يوفر حساب مخزون المساكن قاعدة بيانات تحتوي على وثائق عن مشاريع البناء. الجزء الفني من الوثائق عبارة عن خطة تشير إلى معلومات حول المبنى أو مبانيه. أيضًا ، بطريقة مماثلة ، يتم جمع المعلومات حول الأشياء غير المكتملة المسجلة كعقارات. في المستقبل ، يتم إدخال الخطة الفنية للمنزل ، والتي تم تخصيص رقم مساحي لها ، في سجل الدولة.
متى تكون الخطة الفنية مطلوبة؟
الموقف الأكثر شيوعًا الذي يتطلب خطة فنية هو تشغيل مبنى جديد. يتم تسجيل كل مبنى جديد في السجل العقاري عند التسجيل. للقيام بذلك ، يتم جمع البيانات الخاصة بالمبنى وتصديقها من قبل السلطات المختصة وتسجيلها في قاعدة البيانات المناسبة. في الوقت نفسه ، لا توجد خطة فنية للمنزل فحسب ، بل توجد أيضًا وثائق مماثلة للغرف الفردية وهياكل المباني. الوثيقة مطلوبة أيضًا بعد إعادة الإعمار أو إعادة التطوير. إذا تم تغيير المواصفات الفنية أثناء عمليات التثبيت والإصلاح ، فيجب تحديث المعلومات التي تحتفظ بها سلطات الدولة وفقًا لذلك.تسجيل. أقل شيوعًا ، مراجعة الخطة مطلوبة في حالات التقاضي والمعاملات العقارية.
مميزات الخطة الفنية للمنزل
أحيانًا يتم الخلط بين المخطط وجواز السفر الفني للعقار ، لكن هناك اختلافات كثيرة بينهما. على وجه الخصوص ، يوفر جواز السفر للكائن تضمين حزمة مستندات المعلومات المتعلقة بالخصائص التقنية المحددة بدقة في أصغر التفاصيل الهندسية. في المقابل ، تحتوي الخطة الفنية للمنزل على معلومات أكثر شمولاً مطلوبة للتسجيل المساحي. هذا ، في هذه الحالة ، ليس العنصر الهندسي والمعماري هو المهم ، ولكن المعلومات حول المبنى ككائن عقاري. علاوة على ذلك ، يمكن أيضًا تضمين جواز السفر الفني في حزمة مستندات الخطة. هناك ميزة أخرى للخطة الفنية ، والتي ظهرت منذ وقت ليس ببعيد. وهو يتألف من الحاجة إلى وصف محيط الكائن من أجل مزيد من الارتباط بالأرض التي يقع عليها. بفضل هذا الابتكار ، سيكون من الممكن تحديد موقع العقار بدقة. يتم الانجذاب بدقة وفقًا لإحداثيات النقاط الكنتورية للمبنى.
ما هي المستندات المطلوبة لوضع الخطة؟
أثناء تنفيذ العمليات المساحية ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات مختلفة اعتمادًا على نوع الهدف. ولكن هناك أيضًا قائمة أساسية تتضمن الوثائق التالية:
- مستخرج للأرض من السجل العقاري. إنه فقط حول المربع.الذي يقع عليه المبنى.
- رخصة البناء
- مستند المشروع أو ورقة البيانات الفنية التي تم إعدادها مسبقًا.
- إذن لتشغيل المنزل.
- شهادة أو تصرف من الحكومة المحلية بخصوص تخصيص عنوان بريدي.
- وثائق أخرى قد تكون مطلوبة. كقاعدة عامة ، يتم وضع الخطة الفنية للمنزل بمشاركة العديد من المتخصصين المساحيين ، الذين يمكنهم توسيع المجموعة الأولية من الوثائق اعتمادًا على تفاصيل الكائن.
في حالة فقدان مستند واحد أو أكثر من القائمة ، يمكنك استغلال الفرصة لإعداد إقرار يحتوي على جميع المعلومات اللازمة لإكمال التسجيل المساحي.
متطلبات الخطة
يُسمح بتنفيذ الخطة على الورق وفي الشكل الإلكتروني. إذا تم اعتماد المستند في الحالة الأولى بختم مناسب ، ثم في الحالة الثانية - بتوقيع رقمي من مهندس مساحي. عند استخدام الورق كناقل ، يجب تحضير نسختين. سيتم إرسال النسخة الرئيسية مباشرة إلى السجل ، وستكون النسخة الثانية مطلوبة كملحق بالعقد لأداء العمل المساحي. يجب أيضًا مراعاة إمكانية السماح بالتصحيحات. في مثل هذه الحالات ، من الضروري المصادقة على كل تعديل بتوقيع المهندس. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بإجراء تغييرات غير محددة في المحتوى والإضافات والخطوات التي يتوسطها خط. في الشكل القياسي ، تشتمل الخطة الفنية لمبنى سكني على اثنينأجزاء - نصوص ورسومات. في كلتا الحالتين ، لا يمكن استخدام قلم رصاص ، وكذلك الكلمات والرموز الأجنبية ، في التصميم.
محتوى الجزء النصي من الخطة
سيكون الجزء الرئيسي من الخطة عبارة عن معلومات نصية في العمود حول خصائص المنزل. يمكن استخدام نفس جواز السفر الفني كمصادر للمعلومات لهذا الجزء - في الواقع ، لهذا السبب يمكننا القول أنه مدرج في وثائق الخطة. يحتوي الجزء النصي عادةً على بيانات حول الغرض من المبنى ووجود مرافق تحت الأرض وعدد الطوابق. تعتبر النقطة الأخيرة مهمة بشكل خاص إذا تم وضع خطة فنية لمبنى سكني ، والذي ينص على عدة طوابق ، وغرف المرافق ، والطابق السفلي ، وما إلى ذلك. يجب تسجيل جميع الكائنات التي يتكون منها المبنى. يشار أيضًا إلى مادة تصنيع الهياكل - على سبيل المثال ، يمكن ملاحظة ما تصنع الجدران. يوفر عمود منفصل معلومات عن تاريخ بدء تشغيل المرفق. نظرًا لأن مثل هذه المعلومات غير متوفرة في بعض الأحيان في وقت الدخول في السجل المساحي ، يمكنك قصر نفسك على الإشارة إلى السنة التي تم فيها الانتهاء من البناء.
محتوى الجزء الرسومي من الخطة
في هذه الحالة ، يتم أخذ الجزء الرئيسي من البيانات الأولية من المقتطف المساحي للموقع الذي يقع عليه المبنى. يمكن أيضًا أخذ خطة مساحية للإقليم مع مواد رسم الخرائط. يتكون أساس قسم الرسم من رسم تخطيطي يعرض الكائن وخطوطه. يمثل الرسم حدود الموقع وكذلك أجزائه.يتم تطبيق شبكات هندسة الاتصالات أيضًا على المستندات الرسومية في شكل رموز خاصة. لكن هذه ليست كل المعلومات التي تحتويها وثائق الخطة الفنية. يمكن ربط المنزل وبنيته التحتية ارتباطًا وثيقًا بالشوارع والأشياء الأخرى التي تسمح لك بتحديد موقع المبنى الرئيسي. وفقًا لذلك ، تتضمن الخطة أيضًا تقاطعات الطرق مع مرافق البنية التحتية المحلية المجاورة.
إجراء للحصول على خطة فنية
يقوم المهندس المساحي بتطوير الخطة. قد يحتاج مالك المبنى إلى مستند عند تسجيل الكائن كجزء من التسجيل العام للحق في الملكية. يمكنك بدء الإجراء من خلال إبرام اتفاقية مع مهندس يقدم مثل هذه الخدمات. إذا كانت هناك حاجة إلى خطة فنية لمبنى سكني ، فيجب أن يبدأ السكان في عملية التسجيل. علاوة على ذلك ، تقدم منظمة الخدمة مستندات لتطوير الخطة إلى نفس المتخصصين من السجل العقاري. يمكن أن يكون هذا مهندسًا أو لجنة خاصة تساعد في تنفيذ المزيد من الأعمال الورقية عند تسجيل مبنى.
الخلاصة
إذا كانت لديك جميع المستندات المطلوبة لتسجيل حالة المنزل ، فمن المرجح أن يتم قبول الخطة. الشيء الرئيسي بالنسبة للعميل هو تتبع النقل الصحيح للبيانات من المصادر الرئيسية إلى أجزاء النص والرسومات. من حيث التكلفة ، لا يتجاوز المخطط الفني للمبنى السكني مستندات التسجيل الأخرى للعقار. بالطبع الأسعارفردية وتعتمد على الخصائص المحددة للكائن ، ولكن في المتوسط يتراوح هذا المبلغ من 7 إلى 10 آلاف روبل. في الوقت نفسه ، يُنصح بالاتفاق فورًا مع المقاول على الدعم الإضافي للمشروع حتى يتم تسجيل المبنى أخيرًا في السجل المساحي.
