ما هو إعادة البناء؟ هذا ، بعبارة أخرى ، هو تغيير في تصميم الشقة ، والذي لا يؤثر فقط على الأثاث ، ولكن أيضًا على التغيير في الشبكات الهندسية. في المقالة ، سننظر في جميع الفروق الدقيقة في هذه العملية ، بالإضافة إلى الاختلاف عن إعادة التطوير المعتادة بمزيد من التفصيل.
مقدمة صغيرة
ليس من غير المألوف أن يكون مالك الشقة غير راضٍ عن التصميم الأصلي. لذلك ، هناك رغبة في إعادة كل شيء حتى يعجبك. ومع ذلك ، يجب تنسيق أي تغييرات كبيرة مع الخدمات الخاصة.
عندما تريد تغيير منزلك ، يتبادر إلى الذهن الخيار ليس فقط لتغيير ترتيب الأثاث ، ولكن أيضًا لإعادة ترتيب الحمام أو موقد الغاز. ما الذي يتطلبه الأمر لتحقيق رغباتك؟
الاختلافات بين إعادة التطوير والتجديد
إذا كنت ترغب في إعادة ترتيب الأثاث ، وإجراء الإصلاحات ، وتغيير المعدات إلى أخرى مماثلة ، فلن تحتاج إلى الحصول على إذن لذلك. كل شيء يجب الاتفاق عليه وإدخاله في جواز السفر الفني للشقة
بغض النظر عما إذا كانت إعادة التنظيم و / أو إعادة تطوير المباني السكنية قد تم تنفيذها ، يجب أن يتمتع الشخص بحقوق المالك. إذا كان المستأجر يعيش في شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن من المالك. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون لديك موافقة كتابية من العائلة. ومع ذلك ، اعتمادًا على ما إذا كان مقدم الطلب هو المالك أو المستأجر ، يُسمح بمستويات مختلفة من التغيير. الأول يمكن أن يقلل من مساحة المسكن على حساب المباني غير السكنية ، بينما الثاني لا يستطيع.
يبقى معرفة ما هي إعادة التطوير وإعادة التنظيم. العملية الأولى هي تغيير تكوين الشقة. يجب إجراء جميع التعديلات على جواز السفر. يتم صنعها أيضًا على أساس رسم ومشروع.
يمكن استخدام الرسم التخطيطي إذا أراد الشخص استبدال أو تركيب معدات إضافية ، أو تثبيت أقسام جديدة لن تزيد من الحمل على السقف ، أو تفكيك الأقسام الموجودة ، باستثناء الأقسام الداخلية ، أو تثبيت الأبواب أو النوافذ فيها
يتم إجراء تغييرات أكثر أهمية على المشروع. وينطوي على إنشاء سلالم وفتحات ، وتركيب فواصل من شأنها التأثير على الجدران الحاملة ، وتغيير الأرضية ، وتركيب فتحات في الجدران الحاملة وبين الشقق.
يمكن رسم رسم تخطيطي على خطة BTI. يشار إلى الأقسام الموجودة عليها بلون أحمر وأخضر. العلامة الأولى هي تلك الأقسام التي يتم هدمها ، والثانية هي تلك التي يتم بناؤها. إذا كان العمل يتطلب الموافقة على المشروع ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالمكتب المرخص.
إعادة الإعمار هي عملية نقل أو تركيب أو استبدال الشبكات الهندسية والكهربائية والصحية. وفقًا للمادة 25 من قانون الإسكان الروسي ، يمكن للمستأجر تركيب موقد كهربائي بدلاً من موقد الغاز ، أو استبدال المعدات الهندسية التي توفر الطاقة أو إمدادات المياه ، أو تركيب شبكات موصلة ، وإعادة تركيب أجهزة التدفئة والسباكة والغاز ، وإعادة بناء المرحاض ، الحمام والمطبخ.
يمكن أيضًا تضمين إزالة الشبكات الموصلة في عملية إعادة التنظيم ، ومع ذلك ، يجب الحفاظ على مصاعد إمدادات المياه الحالية. تحتاج أولاً إلى عمل رسم.
لذلك ، يجب التأكيد على الاختلاف الرئيسي. إعادة البناء هي عملية تغيير المعدات من نوع هندسي أو تقني أو كهربائي. إعادة التخطيط - تغيير التصميم ، أي تدمير الجدران ، ودمج الغرف ، وما إلى ذلك.
ما لا تفعل
ينص التشريع على بعض التغييرات غير المسموح بها. النظر في أهمها.
أثناء إعادة التنظيم وإعادة التطوير ، من المستحيل إنشاء فتحات وثقوب في جدران الصرح والأعمدة وإنشاء أخاديد في طبقات ألواح الجدران لإخفاء خط الأنابيب والأسلاك الكهربائية وإزالة قنوات التهوية وإعاقة الوصول إلى المرافق.
بمعنى آخر ، يجب ألا تؤدي أي عملية إلى تفاقم الظروف المعيشية ، وتقليل قوة الهيكل. وإلا فقد ينهار المنزل.
تصميم رسمي
من الضروري التنسيقالتجديد وإعادة البناء. يجب إكمال كلا الإجراءين. وتجدر الإشارة إلى فارق بسيط إيجابي: حتى إذا كانت الشقة مؤمنة برهن عقاري ، فلا يزال بإمكانك إجراء أي تغييرات.
قبل الالتزام بإعادة التنظيم أو إعادة التطوير ، يجب الاتفاق على جميع الإجراءات المخطط لها. في نهاية الأوراق ، سيصدر للمالك مستند من لجنة القبول. في النهاية ، ستصدر الهيئات الخاصة وثائق فنية جديدة ، ستجري فيها جميع التغييرات.
الفرق بين إعادة التطوير وإعادة التنظيم هو أن العملية الثانية لا تحتاج إلى الموافقة المسبقة. يجب تسجيل جميع التغييرات بمجرد تنفيذها. يجب تسجيل الاستئناف الرسمي في أسرع وقت ممكن ، وإلا يمكنك الحصول على غرامة
إجراء الاتصال بالخدمة الخاصة
أي عمل غير مصرح به سيتم اعتباره غير قانوني. يمكن للمالك فقط التقدم إلى الخدمات الخاصة ببيان. يمكن للمستأجرين والمستأجرين القيام بذلك فقط إذا حصلوا على إذن كتابي من المالك.
في بداية العمل ، تحتاج إلى الحصول على مخطط أرضي. يتم تضمينه في ورقة البيانات الفنية. باستخدام هذه المستندات ، يمكنك الذهاب إلى مكتب التصميم ، والذي سيضع خطة عمل. إذا كانت لديك المهارات ، فيمكنك عمل رسم بنفسك.
عند التقدم إلى جهة حكومية للموافقة على إعادة تنظيم المسكن ، يجب إرفاق المشروع المُنشأ بالطلب. ستنظر السلطة في كل شيء وتصدر قرارًا. إذا كانت النتيجة سلبية ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.
في حالة الموافقة على جميع التغييرات ، يحصل المالك على جميع الحقوق لتنفيذ العمل. تعتبر مكتملة عندما يتم وضع قانون خاص. يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل إدارة البناء وممثلي التفتيش السكني. بعد تسجيلها يتم اصدار جواز سفر فني جديد للشقة على اساسها
تقديم المستندات
للموافقة على إعادة التنظيم ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات. سيتم اتخاذ القرار على أساسهم. يجب عليك كتابة طلب. العينة صادرة من الجهة المختصة. إرفاق المستندات التي تؤكد ملكية الشقة ، رسم أو مشروع للتغييرات ، جواز سفر تقني ، موافقة من جميع أفراد الأسرة ، استنتاج الهيئة المسؤولة عن الآثار التاريخية.
تنص تشريعات الاتحاد الروسي على أنه لا يحق للهيئة المطالبة بوثائق أخرى.
تطبيق
يتم النظر في الطلب خلال 45 يومًا من تاريخ تقديمه. ومع ذلك ، قبل القيام بذلك ، من الأفضل الاتصال بسلطة التسجيل قبل جمع جميع المستندات. الحقيقة هي أنه بالنسبة للتغييرات الطفيفة ، ليس من الضروري إنشاء حزمة كاملة. موافقة خطية كافية من مستأجري الشقة. تتضمن هذه التغييرات ، على سبيل المثال ، إلغاء خزانة الملابس المدمجة أو ، على العكس من ذلك ، تركيبها.
وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم إعادة إعمار مبنى سكني بدون إذن مسبق فيجب تسجيله من خلال المحكمة. إذا قمت بذلك بترتيب عكسي ، يمكنك تجنب العواقب.
عند تقديم مطالبة ، يجب عليك تقديم بيانات وعنوان الشخص الذي يكتب الطلب ، والعنوان القانوني للسلطات المسؤولة عن المبنى ، ووصف للتطبيق للحفاظ على الشقة مع التغييرات التي تم إجراؤها بالفعل. يجب إرفاق حزمة من المستندات بالمطالبة ، موقعة ومؤرخة.
تحتاج إلى تقديم مستندات تؤكد الحق في الملكية ، والاستنتاج بأن الظروف الصحية والسلامة من الحرائق وحالة الهياكل الداعمة في حالة ممتازة. يجب عليك أيضا إرفاق جواز سفر الشقة
شروط جديدة للتغيير
في وقت سابق ، كان من الممكن إعادة تطوير وإعادة تنظيم المبنى وفقًا لمسودة رسم أو مشروع. ومع ذلك ، تم تعديل مشروع القانون. الآن أنت بحاجة إلى عمل مشروع. تنص التغييرات الجديدة على الموافقة على تصريح أو إجراء إخطار. ماذا يعني هذا؟
إذا اجتازت الرسومات إجراء التصريح ، فيجب عليك أولاً الحصول على "جيد" موثق ، وعندها فقط قم ببعض الأعمال. يوفر إجراء الإخطار إجراء العمليات دون الاحتفاظ بسجل العمل ومشاهدة التغييرات المخفية.
الاتفاقية والنتائج
سيتم تعيين المسؤولية عن العمل غير اللائق في حالة حدوث تلف في الشقة ، أو استخدام المباني لأغراض أخرى ، أو تم الكشف عن إعادة تطوير غير متسقة.
في حالة المخالفات السلطات ستطالب بإعادة المسكن إلى شكله الأصلي وإلا سيتم بيع الشقة بالمزاد.
لعواقب عدم اتساق ترتيب إعادة التنظيم ، فمن الضروريتشمل التقاضي ، بالإضافة إلى العواقب الأخرى ذات الطبيعة المماثلة ، إشكالية مبيعات المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تعترف السلطات الخاصة بالمباني على أنها غير سكنية.
قواعد إعادة الهيكلة
إذا كنا نتحدث عن إعادة بناء منزل ، فعليك أن تفهم أنه ممنوع وضع مرحاض أو حمام أو مطبخ فوق غرف المعيشة. في الشقق ذات المستويين ، يُسمح فقط بتركيب حمام فوق المطبخ. يجب استخدام هذه البيانات في إعادة التنظيم وإعادة التطوير الكاملة للمباني.
إذا كانت الشقة تحتوي على غرفتين أو أكثر ، فأنت بحاجة إلى جعل غرف النوم غير سالكة. إذا كان المشروع يحتوي على غرف فردية في منتصف الشقة فسيتم رفضه
بالنسبة لإعادة بناء الحمام ، هناك أيضًا قواعد معينة هنا. إذا كنت ترغب في تغيير موضعه ، فمن الضروري تنفيذ نظام تهوية ، هيدرو ، اهتزاز ، عزل صوت. في بعض الحالات ، من الضروري أيضًا تعزيز التداخل. يحظر تركيب الأنابيب على الجدران الداخلية وعلى الحواجز لتجنب الضوضاء غير الضرورية. يجب أن يكون الوصول إلى المعدات والتجهيزات والأدوات متاحًا باستمرار حتى يمكن إجراء عمليات الإصلاح والصيانة.
يُسمح بتثبيت الموقد إذا كانت الشقة تقع في الطابق العلوي. إذا كان متعدد المستويات ، فيمكن تصميمه على المستوى الأخير.
قبل عزل الشرفة ، من الضروري توفير العزل الحراري وحماية الهيكل من تغلغل الهواء البارد. متىحساب حراري ، من الضروري أخذ درجة حرارة الهواء الداخلي - +20 درجة. يجب إنشاء التصميم بشكل صحيح من أجل تجنب ظهور الرطوبة الزائدة في الغرفة.
يجب أن تتوافق جميع أنظمة التهوية ، وكذلك الأنواع الهندسية الأخرى ، مع المعايير الصحية والوبائية. القاعدة الأولى والأساسية عند إجراء نظام تهوية: يجب ألا ينتقل الهواء من شقة إلى أخرى. لا يمكنك الجمع بين حجرة التهوية للمطبخ والمرافق الصحية. مع العلم بضرورة ضمان نقاء الهواء في غرف المعيشة.
يمكن أن يكون للتهوية تدفق طبيعي للهواء والقضاء على الهواء ، والحث الميكانيكي للتدفق ، والذي يجب أن يتلقى تسخين الهواء. يتم الجمع بين النوع الثالث من التهوية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عندما يتعلق الأمر بأماكن المعيشة والمطبخ ، غالبًا ما يكون هناك تهوية كافية على شكل نوافذ ، ورافعات ، وفتحات تهوية ، وصمامات ، وما إلى ذلك. إذا كانت الشقة تقع في المنطقة المناخية الثالثة أو الرابعة ، فمن الضروري تركيب تهوية إضافية من خلال أو الزاوية. إذا انبعثت مواد ضارة في بعض الغرف ، فيجب أن تأخذ التهوية الهواء للخارج ، وليس إلى الغرف الأخرى.
قضية أخرى مهمة هي الإضاءة. إذا تم إعادة بناء المباني غير السكنية ، فإن هذا الفارق الدقيق ليس موحدًا. في الغرف الأخرى ، يجب توفير الضوء الطبيعي. من الضروري الانتباه إلى جانب العالم الذي تواجهه نوافذ الغرفة. مع نقص الإضاءة ، يجب استخدام مصادر اصطناعية. الأمر نفسه ينطبق على المطبخ.
النتائج
تشير المقالة إلى الاختلاف عن إعادة التطوير وإعادة التنظيم. سيساعد هذا في تحديد نوع عملية الإصلاح المخطط لها. حزمة الوثائق المجمعة ، تكلفة تقديم الطلب وإنشاء مشروع تعتمد على ذلك. لا ينبغي بأي حال من الأحوال تجاهل قواعد القانون: من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على التغييرات ، وكذلك التنسيق مع السلطات الخاصة قبل إجرائها.
اعمار المنازل والشقق يختلف في التعقيد. إذا كان الشخص يعيش في مبنى متعدد الطوابق ، فقد يتم فرض قيود معينة تتعلق بتشغيل نظام إمداد المياه العام وما إلى ذلك. عندما يتعلق الأمر بإعادة بناء منزلك ، فإن كل شيء هنا أبسط بكثير. لا داعي للذهاب إلى السلطات الخاصة ، ورسم الأعمال ، وكتابة الطلبات.
التغييرات المهمة قليلاً لن يتم تسجيلها باستمرار ، والاحتفاظ بالسجلات. يكفي فقط الحصول على إذن ، وبعد ذلك - للتسجيل بالفعل على حقيقة العمل. إذا لم تقم بذلك ، فسيتعين عليك دفع غرامة تصل إلى 2500 روبل ، وبعد ذلك ستلزمك المحكمة إما بإعادة كل شيء إلى حالته السابقة ، أو إجراء تغييرات على جواز السفر الفني.
بشكل منفصل ، يجب توضيح ذلك حول الشقق متعددة المستويات. هنا ، تسمح السلطات الخاصة بمجموعة أوسع من العمل مقارنة بالمباني السكنية العادية. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل في هذه المقالة.
من القواعد الموجزة لإعادة إعمار الشقق ، يجب التأكيد على أن كل شيء يجب أن يتم بشكل رسمي بإذن مسبق. قبل تقديم الطلب ، يجب عليك إكمالهمشروع. ليس من الضروري القيام بذلك بنفسك ، يمكنك الاتصال بشركة خاصة. مقابل مبلغ صغير ، سيأخذون جميع القياسات ويفحصون مساحة المعيشة ويساعدون في التغييرات. تقدم بعض الشركات ليس فقط لإنشاء مشروع ، ولكن أيضًا لتنفيذه.
