المشاكل المتعلقة بتنفيذ الإصلاحات الرئيسية وصيانة الأشياء العقارية ملحة بالنسبة للأجهزة الحكومية والمنظمات الإدارية. ترجع خطورة المهمة إلى زيادة مستوى مسؤولية المواطنين عن صيانة المنازل وتدهور المخزون السكني. ومع ذلك ، تحتاج أولاً إلى معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني.
مفهوم الإصلاح
الإصلاح الشامل هو أداء العمل الذي يهدف إلى القضاء على عيوب التصميم في الممتلكات المشتركة للمالكين في مبنى سكني. يتضمن هذا أيضًا إعادة إنشاء أو استبدال المكونات لتحسين الأداء العام.
من الجدير معرفة أن صندوق إصلاح رأس المال والموارد الأخرى هي مصدر تكاليف أعمال الترميم.
بالإضافة إلى الإصلاح الشامل ، يتم أيضًا تنفيذ الإصلاحات الحالية. هذا الأخير عبارة عن مجموعة من التدابير المتخذة لمنع انخفاض قيمة العقارات والقضاء عليهاضرر طفيف.
في أغلب الأحيان ، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية. يتم تنفيذ هذا العمل في كثير من الأحيان ولا يتطلب تكاليف مالية كبيرة.
صندوق الإصلاح
يتكون صندوق الإصلاح الرأسمالي من عدة عناصر. أي أنها تشمل رسوم إصلاح رأس المال ، والفائدة المحسوبة لاستخدام التمويل من حساب متخصص ويدفعها الملاك لعدم الوفاء بالتزاماتهم بتحويل المدفوعات.
يمكن استخدام الأموال المستلمة لحل العديد من المشكلات. على سبيل المثال ، لدفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام الأموال لسداد القروض مقابل الخدمات المقدمة بالفعل أو لتطوير وثائق المشروع.
إذا كان المبنى في حالة سيئة ، يتم استخدام أموال الصندوق لهدم المبنى أو إعادة بنائه. وفي نفس الوقت يتعامل اصحاب العقارات مع هذه القضية
مساهمات للإصلاحات الرئيسية
يجب دفع مساهمة إصلاح الممتلكات العامة من قبل المالكين كل شهر. يتم تحديد مبلغ هذا الدفع في المستند القانوني ذي الصلة. يجب أن نتذكر أن هذا الدفع يجب أن يتم بعد سبعة أيام تقويمية. يمكن أيضًا أن تبدأ بعد نشر البرنامج الإقليمي لتنفيذ أنشطة الاستعادة. لا يتم دفع مساهمة إصلاحات رأس المال إذا كان المبنى في حالة سيئة.
مقدار هذه المساهمةيعتمد على عدد الطوابق وفترة التشغيل وكمية العمل المطلوبة والانتماء إلى منظمة بلدية معينة. أيضًا ، يمكن للمالكين ، بناءً على نتائج الاجتماع العام ، زيادة رسوم الدخول لإصلاح الممتلكات العامة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السلطات مراجعة مبلغ الحد الأدنى للدفع بانتظام. تعتمد هذه الدراسة على مستوى دخل السكان وأسعار أعمال الترميم. حساب مبلغ المساهمة بسيط للغاية. للقيام بذلك ، اضرب المساحة الإجمالية بالمعدل المحدد في القانون.
قائمة الأعمال
التشريع اقر سجل الخدمات المقدمة على حساب الصندوق القائم. ماذا يشمل تجديد مبنى سكني؟ وفقًا للقرار ، تشمل أعمال صيانة المنزل الفحص الفني للمباني وعناصرها ، والتحضير لتشغيل المبنى في فترات مختلفة من العام وتقديم خدمات إضافية. تغطي الإصلاحات الرأسمالية استبدال الاتصالات الداخلية ، على سبيل المثال ، أنظمة إمدادات المياه وأنظمة التدفئة والمزيد. بالإضافة إلى فحص معدات المصاعد والأسطح والأقبية والواجهات.
وفي نفس الوقت هناك بعض الاضافات. على وجه الخصوص ، يتم اتخاذ تدابير لعزل الجدران وتجهيز نظام التهوية وتركيب عدادات.
إصلاح السقف
هناك عدة أنواع من أعمال التسقيف. على وجه الخصوص ، يمكن تنفيذ إجراءات تصحيحية طفيفة. وتشمل هذه إزالة العيوب الطفيفة في السقف ، على سبيل المثال ،معالجة أو استبدال العناصر الهيكلية المفردة.
لكن اصلاح السقف اجراء جاد يشمل ازالة الطلاء المتهالك وتركيب سقف جديد من مواد حديثة. نادرا ما يتم تنفيذ مثل هذا العمل بسبب ارتفاع تكلفة الخدمات
إلى جانب ذلك ، يلزم أحيانًا إعادة بناء السقف. يصبح هذا ضروريًا في حالة استبدال الغطاء الخارجي أو إعادة بناء العلية. غالبًا ما لا يكون لمثل هذا الإجراء مواعيد نهائية واضحة. بعد كل شيء ، في الواقع ، هذا هو بناء هيكل جديد.
غالبًا ما ترتبط أعمال الترميم على الأسطح المستوية بإزالة التسربات والفقاعات عند مفاصل سجادة التسقيف. يتم فحص نظام الجمالون أيضًا. بعد ذلك يتم معالجة الأرضيات الخشبية بمحلول خاص يمنع التسوس.
الأسطح المنحدرة أقل احتياجًا إلى الإصلاح. هذا يرجع إلى ميزة التصميم. تعتمد قائمة الأعمال على المادة التي يتكون منها السقف. على سبيل المثال ، يتم إصلاح سقف أردوازي في الموقع. إنه يستبدل ببساطة صفائح الأسمنت الأسبستي التالفة. غالبًا ما يكون هيكل الصفيحة الجانبية عرضة للتآكل. يتم التخلص من هذا العيب بسهولة عن طريق إعادة طلاء السطح.
الدفع
بعد معرفة ما يتم تضمينه في إصلاح مبنى سكني ، من الضروري تحديد كيفية إجراء الدفع. ومع ذلك ، أولاً ، دعونا نتعامل مع مفهوم المشغل الإقليمي.
هذا هو اسم الوسيط الذيكيان قانوني. يجب عليه تجميع الأموال التي تم جمعها ، وفتح حساب مصرفي خاص باسمه ، وتنفيذ طلبات الإصلاح وتمويل تكاليفها.
يتم الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية من الصندوق المناسب ، والذي يتم تشكيله من قبل مالكي المباني. غالبًا ما تتم إدارة هذه الأموال من قبل المشغل الإقليمي المذكور أعلاه.
يعتبر القانون المقابل أساس تحويل الأموال لتقديم الخدمات. يتم التنسيق مع الحكومة المحلية وممثل أصحاب العقارات. يُسمح للوسيط بدفع ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من إجمالي التكاليف كوديعة. علاوة على ذلك ، يعتمد مبلغ هذه الدفعة على المساهمة الأولية لإصلاح الممتلكات العامة. الزيادة في القيمة الهامشية ممكنة فقط على حساب الأموال الشخصية لأصحاب المساكن في مبنى سكني.
من لا يستطيع الدفع
دفع الإصلاحات الرئيسية ليس مطلوبًا دائمًا. هذا ينطبق على المواطنين الذين ليس لديهم حقوق في المباني التي يعيشون فيها حاليا. تشمل هذه الفئة الأشخاص الذين يعيشون في شقة على أساس عقد إيجار أو عقد إيجار اجتماعي. وهذا يشمل أيضًا الأشخاص الذين يتشاركون بالمتر المربع مع المالك.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم إعفاء المستأجرين من الإصلاحات الرأسمالية. هذا ممكن إذا تم الاعتراف بالمبنى على أنه طارئ وتم سحب الأرض من قبل الدولة وكان هناك أقل من ثلاث شقق في المبنى.
يجب أن تعلم أن المساهمات مطلوبة أيضًا لدفع رواتب المواطنين الذين لديهمالممتلكات غير السكنية ، مثل مكتب أو متجر.
هل أدفع مقابل الإصلاح؟
السؤال الذي يطرح نفسه: هل يستحق الدفع مقابل إصلاح شامل؟ مما لا شك فيه. في حالة عدم الدفع ، سيتم فرض غرامة قدرها 1/300 من المبلغ المستحق. علاوة على ذلك ، يمكن استرداد الأموال في سياق إجراءات المحكمة. القرار الإيجابي في هذه الحالة يلزم المدين بدفع التكاليف المحددة.
وفقًا للقانون ، قد يُمنع المتخلف عن السداد من مغادرة البلاد ، ويُحظر عليه الدخول في معاملات عقارية وحتى مصادرة الممتلكات. في وجود مثل هذا الدين يُحرم المواطن من فرصة الحصول على تعويضات متنوعة مقابل دفع فواتير الخدمات
هل من الممكن توفير المال؟
قد تأتي الأموال لتشكيل الصندوق من مصادر أخرى. علاوة على ذلك ، يتم إنفاق الأموال المستلمة على سداد الديون القائمة وتمويل العمل الإضافي.
تشمل المصادر الأخرى الأموال المتلقاة لتوفير المباني غير السكنية للإيجار ووضع الهياكل الإعلانية. في الوقت نفسه ، للوسيط الحق في إجراء خصومات على المدفوعات ، على سبيل المثال ، للمتقاعدين والمحاربين القدامى.
جودة العمل
المنظمة التي تقوم بأعمال الترميم ملزمة بضمان جودتها وفقًا للمتطلبات والقواعد المعمول بها.
تحدد الاتفاقية ذات الصلة معايير تنفيذ الإصلاحات الرئيسية ومؤشرات السلامة التي يجب أن تلبيها طوابق البناء.
تقع مراقبة سير العمل على عاتق المشغل الإقليمي أو شراكة المالكين. كما يمكن أن تشارك هيئات الدولة في هذه العملية. تتعهد هذه الخدمة بالحفاظ على قائمة الإخطارات والحسابات الخاصة ، وتوفير المعلومات اللازمة وتقرير عن التقدم المحرز في الأنشطة.
الخلاصة
بعد أن تعلمنا ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني ، يمكننا استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال ، يتم تشكيل صندوق الإصلاح الشامل على حساب الأموال المستلمة من المالكين. يعتمد تكرار هذا العمل على فترة تشغيل المواد. على وجه الخصوص ، فإن العمر التشغيلي لسقف الإردواز هو ثلاثون عامًا ، والأنابيب المصنوعة من الحديد الزهر هي أربعون عامًا. المساهمات في الصندوق المعني إلزامية. يقرر مالك العقار ما إذا كان سيتم الدفع مقابل إجراء إصلاح شامل. لكن اعلم أن عدم دفع الاشتراكات يؤدي إلى احتساب الفائدة والتقاضي.
