إعادة بناء المباني والهياكل هي مجموعة كاملة من أعمال التركيب والبناء ، والغرض منها هو تغيير الحلول المعمارية للأشياء وإنشاء الهياكل الفوقية والمباني الملحقة والسندرات. بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن ذلك تغييرات في نظام معدات البناء والهياكل الحاملة ، بالإضافة إلى تحسين المناطق المجاورة.
إعادة الإعمار
يجب أن يتم تنفيذه بطريقة معقدة ، وعادة ما يبدأ بإصلاح الأساس أو إنشائه الإضافي أو تقوية الأساس تحته. تشمل أعمال إعادة الإعمار عزل قاعدة المبنى وطوابقه السفلية ، وإصلاح الواجهة والجدران ، واستبدال الأسقف وأنظمة التسقيف. في الآونة الأخيرة ، بدأت بعض الشركات والمؤسسات المدرجة في قائمة هذه الخدمات في تضمين الديكور الداخلي ، والمعدات ، بالإضافة إلى امتداد علية سكنية.
هناك عدة أنواع من تجديد المباني والمرافق:
- تحويل منشأة صناعية إلى شقق أو مكاتب ؛
- زيادة مساحة الأرضية ؛
- توسيع مساحة الإنتاج من خلال إنشاء طوابق إضافية في المباني ذات الأسقف العالية ، إلخ.
بشكل عام ، تتضمن إعادة بناء المرافق إنشاء مساحة إضافية لاستيعاب الورش الصناعية والمستودعات والوحدات والمعدات المختلفة وأماكن العمل والشقق السكنية. يشمل التعديل المعقد للمباني وضع عدد من الأنظمة الهندسية ، مثل التدفئة وإمدادات الطاقة والصرف الصحي والتهوية والأمن وأنظمة الحريق. وكل هذا يجب أن يتوافق مع معايير البناء المقبولة.
أنواع إعادة البناء
بالنسبة للمؤسسات الصناعية ، هناك نوعان من إعادة الهيكلة: التحويل الفعلي وإعادة التجهيز التقني. هذا الأخير يعني استبدال المعدات ، عندما لا تزيد تكلفة أعمال البناء والتركيب عن 10 ٪ من التكلفة الإجمالية. عندما يحدث التحول الفعلي للهيكل ، لا يتم تغيير المعدات فحسب ، بل يتم تغيير المبنى نفسه أيضًا. في نفس الوقت ، يمكن إنشاء العديد من الهياكل الفوقية والتوسعات وإنشاء مبانٍ جديدة وما إلى ذلك.
بالنسبة للعديد من العناصر ، تعتبر حصة المعدات في الرصيد الإجمالي غير ذات أهمية ، لذلك يتم تقسيمها وفقًا لمبدأ مختلف قليلاً ، وهو إعادة البناء الجزئي أو الكامل. الأول ينطوي على استبدال العناصر الفردية فقط للهيكل مع استمرار عمله ، والثاني - إعادة تنظيم جذريالمباني حيث يمكن استبدال الهياكل والمعدات والوحدات الفردية وتغيير حجمها وما إلى ذلك.
خطة إعادة الإعمار
يجب أن تتضمن المعلومات المتعلقة بجميع أنواع أعمال البناء والتركيب ، والحسابات وتصميم التغييرات التي سيتم إجراؤها في أنظمة الاتصالات والهندسة للهيكل ، بالإضافة إلى حزمة من الوثائق حول مدى ملاءمة بناء للتشغيل. يجب وضع خطط إعادة الإعمار فقط من قبل متخصصين من ذوي الخبرة في هذا الشأن.
تنسيق
قبل البدء في إعادة بناء كائن ، تحتاج إلى إعداد الوثائق المناسبة. ثم من الضروري تنسيقها في حالات الدولة المختلفة. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه قد يكون من الصعب جدًا القيام بذلك. هذا ينطبق بشكل خاص على الأشياء ذات الأهمية الثقافية والتاريخية ، وكذلك الآثار المعمارية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك صعوبات في الموافقة على إعادة إنشاء مظهرهم الأصلي أو الحفاظ عليه. لا يمكن بدء أعمال البناء والتركيب إلا إذا تم الحصول على إذن بالفعل.
الخطوات الرئيسية
إعادة إعمار المباني والمنشآت تتكون أساسًا من نفس مراحل دورات الاستثمار للمباني الجديدة:
- مرحلة ما قبل المشروع. يشمل جميع الأنشطة التي تم تنفيذها أثناء البناء الجديد. لكن غالبًا ما تحدث هذه المرحلة بشكل مبسط إلى حد ما.
- التفتيش على الأساسات المعاد بناؤها وأشياء. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تخطي هذه الخطوة. في سياق ذلك ، لا يتم فقط تقييم النظام الهيدروجيولوجي وظروف التربة والتضاريس ، ولكن أيضًا الحالة التي توجد فيها الهياكل الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض ، بالإضافة إلى إمكانية تحميل إضافي عليها وتشغيلها الإضافي. يجب إجراء فحص لجميع عناصر المبنى بعناية ويجب وصف أي ضرر يتم العثور عليه بالتفصيل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تصوير وقياس وتسجيل كل انحناء أو صدع أو بقعة رطبة في المستند. إذا لزم الأمر ، يتم إجراء الاختبارات المعملية إذا تم فتح العناصر الفردية. في نهاية الامتحان يتم إعداد تقرير خاص يتضمن الصور الفوتوغرافية والحسابات والوثائق الأخرى.
- مشروع إعادة الإعمار يشبه من نواحٍ عديدة ما تم إنجازه للمباني المشيدة حديثًا ، لكنه يتضمن عددًا أقل من المستندات. يحتوي على جميع الأجزاء الرئيسية: المعمارية والإنشائية والتكنولوجية والتقديرات وملاحظة تفسيرية عامة وخطة تنظيم البناء. يتم النظر في مشروع إعادة الإعمار والموافقة عليه بنفس الطريقة تقريبًا مثل مبنى جديد.
- تنفيذ الخطة. من أجل تنفيذ مشروع إعادة الإعمار ، من الضروري القيام بأعمال البناء والتركيب. إذا تم تنفيذها على أراضي مؤسسة قائمة ، فيجب إما عدم تقليص نشاطها على الإطلاق ، أو إلى الحد الأدنى فقط. في الوقت نفسه ، تنسق إدارتها بعناية تسلسل وتنفيذ جميع أعمال البناء والتركيب ، بالإضافة إلى شروط دمجها مع العمل فيورش انتاج مع مقاول عام ومصمم
الأكثر فاعلية هي إعادة إعمار المباني والهياكل التي تتم بالطريقة العقدية. في الوقت نفسه ، يتم تقسيم المؤسسة بشكل مشروط إلى أجزاء ، حيث يمكن تعديل المعدات التكنولوجية وتركيبها بحرية ، وكذلك تنفيذ أعمال البناء. بعد اكتمال التجميع ، يتم تسليمه إلى خدمة الصيانة.
بناء رأس المال واعادة الاعمار
تشترك هذه الأعمال في الكثير. يبدو أن إعادة الإعمار والبناء الرأسمالي ، كمجموعتين من الأعمال ، عمليات معقدة للغاية تتطلب أقصى قدر من الاتساق والمسؤولية من شركات البناء والتركيب التي تقوم بها. هذا ينطبق على كل من إعداد الوثائق ذات الصلة وإشراك المتخصصين المؤهلين تأهيلا عاليا.
تتضمن إعادة الإعمار والبناء الرأسمالي التجديد المتزامن والتوسعة والبناء لمختلف المرافق ، والتي سيكون من الضروري أثناء إنشائها تنفيذ ليس فقط التثبيت ، ولكن أيضًا الأعمال الترابية المتعلقة ببناء الهياكل الحاملة ، المؤسسات والمرافق.
اصلاح واعمار
عادة لا تنفصل هذه المفاهيم عن بعضها البعض. إعادة البناء والإصلاح عبارة عن مجموعة معقدة من الأعمال التي يلزم فيها أولاً تغيير حجم المبنى جزئيًا أو كليًا أو إعادة هيكلته ، ثم الانتقال إلى إعادة التطوير الداخلي والتشطيب النهائي.غالبًا ما يتم إعادة بناء الهياكل عندما يتم بناء أشياء جديدة في مكان قريب ، مصحوبة بوضع اتصالات مختلفة ، أو في حالة تآكل أي هياكل ، وكذلك التغييرات في حالة التربة تحتها.
