يعتبر الحصول على رخصة بناء خطوة إلزامية لأولئك الذين يخططون لمزيد من البناء لأي كائنات ، بما في ذلك مبنى سكني فردي. تم طرح هذا المطلب من خلال كود تخطيط المدينة.
الميزات
وثيقة البناء تعطي للموضوع الحق المناسب ، كما تؤكد حقيقة أن وثائق المشروع لا تتعارض مع مخطط الموقع ولا تتعارض مع مسح الأراضي. في الواقع ، التصريح عبارة عن ورقة تسمح بموجبها السلطات ببناء أو إعادة بناء كائن موجود. إذا أهملت استلام المستند ، فقد تواجه مشاكل مختلفة في المستقبل.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على تصريح بناء ، فستجد تاريخ الإصدار بعد قليل ، فمن المهم اتباع إجراءات الحصول على المستند أعلاه.
يتم التعرف على إجراء التسجيل بأكمله على أنه إلزامي لأن هذا الأسلوب يسمح بذلكممثلو السلطات المحلية لمراقبة شركات البناء والتركيب بعناية أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن إجراءات الموافقة تقييمًا موضوعيًا للمشاريع يتم تنفيذه بواسطة خبراء.
القواعد والمتطلبات
التشريع يتطلب بالضرورة تصريحًا يعطي الحق في تنفيذ البناء. تؤكد هذه الوثيقة حقيقة أن المشروع المعماري لا يحتوي على انتهاكات للمتطلبات والمعايير المعمول بها في البناء. يتيح لك هذا التأكد من أن المنشأة المستقبلية ستكون آمنة للأشخاص الموجودين فيها ، ولن تضر بالبيئة أو البنية التحتية الحالية.
يجب أن يتوافق التوثيق مع المعايير والمتطلبات التالية:
- كود التخطيط العمراني
- الصرف الصحي والوبائي وكذلك قوانين البناء
- معايير الإشراف الفني
- متطلبات السلامة من الحرائق.
هل أحتاج إلى الحصول على إذن؟
حتى قبل جمع الوثائق اللازمة والاتصال بالسلطات المختصة ، سيكون من المفيد معرفة ما إذا كان التصريح مطلوبًا في حالتك؟
إذا كنا نتحدث عن بناء منزل فردي ، فأنت بحاجة إلى معرفة نوع الأرض التي تنتمي إليها. إذا كان الغرض منه هو البناء الفردي ، وفقًا للمعايير المعمول بها ، فمن الضروري الحصول على مستند تصريح. إذا كانت قطعة الأرض مخصصة للبستنة أو البيوت الصيفية ، فيمكن إجراء مماثلتجنب طبقا لعفو الكوخ
ومع ذلك ، يمكن أن يكون للبناء بدون تصريح عواقب سلبية. إذا قمت ببناء منشأة أولاً ثم لجأت إلى موردي الكهرباء والغاز ، فقد تجد أنهم لن يقدموا لك خدماتهم الخاصة.
ومع ذلك ، نعود إلى "العفو الداخلي". جوهر هذا القانون هو أنه من أجل تسجيل ملكية الكائن المشيد ، لا يشترط الحصول على تصريح يؤكد التكليف. هذا المستند بدوره يتطلب رخصة بناء.
هناك مواقف معينة ، منصوص عليها في الفقرة السابعة عشرة من المادة 51 من قانون تخطيط المدن ، عندما لا يكون الإذن مطلوبًا:
- بناء مرآب على موقع غير تجاري.
- إنشاء مرافق غير رأسمالية مثل الأكشاك ، والأجنحة ، وشرفات المراقبة ، والحمامات ، وما إلى ذلك.
- بناء المرافق المساعدة المخصصة لوضع المرافق.
عواقب عدم الحصول على إذن
في معظم الحالات ، يكون لغياب المستند أعلاه الكثير من النتائج السلبية. كقاعدة عامة ، لا يمكن توصيل الكائن المركب بالاتصالات الهندسية اللازمة. في بعض الحالات ، قد يتم تهديدها بالهدم القسري.
إذا تم البناء بدون التصريح المناسب ، فلن يتمكن مالك الكائن من تسجيله مع BTI. هذا له بعض الآثار القانونية.بدون مستندات ، لن يتمكن المالك الفعلي من إجراء أي معاملات مع الكائن. لا يجوز له بيع الشيء أو تأجيره أو التبرع به.
إلى أين أذهب
المستند أعلاه مخول بإصدار الحكومات المحلية. علاوة على ذلك ، يحتاج المالك المحتمل إلى تقديم طلب إلى السلطات المسؤولة عن المنطقة التي تقع فيها الأرض.
ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات التي قد تؤثر أيضًا على توقيت الحصول على رخصة البناء.
- تنفيذ الأعمال التي تشارك فيها الموارد الطبيعية. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الاتحاد الروسي.
- استخدم في منشأة نووية تحت الإنشاء. سيكون عليك التقدم إلى الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي.
- أعمال البناء داخل أراضي المستوطنات التاريخية. من الضروري الاتفاق على الإجراء والموعد النهائي للحصول على تصريح بناء في موضوع معين من الاتحاد الروسي مع السلطة التنفيذية المخولة اتخاذ القرارات في مجال حماية التراث الثقافي.
- إنشاء مرافق مخصصة للبنية التحتية الفضائية. اتصل - المؤسسة الحكومية للأنشطة الفضائية "روسكوزموس".
أمر الاستلام
ليس فقط توقيت الحصول على رخصة البناء مهمًا ، ولكن أيضًاعملية الإجراء
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تطوير مشروع. لا يمكن تسمية هذه المهمة بالبساطة. لهذا السبب ، يتجه العديد من الموضوعات إلى المنظمات المتخصصة القادرة على أداء مثل هذا العمل.
يمكنك التصرف بمفردك ، ولكن في هذه الحالة ، قد تتأخر فترة الحصول على تصريح البناء إلى حد ما. بعد كل شيء ، سيكون عليك جمع المجموعة الكاملة من الوثائق المعمارية والهندسية.
الخطوة التالية هي تقديم طلب ، وكذلك الوثائق المعدة إلى السلطات المختصة ، والتي قد تختلف في كل حالة.
بعد ذلك ، تدخل فترة الحصول على تصريح بناء لشيء ما حيز التنفيذ. وفقا لقانون التخطيط العمراني يجب ألا تزيد مدتها عن سبعة أيام
يجب أن تفهم أنه نتيجة للمراجعة ، قد يتم رفض إصدار مستند. ستعتمد الإجراءات الإضافية على السبب المحدد.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة البناء؟
وفقًا لقانون تخطيط المدن ، يجب ألا تتجاوز الفترة سبعة أيام عمل ، والتي تبدأ بالعد من لحظة تقديم جميع المستندات المطلوبة.
إذا كنا نتحدث عن بناء كائن على أراضي مستوطنة تاريخية ، فقد تمتد فترة النظر إلى ثلاثين يومًا.
المستندات المطلوبة
قائمة المستندات المطلوبة واسعة جدًا. لهذا السبب ، يمكن أن تكون شروط الحصول على تصريح لبناء منزل خاص طويلة جدًا.
إذن هذا مامطلوب:
- المستندات القانونية.
- وثائق المشروع.
المستندات القانونية
الشيء الرئيسي في هذه الكتلة هو الشهادة ، ووجودها يؤكد تسجيل الدولة للحق. يمكن الاستعاضة عنها بوصية أو اتفاقية بيع أو هدية.
إذا لم يتم إصدار الشهادة ، فقد تكون هناك حاجة لمجموعة كاملة من المستندات لإصدارها.
- شهادة الميراث
- شهادة التسجيل ، إذا سبق إصدارها.
- وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة
- جواز سفر مساحي للشيء
- طلب تسجيل
وثائق المشروع
إذا تم إعداد جميع مستندات الملكية ، يمكنك المتابعة إلى جمع وثائق المشروع. وفقًا لقانون تخطيط المدن ، يتم تضمين العناصر التالية في هذه القائمة.
- ملاحظة توضيحية.
- مخطط تخطيط قطعة الأرض.
- مشروع تفكيك او هدم منشآت موجودة مسبقا
- حلول معمارية.
- مشروع تنظيم البناء
- إذن بانحراف بعض المعلمات.
- اختتام الفحص. يجب أن تكون إيجابية. وإلا فلن تتمكن من الحصول على رخصة بناء
تشير حزمة المستندات أعلاه إلى مشاريع الإنشاءات الرأسمالية. يقوم المطور بتجميعها بشكل مستقل أو يتحول إلى متخصصشركة
في حالة البناء السكني الفردي ، ستحتوي حزمة المستندات على قائمة أصغر:
- مخطط تخطيط عمراني لقطعة الارض
- تخطيط الكائن.
- وصف مظهر الكائن ، إذا كان البناء مخططًا على أراضي المستوطنات التاريخية.
إجراءات الفشل
يعتمد سلوك الموضوع اعتمادًا كبيرًا على سبب رفض الوكالة الحكومية له. كقاعدة عامة ، مع مثل هذا الحل ، يلزم القضاء على أوجه القصور المكتشفة. يشار إليها في الرد المقدم لطلب التصريح.
الموضوع له خياران:
- إصلاح هذه النواقص.
- استئناف على القرار بالذهاب إلى المحكمة.
شروط البناء بعد الحصول على التصريح
وفق القانون هذه المدة عشر سنوات. خلال الوقت المحدد ، يمكن تنفيذ البناء. ومع ذلك ، يجب تشغيل الكائن قبل نهاية الفترة المحددة. إذا لزم الأمر ، يمكن تمديد الفترة أو يمكن الحصول على تصاريح إضافية لمراحل معينة من بناء المنشأة.
في حالة الحاجة إلى تمديد ، يجب الاتصال بالسلطات ذات الصلة في موعد لا يتجاوز ستين يومًا قبل انتهاء صلاحية التصريح الصادر مسبقًا. في هذه الحالة ، إذا لم يتم البدء في إنشاء الكائن ، فمن الممكن أن تتلقى رفضًا لتمديد صلاحية المستند.
الآن أنت تعرف ليس فقط شروط الحصول على رخصة بناء المنزل ، ولكن أيضًا فترة الصلاحيةالمستند أعلاه.
الأسباب المحتملة للرفض
وفقًا لقانون تخطيط المدن ، هناك عدة أسباب قد تؤدي إلى مثل هذا القرار. حتى عدم وجود مستند واحد من قائمة المستندات المطلوبة يمكن أن يؤدي إلى عواقب سلبية.
أيضًا ، الرفض ممكن في حالة عدم امتثال المستندات المقدمة للقواعد والمتطلبات الحالية. على سبيل المثال ، يحدث هذا في المواقف التالية:
- البناء في المناطق المحمية
- الغرض من الموقع لاحتياجات الدولة
- عدم وجود وثائق ملكية تؤكد الحق في تطوير قطعة أرض.
