اليوم ، اكتسبت المنازل شبه المنفصلة شعبية هائلة. يقوم المطورون ببناء مثل هذه الأشياء العقارية ، حيث يعد هذا استثمارًا مربحًا للغاية وحلاً مناسبًا للسكان. ومع ذلك ، هناك بعض الإزعاج عند شراء هذا النوع من المساكن ، ألا وهو التسجيل والتسجيل.
كيف تصمم منزل شبه منفصل؟
يمكن لأصحاب العقارات شراء قطعة الأرض التي تقع عليها المباني في ملكية مشتركة مجانًا تمامًا. لا توجد إجابة واضحة للسؤال حول أي سلطة قادرة على تحديد ما إذا كان المنزل ينتمي إلى نوع المبنى السكني. في معظم الحالات ، يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل الحكومات المحلية.
لإتمام صفقة بيع أو تبادل منزل أو جزء منه يجب تحضير المستندات التالية:
- جواز سفر ؛
- وثيقة ملكية (عقد بيع أو تبادل أو هبة) ؛
- شهادة تسجيل الحقوق (إذا تم الاستحواذ على العقار قبل عام 1998 ، يتم وضع الختم على العقد نفسه) ؛
- شهادة التسجيل في المنزل (يمكن الحصول عليها من BTI ، صالحة لمدة 5 سنوات) ؛
- جواز سفر مساحي (أيضًاالصادرة في BTI) ؛
- مستخرج من السجل الموحد لتسجيل الحقوق (يظهر عدم التوقيف على العقار) ؛
- مستخرج من دفتر المنزل (يمكن الحصول عليه من مكتب الجوازات أو شركة الإدارة) ؛
- التنازل عن حق الشراء من المالكين المشتركين (إلزامي في حالة الملكية المشتركة).
أيضًا لإبرام صفقة ، كإضافة ، يمكنك إعداد شهادة سداد لجميع فواتير الخدمات العامة وعدم وجود ديون ضريبية.
تصنيف البيوت شبه المنفصلة
في حالة الاعتراف بالمنزل المكون من عائلتين كمنزل لمبنى مسدود ، يتم تسجيل الملكية في غرفة التسجيل على قطعة الأرض التي تقع عليها شقة واحدة.
إذا كان لأصحاب المبنى أي أماكن مشتركة ، على سبيل المثال ، ممر أو سلم ، فيجب تسجيل المنزل كمبنى سكني ، مما يعني أن المالكين سيكونون أصحاب حصص.
اعمار منزل شبه منفصل
اعتمادًا على كيفية تسجيل الممتلكات الخاصة بك ، هناك أيضًا اختلاف في تنفيذ المستندات المختلفة التي تسمح بإعادة الإعمار وأعمال البناء الإضافية.
عندما يتم تصميم المنزل كمبنى سكني ، يجب تنفيذ أي أعمال بناء وتجديد ، مثل إصلاح السقف ، بإذن من الساكن الثاني. تفسر الحاجة إلى هذا الإجراء من خلال حقيقة أن المبنى في ملكية مشتركة.
إذا كان منزلك شبه المنفصل عبارة عن كتلة من الشقق ، فلا داعي للحصول على تصريح. الشرط الرئيسي الوحيد في هذه الحالة هو عدم حدوث ضرر وأضرار للجيران نتيجة أعمال الإصلاح. خلاف ذلك ، يحق للمقيمين خلف الجدار رفع دعوى قضائية واسترداد التكلفة الكاملة لترميم المبنى الذي تضرر نتيجة إصلاحاتك.
التمديد لمنزل شبه منفصل هو أيضًا إعادة بناء ، لذلك ، إذا كان المنزل لديه حالة مبنى سكني ، فيجب تنسيق إضافي مع جميع مالكي الأسهم.
خيارات التصميم للمنازل شبه المنفصلة
اليوم ، أصبحت المشاريع القياسية للمنازل شبه المنفصلة أكثر وأكثر شعبية. وتجدر الإشارة إلى أن "النموذجي" لا يعني "الابتذال" و "التوحيد" على الإطلاق. الميزة الرئيسية لهذه التطورات هي الراحة والتطبيق العملي ، حيث أن هذه المشاريع تشمل تلك التي يتم استغلالها بنجاح. على سبيل المثال ، إذا تم بناء 2-3 منازل وفقًا لمشروع واحد ، وبعد عام بدأ جميع المالكين في الشكوى من رداءة جودة التطوير ، فلن يتم استخدام هذا التصميم في تشييد المباني السكنية ، وبالتالي ، لن تصبح قياسية أبدًا.
المنزل شبه المنفصل الذي تم بناؤه وفقًا لمشروع جاهز لا يعني على الإطلاق مبنى مستطيل الشكل بنوافذ مربعة. مما لا شك فيه ، في مثل هذه المباني لا يوجد شيء غير ضروري وعلى الإطلاقغير قياسي ، لكن هذا لا يعني أن المنزل يبدو نوعًا ما طنانًا أو عاديًا.
يمكن أن تكون تصاميم المنازل شبه المنفصلة مختلفة تمامًا. هناك نوعان رئيسيان: متماثل وغير متماثل
تصميمات منازل شبه منفصلة متناظرة
هذه المباني عبارة عن مبنى سكني مقسم إلى شقتين. يأتي اسم هذا النوع من حقيقة أن كلتا الشقتين متطابقتان تمامًا عن بعضهما البعض ، أو بالأحرى نسبة إلى الجدار الفاصل ، والذي يقع غالبًا في منتصف المنزل. في مثل هذه المباني ، يكون السقف فقط هو الشائع. اما الاراضي المجاورة والاسوار والمداخل فهي منفصلة - من جوانب مختلفة من المنزل.
مشاريع منازل شبه منفصلة غير متكافئة
هذه المباني عبارة عن مشاريع سكنية تقع شققها بشكل غير متماثل بالنسبة لبعضها البعض. يمكن أن تكون تخطيطاتهم مختلفة تمامًا ، وبالتالي ، يمكن أن يكون شكل المنزل غير متوقع تمامًا. تقع مداخل الشقة بطرق مختلفة ، لا تستثني خيار أبواب المدخل القريبة.
لا يجب أن تكون المنازل شبه المنفصلة من طابق واحد. توجد أكواخ من طابقين وثلاثة طوابق. يمكن تقسيم شقق هذه المباني بشكل متماثل ولها مداخل مختلفة ، وبناءً على ذلك ، يتم تثبيت درج منفصل في كل شقة. توجد مشاريع منازل من طابقين ، يتم فيها التقسيم إلى شقق طابقًا تلو الآخر. هذا ، على سبيل المثال ، الطابق الأول عبارة عن شقة واحدة ، والثاني- اخر. غالبًا ما تكون تخطيطات هذه المباني هي نفسها ، لأنها أكثر ملاءمة لتركيب أنظمة الاتصالات ، على سبيل المثال ، الصرف الصحي وإمدادات المياه. صممت بعض التصاميم لمدخل مشترك وسلالم.
فيما يلي المشاريع النموذجية الرئيسية للمنازل شبه المنفصلة ، والتي تعد الأكثر شيوعًا اليوم. يجدر النظر في أنه لكل حالة على حدة ، تحتاج إلى تحديد الخيار الأنسب ، مع مراعاة جميع المتطلبات والإمكانيات اللازمة.
