غالبًا ما يُحرم أصحاب الشقق في الطابق الأرضي من المباني الشاهقة من امتياز مثل الشرفة. لكن هذه مساحة إضافية صغيرة ولكنها عملية ، وغالبًا ما تُستخدم لتخزين أشياء مختلفة ، والحفظ ، وما إلى ذلك. يمكنك الخروج إلى الشرفة فقط للحصول على بعض الهواء. لذلك ، فإن العديد من أصحاب الشقق في الطابق الأرضي لا يستطيعون استيعاب غيابها. قرروا إضافة شرفة. سيتم مناقشة هذا الإجراء لاحقًا.
الصعوبات المحتملة
الشرفات المرفقة (في الصورة أدناه) تبدو صلبة حيث لا يمكن الحصول على تصاريح للهيكل الضعيف.
ليس هذا الشرط فقط يجب أن يفي به صاحب الشقة من أجل تنفيذ خطته. تجدر الإشارة إلى أنه ، من الناحية النظرية ، يمكن لأي مقيم في مبنى سكني إرفاق شرفة ، بغض النظر عن أرضية محل إقامته.ومع ذلك ، في بعض الحالات هذه عملية معقدة للغاية. أسهل طريقة لإضافة مساحة معيشة إضافية هي الطابق الأول.
ومع ذلك ، فإن تطبيق هذه الفكرة قد يكون صعبًا لأسباب عديدة. تحتاج إلى الحصول على إذن لإضافة شرفة ، لأن هذا العمل ينتمي إلى فئة إعادة الإعمار. سوف تحتاج إلى جمع الأوراق ذات الصلة ، وإعداد الوثائق. لن تقل قائمتهم عما كانت عليه عند بناء منزل من الصفر.
تنشأ الصعوبات إذا تم بناء المبنى في الجزء التاريخي من المدينة. يمكن أن تؤدي أي تغييرات إلى تعطيل التصور الخاص للكائن ، لذلك غالبًا ما يرفض أصحاب الشقق في هذه المنازل القيام بمثل هذا العمل. ولكن في المباني الشاهقة النموذجية ، لا تنشأ مثل هذه الصعوبات. أسهل طريقة للحصول على إذن هي لسكان المناطق السكنية. صدرت هذه الوثيقة في الاتحاد الروسي في منظمة تحمي الآثار المعمارية.
صعوبة أخرى يواجهها سكان الطابق الأول عند الحصول على إذن وهي الحاجة إلى جمع التوقيعات من جميع الجيران. هذا مطلب إلزامي ، حيث أن المنزل مشترك ، مثل جميع جدرانه. إذا رفض أحد الجيران التوقيع ، فسيكون هناك أيضًا رفض لتنفيذ أعمال البناء.
تحتاج أيضًا إلى إعداد المستندات بشكل صحيح والتي ستحتاج إلى موافقة السلطات المختصة. يجب إنشاء مشروع إعادة الإعمار وفقًا للقواعد واللوائح القائمة. خلاف ذلك ، قد يكون الامتداد خطيرًا ، وسيتم التعرف عليه على أنه غير قانوني.
كيف أحصل على إذن؟
يعتمد على إمكانية إرفاق الشرفةعوامل كثيرة. من الضروري تحضير حزمة المستندات المناسبة. يتم إرسالها إلى السلطات المختصة. أولاً ، ستحتاج إلى مستند حول ملكية الشخص لهذه الشقة. قد يكون هذا عقد بيع أو صك هدية أو حق ميراث أو أوراق خصخصة. تحتاج أيضًا إلى جواز سفر ونسخ منه ، ورمز تعريف
إذا كان اللقب غير مطابق في جواز السفر ووثائق الملكية (حتى بحرف واحد) ، فأنت بحاجة إلى إعداد شهادة بتغييره.
عند الطلب ، يتم تقديم شهادة تسجيل الشقة ، والتي يجب إعدادها في موعد لا يتجاوز 12 شهرًا. تحتاج أيضًا إلى الحصول على شهادة من مكتب الإسكان عن تكوين الأسرة (عدد الأشخاص المسجلين في الشقة).
تحتاج أيضًا إلى تقديم توقيعات من الجيران الذين يعيشون في الطابق أعلاه وعلى مقربة من الشقة ، ويوافقون على القيام بهذا العمل. يجب أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من قبل كاتب عدل. يتم إرسال الأوراق التي تم جمعها إلى المدينة أو الإدارة الإقليمية.
لإرفاق شرفة في لوحة منزل أو مبنى شاهق آخر ، يجب أن تحصل على رسم تخطيطي لموقع البناء في قسم الهندسة المعمارية. هذه خدمة مدفوعة تكلف حوالي 8 آلاف روبل. الخطة ضرورية للتسيير السليم لأعمال البناء. بدونها ، يمكنك ارتكاب خطأ ، لأن التصميم سيكون غير مستقر وغير آمن بسببه. لذلك ، في قسم البناء في مدينتك ، تحتاج إلى الحصول على المخطط المناسب.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم الحصول على إذن أيضًا في مرفق مياه المدينة وشبكة الكهرباء وخدمة الغاز ووزارة حالات الطوارئ. أثناءستحتاج الزيارات لكل حالة إلى دفع الرسوم المقررة ، والتي تعتمد على حجم الشرفة المستقبلية. يجدر أيضًا مراعاة أنه بعد الانتهاء من عملية البناء ، سيكون من الضروري تقديم المبنى لممثلي منظمات التفتيش. فقط بعد ذلك سيكون من الممكن الحصول على شهادة تسجيل تؤكد شرعية الامتداد ، مما يسمح بتشغيله.
خطوات عملية إنشاء امتداد
عند التفكير في كيفية إرفاق شرفة بالشقة ، يجب الانتباه إلى الإجراءات القانونية لهذه العملية.
إذا قمت ببناء شرفة بدون إذن ، فهذا يعاقب بغرامة ، وسيُطلب من المواطن أيضًا تفكيك التمديد على نفقته الخاصة. هذا الإجراء تنظمه المحاكم.
الآلية القانونية العامة تتكون من الخطوات التالية:
- يحصل مالك الشقة على موافقة جميع الملاك الآخرين للشقق المجاورة ، على سبيل المثال في اجتماع عام أو عن طريق جمع التوقيعات. هذا إجراء إلزامي ، حيث سيتأثر الجدار الخارجي للمنزل ، وهو ملكية مشتركة مشتركة ، أثناء البناء. أيضًا ، قد تمنع الشرفة ، التي سيتم بناؤها في الطابق الأول ، السكان من الوصول إلى الأرض ، والتي تعد أيضًا ملكية مشتركة لأصحاب الشقق. لذلك فإن الاتفاق الطوعي للمالكين إلزامي.
- اعداد التصاريح ووثائق المشروع. يتم إجراء المسوحات الهندسية بالضرورة من قبل المتخصص المناسب الذي يشارك في ذلكإجراءات العقد. بنفس الترتيب ، يتم إعداد وثائق المشروع ، ويتم إجراء مزيد من الفحص. تسمح لك المستندات المدرجة بالحصول على تصريح بناء ، صادر عن الحكومات المحلية.
- بعد ذلك يمكنك إرفاق بلكونة بالدور الأول حسب الخطة المطورة
- قبول إعادة الإعمار وبعدها يحصل صاحب الشقة على شهادة التكليف بالمنشأة. هذا هو المستند الأساسي الذي يسمح لك بالحصول على ملكية الشقة بإضافات جديدة.
متى لا يمكنني إضافة شرفة؟
هناك مواقف لا يمكنك فيها إرفاق شرفة بالمنزل. في هذه الحالة يجب أن تنسى مثل هذه الفكرة تمامًا.
سيتم استلام الرفض بضمان 100٪ في الحالات التالية:
- نوافذ الشقة المراد استكمالها بمساحة معيشية إضافية تطل على الشارع المركزي بالمدينة.
- يتم التعرف على المنزل كنصب تذكاري للتاريخ والعمارة.
- الامتداد يفسد المظهر العام للمنزل ، فالواجهة مثلا مصنوعة على الطراز الكلاسيكي ، ويريد الملاك استكمال الشرفة بمواد حديثة مثل التكنولوجيا الفائقة.
- إعادة الإعمار يمكن أن تلحق الضرر بالمبنى. هذا ممكن إذا كان المنزل قديمًا أو كانت هناك تشوهات طفيفة على جدرانه. أثناء أعمال البناء يمكن أن تصبح أكبر مما يؤدي إلى تدمير الجدار أو المنزل بشكل عام.
- لا تلبي التقنيات ومواد البناء المتطلبات الحديثة لـ SNiP و SanPiN وما إلى ذلك.
- إعادة الإعمار تتضمن تدمير الجدار الحامل.
- مرافق تحت الأرض تقترب من السطح الأقرب من 2.5 متر من الشرفة المستقبلية المرفقة في الطابق الأول.
هذه هي الحالات الرئيسية التي يجب فيها التخلي عن إعادة الإعمار. قد تكون هناك أسباب أخرى للفشل ، والتي يتم تحديدها أثناء عمليات التفتيش في جميع مراحل العمل. إذا لم يتم بناء الشرفة وفقًا للخطة المعتمدة ، فسيكون تشغيلها مستحيلًا. لتجنب التكاليف المالية الكبيرة ، تحتاج إلى تنفيذ أعمال البناء وفقًا لجميع القواعد واللوائح الحالية.
مؤسسة
يمكنك إرفاق شرفة بالطابق الأرضي بعدة طرق. تعتمد التقنية على أبعاد الهيكل ، وحالة الجدران الحاملة ، وما إلى ذلك. إذا كان الامتداد كبيرًا وثقيلًا ، فلا يمكنك الاستغناء عن ترتيب الأساس. يمكن تجهيز الهياكل الصغيرة والخفيفة نسبيًا بهياكل داعمة خاصة.
لإنشاء الأساس بشكل صحيح ، تحتاج إلى تقييم خصائص التربة والمناخ في المنطقة. تأكد من أنك بحاجة إلى معلومات حول مدى عمق تجمد التربة في الشتاء. يجب بناء الأساس تحت هذه الحدود. هذا مطلب إلزامي ، وإلا فإن الهيكل مشوه. لهذا السبب ، قد ينهار الامتداد أيضًا.
يجب أن تعمل المؤسسة على طول محيط الشرفة بأكملها. يمكن تثبيت الامتداد بالقرب من غرفة واحدة فقط أو التقاط 2-3 غرف في وقت واحد. مع مراعاة تكوين الشرفة ، يتم إنشاؤه ومؤسسة
يمكن عمل قاعدة التمديد المستقبلي بطرق مختلفة. يمكن أن يكون مجرد هيكل عمودي ، تقع عناصره على مسافة 50 سم من بعضها البعض. إذا كان من المخطط إنشاء قبو صغير عند قاعدة الشرفة ، فقد تم تجهيز قاعدة الشريط. إنه شريط من الخرسانة يمتد على طول محيط الامتداد.
إذا كانت التربة في هذه المنطقة غير مستقرة ، وكانت المياه الجوفية قريبة من السطح ، فسيكون من الضروري إنشاء أساس كومة. يتم اختيار ارتفاع ومظهر القاعدة وفقًا للمظهر العام للمنزل. من الضروري استخدام ردم خاص من الحصى والرمل والعزل المائي والمواد الأخرى اللازمة لبناء الأساس.
الأرضيات والجدران
يجب أن تكون الشرفة المرفقة في الطابق الأول قوية ومستقرة وموثوقة. أيضًا ، يجب دمجه مع تصميم واجهة المبنى نفسه. يمكن استخدام بلاطة خرسانية مسلحة عادية كتداخل. سيكون بمثابة الأرضية في الامتداد المستقبلي. في البناء الحديث ، يتم استخدام الألواح ذات الأبعاد القياسية. يمكن أن يكون عرضها 1.2-1.8 م ، ويختلف الطول من 3 إلى 6 م
داخل الشرفة ، يمكنك ترتيب الأرضيات حسب تفضيلاتك. لكن من الأفضل عزل التداخل. لهذا الغرض ، يتم استخدام مواد مختلفة ، على سبيل المثال ، الطين الموسع ، والصوف المعدني ، ورغوة البوليسترين ، وما إلى ذلك ، هناك العديد من الخيارات ، ولكن الأمر يستحق اختيار الطريقة الأكثر أمانًا. الصوف المعدني هو الأنسب لهذه الأغراض. لتركيب الأرضيةيتم تركيب إطار بين الحزم حيث يتم وضع العزل الحراري المعدني.
يتم وضع صفائح من الخشب الرقائقي في الأعلى ، ويجب أن يكون العزل المائي تحت الصوف القطني. لذلك سيكون من الممكن تجنب فقدان الحرارة خلال فترة البرد
يجب أن تكون جدران الشرفة قوية. للقيام بذلك ، قم بإنشاء أقسام بسماكة لا تقل عن 25 سم ، والطوب هو الأنسب لهذه الأغراض. من الضروري اختيار الأصناف التي لا تتعرض للرطوبة والظروف الجوية السيئة. يجب أن يكون التزجيج في مقدمة الحائط
يوصى أيضًا بعزل الجدار عن الخارج. عند اختيار النهاية للامتداد ، يجب أن تأخذ في الاعتبار ميزات التصميم للواجهة الحالية. من الضروري أن تنسجم الامتداد بشكل متناغم مع المفهوم العام. خلاف ذلك ، قد لا تحصل حتى على تصريح بناء.
تصميم مفتوح
قد لا تحتوي الشرفة الملحقة بالمنزل على جدران حتى الطابق العلوي. في بعض الحالات ، يكفي للمالكين إنشاء هيكل مفتوح. تتميز هذه الشرفة بالعديد من المزايا. هذا هيكل خفيف الوزن لا يحتاج إلى أساس ، مما يقلل بشكل كبير من تكلفة عملية البناء. في هذه الحالة ، سيكون ارتكاب الخطأ أكثر صعوبة ، لذلك سيكون من الأسهل تشغيل الامتداد.
عيب الهيكل المفتوح في الطابق الأرضي هو عدم قدرته على حماية الأشياء المخزنة هنا من الضيوف غير المدعوين. يمكن أن يكون هؤلاء أشخاصًا وطيورًا وحيوانات. الشرفات المفتوحة مخصصة فقط ليمكن للمضيفين تنفس الهواء النقي. لكن لا يمكنك تخزين الأشياء هنا.
إنشاء شرفة مفتوحة
لتركيب هيكل مفتوح ، يتم تثبيت رفوف مصنوعة من مقطع معدني متين أسفل الشرفة. تبدو مثل الزوايا ، أحد جوانبها متصل بجدار المنزل ، والآخر يدعم الشرفة. تقع هذه العناصر الهيكلية على مسافة 50 سم من بعضها البعض.
يشمل امتداد الشرفة تركيبها أعلى الزوايا المعدنية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى شراء ملف التعريف المناسب. من الضروري غلق هذه الشرفة بمادة متينة لا تخاف من الصدمات وتأثيرات الطقس. بعد ذلك ، تحتاج إلى إنهاء الأرضية داخل الامتداد بمادة لا تخاف من الماء. هذا ، على سبيل المثال ، يمكن أن يكون لوحة سطح السفينة. من الضروري أيضًا توفير تصريف للمياه والثلج المذاب في التصميم.
سقف
عند إجراء امتداد للشرفة ، تحتاج إلى تجهيز السقف. سوف تحمي الداخل من هطول الأمطار. هيكل مائل مركب من جدار المبنى. للقيام بذلك ، استخدم ملف تعريف معدني أو عوارض خشبية.
بعد ذلك ، يتم تثبيت الصندوق ، ويتم وضع أي مادة تسقيف عليه (يفضل أن يكون خفيفًا). إذا كانت الشرفة معزولة ، يتم تثبيت العزل الحراري أيضًا على السطح. يتم تثبيت حزام مجلفن عند نقطة التلامس بين الهيكل وجدار المنزل. يجب أن تمتد بضعة سنتيمترات إلى جدار المنزل لحماية الشرفة من الرطوبة.
اخرج من الشرفة
استكمال تمديد الشرفة ، تحتاج إلى الخروج من الشقة. تم تفكيك النافذة وتفكيك جزء من الجدار. بعد ذلك ، قم بتثبيت شرفةمنع. يجب أن يكون للفتحة أبعاد قياسية. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى طلب نافذة وباب وفقًا لمشروع فردي.
