في التشريعات المحلية ، هناك قواعد وقوانين تحدد بوضوح مفهوم الإصلاح الشامل وخصائص تنفيذه. ومع ذلك ، لا يعرف الجميع هذه القواعد. سنحاول الإجابة على بعض الأسئلة حول كيفية إجراء إصلاحات كبيرة للمباني والهياكل ومن يجب أن يكون مسؤولاً عن ذلك.
بادئ ذي بدء ، من الضروري التعامل مع المفهوم نفسه. إصلاح المبنى هو عملية تخطيط حضري ، حيث أن المبنى مدرج في الميزانية العمومية للمدينة وهو عنصر من الأصول الثابتة للمدينة. يتم تنفيذ الإجراء بحيث يمكن استخدام الهيكل لفترة طويلة ويكون دائمًا في حالة صالحة للعمل.
بناءً على القانون ، يجب على المالك تنفيذ جميع الإجراءات التي تهدف إلى الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. أي ، إذا كان المبنى في ملكية الدولة ، فيجب على إدارة المنطقة التي يقع الهيكل في ميزانيتها العمومية إجراء الإصلاحات. إذا لم تكن ملكًا للدولة ، يكون المالك الخاص مسؤولاً عن سلامتها وسلامتها. بطبيعة الحال ، ينص القانون على بعض الاستثناءاتالقواعد العامة
يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية للمباني في الحالات التي تشكل فيها عملياتها خطرًا على الموظفين أو الأشخاص الآخرين ، وكذلك عندما لا يمكن توفير ظروف العمل العادية في المبنى. إذا كانت المباني مستأجرة ، فيجب أن يقوم مالكها بإصلاح المباني. على الرغم من علمه بأوجه القصور الموجودة قبل تسليم الكائن إلى ممتلكات شخص آخر. على الرغم من أن المالك قد ينقل هذه الالتزامات إلى أشخاص آخرين في الحالات التي ينص عليها القانون.
يجب أن يقال إن السلطات تراقب بشكل صارم إجراء مثل هذا الإجراء مثل إصلاح المباني ، لأنه أثناء تنفيذه ، تتأثر الخصائص الهيكلية للهياكل بالضرورة. ومع ذلك ، لا يمكن للقواعد أن تجبر المالك على مراقبة الحالة الفنية للهيكل.
في الوقت الحالي ، هناك وثيقة واحدة فقط تتحكم في تنفيذ التدابير الوقائية المخططة فيما يتعلق بالمباني غير السكنية. لكنها لم تتم مراجعتها منذ أيام الاتحاد السوفيتي.
يجب أن يتضمن إصلاح المباني تقييمًا أوليًا لحالة الهيكل ، بالإضافة إلى الإشراف الهندسي والفني المستمر على حالة المنشأة بعد اتخاذ الإجراءات اللازمة. سيكون من الجيد إذا حدد التشريع متطلبات المباني وسلامتها ، مما سيجبر الملاك على تنفيذهاإصلاح المباني لتقليل مخاطر انهيارها. بعد كل شيء ، المالك هو المسؤول عن نقل المبنى إلى حالة من الخطر العمل فيها.
على أي حال ، إجراء الإصلاح ضروري ، والتشغيل العادي للمبنى ، أولاً وقبل كل شيء ، في مصلحة المالك نفسه.
