منزل جديد هو حلم عزيز للكثيرين. لكن في نفس الوقت ، هناك مشكلة كبيرة. ولا يتعلق الأمر فقط بالتكاليف المالية. في بعض الأحيان يكون من غير الواضح تمامًا من أين نبدأ في بناء منزل. قررنا أن نقدم لك إرشادات مفصلة خطوة بخطوة ، والتي ستصبح خطة أساسية ، وتساعد في توزيع الموارد المالية والقوى والفرص والتفكير في النقاط المهمة.
ما هو أفضل وقت للبدء؟
ما هو أفضل وقت للبدء في بناء منزل خاص؟ ماذا يقول الخبراء عنها؟ أنسب فترة هي أواخر الربيع ، عندما يذوب الثلج ، يختفي خطر الصقيع على التربة ويذوب الماء. لن يتعارض ذلك مع حفر حفرة الأساس وصب الأساس. نعم ، وستكون إنتاجية العمالة أعلى.
مهما كانت حماسك ، البناء من الصفر لا يتناسب مع موسم واحد. يجب أن تستمر نفس المؤسسة لمدة عام. لذلك فإن الحفاظ على العملية في مراحلها المختلفة أمر لا مفر منه.
ما هي المواد التي سيصنع منها المبنى؟
كيف تبدأ في بناء منزل؟اختر المادة التي ستستخدمها. العوامل التالية تؤثر على هذا:
- الاقامة الدائمة او الاقامة الموسمية
- الميزانية.
- تفضيلات النمط.
- إمكانية جذب فريق أو العمل بشكل مستقل.
فيما يلي خيارات المواد الشائعة:
- طوب. المادة الأكثر شيوعًا. ميزته المطلقة هي عمر خدمة طويل.
- كتل الرغوة. نسبة الجودة / السعر جيدة جدا. الوزن الخفيف ، الموصلية الحرارية الممتازة هي المزايا التي لا شك فيها.
- كتل الخرسانة الخلوية. أمامنا مادة متينة وخفيفة الوزن ، قابلة للتنفس ، تتميز بسهولة المعالجة والتوصيل الحراري العالي ، ومتطلبات منخفضة للمؤسسة.
- أربوليت. نوع من الخرسانة خفيفة الوزن. لا تحظى المادة بشعبية كبيرة بسبب تكلفتها العالية. لكن انخفاض امتصاص الرطوبة وخصائص العزل الحراري العالية هي مزاياها التي لا شك فيها.
- وحدات بناء الإطار. يتم العمل مع هذه المواد في وقت قصير. كما نلاحظ التكلفة المنخفضة للمادة وخفتها
- شجرة. إنه مبنى فاخر. الأخشاب الملتصقة والملفوفة ، جذوع الأشجار المستديرة شائعة.
عند مناقشة من أين نبدأ في بناء منزل ، دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات ما ورد أعلاه.
مزايا وعيوب المواد
نواصل تحليل الموضوع. السؤال: ما الذي تحتاجه لتبدأ ببناء منزل؟ يصعب وصفه بالبساطة ، لأن الإجابة عليه تأخذ بعين الاعتبارسيكون هناك العديد من الفروق الدقيقة. واحد منهم هو المواد. تعرف على مزايا وعيوب أشهرها
| المادة | بداية البناء | شروط العمل التقريبية | الايجابيات | سلبيات |
| طوب | نهاية الربيع | 5-7 أشهر | التوصيل الحراري والمتانة والموثوقية | عمل مبتل ، على المدى الطويل |
| كتلة رغوة | نهاية الربيع | 4-6 أشهر | التكلفة ، سرعة العمل ، التوصيل الحراري | يمكنك شراء مادة مزيفة غير بيئية وتحتاج للتشطيب |
| كتل الخرسانة الخلوية | نهاية الربيع | 4-6 أشهر |
(+ إلى سلبيات كتلة الرغوة) انكماش ، تكسير ، تهوية كاملة |
|
| أربوليت | نهاية الربيع | 4-6 أشهر | الموصلية الحرارية الجيدة ، والموثوقية ، وسرعة العمل | من الممكن شراء مزيف ، بسعر مرتفع ، يحتاج للتشطيب |
| إطار ، بناء معياري | كل الموسم | 1-2 شهر | سرعة العمل ، خفيف الوزن ، في جميع الأحوال الجوية ، بدون انكماش | التكلفة ، ضعف العزل الصوتي ، خطر الحريق ، يحتاج إلى الانتهاء |
| شجرة | بداية الربيع | 3-4 أشهر | صديقة للبيئة ، عمل سريع ، لا حاجة للتشطيب | تجفيف ، انكماش ، تحتاج إلى إشراك متخصصين في العمل |
بالطبع ، لن يساعدك الجدول في معرفة من أين تبدأ في بناء منزل ، ولكن فيهمن حيث اختيار المواد سيكون مفيدًا بالتأكيد. دعنا ننتقل
من سيبني المنزل
من أين تبدأ بناء منزل في الموقع؟ كل شيء آخر ، مع قرار من سيكون الباني. هناك ثلاثة خيارات
المقاول العام. هذه شركة تثق بها للعمل من الداخل والخارج. بدءاً من تطوير المشروع وانتهاءً بأعمال التشطيب. قد يصبح الحصول على المواد وتسليمها بموجب العقد مسؤولية المقاول العام.
عمل مستقل. يكاد يكون من المستحيل إنتاج منزل من البداية إلى النهاية بواسطة شخص واحد. ستحتاج إلى إشراك الأقارب والأصدقاء والزملاء - الأشخاص الذين هم على دراية بأعمال مماثلة. من بين المزايا - انخفاض تكلفة البناء ، والسيطرة الكاملة على تقدمه. ولكن هناك أيضًا عدد من العيوب:
- نقص المعرفة (إذا لم تكن بانيًا محترفًا) سيؤثر على الجودة.
- زيادة وقت البناء.
- صعوبة في تطوير مشروع كامل
- المسؤولية الكاملة عن النتائج
عمل مستقل جزئيًا. هذا هو ، ما يمكنك القيام به ، ما تفعله بنفسك ، وبالنسبة للأعمال الأخرى ، فإنك توظف مقاولين من الباطن. تحليل من أين نبدأ في بناء منزل ، وسوف نحدد أوجه القصور هنا:
- قد يستغرق العثور على عمال ذوي مهارات عالية وقتًا طويلاً.
- خطر تكليف غير المهنيين بالبناء.
- قد تتعطل الخطط بسبب رداءة الجودة أو تأخر العمل.
- الحفاظ على السيطرة الكاملة - سيؤدي الموظفونفقط واجباتهم.
- المسؤولية المشتركة للمتخصصين يمكن أن تؤدي إلى نتائج دون المستوى.
الميزانية
ها هو بداية بناء منزل! من أين نبدأ؟ الآن عليك أن تقرر الميزانية. لنتخيل جدولًا مفيدًا يوضح ما يزيد التكاليف وما يوفر المال.
| زيادة الهدر | تقليل الهدر |
| تصميم بناء مخصص | مشروع نموذجي |
| تصميم تفصيلي معقد | نموذج بناء بسيط |
| توافر الوظائف الإضافية - حمام سباحة - ساونا ، مرآب ، حديقة شتوية ، شرفات ، شرفات أرضية ، أقبية ، إلخ. | استبدال الدور الثاني بعلية |
| الكثير من الغرف | عدد صغير من النوافذ |
| مواد باهظة الثمن | الحد الأدنى لعدد الأقسام الداخلية |
| اختيار مواد الأساس الرخيصة | |
| الحد الأدنى لسمك الجدار الموصى به | |
| اختيار أرخص تكوين للسقف |
دعونا نفكر في عنصر آخر سيساعد في توزيع الميزانية بشكل صحيح على دورات البناء.
تخصيص الميزانية
لقد حددنا بالفعل من أين نبدأ في بناء منزل على الموقع. من المهم أيضًا توزيع الأموال التي لديك بشكل صحيح بحيث لا يتم تعليق البناء بسبب ظروف غير متوقعة.
| مرحلة العمل | محتوى الدورة | النسبة المئوية للمصروفات من الميزانية الإجمالية ،٪ |
| التحضير | جمع الوثائق ، البحث عن فناني الأداء ، الإعداد ، تطوير المشروع | 0-1 |
| صفر | خندق ، مؤسسة | 15-35 (حسب نوع الأساس المختار) |
| مبتدئ | بناء الجدران ، تركيب هيكل الجمالون ، الأسقف ، الحفاظ على الكائن إذا لزم الأمر | 35-40 (حسب عدد الجدران ، تكوين السقف) |
| نهائي | العمل مع فتح الأبواب والنوافذ | 5-15 (حسب المواد وعدد الفتحات) |
| الهندسة | مد الاتصالات داخل المنزل وربطها بالشبكات المركزية وتوصيل الكهرباء واعمال السباكة وترتيب التدفئة والعزل الحراري | 15 |
والآن للخطوات التالية.
مشروع منزل
كيف تبدأ في بناء منزل خاص؟ بالطبع ، تحتاج إلى إعداد تصميمه التفصيلي. هناك ثلاث طرق هنا:
- اطلب مشروعًا قياسيًا جاهزًا من متخصص. اليوم سعر هذه الخطة يبدأ من 3 آلاف روبل
- اتصل بمهندس معماري لمشروع فردي. تكلفة الخطة الواحدة وحدها 20 ألف روبل
- تطوير المشروع بنفسك.
مخطط منزلك المستقبلي عبارة عن نظام من الأجزاء التالية:
- رسم. رسم تقريبي لما تريد رؤيته
- قسم معماري. في هذه المرحلة ، يتم تحديد ذلكعدد الطوابق وعدد وموقع والغرض من الغرف. بعد ذلك - أبعاد مساحات الغرفة. من المهم تحديد عدد الحمامات وموقعها ووجود بدروم وعلية والغرض منها. من المهم أن تقرر ما إذا كان سيكون هناك مرآب مدمج.
- قسم بناء. تحليل مفصل لترتيب الاساس والجدران والسقف
- قسم الهندسة. يتم النظر هنا في النقاط التالية: الإضاءة ، المعدات الكهربائية ، إمدادات المياه والصرف الصحي ، التهوية ، التدفئة.
عند إعداد خطتك الخاصة ، انتبه لما يلي:
- يجب أن يأخذ المشروع في الاعتبار فرصك المستقبلية - توسيع المنزل ، وإضافة ملحقاته.
- يجب الاتفاق على الخطة مع الجيران إذا كان المبنى المستقبلي يؤثر على حقوقهم ومصالحهم.
- تم إعداد كل قسم بأكبر قدر ممكن من التفاصيل - لعمل تقدير واضح.
- عدم وجود مشروع سيجعل من الصعب توصيل المنزل بالاتصالات المركزية.
- أيضًا ، يمكن اعتبار المبنى بدون مثل هذه الخطة غير قانوني وهدم
- مطلوب مسح طوبوغرافي للموقع للحصول على نسخته في الجهة المختصة.
- ينصح المحترفون أيضًا بإجراء دراسة جيولوجية لممتلكاتهم لتحديد طبيعة التربة ، والبحث عن طبقة المياه الجوفية.
تحضير المستندات
بناء منزل - من أين نبدأ؟ نحن نمر بالخطوات خطوة بخطوة. التالي هو التعارف مع الأفعال التي تنظم البناء الفردي:
- قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي(FZ رقم 190).
- رمز الأرض للاتحاد الروسي (FZ رقم 136).
يتبع من الوثائق أنه قبل البدء في البناء ، يجب تقديم ما يلي إلى السلطة المختصة:
- التطبيق الذي سيتم على أساسه إصدار الإذن له.
- وثيقة تؤكد ملكيتك للأرض.
- مشروع منزل موافق عليه.
- جواز سفر مساحي للموقع
- العمل على انشاء حدود الموقع
حسب الفن. 51 من قانون تخطيط المدن ، يتم إصدار مثل هذا التصريح لمدة 10 سنوات. في بعض الحالات (ولكن فقط تلك المنصوص عليها في القانون) غير مطلوب. كل شيء آخر سيعتبر بناء ذاتي. يتم تنظيم المباني غير المصرح بها بواسطة Art. 222 من القانون المدني لروسيا.
تجهيز الموقع
يجب أن تبدأ أيضًا بداية بناء منزلك مع إعداد الموقع للبناء.
إذا كان عليها مبان قديمة ، فمن الضروري تنظيم هدمها ، وتطهير المنطقة من حطام البناء. قبل ذلك ، يتم فصلهم عن الاتصالات ويجب عليهم الإبلاغ عن الحقيقة إلى الفرع المحلي لـ BTI حتى يتم استبعاد المبنى من السجل. إذا كانت المساحة فارغة ، فانتقل إلى المرحلة التالية:
- بناء هيكل مؤقت - مقطورة ، كابينة
- جهاز الحمام - شارع به حوض أو كبائن مع خزانة جافة.
- تركيب سياج يحمي موقع البناء من أعين المتطفلين. يمكنك بناء سياج مؤقت ، يمكنك على الفور رأس المال
- إعداد موقع البناء - ترتيب طرق الوصول وأماكنمخلفات البناء ومرافق التخزين لمواد البناء.
خطة البناء
وبعد ذلك تتطور الأحداث وفق السيناريو التالي:
- تجهيز الحفرة
- ملء الأساس.
- بناء القبو
- بناء جدران المبنى
- تسقيف.
- تركيب شبابيك و بوابات خارجيه و ابواب
- مبنى عازل.
- تنفيذ الاتصالات الهندسية.
- ترتيب المنطقة العمياء.
- الانتهاء من العمل.
نظرًا لأن العمل سيستمر لأكثر من عام ، فسيتعين في مرحلة ما إيقاف العمل. دعونا نتخيل أنسب الفترات لهذا:
- ملء الأساس.
- ترتيب القبو
- بناء الجدران.
- ترتيب السقف
اخطاء شائعة في بداية البناء
في الختام ، دعونا نحلل أكثر الأخطاء شيوعًا التي تتداخل مع سرعة وجودة العمل:
- التركيز على أنسب الأسعار لمواد البناء ، والأعمال المقدمة. غالبًا ما تؤدي التكلفة المنخفضة إلى جودة منخفضة.
- عدم وجود مشروع بناء. قد يهدد بهدمه.
- استبدال المواد بأخرى مماثلة (بمصطلحات الشخص العادي).
- وضع الاساس بدون مسح جيولوجي للموقع
- لا توجد خطة مرافق.
- لا يوجد تقدير مفصل.
بناء منزلك هو عمل مسؤول للغاية يجب التفكير فيه من خلال "من وإلى". وتعال إلىهناك حاجة ماسة بالفعل في بداية البناء
