اليوم ، على الرغم من الوضع الاقتصادي الصعب ، فإن سوق العقارات في حالة انتعاش خطير. في هذا المكان ، على الأقل ، هناك المئات من شركات التطوير الكبيرة التي تبني آلاف الأمتار المربعة من المساكن الجديدة كل يوم. بشكل عام ، هذا مؤشر ممتاز للسوق ؛ هذا يعني أن هذا العقار مطلوب ويتم بيعه بسرعة من قبل السكان.
سنتحدث عن إحدى الشركات التي تعمل في بناء المساكن في هذه المقالة (تسمى مجموعة شركات Granel). سيتم تقديم تقييمات العملاء لهذا المطور ، والمعلومات من مشتري العقارات في هذه الشركة وغيرها من المعلومات التي قد تكون مفيدة لك (خاصة إذا كنت تخطط لشراء شيء ما لنفسك) لاحقًا في النص. سنحاول جعلها مفيدة وسهلة القراءة قدر الإمكان.
عن الشركة
إذن عليك أن تبدأ بالطبع بمقدمة المطور ونشر المعلومات المنشورة على موقعه الرسمي ، والمتوفرة أيضًا فيمصادر المعلومات المفتوحة الأخرى على الويب. بعد ذلك سيتم وصف المراجعات حول المطور "Granel" وكذلك عن المجمعات التي تم إنشاؤها وتشغيلها من قبل هذه الشركة.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن الشركة بدأت عملها مرة أخرى في عام 1992. كانت المنطقة الأصلية التي خططت الشركة للعمل فيها هي موسكو. علاوة على ذلك ، في عملية تنمية قاعدة العملاء ومع التوسع التدريجي في أعمال التطوير ، بدأت الشركة أيضًا في بناء مرافق في منطقة موسكو.
هيكل المطور معقد للغاية: العمل بأكمله مقسم إلى عدة شركات ؛ علاوة على ذلك ، فإن الشركة الأم لجميعهم هي مجموعة Granel. تشير المراجعات أيضًا إلى أنه بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضًا Granelle Development ، والتي ترتبط كشركة تابعة وفي نفس الوقت تنظم تخطيط الأحياء السكنية بأكملها التي تعمل عليها المجموعة.
بالنسبة لمجالات النشاط ، يمكن تسمية الشركة بشركة واسعة النطاق ، لأن تخصصها لا يشمل فقط بناء العقارات السكنية ، ولكن أيضًا ترتيب البنية التحتية لها ، وكذلك البناء من المرافق التجارية للأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، يتضح المظهر الواسع للعمل من خلال حقيقة أن متخصصي الشركة يشرفون على دورة البناء بأكملها ، من وضع الخطط إلى إدارة المرافق الجارية من أجل العيش المريح والعمل للناس.
بشكل إجمالي ، إذا أخذنا في الاعتبار جميع العناصر التي تم تسليمها ، تمكنت الشركة من بناء أكثر من 3 ملايينمتر مربع من العقارات أي ما يعادل أكثر من 75 ألف شقة سكنية. موافق ، هذه الإحصائية تترك انطباعًا جادًا بالفعل!
خدمات
كما تظهر التعليقات حول المطور "Granel" ، تقدم الشركة عددًا من الخيارات الأخرى لعملائها. على وجه الخصوص ، بالإضافة إلى بناء وتشغيل العقارات السكنية مع المزيد من التكليف ، تقدم الشركة أيضًا خدمات الإصلاح. وهي تتكون من زخرفة المبنى والتحول الكامل للجزء الداخلي للشقة حسب ذوق المالك. هذه ، بالطبع ، خدمة اختيارية ، ولكن حتى في هذا المعنى ، يمكن تسمية الشركة بأمان متعددة الأوجه.
بالإضافة إلى تسليم الأشياء ، فإنها تقدم أيضًا المساعدة في إعداد جميع المستندات الضرورية التي ستكون مطلوبة للتعرف على الملكية. هذا مذكور في قسم "الخدمات" على موقع الشركة ، وبالتالي ، فهو متاح لأولئك الذين اشتروا بالفعل عقاراتهم في المجمعات السكنية التي بنتها الشركة. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم أيضًا نشر قائمة بالمستندات المطلوبة لتسجيل الملكية على الموقع الإلكتروني. هذا مفيد جدًا للعملاء لأول مرة الذين لا يعرفون الخطوات التي يجب عليهم اتخاذها.
أيضًا ، كما هو مذكور في المراجعات التي تصف Granel ، تقدم الشركة دعمًا ممتازًا لعملائها (وليس فقط). هنا ، بالطبع ، هناك خدمة من الممثلين المستعدين للتشاور بشأن أي قضية ؛ هناك أيضًا العديد من الخيارات حول كيف يمكنك ذلكاتصل بالخبراء واستشر حول الموضوع الذي تهتم به.
مجمعات سكنية
بالنسبة لأي مطور ، فإن بطاقة الزيارة الرئيسية هي قائمة الأشياء التي أكملها وسلمها لعملائه. إنها الطريقة الوحيدة لمعرفة مدى جدية الشركة وما إذا كان الأمر يستحق الاتصال بها وشراء منزل والاستثمار في البناء.
نظرًا لخبرتها الواسعة في مجال التطوير ، تمكنت شركة Granel (تؤكد آراء العملاء على ذلك) من تجميع محفظة رائعة إلى حد ما ، تتكون من العديد من المجمعات السكنية الكبيرة. بعض الشقق فيها تم بيعها والبعض الاخر قيد الانشاء.
وتجدر الإشارة إلى أن سياسة الشركة ، من حيث عرض نتائج أعمالها ، شفافة تمامًا: فهنا تُظهر ما تمكنوا من بنائه وما سيتم تسليمه في المستقبل القريب. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك هنا رؤية شبكة الأسعار لشيء معين ، وبالتالي اختر مبيتًا لجيبك.
وبالطبع ، يلعب دور مهم في نظر المشتري حقيقة أن بعض المجمعات تم تشغيلها بنجاح. هذه أهم لحظة ، لأنها تدل على أن الشركة لا تعمل على الورق فقط ، بل على استعداد أيضًا لتقديم نتائج أنشطتها. وبناءً على ذلك ، فإن هذا يخلق مصداقية إضافية ، وبالتالي ، يتجه نحو شراء العقارات هنا. كما تظهر المراجعات حول المطور "Granel" ، فهو مدرج في قائمة المبني بالفعلكائنات وموجهة من قبل غالبية العملاء. كما نفهم ، فإن هذا يرجع إلى مسألة سمعة وموثوقية الشركة التي يعهد إليها الشخص بأمواله.
بعد ذلك ، سنقوم بتحليل بسيط لكل من المجمعات المبنية ، بحيث إذا كنت ترغب في شراء شقة هنا ، يمكنك أن تتعلم شيئًا مفيدًا لنفسك.
LCD “Teatralny Park”
الأول على قائمتنا هو مجمع سكني يجمع بين مزايا المنزل الريفي ، جنبًا إلى جنب مع إيقاع المدينة. حقق المطور هذا التوازن من خلال بناء منازل صغيرة (بارتفاع 3-4 طوابق) على الطراز الأوروبي ، ووضعها في بلدة كوروليف الصغيرة. على الرغم من المسافة التي تفصلنا عن العاصمة (عدة كيلومترات من طريق موسكو الدائري) ، إلا أن المجمع يتمتع بتبادل مواصلات ممتاز. مع سيارتهم الخاصة ، سيتمكن السكان من الوصول إلى المكان الذي يحتاجون إليه في أقصر وقت ممكن ، دون أي صعوبات.
في المجموع ، يتكون المجمع من 42 منزلًا صغيرًا. تقع في مساحة إجمالية تبلغ 26 هكتارًا. نظرًا لأن كل كائن ظاهريًا له نفس مخطط الألوان والتصميم المماثل للبقية ، يبدو أن الشركة تبني مدينة بأكملها. بشكل عام ، كما تصف المراجعات حول المطور "Granel Development" ، يبدو جميلًا جدًا وحديثًا.
إلى جانب الجانب الجمالي ، يتمتع مجمع Theatre Park بمزايا أخرى. على سبيل المثال ، تتميز بسياسة تسعير مرنة نظرًا لتنوع الشقق المعروضة للبيع هنا. فيعلى وجه الخصوص ، نتحدث عن الأنواع: استوديو (حتى 26.7 مترًا) ، غرفة واحدة (حتى 48.4 مترًا) ، غرفتين (حتى 64 مترًا) و 3 غرف (حتى 76.8 مترًا). وفقًا لذلك ، تتراوح أسعار المساكن هنا بين 1.6 مليون - 5.4 مليون روبل. كما ترى ، لدى المشتري الكثير للاختيار من بينها.
بالنسبة للمراجعات التي تمكنا من العثور عليها على الإنترنت حول هذا المركب ، فإن الوضع كما اتضح غامض إلى حد ما. من ناحية أخرى ، تشير المراجعات حول المطور الذي يصف شركة Granel إلى أن مكان تحديد المنازل ممتاز ، وأن جودة المنازل وديكورها مرضية ، وهناك قطار كهربائي قريب يسمح لك بالوصول إلى موسكو حتى بدون سيارة. من ناحية أخرى ، هناك الكثير من التعليقات حول السكان المحليين غير الودودين ، الذين يعيشون في منازل خاصة ، وجدوا فجأة مجمعًا سكنيًا ضخمًا به 42 منزلًا قريبًا ، في الحي. موافق ، عدم رضاهم أمر مفهوم ، وبسبب هذا الموقف ، تخلى الكثير من الناس ببساطة عن فكرة شراء شقة هنا. في حين أن من اشتراها يكتبون أنهم لا يندمون ويسعدون بكل شيء
LCD “Gosudarev Dom”
يحتوي المجمع التالي ، الذي أود وصفه ، على مساحة معيشة كبيرة ، وبالتالي ، يقع على قطعة أرض أكبر (80 هكتارًا). هذه المرة لا نتحدث عن منازل صغيرة ، ولكن عن مباني شاهقة كاملة الارتفاع من 7 إلى 9 طوابق. ومع ذلك ، فإن المجمع ، مرة أخرى ، يقع خارج المدينة ، مما يجعله جذابًا لأولئك الذين سئموا من صخب المدينة ويحبون الطبيعة والهواء النقي. كلاهما سيكون هنا فيالازدهار ، لأن هناك غابات حول المجمع السكني ستسعد عيون مشتري المساكن هنا.
وبالطبع لا تنسوا شبكة الأسعار. يقدم استوديوهات وشقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف بأسعار تتراوح من 1.4 مليون إلى 5.5 مليون روبل. كما تظهر تقييمات مجموعات "Granel" ، فإن مساحة "Gosudarev Dom" لا تزيد عن 18.71 مترًا مربعًا وحد أقصى حوالي 72.42 "مربعات".
إذا كنت مهتمًا بالبنية التحتية لهذا المجمع ، الأشياء التي ستكون موجودة في مكان قريب ، فإن المطور يأخذ وظائف بناء مدرستين و 4 رياض أطفال. بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم المجمع ببناء مركز التسوق الخاص به ، ومركز الأعمال ، بالإضافة إلى مجمع رياضي مع حوض سباحة. كما سيتم إطلاق عيادة محلية ، بالإضافة إلى شبكة تضم أكثر من 5 كيلومترات من مسارات الدراجات. كل هذا يتم بناؤه من قبل شركة Granel
"Gosudarev Dom" (التعليقات التي كنا نبحث عنها في عملية كتابة هذه المادة) ، لديها الكثير من التوصيات الإيجابية من المشترين. يشارك العديد من الأشخاص على الإنترنت قصصهم بأنهم اشتروا أيضًا شقة في هذا المجمع السكني وهم راضون عن تمكنهم من القيام بذلك قبل أن ترتفع أسعار المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، يلاحظ البعض أنهم تمكنوا من شراء شقة مباشرة من المطور ، متجاوزين غش الوسطاء.
من التعليقات السلبية ، تمكنا من العثور على معلومات تفيد بأن المجمع به تبادل نقل غير مريح (من الضروري إجراء عمليات نقل من أجل الوصول إلى موسكو). ومع ذلك ، إذا كان لديكهناك سيارة شخصية لن تكون هناك مشاكل في هذا الأمر ، وهو ما تشير إليه شركة Granel أيضًا على موقعها على الإنترنت. التعليقات حول المطور "Gosudarev Dom" إيجابية بشكل عام ، لذلك نوصي بشراء شقة في هذا المجمع إذا كنت تفكر في مثل هذا القرار.
LCD “Imperial Mytishchi”
حل مثير للاهتمام يقدمه المطور في مجمعه الآخر ، والذي يسمى "Imperial Mytishchi". يتم بناء منازل ريفية صغيرة هنا ، حيث يتم توفير الوصول (لبعض الشقق) إلى التراس الخاص بهم. وبالتالي ، لا يتلقى المشتري السكن في مكان جميل ومريح يقع في قلب الطبيعة فحسب ، بل يحصل أيضًا على فرصة الحصول على راحة إضافية لنفسه ولأحبائه.
يقع المجمع ، كما هو مذكور في المراجعات التي تصف "Granel Group" ، في قرية Pogorelki (يقع خزان Pirogovskoye في مكان قريب ، بالإضافة إلى حديقة غابات). لذلك ، ستكون الطبيعة حرفيًا " على بعد ذراع "لسكان شقق هذا المجمع
المنازل هنا تشبه تلك المبنية في شاشات LCD الأخرى: مباني من 4 إلى 6 طوابق ، منتهية بنفس الطراز. تبدو من الخارج وكأنها بلدة صغيرة ، مما يخلق انطباعًا لطيفًا.
مرة أخرى ، تشير المراجعات التي تميز Granel Development إلى أن خطط الشركة لا تشمل فقط بناء منازل للإسكان وبيع الشقق فيها. سيتم أيضًا بناء المرافق الاجتماعية (المدارس ورياض الأطفال والعيادة) هنا لتزويد السكان المحليين بكل ما يحتاجون إليه في المستقبل.
بخصوصتبادل النقل ، ثم من موسكو يمكنك الوصول إلى القرية باستخدام الحافلات رقم 314 و 314 ك.
التعليقات المتبقية حول المجمع إيجابية: كما في حالة شاشات LCD الأخرى ، يسعد الناس بمشاركة انطباعاتهم عن شراء شقة والتحدث عن مدى رضاهم. يسعدني "انغلاق" المجمع ، والإجراءات الأمنية المتمثلة في نقاط أمنية خاصة وكاميرات مراقبة ، وتصميم المباني واهتمام المطور بالبنية التحتية.
من الناحية السلبية ، وجد أنه خلال ساعة الذروة ، قد يواجه الأشخاص الذين يدخلون العاصمة مشاكل في الاختناقات المرورية.
LC "فالنتينوفكا بارك"
يقع المجمع الذي يحمل هذا الاسم المعبر ، والذي تم بناؤه أيضًا من قبل شركة Granel ، على بعد حوالي 12 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري. هذه ، مرة أخرى ، منطقة نظيفة بيئيًا تقع في منطقة مريحة في منطقة موسكو. تبلغ مساحة المنطقة التي يقع عليها المجمع حوالي 18 هكتارًا. هنا (حسب الخطة) سيتم بناء 23 منزلا يقسمها المطور على مرحلتين. الأول ، على التوالي ، تم تسليمه بالفعل.
سترتفع المنازل التي يشملها المجمع من 3 إلى 4 طوابق فقط وسيتم صنعها بنفس الطراز المعماري. الشقق المتاحة للشراء هنا معروضة بأشكال مختلفة من غرفة واحدة وغرفتين ، تتراوح من 34.7 إلى 58.6 مترًا. توفر بعض المنازل أيضًا شققًا من ثلاث غرف (تصل إلى 84 مترًا مربعًا). تتراوح تكلفتها بين 2.7-4.8 مليون روبل (وحوالي 6 لشقة من 3 غرف).
بالنسبة لمراجعات العملاء ، يمكن أيضًا تقسيمها إلى فئتين ، مقسمةايجابي وسلبي. إذا كتب الأشخاص في المقام الأول عن مدى رضاهم عن شرائهم ؛ ثانيًا ، يخافونهم من مدى سوء أداء المطور وما هي الصعوبات المالية التي واجهها. إذا حكمنا من خلال عدد الشقق المباعة في المجمعات الأخرى ، فمن الصعب حقًا تصديق هذا الأخير. لذلك ، من الممكن أن يتم نشر مثل هذه المعلومات السلبية على وجه التحديد من أجل ثني الأشخاص الذين يقرؤونها عن شراء المساكن هنا.
أضيفت إلى هذه الحيل تعليقات حول المياه الجوفية ، ونقص المساحة الحرة ومواد البناء منخفضة الجودة ، والتي تمت كتابتها أيضًا ، ربما لإخافة عملاء Granel. إن "Valentinovka Park" (المراجعات التي قمنا بتحليلها) في الواقع في تزايد الطلب بين المستثمرين ، وهو أفضل مؤشر.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
مثل المجمعات الموصوفة أعلاه ، تم بناء هذا المجمع السكني بعيدًا عن ضوضاء وغبار المدينة ، على مسافة 7 كيلومترات من طريق موسكو الدائري. وتتكون من 15 بيتًا ، كل منها يتألف من 19-25 طابقًا. نظرًا لحقيقة أننا في هذه الحالة نتحدث عن ناطحات سحاب حقيقية ، فمن الواضح أن الشركة قد انحرفت إلى حد ما عن ملفها الشخصي المعتاد ، والذي يمثله منازل صغيرة مريحة من 4 طوابق. تعد مساحة Alekseevskaya Grove ، مع مراعاة ارتفاع المنازل ، أكبر من حيث الحجم (وتبلغ حوالي 497 ألف متر مربع).
تم تشغيل أول 6 مبانٍ ، وفقًا للمعلومات الرسمية من موقع المطور ، في عام 2014. يجري حاليا بناء منازل أخرى ، والتي سيتم شغلها في المستقبل القريب.الوقت
لا داعي للقلق من أن مثل هذا المجمع الكبير يقع على قطعة أرض صغيرة كهذه. تشير المراجعات حول المطور المميز لمجموعة Granel Group إلى أن المجمع وفر بنية تحتية واسعة تتكون من مواقف سيارات تتسع لـ 1064 سيارة ، بالإضافة إلى جميع أنواع المحلات التجارية والصيدليات وصالونات التجميل وغيرها من الأماكن الضرورية لترتيب حياة السكان.
أما بالنسبة للمراجعات والتعليقات ، فهم يقدرون هذا المجمع السكني عالياً ، مشيرين إلى الكثير من الجوانب الإيجابية. وتشمل هذه الأسعار المعقولة ، والقرب من العاصمة ، وتوافر كل ما هو ضروري لحياة مريحة في الشقق المبنية هنا. بالإضافة إلى ذلك ، يصف أصحاب المنازل الجدول الزمني للبناء والسرعة التي تم بها تشغيل المباني بطريقة جيدة.
LCD “فورست تاون”
أخيرًا ، آخر واحد في قائمتنا هو المجمع الذي بنته الشركة التي خصصنا لها هذا المقال - "فورست تاون". تقع في Balashikha وربما تكون الأكبر من بين كل ما تم تقديمه أعلاه. خارجيا ، تبدو المنازل ضخمة للغاية بسبب العدد الكبير من الطوابق والمكتظة بالسكان. وفقًا للمعلومات الرسمية من المطور ، سيضم المجمع 2287 شقة تقع في 5 مبانٍ كبيرة (يصل ارتفاعها إلى 25 طابقًا). ليس من المستغرب أنه بالنسبة لعدد كبير من السكان ، مثل تقييمات الموظفين التي تميز عرض Granel ، قامت الشركة ببناء موقف للسيارات من 9 طوابق ، وتخطط أيضًا لبناء العديدالأشياء ذات الأغراض الاجتماعية. سيكون من الممكن الوصول إلى موسكو من هذه "المدينة" باستخدام الحافلات والحافلات الصغيرة (حتى 15 دقيقة على الطريق).
وجدنا فقط آراء العملاء الإيجابية حول المجمع. يثني الناس على المطور ، ويقدرون تقديراً عالياً وتيرة البناء ، ويميزون الموقع بشكل إيجابي ، فضلاً عن جودة الأشياء نفسها. لم نتمكن من العثور على أي تعليقات سلبية حول المجمع.
مراجعات الموظفين للشركة
أخيرًا ، من أجل رسم خط منطقي في وصف Granel Development ، سيتم تقديم تعليقات الموظفين التي وجدناها في المصادر المفتوحة في هذا القسم. لذلك ، نحن نتحدث عن الخصائص التي تركها مجموعة متنوعة من موظفيها ، من مختلف التخصصات والوظائف ، عن الشركة. في عملية إعداد المواد ، تمكنا من العثور على الكثير من التوصيات الإيجابية والسلبية. تصف مراجعات الموظفين الأولى المتعلقة بـ Granel Development الشركة بأنها مكان رائع للعمل ، حيث يمكنك الحصول على خبرة مفيدة ، وتعلم الكثير من الأشياء الجديدة وفي نفس الوقت كسب أموال جيدة. يلاحظ الجميع موقفًا جيدًا ، واهتمامًا من الإدارة ، وظروف عمل صادقة وشفافة.
من ناحية أخرى ، هناك تعليقات سلبية حول العمل في Granel. تشير التعليقات الواردة من الموظفين من هذا النوع إلى أن المجموعة تنفق أحيانًا الكثير على الترقيات وبناء الصورة ، بينما لا تقدم زيادة الرواتب الموعودة ؛ أنهم هنا يطلبون الكثير من الموظفين ويضعون قواعد صارمة. بشكل عام ، ماذالم نتمكن من العثور على أي فضائح رفيعة المستوى تتعلق بالعمل في الشركة.
الخلاصة
لذلك ، يمكننا القول أن Granel هي أكبر مجموعة تطوير روسية توفر لعملائها ظروف معيشية ممتازة بأسعار في متناول الجميع ، خارج المدينة بشكل أساسي. طورت الشركة سمعة إيجابية على المدى الطويل ، مما أدى إلى جذب عملاء جدد. وربما كل السلبيات التي تمكنا من العثور عليها على الإنترنت حول هذا الهيكل تأتي من الشركات المنافسة. إنه رد فعل طبيعي على النجاح الذي حققته Granel في هذه المرحلة. على ما يبدو ، لا تنوي الشركة التوقف وفي نفس الوقت تواصل بناء منشآتها ، وإحضارها إلى الأسواق القريبة من موسكو.
