاة أنه من الأفضل بناء ملحق سكني لمنزل خشبي على الأساس المشار إليه. غالبًا ما يتم بناء قاعدة الشريط من الطوب أو الخرسانة ، ولكن لتوفير المال ، يوصى بدمج كلتا المادتين. غالبًا ما يستخدم هذا الخيار لبناء امتداد رأس المال ، حيث سيكون من الأسهل غلق تحت الأرض بمواد عازلة للحرارة. لتنظيم أساس عمودي ، عليك القيام بالعمل التالي:
- اصنع بمساعدة حبل وأوتاد علامات الموقع بحيث تقع الأعمدة كل 1.5 متر.
- حفر حفر 50 × 50 سم للدعم. يجب أن يكون عمق كل ثقب 50-60 سم
- املأ الجزء السفلي من الحفر بوسادة رملية بسمك 10-12 سم ، ثم اربط الطبقة بمضرب يدوي.
- تقوية حفر إضافية بالأنقاض أو الطوب المكسور.
- وضع مادة مانعة لتسرب المياه (مثل لباد التسقيف) في كل فترة راحة.
- إذا تم التخطيط للبناءأعمدة من الطوب ، من المستحسن معالجة الجزء السفلي بطبقة من ملاط الأسمنت الخشن ، وبعد ذلك تصلب ، يجب عمل البناء بالآجر. في المقابل ، من أجل بناء امتداد سكني لمبنى سكني على دعامات من الخرسانة أو الركام الخرساني ، سيكون من الضروري أولاً تثبيت هيكل تسليح وقوالب خشبية في أسفل الحفر إلى ارتفاع العمود المخطط. في هذه الحالة ، تحتاج إلى غلق الجزء الداخلي من القوالب بمواد التسقيف وإصلاح العزل المائي فوقه.
- ملء الحفر بالخرسانة. للحصول على أساس موثوق به لتمديد سكني لمبنى سكني ، يجب سكب كل طبقة بعد جفاف الطبقة السابقة تمامًا.
- رش الأجزاء البارزة من القطبين بالماء يوميًا حتى تتصلب تمامًا.
- قم بتفكيك القوالب وغلق الدعائم بمواد التسقيف ، والتي يجب لصقها على المصطكي البيتوميني (التمهيدي).
- الردم في الفجوة المتكونة بين التربة والدعامات المجمدة. في نفس الوقت ، كل 10-15 سم من الأرض المغطاة بالحجارة المكسرة يجب دكها.
- ضع عدة لفات من مواد التسقيف على كل عمود لعزل الأعمدة المقاومة للماء التي ستوضع فوق أعمدة أساس العمود.
ولكن إذا كنت بحاجة إلى إرفاق امتداد سكني من الحجر (على سبيل المثال ، كتلة الحجر أو الخرسانة الخلوية) بمنزل من الطوب ، في هذه الحالة ، قم بعمل قاعدة شريط.
تركيب ارضيات على عوارض خشبية
يجب أن يكون للخشب مقطع عرضي لا يقل عن 15 × 10 سم. لا ينصح بالحفظ على العوارض ، حيث لن تعتمد عليها قوة الأرضية فحسب ، بل تعتمد أيضًا على موثوقية كل شيءبناء. تقنية تركيب الحزمة بسيطة للغاية:
- ضع المادة على دعامات بمواد التسقيف.
- إصلاح العوارض إلى الأعمدة بمسامير التثبيت أو الزوايا أو أدوات التثبيت الأخرى.
اسم الهيكل النهائي هو grillage. في هذه الحالة ، سيتعين عليك إنشاء امتداد سكني لإطار لمبنى سكني. ومع ذلك ، يجب أولاً معالجة الحزم بمثبطات اللهب ومطهر لتحسين أدائها.
بناء الجدران
إذا تم تنظيم شبكة شواء عالية الجودة من الحزم ، ففي هذه الحالة يكون الخيار الأفضل لبناء امتداد هو تقنية الإطار. لتشييد المبنى عليك اتباع المنهجية التالية:
- بناء وإصلاح الإطار للشواء. يجب تثبيت القضبان على عوارض السقف بشكل منفصل ، ولكن من الأنسب تجميع الهيكل في وضع أفقي على منطقة مسطحة. نتيجة لذلك ، يجب تثبيت الإطار النهائي على الشواية.
- ضع علامات عمودية على الإطار من أجل إصلاحه على جدار المبنى الرئيسي.
- قم بتوصيل القضبان بزوايا معدنية.
- قم بتثبيت إطار التمديد وغلفه بألواح أو خشب رقائقي أو لوح خشب مضغوط أو OSB من الخارج.
- قم بتوصيل العارضة الأفقية العلوية ، الموضوعة على طول المنزل ، بالجدار الرئيسي باستخدام مثبتات خشبية أو براغي ذاتية التنصت أو زوايا معدنية.
- معالجة الهيكل بالطلاء أو الورنيش.
لبناء امتداد سكني من الطوب أو الحجر لمنزل خشبي ، فمن الضروري في جدار المبنى الرئيسيقم بعمل ثقب وإدخال التعزيز مع توقف عرضي فيه ، والغرض منه هو تثبيت الجزء. يجب تثبيت هذا العنصر الحديدي أثناء تشييد المبنى كل 2-3 صفوف.
امتداد متداخل
بعد بناء الجدران ، تحتاج إلى بناء سقف. لأداء هذه الأعمال ، يلزم وجود عوارض ، يتم تثبيتها كل 60 سم على الجزء العلوي من الإطار ، ثم يتم تثبيتها بالزوايا. إذا كنت بحاجة إلى إنشاء سقف من الطوب ، فيكفي في هذه الحالة تضمين الخشب في حزام خرساني. ومع ذلك ، مسبقًا ، يجب تغليف حوافها بمواد التسقيف.
والخطوة التالية هي غلق الحزم بالخشب الرقائقي السميك أو الألواح. نتيجة لذلك ، من الضروري القيام بأعمال التسقيف ، وتركيب النوافذ والأبواب ، ثم البدء في تسجيل الكائن المركب. المهم أنه يفي بجميع المعايير الفنية
تصميم امتداد رأس المال: القواعد العامة
هناك طريقتان لبناء كائن:
- مسؤول
- تعسفيا.
في الخيار الأول ، يتم تنفيذ بناء الامتداد بشكل قانوني ، لذلك يجب أن يبدأ هذا البناء بجمع الوثائق المطلوبة لإضفاء الشرعية على المبنى. بالإضافة إلى ضرورة التنسيق مع الجهات الرقابية للعمل الذي سينتج عنه إعادة إعمار المبنى أو تغيير مساحته.
باستخدام الطريقة غير المصرح بها لبناء امتداد ، يتم إنشاء الكائن أولاً ، ثم تسجيله رسميًا. ولكن على أي حال ، سيتعين عليك تقنين هيكل إضافي ،لأنه يخالف تصميم المبنى الرئيسي الملحق به.
ما هي متطلبات الملحق
- لا يجوز أن يكون المبنى موجودًا إلا على أرض مملوكة للمالك
- يجب أن يكون المبنى آمنًا للساكنين وممتلكاتهم.
- يجب أن يفي الملحق بجميع معايير التخطيط العمراني ومتطلبات الهياكل من هذا النوع.
- يجب ألا يتداخل المبنى مع المواطنين الآخرين (على سبيل المثال ، قم بتظليل أراضيهم).
- يجب تشييد المبنى بطريقة لا تنتهك مصالح السلطات البلدية
عملية إضفاء الطابع الرسمي على تمديد رأس المال
تحتاج أولاً إلى جمع المستندات التالية:
- شهادة التسجيل وخطة تملك المنزل
- إذن خطي من مالكين آخرين ، إن وجد.
- موافقة الجيران (كتابيًا أيضًا).
- خطة تصميم لإضافة رأس المال.
- مستندات لقطعة الأرض و المنزل المراد إعادة بنائها
- تصريح المرافق.
- مخطط مساحي لقطعة الأرض
من المستحسن أن يتم إعداد وثائق المشروع من قبل متخصصين ، لأن أي عدم دقة في إنشاء الرسم سيؤدي إلى الفشل. عندما يتم جمع جميع المستندات المطلوبة ، يجب أخذها إلى السلطات المحلية (يتم تقديم الطلب إلى قسم الهندسة المعمارية). كقاعدة عامة ، يجب إرسال رد مكتوب إلى المالك في غضون شهر. إذا تم الحصول على إذن لتمديد مبنى سكني ، فيمكنك البدءبناء هذا المرفق الإضافي وفقا لوثائق المشروع.
بعد الانتهاء من البناء ، يقدم المالك إلى الإدارة طلبًا مكتملًا لقبول الكائن. ثم يتم إنشاء لجنة حكومية خاصة لفحص المبنى المشيد للتأكد من امتثاله للمعايير. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم وضع نتيجة ، والتي يجب نقلها إلى BTI. في المرحلة النهائية ، ستحتاج إلى أخذ الوثائق (شهادة التسجيل المصححة) إلى Rosreestr ودفع الرسوم. لذلك سيتم تسجيل العقار رسميًا.
عندما يكون الحكم على العكس سلبيا ، فإن بناء امتداد سكني لمنزل خاص يعتبر غير قانوني. في كثير من الأحيان ، يتلقى المالك رفضًا لهذه الأسباب:
- تعمل المرافق تحت الأرض بالقرب من المنشأة المخطط لها (المسافة المسموح بها 2.5 متر على الأقل) ؛
- قد تتأثر العناصر الحاملة للمبنى الرئيسي أثناء عملية البناء ؛
- خطط لبناء امتداد للمواد ذات الجودة الرديئة.
ومع ذلك ، يمكن لمقدم الطلب ، بعد تصحيح أوجه القصور ، استئناف القرار في المحكمة.
تمديد غير مصرح به لمبنى سكني: قائمة الوثائق للتصديق
يقوم بعض السكان بحل مشكلة تسجيل الكائن بعد الانتهاء من بنائه. لإصدار تمديد كامل لرأس المال ، سيتعين عليك إجراء عملية التصديق بالكامل من خلال المحاكم بالوثائق التالية:
- أي وثيقة رسمية تؤكد ملكية مقدم الطلب للأرضقطعة أرض (على سبيل المثال عقد بيع أو ميراث)
- إذن من الإسكان والخدمات المجتمعية
- موافقة الجيران (مطلوبة عندما يكون المنزل مسجلاً لمالكين اثنين) كتابةً ، مصدقة من كاتب عدل.
- مستندات من BTI في المبنى الرئيسي الذي ينتمي إليه الملحق
- بيان من المرافق العامة (مرافق المياه ، إدارة التفتيش على الحرائق ، المكتب المعماري ، إلخ).
- رسم تفصيلي أو تخطيط أو رسم أو رسم ملحق. الشيء الرئيسي هو أن المشروع مصمم بشكل جيد.
- مقتطفات من كتاب البيت
- لقطة للمبنى الرئيسي مع الملحق
بدون الوثائق اللازمة ، لن يكون من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على الكائن الذي تم تشييده مسبقًا.
تسجيل ملحق غير مصرح به
بعد جمع المستندات ، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية ، لكنها على الأرجح ستصدر رفضًا لتصميم المبنى. في هذه الحالة ، من أجل إضفاء الشرعية على تمديد لمبنى سكني ، عليك الذهاب إلى محكمة المقاطعة مع مجموعة من الأوراق الرسمية ، والتي تحتاج إلى إرفاق بيان الدعوى بالإضافة إلى ذلك. ومع ذلك ، قبل القيام بذلك ، من الضروري الاتصال بالخبراء الذين لديهم الحق في إجراء الفحص الفني للمنزل ، لأن القضاء سيطلب رأي خبير في أي حال.
إذا قررت المحكمة ، بعد فحص الوثائق ، أن هناك جميع الأسس القانونية للتسجيل ، فسيتم كسب القضية. بحكم إيجابي من المحكمة ، يحتاج المالك إلى الاتصال بالإدارة. نتيجة لذلك ، يجب على مالك الموقع دفع رسوم الدولة (حوالي 500 روبل) وتسجيل الكائن مع BTI.
لكنلا تحكم المحكمة دائمًا لصالح المدعي الذي بنى التمديد بشكل غير قانوني. في هذه الحالة ، يجب تفكيك الهيكل غير القانوني. بالإضافة إلى ذلك لن يستلم المالك أي تعويض مالي بل بالعكس قد يتم تغريمه.
إضافة إلى مبنى سكني: إضفاء الشرعية على الكائن
تحتاج أولاً إلى جمع المستندات اللازمة وهي:
- موافقة خطية من جميع المستأجرين ؛
- توثيق المشروع
- مخطط الطابق ؛
- موافقة لجنة العمارة
قد تحتوي القائمة على أوراق أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن إنشاء ملحق لمبنى سكني إلا بإذن من البلدية. للحصول على الموافقة ، تحتاج إلى أخذ المستندات إلى الحكومة المحلية ، والتي يجب أن تصدر التصريح.
الأسباب الرئيسية للرفض هي:
- تقارب الاتصالات ؛
- نوافذ مبنى سكني تواجه وسط المدينة ؛
- سيتداخل المبنى مع الآخرين أو يفسد منظر المبنى.
الخلاصة
وصف المقال عملية كيفية بناء ملحق سكني لمبنى سكني بسرعة وكفاءة. ومع ذلك ، لا يكفي بناء هذا الكائن ببساطة ، لأنه يجب أيضًا تسجيله حتى لا يتم دفع غرامة على البناء غير القانوني. إذا كنت تدرس بعناية المعلومات الواردة في هذه المقالة ، فلن تكون هناك مشاكل في إضفاء الشرعية على المباني ، حيث تم النظر في جميع الفروق الدقيقة والميزات لهذه العملية البيروقراطية الدقيقة.
المهم أن يتم بناء امتداد رأس المال على أساس مشروع تضعه جهة متخصصة ، وإلا وبسبب عيب بسيط لا يجوز للهيئة إصدار تصريح للبناء. يجب أن يكون الكائن مصنوعًا من مواد عالية الجودة ، مع مراعاة جميع القواعد والقواعد. فقط من خلال استكمالها ، سيكون من الممكن تقنين التمديد. ومع ذلك ، لا تنسى التكاليف ، لأن دفعة واحدة فقط للفحص تتطلب حوالي 20 ألف روبل.
