عند شراء شقة ، عليك أن تعرف حالتها. تعتمد الإصلاحات المستقبلية على كيفية الانتهاء من تسليم الشقة من قبل البناة. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة ما يجب الانتباه إليه عند الحصول على شقة جديدة. المباني الجديدة مؤجرة في تشطيب تقريبي و مسبق التشطيب و جيد. يستحق كل نوع من هذه الأنواع ذكرًا منفصلاً ، لذلك يجدر الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول أحدها أولاً.
التشطيب المسبق
التشطيب قبل التشطيب - هذه هي مراحل الإصلاح ، وبعد ذلك لا تصبح الشقة صالحة للسكن ، ولكن قبل ذلك لم يتبق سوى القليل. إحضار شقة إلى هذه المرحلة ليس بالأمر الصعب ، لكنه يستغرق وقتًا طويلاً ، وهذا يتطلب الكثير من الجهد والمال. ومع ذلك ، يضمن تنفيذه عالي الجودة حياة مريحة في المستقبل وتبسيط الإصلاحات التجميلية اللاحقة.
لأن التشطيب المسبقتباع الشقق مرة واحدة ، يجب التعامل مع كل مرحلة بكل مسؤولية ، بغض النظر عن التغييرات التي سيتم إجراؤها في المستقبل.
التشطيب المسبق هو الأساس لأفكار مصمم تحسين المنزل: الطلاء والتزيين وتركيب الأجهزة.
إجراء إصلاحات باستخدام مبدأ التقسيم أكثر ملاءمة. بادئ ذي بدء ، يجب الانتباه إلى تلك الأماكن حيث يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك. الجزء الأول من أي مرحلة هو تنظيف حطام البناء. ينتقلون إليها من الأسفل إلى الأعلى - من الأرضية إلى السقف.
الأرضية والسقف
في هذه المرحلة ، لا تتطلب هذه الأسطح الكثير من الجهد ، خاصة بالنسبة للأرضيات المسطحة إلى حد ما. من أجل التبطين ، يتم استخدام مجموعة متنوعة من المواد: مشمع ، بلاط ، فلين ، صفح ، باركيه ، وما إلى ذلك. قائمة الخيارات كبيرة جدًا لدرجة أنها قد تستغرق أيامًا لمناقشتها.
إذا كان إصلاح الشقة مع التشطيب المسبق يتضمن طلاء / تبييض السقف ، فيجب في هذه المرحلة تجهيز سطحها. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ التجصيص والمعجون. يجب أن تدرك أنه في الغرف ذات الرطوبة العالية (على سبيل المثال ، الحمام) ، يجب معالجة السقف بمركبات خاصة لا تمتص الرطوبة.
الجص
التجصيص مناسب ليس فقط لأعمال الجدران ، ولكن أيضًا لتزيين السقف. إذا قررت استخدام الجبس للإصلاحات ، فمن المهم أن تتذكر أن له تاريخ انتهاء -تحتاج إلى التحقق من ذلك قبل الشراء. من الأفضل اختيار مصنع روسي - جودة المنتجات ليست أسوأ ، في حين أن الأسعار أقل بكثير. أثناء العمل الشاق ، يتم استخدام الجص الخشن ، لكن الطحن الدقيق مفيد الآن.
من أجل تطبيق طبقة من الجص بشكل متساوٍ قدر الإمكان ، يلزم تثبيت منارات بمسامير ذاتية التنصت ، والتي ستكون بمثابة أدلة للمستوى. السطح مستوي بمخاليط خاصة او معجون خشن.
لكي لا يؤثر انكماش المنزل على حالة الجص ، يجب جعله مرنًا قدر الإمكان. للقيام بذلك ، استخدم شبكة من الجبس المقوى بخلية 22 سم. ضعها على طبقة معدة بعناية.
يجب السماح للجص بالجفاف. قد يستغرق هذا ما يصل إلى أسبوع قبل أن تبدأ المرحلة التالية من الإصلاح.
اليوم ، جص الجبس يحظى بشعبية كبيرة ، وله مرونة عالية ، علاوة على ذلك ، لا يضر بالصحة. إذا كانت جدران المنزل من الطوب ، فإن أعمال التشطيب تتطلب مقاربة خاصة:
- فتيلة الجدران ؛
- وضع منارات ؛
- تطبيق طبقة من الجص ؛
- بعد التجفيف ، قم بتغطيتها بطبقة أولية ؛
- تعبئة بطبقة شبكية معززة ؛
- بعد أن تجف طبقة المعجون ، قم بتطبيقه مرتين أكثر بالتناوب.
يجب أن تكون الطبقة الأخيرة من الجص دقيق الحبيبات.
إذا تم وضع الجص في مناطق ذات حرارة عالية ، فسيلزم وجود طبقة عازلة للحرارة. حيث سيكون رطبًا - مانع لتسرب المياه.
بعد التجفيف النهائيتحتاج جميع الطبقات إلى التحقق من الجودة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى القياس والنقر على الحائط. إذا لم تكن هناك حزم وتجاويف بين الطبقات ، فسيكون الصوت رنانًا.
معجون
هذه المادة تزيل المخالفات المختلفة. يمكن فعل الشيء نفسه مع زخرفة الجدار المحكم - ورق جدران متعدد المستويات ، وجص زخرفي ، وما إلى ذلك.
في حالة استخدام ورق الحائط المزخرف ، يجب تنفيذ المعجون في طبقتين. إذا كانت الجدران مطلية ، يتم وضع المعجون في 3-4 طبقات. الخلائط الأكثر شعبية اليوم مصنوعة في فنلندا. الأكثر طلبًا على الخلائط القائمة على الطباشير. وبهذه الطريقة تتحقق أقصى درجات الراحة أثناء العمل
دريوال
قد يشمل التشطيب المسبق ، الذي يمكن رؤية صورته في المقالة ، تكسية جدارية من اللوح الجصي. هذه طريقة بسيطة للغاية ونظيفة وسريعة. عيب هذه المادة هو الثمن الباهظ
في أغلب الأحيان ، يتم استخدام إطار مصنوع مسبقًا لتركيب دريوال. قبل التقديم ، يجب محاذاة صفائح المواد بالضغط عليها عند المفاصل. عند التثبيت ، ضع اللوحات في نمط رقعة الشطرنج.
الأسلاك
ما قبل التشطيب - هذا هو تركيب الأسلاك ونظام التدفئة. في هذه المرحلة ، يوصى بإشراك متخصص في هذه العملية ، إذا لم تكن كذلك. هذا مهم ، على سبيل المثال ، من أجل الامتثال لأحكام قانون الإسكان. نتيجة لذلك ، لا يمكنك تجنب الغرامات فحسب ، بل يمكنك أيضًا تجنبهاتأكد من أنك لست مضطرًا لفعل أي شيء. بغض النظر عن مدى أهمية التوفير في الإصلاحات ، في هذه المرحلة يجب أن تنسى ذلك - يجب أن يكون نظام الأسلاك والتدفئة عالي الجودة ومركب بشكل صحيح.
أبواب
المنزل الذي يتم تسليمه بتشطيب تقريبي لا يحتوي في كثير من الأحيان على أبواب بين الغرف. بعد الانتهاء من جميع مراحل ما قبل التشطيب يجب تركيبها. الخيار الأكثر وضوحًا هو الأبواب المتينة ذات الصفات العازلة للصوت العالية. الطبيعة الإبداعية تختار بشكل أساسي تلك التي سيتم دمجها مع الداخل في المستقبل.
ويندوز
صور التشطيب المسبق للشقق تثبت أنها متاحة لأصحابها بالفعل مع نوافذ. يقوم البناة العصريون على الفور بتثبيت الإطارات البلاستيكية ، ولكن إذا كانت جودتها أو تصميمها لا يناسبك ، فيمكنك تثبيت تلك التي تناسب احتياجاتك وبقية ديكور المنزل.
قبول الشقق بالتشطيب
أصبح المشترون اليوم أكثر تطلبًا ، لذلك في كثير من الأحيان يرفضون شراء المساكن بنهاية تقريبية. لذلك ، عند توقيع عقد القبول ، يجب التأكد من أن محتويات الشقة تتوافق مع تلك المنصوص عليها في العقد. للحصول على سبب وجيه لتوقيع وثيقة ، من المهم أن تعرف ما الذي تبحث عنه عند تفتيش الشقة.
يشمل التشطيب المسبق ، الذي تم إصلاحه بواسطة محترفين ، تغطية الأسطح بالجص. يُسمح هنا بالمخالفات التالية:
- المخالفات العمودية 21 مم ؛
- بسلاسةلا يجوز أن تحتوي الأسطح المحددة على أكثر من عيبين صغيرين لكل أربعة أمتار مربعة ؛
- التشطيب المسبق الجيد هو النهاية التي يجب أن تكون خالية من الشقوق والرقائق والتشويش وعلامات الأدوات.
يجب أن يكون ذراع التسوية الخرساني بدون عيوب كبيرة. الحد الأقصى للتفاوتات:
- خشونة لا تتجاوز 2 مم عمق / ارتفاع ؛
- يجب ألا تحتوي الأرضية الموجودة أسفل البلاط على عيوب يزيد ارتفاعها عن 6 مم ؛
- يجب ألا يزيد منحدر الأرضية عن 2٪ ، ومهما كانت المساحة يجب ألا يزيد عن 5 سم ؛
- يجب أن يكون تقاطع الأرضية والجدران عازل للصوت
التشطيب المسبق هو التصاق عالي الجودة للجص بالطلاء. يمكنك التحقق من ذلك عن طريق النقر: يشير الصوت الباهت إلى التفريغ - يجب تضمين ذلك في شهادة القبول.
تثبيت النافذة ، بشكل صحيح ، يتضمن المؤشرات التالية:
- نقاط التلامس بين النافذة والجانب الخارجي للجدار يجب إزالتها بعناية باستخدام رغوة التثبيت ، والتي يتم تثبيتها بطبقة مقاومة للماء ؛
- الأبواب والإطارات تفتح بسهولة ، وتغلق بإحكام عند إغلاقها ؛
- إطارات ، زجاج ، عتبة النافذة خالية من العيوب ؛
- النوافذ ذات الزجاج المزدوج بها تركيبات عالية الجودة ؛
- يتم تثبيت عتبات النوافذ داخل نفس الغرفة على نفس المستوى ، دون التدخل في خروج الهواء الدافئ من نظام التدفئة.
إذا تم العثور على تشطيب أولي رديء الجودة ، فمن السابق لأوانه التفكير في مكان بدء الإصلاح. لتبدأ ، أنت بحاجةإصلاح كل هذه النواقص في نموذج خاص مرفق بشهادة القبول. يلتزم المطور بإلغاء الزواج في غضون 45 يومًا. إذا كانت العيوب خطيرة جدًا ، يمكنك رفض الشراء. في هذه الحالة ، يكون ملزمًا بإعادة جميع الأموال في غضون 1.5 شهرًا.
لتجنب المشاكل الناتجة عن التشطيب الرديء للمباني ، من الضروري التعامل مع اختيار المطور بعناية خاصة. يمكنك الاتصال بمالكي الشقق التي تم تسليمها بالفعل ، والذين سيخبروك بحالة مبانيهم وقت التسليم. مهما كان الأمر ، فإن الشيء الرئيسي هو فحص الشقة بعناية.
