لا توجد حالات منعزلة عند مقاطعة بناء كائن في مرحلة معينة. وقد يكون السبب في ذلك عدة عوامل: نقص الأموال ، وسياسة عدم ولاء المطور عندما يتغير وضع السوق ، وأكثر من ذلك بكثير. يلعب الاتجاه المستهدف لكائن المبنى غير المكتمل دورًا مهمًا ، حيث من الممكن استخدامه ليس فقط للغرض المقصود منه ، ولكن أيضًا لإعادة تحديده ، اعتمادًا على التصريح المحدد لقطعة الأرض هذه.
لماذا نحتاج إلى تقييم البناء قيد التنفيذ
- استخدام هذا الكائن كضمان للإقراض. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب على البنك تقييم السيولة.
- استخدام هيكل غير مكتمل كمساهمة في رأس المال المصرح به
- تأمين
- شراء عقار بلدي
- موازنة المبنىالمنظمات.
- سيكون تقييم البناء قيد التنفيذ مطلوبًا لإكمال معاملة الشراء أو البيع. في أغلب الأحيان ، يتوقع المالك الجديد لمثل هذا الكائن مصاريف إضافية للتسجيل والخبرة الفنية وتوصيل الاتصالات. لذلك ، فهم أكثر استعدادًا لشراء العقارات ، حيث تكون المستندات الخاصة بها في حالة ممتازة.
- اتخاذ القرارات بشأن مشروع البناء هذا قيد التنفيذ. يشير هذا إلى مدى واقعية تغيير الغرض التشغيلي. في بعض الأحيان ، يسمح أساس المبنى غير المكتمل بإعادة بنائه بالكامل وجعله مناسبًا لأغراض مختلفة تمامًا.
- في بعض الأحيان ، يتم استخدام تقييم البناء الجاري للبيع ليس لشيء ما ، ولكن لقطعة الأرض الواقعة تحته. نظرًا لأنه في معظم الحالات ليس الهيكل نفسه ذو قيمة عالية ، ولكن المنطقة المحتلة ، والتي يمكن استخدامها لتلبية الاحتياجات المختلفة.
يمكن تقدير أعمال البناء الجارية من قبل المتخصصين إذا توفرت المستندات التالية:
- التكلفة الإجمالية للمشروع ، تقدير التكلفة
- الخصائص التقنية والغرض من الكائن.
- تكلفة أعمال البناء والتركيب المنفذة بالسعر الفعلي والأساسي
- شهادات القبول.
- أعمال للأعمال الخفية.
- مستندات ملكية قطعة الأرض.
- القيمة الدفترية للكائن
يتم تأكيد مستندات الحيازة للبناء الجاري بعد الشراء من خلال وثائق التقدير والإذناستمرار بناء الكائن. بعد الانتهاء من العمل يتم إصدار حق الملكية له. وفقط بعد ذلك يُسمح بالتسجيل في MBTI
في أغلب الأحيان ، يتم تعيين فحص البناء الجاري للمباني والهياكل. يتطلب التقييم الموضوعي لمثل هذا الإجراء التصنيف الصحيح للأشياء. هذا ما سيسمح للمباني غير المكتملة بالعمل كعقارات مدرة للدخل في المستقبل. وفقًا لمعايير تصميم الكائنات ، يتم تقسيم جميع المباني والهياكل للغرض المقصود منها إلى عدة أنواع:
- الإنتاج.
- عام.
- سكني.
في بعض الأحيان يساعد تقييم البناء هذا على رؤية القيمة الحقيقية للعنصر وفهم الوضع في سوق العقارات.
