قبل إنشاء أي مبنى يجب على المطور إصدار إقرار بالمشروع. إذا كان من المخطط بناء مبنى سكني متعدد الطوابق ، حيث سيتم بيع الشقق ، على سبيل المثال ، بموجب اتفاقية حقوق الملكية ، يتم نشر هذه الوثيقة على الموقع الرسمي لشركة البناء. هذا ضروري حتى يتمكن كل صاحب منزل في المستقبل من التعرف عليه ، واستخلاص استنتاجات حول موثوقية المطور.
مفهوم الوثيقة
بيان المشروع يعكس جميع المعلومات المتوفرة والضرورية عن المطور ومشروع البناء. يتم ذلك حتى يتمكن المشتري المحتمل من دراسة الكائن المخطط والمنظمة التي سيتعين عليه إبرام اتفاقية معها بشأن شراء العقارات. الأصل من هذا المستند مع المطور ، ويجب أن ينشر نسخًا في الصحف والإنترنت ، وجعلها متاحة للجمهور.
إعلان محتوى
ما المعلومات التي يجب أن يعكسها إعلان المشروع؟ في هذا الصدد ، جميع الإجابات معطاة من قبل تشريعات الدولة.
- يجب أن تكون الوثيقةاسم وموقع الكائن المخطط للبناء ، وكذلك معلومات عن المطور وساعات عمله.
- معلومات عن حالة تسجيل موقع البناء
- يتم إدخال المعلومات حول جميع المشاركين في إعلان المشروع.
- يمكن أن تؤثر الحقائق مثل الأشياء التي تم إنشاؤها بالفعل من قبل هذه المنظمة على اختيار المشتري. تنعكس على السنوات الثلاث الماضية.
- البيانات المهمة هي معلومات عن ترخيص حق مزاولة أنشطة البناء ، وكذلك رقم ومدة التصريح.
- يجب أن يكشف إعلان المشروع (النموذج أدناه) عن الأموال المستثمرة في المشروع ، وتقارير عن التكاليف المتكبدة ونتائج العام الماضي.
الجزء الثاني
إعلان المشروع هو مستند ، يحتوي الجزء الثاني منه على جميع المعلومات الضرورية حول كائن البناء المستقبلي.
- هنا تجد كل شيء عن الغرض من المشروع والمراحل والمواعيد النهائية لتنفيذه
- هل لديك رخصة بناء
- ما هي الحقوق التي يمتلكها المطور على قطعة الأرض المخصصة للتطوير ، وجميع البيانات المتعلقة بالأخير (الرقم المساحي ، المنطقة ، الاتصالات).
- أين بالضبط سيقع المبنى السكني المستقبلي ، وصفه.
- عدد الشقق في المبنى والجراجات والمرافق الأخرى (المباني غير السكنية).
- ما هي الملكية المشتركة في المنزل الموزعة على المشتركين في مثل هذا البناء منذ لحظة التكليف
- التاريخ المقدر لبدء تشغيل المبنى فيعملية
- ما هي الإجراءات التي يتم تقديمها للتأمين الطوعي ضد المخاطر المالية وغيرها من المخاطر.
- كم سيكلف بناء مبنى سكني
- المنظمات التي تقوم بأعمال البناء والتركيب (مقاولون).
- طرق أخرى لجمع الأموال للمشروع.
عينة
يظهر أدناه نموذج إعلان تصميم للبناء.
يأتي أولاً اسم المستند ، ثم معلومات عن المطور:
- معلومات عن المطور
- معلومات عن المؤسسين
- جميع المشاريع السابقة في ثلاث سنوات.
- نوع النشاط المرخص ، بيانات المستند المحدد.
- المعلومات المالية للسنة الحالية ، الحسابات الدائنة والمدينة.
يجب أن تحتوي أيضًا على معلومات حول الكائن:
- هدف المشروع ، المعالم والجدول الزمني.
- إذن متاح.
- ما هي الحقوق التي يمتلكها المطور على قطعة الأرض المقدمة ، معلومات حول قطعة الأرض نفسها.
- موقع منزل المستقبل.
- كم عدد الشقق والجراجات والأشياء الأخرى الموجودة في المشروع
- الغرض من المباني غير السكنية.
- ملكية مشتركة في الملكية المشتركة للأعضاء.
- تاريخ التكليف المقدر.
- المخاطر المحتملة
- تكلفة المشروع.
- قائمة المقاولين
المسؤولياتيجب تقديم المطور للمراجعة:
- المستندات التأسيسية.
- شهادة تسجيل الدولة.
- معلومات التسجيل في مصلحة الضرائب
- اعتماد التقارير السنوية والبيانات المالية
- اختتام هيئة التدقيق للسنة الماضية لأنشطة أعمال المطور
وبالتالي ، فإن إعلان المشروع هو أهم وثيقة يتم على أساسها تنفيذ جميع الأنشطة الإضافية للمطور ، ويتم تحديد حقوق المشاركين المحتملين ، وتوقع المخاطر المحتملة. بدون هذه الوثيقة يستحيل البدء ببناء مبنى سكني.
