يمثل النقد المطلوب لإنشاء منتجات البناء تكلفة البناء. لحساب هذه التكلفة ، يتم تطوير مستندات خاصة - تقديرات البناء ، حيث يتم حساب التكلفة المقدرة. تكشف وثائق التقدير بالتفصيل عن جميع تكاليف البناء. على أساسه يتم إبرام العقد.
يتم تجميع تقديرات البناء ، كما يمكن للمرء أن يقول ، في 3 مراحل:
- إعداد التقديرات المحلية.
- تجميع تقديرات الكائن.
- تقدير التكلفة الموحدة للبناء.
التقدير المحلي هو مستند التقدير الأصلي ، والذي يوفر تقديرات التكلفة لنوع معين من العمل. بناءً على هذا النوع من المستندات ، يتم تكوين تقدير موحد نتيجة لذلك. لتجميع ورقة العمل هذه ، يتم استخدام ما يسمى بـ TER (أسعار الوحدات الإقليمية) ، بالإضافة إلى المعايير المقدرة (الموسعة) ، والتي تسمح لك بحساب كل شيء بدقة قدر الإمكان في منطقة بناء معينة.
يمكن تجميع التقديرات المحلية باستخدام طريقتين مختلفتين: الموارد والمؤشر الأساسي. تطبيق الموردالطريقة ، يتم احتساب تكلفة البناء بالأسعار الجارية. في نهج المؤشر الأساسي ، يحدث حساب التكلفة بسبب مؤشرات مطورة خصيصًا تم إنشاؤها من أجل إعادة حساب التكلفة المقدرة من الأسعار الأساسية إلى الأسعار الحالية. تتغير المؤشرات كل عام ، لذلك يتم حساب التكلفة بأكبر قدر ممكن من الدقة.
التقدير الموضوعي يتكون من تقديرات محلية مجمعة حسب الأعمال والتكاليف التالية:
• أعمال البناء ؛
• تصاعد ؛
• المعدات والأثاث والمخزون ؛
• أعمال أخرى.
يتم حساب تقدير العنصر عن طريق تلخيص الأسعار المحلية بالأسعار الحالية أو الأساسية ويتم تجميعها للكائن بأكمله. لحسابها ، يتم استخدام المعايير والمؤشرات المجمعة للأشياء التناظرية من حيث القيمة. يتم تشكيل الأسعار التعاقدية للكائن على أساس هذا النوع من الوثائق.
تقدير التكلفة الموحدة هو مستند يحدد التكلفة المقدرة للبناء لجميع الكائنات المدرجة في المشروع. بناءً عليه يتخذ قرار بتمويل البناء
يحدد حساب التقدير الموجز مدى فعالية حل التصميم المدروس. عند حساب تكلفة الإسكان والبناء المدني أو الصناعي ، يتم تقسيمها إلى فصول ، وفي نهايتها ، بدءًا من الثامن ، يتم إعطاء المبالغ الإجمالية للحساب. يتم إدخال البيانات المجمعة حسب نفس العمل فيه من جميع تقديرات الكائنات.
يجب أن تدرك أيضًا أنه يجب وضع تقدير التكلفة الموحدة للبناء ككل ، بغض النظر عن عدد المقاولين المشاركين. مرفق بها مذكرة تفسيرية مع جميع المعلومات المتعلقة بالبناء: أين ستتم ، المعايير المعتمدة لإعداد التوثيق ، الربح المتوقع.
يمكن إعداد كل هذه المستندات على الورق (بخط اليد) وفي شكل إلكتروني (في Excel أو منتجات برمجية خاصة). على سبيل المثال ، يعد Grand Estimate أو معالج التقدير حلاً جيدًا.
يجب وضع الوثائق المقدرة بالطريقة المحددة ، بغض النظر عن كيفية تنفيذ البناء - بموجب عقد أو بطريقة اقتصادية.
