تحت الأرض التكنولوجية هي مباني تقع ، كقاعدة عامة ، في الجزء السفلي من مبنى سكني ، حيث توجد جميع الاتصالات ، وكذلك المعدات الهندسية اللازمة. إن مترو الأنفاق الفني هو غرفة تقنية تقع تحت الأرض. كما يتميز المبنى السكني بترتيب الطوابق السفلية أو المساحات الواقعة بين طوابق المبنى بأكمله.
معلومات عامة
لا يمكن اعتبار الطوابق السفلية تقنية تحت الأرض إلا إذا كانت تتوافق مع جميع قوانين البناء والقواعد الفردية أثناء بناء المنزل. يوفر SNiP تعريفًا واضحًا لكل نوع من أنواع المباني في الطابق السفلي من مبنى سكني.
يمكن أن يكون الفرق بين الطابق السفلي التقني والطابق السفلي مهمًا جدًا لأصحاب المنازل. لا يؤخذ تحت الأرض في الاعتبار أثناء المسح والتثمين المساحي وبالتالي لن يخضع للقاعدة الضريبية.
لفهم الفرق بين التقنية تحت الأرض والطابق السفلي ، تحتاج إلى دراسة المجال القانوني بدقةهذه المسألة ، المعايير ذات الصلة التي تستخدمها عمليات التفتيش الفني أثناء تقييم مباني المبنى. والآن يستحق الأمر أن تتعرف على المفهوم الرئيسي للمقال بمزيد من التفصيل.
التعريف الفني تحت الأرض
بناءً على المشروع المعتمد للمنزل ، حيث يتم تحديد جميع المعلمات اللازمة كتابةً ، بالإضافة إلى خصائص المبنى ، يتم ترتيب وتجهيز مترو الأنفاق الفني. وتجدر الإشارة إلى أن المترو التقني في مبنى سكني يمكن أن يكون بأعداد كبيرة إلى حد ما. غالبًا ما يتم منحهم الطوابق السفلية.
قصص
بالنسبة للمباني الشاهقة العادية ، غالبًا ما يتم توفير المساحات الموجودة تحت الأرض أسفل الطابق الأول ، ويمكن أيضًا توصيلها بالطابق السفلي.
إذا كان هناك أكثر من 16 طابقًا في مبنى سكني ، فإن وجود غرف فنية بعد 50 مترًا سيكون شرطًا أساسيًا. هذا يرجع إلى حقيقة أنه من الضروري التحكم في الضغط تحت الضغط الهيدروستاتيكي في إمدادات المياه ونظام التدفئة لمبنى سكني.
في نفس الوقت ، يتم تحديد جميع المباني الفنية من المنطقة السكنية للمنزل ، ويتم وضع المعدات هناك من أجل ضمان حياة الشقق السكنية مع احتياجات المرافق الخاصة بها.
معدات داخلية
يجب أن تشتمل المعدات النموذجية تحت الأرض على ما يلي: الأنابيب المصممة لتزويد الشقق السكنية في المنزل بالحرارة والمياه ، ومصارف المجاري ، واللوحات الكهربائية ، وغرف الغلايات ، والتهوية ، ومكيفات الهواء والمضخات ، وقطاعات الآلات ،بهدف صيانة المصاعد في المبنى.
يتم تحديد ارتفاع مترو الأنفاق التقني اعتمادًا على المعدات التي سيتم وضعها هناك ، ولكن يجب ألا يكون أقل من المعيار الذي يحدده القانون. يجب حساب كل الأحمال من الأجهزة وتشغيل الوحدات على أساس وثائق التصميم.
توجد جميع أنظمة المرافق ، وكذلك الاتصالات ، بما في ذلك تهوية مترو الأنفاق التقني ، في المنطقة السفلية من المبنى ، وأحيانًا تحت السقف. يمكن أن تسبب الضوضاء القوية الناتجة عن تشغيل الجهاز إزعاجًا شديدًا لمن يعيشون في مبنى سكني ، فضلاً عن الاهتزازات الملموسة ، والتي لن يكون لها أفضل تأثير على رفاهية أصحاب الشقق.
لهذا السبب ، عند تجهيز غرفة في مترو الأنفاق التقني ، من الضروري إجراء عزل صوت عالي الجودة ، وتجهيز دعم المعدات بأنظمة امتصاص الصدمات ، وتركيب مواد متخصصة تهدف إلى امتصاص الاهتزازات.
تنتمي المساحة الكاملة للغرفة الفنية والمعدات الموجودة بها إلى ما يسمى بالممتلكات المشتركة لجميع السكان الذين يعيشون في المنزل. ومع ذلك ، يجب أيضًا تقديم المداخل والمخارج المؤدية إلى مترو الأنفاق الفني إلى المؤسسة الإدارية التي يرتبط بها المبنى السكني للصيانة. يمنع منعاً باتاً نقل هذه الأرضية المستعملة إلى مالك واحد.
المستندات التنظيمية للبناء والمعدات
جميع القواعد المتعلقة بتشغيل وتشغيل مبنى سكني موضحة في الوثائق الموضحة أدناه:
- SNiP 2.08.01 -القواعد والمعايير لأي مبنى يعيش فيه السكان.
- تم تطوير واعتمادSNiP 31.02 ، والذي ينظم المباني الواقعة في مباني الأسرة الواحدة.
- SNiP 31.06 ، مصمم للمباني العامة التي تحد أو تقع في المباني السكنية.
- SNiP 31.01 - يشار إلى قواعد تشغيل المنازل متعددة الشقق. ومع ذلك ، تم إجراء بعض التعديلات على هذا المستند في عام 2011 ، وتغير الرقم إلى ما يلي: 54.13330.
أبعاد الغرفة
متطلبات أبعاد الغرفة الفنية ، على سبيل المثال ، للممرات في مترو الأنفاق التقني ، موضحة في الوثيقة SNiP 2.08.01-89 ، وهي تنطبق فقط على المباني السكنية. تنص على أن العلية ، في استخدامها التقني ، يجب أن لا تقل عن 1.6 متر مع ممر بعرض 1.2 متر. ومع ذلك ، تسمح لك بعض ميزات التكوين بتقليل الارتفاع إلى 1.2 متر ، والعرض إلى 0.9 متر.
تلك الطوابق السفلية التي تحتوي على تدفئة بإمدادات المياه والاتصالات يجب أن يبلغ ارتفاعها 1.8 متر. في تلك الأماكن التي تستخدم فيها المواد المقاومة للحرارة ، يمكن تغيير هذا الرقم حتى 1.6 متر. جميع المباني الفنية مقسمة إلى مناطق بواسطة حواجز ، وهو ما يفسره السلامة من الحرائق.
يمكن أن يصل حجم كل قسم إلى 500 متر مربع. وتجدر الإشارة إلى أن جميع موظفي المؤسسة التي تخدم المبنى السكني يجب أن يكون لديهم وصول على مدار الساعة ودون عوائق.لهذا النوع من المباني.
الترتيب والارتفاع
SNiP 31.01 (بتاريخ 2003) يعرف الغرفة الفنية بأنها مساحة مخصصة لاستخدام خط أنابيب اتصالات فقط ، بينما بدون ترتيب لغرفة المعيشة:
- يجب أن يكون الارتفاع في مترو الأنفاق التقني 1.6 مترًا على الأقل ، ولكن إذا تم وضع خط أنابيب عبور ، فإن الارتفاع يكون من 1.8 متر ؛
- من الضروري أيضًا تنظيم ممر بعرض 1.2 متر على الأقل ، وهو أمر ضروري للغاية لصيانة المعدات والتحكم فيها ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، يتم عمل ثقوب للأنابيب ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم ذلك في أقسام الغرفة ، مع مراعاة الطبقات العازلة ؛
- يتم أيضًا تثبيت الإضاءة الاصطناعية على طول الممر بأكمله ، والذي يجب تشغيله عند المدخل نفسه ؛
- لعبور خطوط الأنابيب ، يجب تجهيزها بجسور خشبية خاصة ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للغرفة باب مناسب ودرج آمن ؛
- بسبب الرطوبة والتكثيف ، يجب استخدام تركيبات معالجة مضادة للتآكل.
لسهولة تنفيذ أعمال الإصلاح على خط الأنابيب ، من الضروري تجهيز الغرفة تحت الأرض بممرات التثبيت الموجودة في الجدران ، وكذلك في نهايات المنزل. يجب ألا يقل حجمها عن 0.9 × 0.9 متر. يتم ذلك حتى لا تكون هناك حاجة أثناء تفكيك الأنابيب لتدمير جدار المنزل بالكامل.
تهوية
في المباني الواقعة تحت الأرض ، من الضروري توفير الهواء النقي باستمرار. يتم ترتيب ذلك بمساعدة فتحات النوافذ والأبواب ، وكذلك باستخدام القنوات المصممة لعادم الهواء. لا بد من وجود تهوية في القبو ، مما يقلل من تراكم المكثفات ، وكذلك حماية الغرفة من الحرائق.
يجب أن يكون حجم كل فتحة 0.2 × 0.2 متر ، وتقع على مسافة 0.4 متر من سطح الأرض. يجب أن يكون العدد الإجمالي للتهوية بحيث تشغل مساحة جميع فتحات التهوية على الأقل 1/400 من المساحة الكاملة للمبنى السكني.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تجهيز المناطق المعزولة بالضرورة حيث يوجد الهواء الجاف ، ويتم تثبيت تهوية الإمداد والعادم هناك. يجب أن يكون الوصول إلى مثل هذه المباني دون عوائق للتفتيش الدوري.
في فصل الشتاء ، يتم الاحتفاظ بالطوابق السفلية عند خمس درجات فوق الصفر ، مما يمنع التجمد تحت الصفر. للتخلص من فقدان الحرارة في الطابق السفلي ، من الضروري عزل جميع الأنابيب بمواد تحتفظ بالحرارة. بالإضافة إلى عزل جميع أسطح الأسقف والجدران.
عندما يتراكم التكثيف ، من الضروري تنظيم ترتيب عدة طبقات إضافية للعزل المائي ، وتهوية الغرفة تمامًا من خلال النوافذ ، والأبواب الشبكية ، ومنع الأشخاص غير المصرح لهم أو الحيوانات من الدخول إلى الداخل.
الفرق بين السرداب و السفلية التقنية
ما الفرق بين بدروم و تحت الأرض تقني؟ يعتبر القبو أن يكون أرضيةفي المنزل ، يشار إليه في التسجيل المساحي. يسمح لك الطابق السفلي في المنزل بتوسيع المساحة الصالحة للاستخدام ، وتنظيم إما غرفة تخزين أو مساحة معيشة.
يرجى ملاحظة أنه يُسمح بتأجير الأقبية. هذا هو الاختلاف الرئيسي بينها وبين مترو الأنفاق التقني ، جنبًا إلى جنب مع الطابق السفلي أو تم بناؤه بشكل منفصل.
تنص المعايير بين الأنفاق على ارتفاع 180 سم ، ولأمان من الحرائق يتطلب 2 متر على الأقل. إذا أخذنا في الاعتبار جميع القواعد ، فيمكننا معرفة أن جميع الغرف التي يبلغ ارتفاعها 180 سم ليست طوابق ، والفرق بينها هو أنها لا تؤخذ في الاعتبار في منطقة مبنى سكني ، على التوالي ، سوف يفعلون ذلك. غير خاضع للوعاء الضريبي.
نقاط الضعف في التكنولوجيا السرية
تؤدي رطوبة الهواء القوية في الغرف الموجودة تحت الأرض إلى تراكم الرطوبة على الأرض والأسطح الأخرى. كل هذا يسبب تعفن الألواح وظهور الصدأ على الهياكل المعدنية ويفسد العزل الحراري. إذا تم سوء الصرف ، فسيحدث فيضان الطابق السفلي أيضًا.
أثناء إصلاح الطوابق السفلية وتحت الأرض ، يجب إيلاء اهتمام خاص لما يلي:
- تبادل هواء ضعيف في القبو ، والذي يصبح ملحوظًا لوجود رائحة عفنة هناك ؛
- عطل في التهوية يتجلى في شكل آفات العفن والفطريات السطحية ؛
- تدمير اللف الحراري والعزل المائي للجدران ، تآكل المعدن ؛
- فشل الأسلاك الكهربائية ؛
- انسداد في نظام الصرف القبو
- عيبالأساس وغيرها من الدعامات تحت المعدات ؛
- تشكيل فجوات وشقوق تسمح بدخول الرطوبة والهواء البارد الرطب من الشارع.
الخلاصة
في بعض الحالات ، أثناء الإصلاحات ، من الضروري زيادة ارتفاع الطابق السفلي ، وتركيب دعامات إضافية للوحدات والأجهزة ، وتوسيع الفتحات في الجدران الداعمة ، وحفر الخنادق أو المجمعات لتجميع المكثفات والرطوبة ، وكذلك لاستنزافها. يتم تنفيذ كل هذه الأنواع من الأعمال وفقًا لخطط البناء المتفق عليها.
