العمارة والبناء موجودة منذ أن تطور المجتمع البشري. تتغير هذه الصناعات وتختبر صعودًا وهبوطًا اعتمادًا على المراحل والعصور. إن الحاجة إلى العمال في صناعة البناء ، مثل المصممين والمهندسين المعماريين والفنيين والمساحين ، محسوسة بشدة حتى الوقت الحاضر. كلهم يعملون على إنشاء مشاريع بناء رأسمالية خطية ، يطبقون باستمرار المعايير والشروط الفنية لتشييد المباني. تضمن وثائق المشروع الخاصة ببناء المنشأة بناءًا اقتصاديًا ، وتضع أسس الأساليب التقدمية في الحسابات.
تنظيم تكوين وثائق المشروع
ما يتم تضمينه في مجموعة أوراق توثيق المشروع موضح في "اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".
المرسوم رقم 87 المعتمد في فبراير 2008 ، جميع المعلومات حول هذه المسألة تقريبًا واردة في قانون تخطيط المدن ، في المادة 48.
يزود الزبون المصمم العام بالمصمم العام وفقًا لأمر البناءالبيانات التي يتم على أساسها تطوير وثائق المشروع للبناء. تحتوي البيانات الرئيسية على قيود وشروط التخطيط الحضري ، بما في ذلك مهمة التصميم.
نطاق اللائحة
تنطبق شروط ومعايير المستند الحالي إذا تم تطوير وثائق التصميم لبناء المنشأة:
- عمارات الانشاءات الرأسمالية بأنواعها
- لأقسام معينة من البناء ، مثل إعادة البناء الجزئي ، وإصلاح وأنواع أخرى من إصلاحات المباني والهياكل.
أنواع الأشياء الخاضعة للوائح
تنطبق فقرات شروط التصميم على:
- المباني الصناعية ، والتي تشمل جميع مباني الإنتاج والمنشآت الدفاعية ، ليست مدرجة في قائمة المنشآت الخطية هذه.
- المباني في المجال غير الإنتاجي ، وتشمل هذه الفئة مشاريع البناء الاجتماعية والثقافية والإسكانية والمحلية والمجتمعية.
- الهياكل الخطية ، والتي تشمل الطرق السريعة والسكك الحديدية وخطوط الأنابيب وخطوط الكهرباء وخطوط أنابيب الغاز.
فصل التوثيق
وفقا لأحكام اللائحة تنقسم الوثائق إلى:
- تطوير التصميم
- مسودة عمل.
المفاهيم لا تحدد مراحل إعداد وثائق المشروع ، فهي تشير إلى حزم مختلفة من الوثائق. إن جوهر تقسيم عملية المشروع إلى مراحل هو أن المستندات الضرورية لا يتم تطويرها على الفور ، ولكن وفقًا لهامرحلتين
المرحلة الأولى "P"
المرحلة الأولية (المرحلة "P") - يتم اعتماد المشروع بشكل موضوعي عام دون اتخاذ قرارات مفصلة. يتم تحديد نوع المبنى ، وموقعه ، والتصميم والتخطيط والحلول المعمارية ، وطريقة البناء ، وإغلاق قضية مخططات البناء التكنولوجية. في هذه المرحلة ، يتم إجراء تقدير موجز ، ويتم تقديم وصف عام لكائن البناء.
تخضع الحزمة المحددة من الوثائق الأولية لإجراءات فحص الدولة ، حيث يتم تقديم التقييمات والتعليقات لإزالة أوجه القصور. بعد التعديل يتم قبول المشروع او رفضه من قبل العميل
المرحلة التالية - "RP"
المرحلة الثانية - "WP" - هي وضع مسودة عمل تتضمن وثائق مفصلة. جميع الحلول العامة مفصلة. تم فك رموز الرسومات الرئيسية المعتمدة في المرحلة "P" بالتفصيل باستخدام المقاطع التفصيلية والرسومات والتوضيحات للعقد. في هذه المرحلة ، وفقًا للحسابات العامة ، يتم تجميع التقديرات المحلية والوثائق التفصيلية الأخرى. يتم نقل مستندات التصميم التفصيلية مباشرة إلى البناة في الموقع ، ولا يتم نقل أوراق المرحلة "P" إلى المقاولين.
تعمل وثائق العمل على تنفيذ حلول تكنولوجية مبتكرة واقتصادية في عملية الإصلاح أو البناء. لا توجد تعليمات في اللوائح بشأن مسألة تسلسل تطوير رسومات العمل والتعليقات النصية ، وبالتالي يتم تحديد تكوين وثائق العمل بناءً على المتطلباتعميل. يقرر المستثمر أو المطور الأوراق التي سيتم تضمينها في مسودة العمل ، اعتمادًا على التفاصيل المطلوبة للحلول ، تتم الإشارة إلى هذه الرغبة عند إصدار مهمة لتنفيذ الرسومات ، مع مراعاة تطوير وتنسيق وثائق المشروع.
هناك مزايا لتطوير التوثيق على مرحلتين ، والتي تكمن في حقيقة أنه في حالة وجود حل غير ناجح ، لا تخضع جميع الوثائق لإعادة العمل ، ولكن فقط بعض أجزائها. إذا كان بناء أو إعادة بناء كائن يتضمن أحجامًا صغيرة ، فسيتم دمج مرحلتي التصميم في واحدة مشتركة ، عندما يتم حل جميع المشكلات في وقت واحد.
ما الذي يتضمنه التصميم النهائي وتقدير التوثيق؟
يتضمن وثائق العمل والتصميم. هذا هو الاختلاف الرئيسي عن مراحل التصميم ، عندما تبقى مسودة العمل فقط في الإصدار النهائي. الوثائق مكملة لبعضها البعض. تحتوي وثائق المشروع لبناء منشأة مجموعة رأس المال من الفئة الصناعية أو غير المنتجة على أوراق تقابل عشرين قسمًا:
- تخطيط تنظيم اعمال البناء بالموقع
- خيارات البناء المعماري المقبولة.
- ملاحظة تفسيرية لمشروع المنزل
- تطوير حلول تخطيط وتصميم المساحات.
- معلومات حول الشبكات الهندسية ، المعدات ، قائمة التدابير التقنية ، تبرير العمليات التكنولوجية.
- تصميم نظام التمديدات والأسلاك الكهربائية.
- رسومات نظام السباكة.
- مخطط جهاز تنظيف المجاري
- نظام إمداد التدفئة ، وموقع أنابيب التدفئة ، وتكييف الهواء في المساحة الداخلية.
- موقع نظام الاتصالات.
- خطوط الغاز والأجهزة.
- تقنية لإنتاج العمل مع مراعاة مخططات الطوابق
- PIC (مشروع إدارة البناء).
- وصف إجراءات تفكيك المباني القائمة للمجموعة الرأسمالية
- قائمة إجراءات حماية البيئة الصالحة
- قائمة التحقق من السلامة من الحرائق.
- عناصر بناءة للمبنى تسهل حركة المعاقين
- قائمة تدابير الامتثال لجدوى الطاقة وتزويد المباني بأجهزة قياس الموارد المستخدمة.
- التقديرات المحلية العامة و المقابلة لتشييد المباني
- وثائق أخرى في حالات خاصة.
بيانات التصميم الأولية
يحدد ممثل قسم التصميم العام والعميل أو المطور فئة الكائن الذي يتم بناؤه ومدى التعقيد ، اعتمادًا على هذه البيانات ، يتم تعيين عدد مراحل التصميم. تعتمد مدة البناء على نوع البناء وتعقيده وخيارات الحلول التقنية والتقنية وموارد العمالة المتوفرة والآليات المستخدمة.
البيانات الأولية تشمل القيود والشروط الفنية المنصوص عليها في قانون التخطيط العمراني ، وهي مهمة بناء حسب متطلبات العميل ومؤشراته الرئيسية والمعلمات ، تكلفة البناء. يتم وضع مهمة التصميم والبناء والموافقة عليها بالاتفاق بين المستثمر والعميل والمطور وممثل قسم التصميم العام.
تحتوي وثائق المشروع الخاصة بإنشاء المنشأة على مهمة تم وضعها مع مراعاة قوانين وقواعد البناء الواردة في SNiP. من أجل إبرام العقود بشكل صحيح ، تم تطوير الشروط العامة لإبرامها. يتم احتساب تكلفة البناء على أساس قواعد ومعايير الدولة. يحتوي اسم كائن البناء على معلومات حول نوع العمل (إعادة الإعمار ، الإصلاح ، البناء) وموقع العنوان.
هذه البيانات لا تتغير في جميع مراحل التصميم ، مسودة العمل تحتوي على نفس الاسم.
عدد مراحل التصميم اعتمادًا على مدى تعقيد الكائن
يؤثر تعقيد البناء على اختيار عدد مراحل التصميم:
- بالنسبة لمباني مجموعتي التعقيد الأولى والثانية ، يتم التصميم في مرحلة واحدة ، تسمى مسودة العمل "RP".
- تتطلب مباني القطاع غير الصناعي تطوير تصميم أولي "EP" ، يتم تقديم مرافق الإنتاج والمرافق الخطية في الحساب الفني والاقتصادي لـ "TEP" ، لكلا المجموعتين المرحلة النهائية من " RP "مطلوب.
- بالنسبة للكائنات المصنفة على أنها الفئة الثالثة من التعقيد ، يتم تطوير المشروع على مرحلتين - المشروع "P" ووثائق العمل "P".
- يتم توفير ثلاث مراحل للمباني من المجموعتين الرابعة والخامسة من التعقيد ، تتضمن الأولى حسب الغرضمرحلة البناء "EP" أو "دراسة الجدوى" ثم المرحلة "P" و "P".
بعد الموافقة والموافقة على مراحل (EP) و TEP ودراسة الجدوى و P ، فإنها تصبح الأساس لتطوير مراحل المشروع اللاحقة. في بعض الأحيان ، حسب تقدير المستثمر ، قد تتغير المراحل ، ويتبع تطوير المرحلة "P" أولاً.
المصمم العام ، مع العميل ، له الحق في تغيير عدد المراحل عن طريق قرار متفق عليه. من أجل تطوير أقسام فردية من وثائق التقدير والتصميم ، يتم إشراك فناني الأداء الذين لديهم شهادة لأنشطتهم ، أو في بعض الحالات العمال الذين ليس لديهم مثل هذه الشهادة. يضع هؤلاء وغيرهم توقيعاتهم ضمن الأقسام ذات الصلة من المشروع ، ويصدقون على المذكرة التفسيرية ، التي تحتوي عينة منها على معلومات توضيحية. صفحة العنوان مختومة.
المواد من جميع المراحل المطورة يتم نقلها إلى المستثمر أو المطور بواسطة المصمم العام على شكل وسائط ورقية عددهم أربع نسخ. إذا كانت المشاريع الفرعية تشارك في تنفيذ المشروع ، فإن عدد النسخ يرتفع إلى خمسة.
مجموعة من رسومات العمل ، والتي بموجبها من المفترض أن يتم تنفيذ العمل مباشرة في موقع البناء وسيتم تشييد عدة مبان متطابقة ، يتم نقلها في أربع نسخ إلى كائن واحد فقط ، والباقي مخصص مجموعتين. إذا اختلفت المباني يتم إصدار أربع نسخ لكل مبنى.
الحسابات الهندسية والفنية ، والمبررات الاقتصادية والبيئية التي لا ينبغيأن يتم تضمينها في حزمة المشروع ، يحتفظ المصمم العام ببيانات الاستطلاعات والمسوحات الهندسية وتخضع للإصدار بناءً على طلب المطور للاستخدام المؤقت. للقيام بذلك ، يتم إبرام عقد يحتوي على شروط العقد.
مشاكل الاستطلاعات الهندسية
يتم الحصول على بيانات المسح الهندسي نتيجة لنوع خاص من الأعمال المنجزة قبل البدء في تصميم أي منشأة من أجل دراسة الظروف الجيولوجية في موقع البناء المقترح والمناطق المجاورة. يتم دراسة خصائص التربة ومحتوى الرطوبة وعمق مرورها وعمل شق بالتربة وتحديد الظواهر المعاكسة.
بعد البحث ، يتم التوصل إلى استنتاج فني حول مدى ملاءمة التربة في هذه المنطقة للبناء المخطط له. لإجراء المسوحات الهندسية والجيولوجية ، يتم إبرام عقد بين العميل ومنظمة متخصصة لتحديد مدى ملاءمة التربة. إن وجود الشهادة يجعل من الممكن إبداء رأي معقول حول خصائص التربة.
عمل المسح مبني على الاطار القانوني والتنظيمي ، يستلم المقاول اختصاصات العمل ، والتي ضمنها مخطط طوبوغرافي للمنطقة للبناء المستقبلي ، تصريح لبناء مبنى ، و يتم نقل خطة تخصيص الأراضي وخطة لبناء منزل. تشمل الأعمال الهندسية:
- السيطرة الجيولوجية والتكنولوجية ؛
- التحقق من قدرة تحمل التربة لبناء الأساسات والأساسات ؛
- تقييم إمكانية حدوث حرجالكوارث من صنع الإنسان والانهيارات الأرضية والزلازل ؛
- يتم تجميع دليل مكتوب للعمل لحماية المناطق الخطرة ؛
- استكشاف مكونات الفضاء المحيط
- يتم تنفيذ المسوحات الجيوديسية والجيولوجية والمساحية كجزء من البناء الإضافي أو استخدام أو تفكيك الهياكل.
يتم إجراء المسوحات الهندسية والفنية في كل من الميدان والمختبر ، بهدف دراسة شاملة لظروف البناء. نتيجة لذلك ، تظهر المعلومات بعد بيانات البحث المعالجة. يتضمن التقدير في البناء وضع حوالي 5-15 ٪ من تكلفة العمل للمسوحات الهندسية والفنية.
ملاحظة توضيحية: ملء العينة
يحتوي الجزء المعماري على وصف لموقع كائن البناء بالنسبة للمستوطنات الكبيرة ، وحجم الموقع وشكله واتجاهه إلى النقاط الأساسية ، ويشار إلى الشوارع المجاورة. ويرد وصف للتخفيف ، ويشار إلى درجة حرارة الأشهر الأكثر برودة وسخونة. كمية هطول الأمطار ، وحمل الثلج ، واتجاه الرياح السائد ، وعمق تجميد التربة ، والغطاء النباتي مكتوب.
القسم التالي - المخطط الرئيسي - يميز مخطط الموقع ، ومحيطه بالمزارع الطبيعية ، والامتثال للمعايير الصحية والصحية ، والمسافة من الطريق والمباني المجاورة ، وموقع المدخل. تظهر وردة الرياح على الخريطة. يجب الإشارة إلى جميع المجالات الوظيفية للموقع ، على سبيل المثال ، الطرق ، ساحة المرافق ، المفصلالترفيه ، شرفات المراقبة ، المناطق المرصوفة ، العناصر المعمارية ، إلخ. تم وضع علامة على زراعة الحدائق المنتظمة ، وتم وضع علامة على الأشجار والشجيرات الموجودة.
يبدأ وصف المنزل بعدد الطوابق ، ووصف السقف ، ومواد الجدران وغيرها من الهياكل المرافقة ، ونوع الهيكل ، والوصلات الرأسية والأفقية ، والسلالم ، وحل التخطيط المقدم. يجري تطوير مواصفات المبنى في جميع الطوابق التي يجري تصميمها ، للإشارة إلى مساحة الغرف. يشار الى عدد مداخل ومخارج البناء وطرق الاخلاء الطارئ وفتحات الحريق
يصف الديكور الداخلي لجميع المباني السكنية والمرافق والمرافق ، مع الإشارة إلى أغطية الجدران والسقف والأرضيات. بدون فشل ، يتركز الاهتمام على ملء فتحات النوافذ والأبواب.
لا يميز التشطيب الخارجي المادة النهائية فحسب ، بل يميز أيضًا الطبقة العازلة ، إطار التثبيت ، يتم الاهتمام بنهاية القاعدة.
يحتوي الجزء الهيكلي على وصف لحل الإطار الحجمي ، نظرًا للعناصر التي يتم ضمان الصلابة والعمل المشترك للعناصر ، يشار إلى مادة عناصر المحمل والأعمدة.
في وصف الأساس ، يشار إلى عمق الأساس لمختلف الأقسام ، ومادة الجسم الأساسي ، وحشوة التعزيز. مادة الجدران الخارجية والداخلية ، الأسقف ، الأرضيات ، الأسقف موصوفة
في نهاية الملاحظة التوضيحية ، يتم تحديد جهاز للاتصالات الهندسية بجميع أنواعها ، ويتم الإشارة إلى مادة الأنابيب والمحولات واسم التيار الكهربائي والموقع التفضيلي.
في الختام ، يجب القول أن العديد من العملاء ومطوري المنازل الخاصة يوفرون المال ويطلبون مشروعًا مع وضع قائمة غير مكتملة من الرسومات والحسابات. التوفير في هذا القسم من العمل واضح ، لكن المراحل اللاحقة ، ولا سيما عمل البناة في الموقع ، ستصبح مشكلة حقيقية. سيطرح المقاول على مالك الموقع أسئلة يجب على المطور البحث عنها من تلقاء نفسه أو طلب رسومات إضافية مرة أخرى.
