HBC هي جمعية تعاونية إسكان ، وهي جمعية تطوعية لمجموعة من الأشخاص أو المنظمات لغرض بناء المباني السكنية.
تاريخ نشأة وتطور التعاونيات السكنية
ZHSK هو مخطط قديم ومثبت إلى حد ما لتشييد المباني السكنية. يعود ظهور التعاونيات السكنية الأولى إلى عشرينيات القرن الماضي. ومع ذلك ، على الرغم من الشعبية المتزايدة بسرعة ، تم القضاء على هذه الآلية في عام 1937 ، لأنها مظهر من مظاهر الملكية الخاصة. في عام 1957 ، تم إحياء التعاونية السكنية وانتشرت على نطاق واسع. في الثمانينيات من القرن الماضي ، بلغت نسبة تشييد المباني السكنية حوالي 8٪.
في المجتمع الحديث ، يكتسب نظام التعاونيات زخما بقوة متجددة. في أغلب الأحيان ، يتم استخدامه من قبل مطوري موسكو غير القادرين على الوفاء بالتزاماتهم تجاه حاملي الأسهم. في هذه الحالة ، بمبادرة من المشترين المخدوعين ، يتم إنشاء تعاونيات سكنية ، والتي تتمتع بجميع الحقوقالانتهاء من البناء.
الأساس القانوني
في الوقت الحالي ، يتم تنظيم الإطار القانوني لأنشطة تعاونيات الإسكان من خلال تشريعات الإسكان. تم تعريف مصطلح "تعاونية بناء المساكن" بوضوح في الفن. 110 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. تم عرض شروط الاستحداث وتنظيم الأنشطة وقواعد المشاركة في التعاونية السكنية:
- في القسم 5 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (LC RF) ؛
- في القانون المدني للاتحاد الروسي (CC RF) ؛
- في ميثاق التعاونية ، والذي تم وضعه وفقًا للأحكام الرئيسية لقانون الإسكان للاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي.
ومع ذلك ، ليست كل تعاونيات الإسكان هي تعاونيات منظمة وفقًا للتشريعات الحالية. كثير منهم في أنشطتهم لا يمتثلون حتى للمتطلبات الأساسية الواردة في قانون الإسكان ، ونتيجة لذلك هناك انتهاك لحقوق المشاركين في مثل هذه التعاونيات السكنية. من أجل تجنب مثل هذه المواقف ، من الضروري أن نفهم بالتفصيل جميع جوانب أنشطة التعاونيات.
ترتيب إنشاء وتنظيم الأنشطة
أعضاء التعاونية السكنية وفق القانون لا يمكن أن يقل عددهم عن خمسة. ومع ذلك ، يجب ألا يتجاوز العدد الإجمالي للمشاركين في التعاونية عدد الشقق في مبنى سكني قيد الإنشاء أو الشراء. في الاجتماع العام ، تم اتخاذ قرار بتشكيل تعاونية إسكان. يمكن حضور هذا الحدث من قبل الأشخاص الذين يرغبون في الاتحاد لغرض بناء منزل. في الاجتماع ، تمت الموافقة أيضًا على ميثاق تعاونية الإسكان. بعد تسجيل الدولة للتعاونية والحصول على وضع الكيان القانوني ، المشاركون الذين صوتوا للإنشاءتعاوني ، أصبحوا أعضاء في تعاونية الإسكان. تسجل قرارات اجتماع مؤسسي جمعية الإسكان التعاوني في محضر.
ميثاق تعاونية لبناء المساكن
ميثاق تعاونية الاسكان حسب الفن. 113 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تحتوي على بيانات عن اسم التعاونية ، وموقعها ، وموضوع النشاط والغرض من نشاطها ، وقواعد الانضمام إلى تعاونية الإسكان ، وإجراءات مغادرتها ، وحجم القبول وحصة المساهمات ، المدفوعات المختلفة ، تكوين وحقوق الهيئات الإدارية للتعاونية ، إجراءات اعتماد الهيئات الرقابية لقرارات مختلفة ، بشأن إمكانية تغطية الخسائر المتكبدة وقواعد إعادة تنظيم التعاونية أو تصفيتها. على الرغم من ذلك ، قد يحتوي الميثاق على شروط أخرى لا تتعارض مع القوانين الحالية للاتحاد الروسي.
الهيئات الحكومية
حسب الفن. 115 ZhK RF الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان هي:
- الاجتماع العام لجميع أعضاء التعاونية ؛
- إذا كان عدد الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50 وهذا مذكور في ميثاق التعاونية - المؤتمر ؛
- الهيئات الإدارية و رئيس مجلس إدارة تعاونية الإسكان
اجتماع عام لاعضاء التعاونية
يعتبر الاجتماع العام لجميع أعضاء التعاونية (المؤتمر) أعلى هيئة إدارية. ينعقد وفقا لأحكام الميثاق. يتم تنظيم اختصاص هيئة الإدارة العليا أيضًا من خلال ميثاق تعاونية الإسكان.
اجتماع المشاركين قانوني إذا حضره أغلبية جميع أعضاء التعاونية. لا يمكن اتخاذ قرار إذا صوت ضده 50٪ أو أكثر من الحاضريناقتراح قيد النظر. القرار المعتمد والمكتوب في البروتوكول ملزم لجميع أعضاء تعاونية البناء
يتم أيضًا انتخاب جهاز الإدارة والهيئات الرقابية من قبل المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاوني. ينظم ميثاق التعاونيات واللوائح والأنظمة والوثائق الداخلية الأخرى واجبات الهيئات الإدارية وإجراءات اتخاذ القرارات من جانبها. لمجلس إدارة التعاونية الإسكانية إدارة أنشطة التعاونية وانتخاب رئيس من بين أعضائها. الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان مسؤولة أمام الاجتماع العام لأعضاء التعاونية.
مسؤوليات رئيس مجلس إدارة التعاونية السكنية
رئيس مجلس إدارة جمعية الإعمار:
- ملزم بضمان تنفيذ القرارات التي يتخذها المجلس ؛
- حماية مصالح التعاونية وإبرام الصفقات والعمل بدون توكيل رسمي نيابة عن جميع أعضاء التعاونية ؛
- له صلاحيات أخرى غير مدرجة في واجبات الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاوني أو مجلس إدارتها.
جوهر لجنة المراجعة
للسيطرة على الأنشطة الاقتصادية والاستيطانية للتعاونية ، يتم انتخاب لجنة تدقيق خاصة لمدة لا تتجاوز 3 سنوات. عدد الأعضاء المشمولين في تكوينها منصوص عليه في ميثاق التعاونية. لا يمكن لأعضاء لجنة التدقيق شغل مناصب عليا في تعاونية الإسكان ، وكذلك يتم إدراجهم في هيئات الإدارة الأخرى لتعاونية البناء.
يتم انتخاب رئيس لجنة المراجعة من قبل أعضائها من التكوين الحالي. تشمل واجبات المدققين:
- المراجعات السنوية للحسابات الاقتصادية والنشاط الاستيطاني للتعاونية
- إعداد الآراء حول الميزانية ، والاستخدام المقصود للأموال ، والتقرير السنوي والمساهمات الإلزامية ؛
- تقرير لأعضاء الاجتماع العام عن أنشطتهم
للمدققين الحق في تدقيق الأنشطة المالية والتسوية لتعاونية البناء في أي وقت ولهم حرية الوصول إلى جميع الوثائق الداخلية لتعاونية الإسكان. إجراءات التشغيل وصلاحيات لجنة التدقيق منصوص عليها في ميثاق التعاونية.
عضوية ZhSK
لكي تصبح عضوًا في تعاونية الإسكان ، يجب عليك تقديم طلب إلى مجلس إدارة تعاونية الإسكان. يتم تخصيص شهر تقويمي واحد للنظر فيها. يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام للمشاركين ويتم تسجيله في الوثيقة ذات الصلة (محاضر). يتم الحصول على صفة عضو في تعاونية الإسكان بعد دفع رسوم الدخول. يمكن لعضو التعاونية السكنية أن يؤكد مشاركته في تعاونية سكنية بشهادة (مستخرج) تصدر بناء على طلبه.
آلية بناء المساكن بمساعدة التعاونيات السكنية
بعد الموافقة على الميثاق في الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان ، يجب أن تخضع الجمعية التعاونية لبناء المساكن للتسجيل الحكومي الإلزامي من أجل الحصول على وضع كيان قانوني. علاوة على ذلك ، يتم البناء وفقًا لمخطط بناء المساكن على مراحل:
- 1 المرحلة - تسجيل المستندات على حقوق قطعة أرض للبناء. يجب أن تتلقى جمعية الإسكان التعاوني ، وفقًا للتشريع ، مخطط تخطيط مدينة للأرض وإعداد وثائق المشروع. بعد ذلك ، يجب الخضوع لهمالهيئات المرخصة التي تصدر تصاريح البناء. هذا المستند هو تأكيد قانوني على أن وثائق المشروع تتوافق مع مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض ويسمح لك بالبدء في بناء المباني السكنية.
-
بناء المساكن 2 المرحلة - تصميم مبنى سكني والحصول على الموافقات وإجراء الفحص. مدة الإجراءات من 4 إلى 12 شهرًا. من الأفضل أن تعهد بتنفيذها إلى منظمة خارجية لديها خبرة في العمل مع تعاونيات الإسكان.
- 3 المرحلة - تشييد العمارات السكنية. يحق للجمعية التعاونية الانخراط بشكل مستقل في عملية تشييد المبنى: توظيف المقاولين ومراقبة تقدم العمل وإجراء المناقصات. ومع ذلك ، من الصعب جدًا على الأشخاص الذين ليس لديهم تعليم متخصص القيام بذلك. يوجد الآن العديد من الشركات في سوق الخدمات التي تقدم المساعدة المؤهلة لمثل هذه التعاونيات.
- 4 المرحلة - تشغيل المنزل. عند الانتهاء من جميع الأعمال ، يجب أن تحصل تعاونية البناء على إذن لتشغيل المنزل. بعد ذلك فقط ، يمكن لجميع أعضاء تعاونية الإسكان إضفاء الطابع الرسمي على ملكية السكن.
المخاطر المحتملة المرتبطة بالمشاركة في تعاونيات الإسكان
عندما تصبح عضوا في تعاونية الإسكان ، قد يواجه الشخص مخاطر معينة:
- الخطر الرئيسي هو أن الهدف الرئيسي من إنشاء تعاونية إسكان قد لا يتحقق لسبب ما (رفض إصدار التصاريح ، الصعوبات المالية ، إلخ).
- التضخم وارتفاع تكلفة مواد البناءويعمل.
- خطر عدم تشغيل المنزل. علاوة على ذلك ، فإن التعاونية السكنية لن تكون مسؤولة أمام أعضائها عن هذا
- المطورون أو المستثمرون لا يضمنون السكن المقدم
- يتم التحكم في إنفاق الأموال والأنشطة الاقتصادية من قبل لجنة المراجعة ، والتي يتم انتخابها في الاجتماع العام. لا توجد هيئة حكومية متخصصة.
- توزيع الشقق بين اعضاء التعاونية السكنية يتم في اجتماع عام ولا يعتمد على رغبات عضو التعاونية
- البناة في موسكو ، على سبيل المثال ، يشكلون التكلفة النهائية للشقة ، مع مراعاة تكلفة الإعلان والتوظيف والمدفوعات الأخرى. يجب على المشتري أن يدفع ثمن كل هذا. بالإضافة إلى كل ما سبق ، لا يمكن للمواطن التحكم في إنفاق الأموال لبناء المساكن والتقدم في البناء نفسه.
فوائد الانضمام إلى تعاونية إسكان
1. من المعتقد أن تشييد المباني السكنية من خلال نظام الإسكان التعاوني يوفر الكثير من المال. وفقًا للإحصاءات ، بفضل تنظيم تعاونية الإسكان ، يمكنك توفير حوالي 50٪ على شراء المساكن.
2. تتمتع التعاونيات بشفافية كاملة في جمع الأموال وإنفاقها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تمويل البناء على مراحل ، ويمكن التقسيط ليس فقط لفترة بناء المنزل ، ولكن أيضًا للوقت بعد اكتمال البناء.
HBC في العالم الحديث
اليوم ، جمعية تطوعية للأشخاص ذوي التفكير المماثل لغرض تشييد المباني السكنيةنادر للغاية. على الرغم من أن التشريع لا يمنع إنشاء تعاونيات سكنية ، إلا أن تشييد المباني متعددة الطوابق وفقًا لهذا المخطط أكثر شيوعًا بين المؤسسات الكبيرة التي تهتم بتوفير شقق لموظفيها.
وبالتالي ، فمن المنطقي تنظيم تعاونية إسكان لموظفي المنظمات التي لديها دعم إداري مناسب. في الوقت نفسه ، يمكنهم التوفير في الفرق بين سعر السوق وتكلفة السكن ، وهو ما يتحمله المطور.
في حالة الحصول على شقق في إطار آلية تعاون الإسكان ، يتمتع المواطنون بحماية أكبر من المواقف المختلفة غير المتوقعة. إذا أعلن المطور إفلاسه ، يحق للمساهمين الانخراط بشكل مستقل في تشييد المبنى.
ومؤخرا ، لم يتجاوز عدد منظمات البناء التي تعمل على مبدأ التعاونيات السكنية 15٪. في الوقت الحالي ، يتم بيع ثلث المساكن في السوق الروسية بموجب هذا المخطط.
ما يجب الانتباه إليه عند شراء شقق لتعاونيات الإسكان
حسب الإحصائيات ، فإن أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على اختيار السكن ليس شكل العقد ، وليس توافر البنية التحتية في حي المنزل ، ولكن سمعة المطور ، تجربته في بناء عمارات سكنية شروط الدفع للشقة
ومع ذلك ، إذا قرر الفرد الانضمام إلى تعاونية الإسكان ، فعليك الانتباه إلى عدة نقاط مهمة:
- التحقق من اتفاقية الاستثمار بين شركة البناء والتعاونية السكنية. من الأفضل أن تعمل التعاونية نفسها كمطور. في هذه الحالة تتحمل تعاونية الإسكان كامل المبلغمسؤول عن تشييد المباني متعددة الطوابق
- ادرس سندات ملكية أخرى: رخصة البناء ، أو عقد إيجار الأرض ، أو ملكية الأرض.
- تعرف على ميثاق تعاونية الإسكان. يجب إيلاء اهتمام خاص لشروط الدخول والخروج من التعاونية. وأيضاً بخصوص إجراءات سداد الإشتراكات والحصول على شقة
إذا كانت جميع المستندات المذكورة أعلاه واضحة وشفافة ، فيمكنك إبرام اتفاقية بأمان مع التعاونية.
