يفكر العديد من الأشخاص الذين يخططون للحصول على مساكنهم الخاصة في شراء شقة في مبنى جديد. إنهم لا يريدون حتى أن يسمعوا عن العروض في السوق الثانوية ، لأنه من الصعب جدًا العثور على خيار جيد حقًا ، وهناك أيضًا العديد من الفروق الدقيقة في التسجيل القانوني للمعاملة ، والتي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل مختلفة في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقارات في السوق الأولية لها العديد من المزايا ، من أهمها توافر الشقق بتشطيبات وبدون تشطيب. يمكنك شراء منزل تم تجديده بالفعل ، وتصميمه الذي يناسب رغباتك. ومع ذلك ، للتأكد من جودة جميع الأعمال ، من الضروري إجراء فحص شامل للكائن. كيف يتم قبول شقة في مبنى جديد بالتشطيب سنحلل بالتفصيل في هذا المقال
أنواع الشقق في المباني الجديدة
عندما تكمل شركة إنشاء شيء ما ، يتم تشغيله ويتم تسليم الممتلكات إلى أصحابها الشرعيين. هناك ثلاثة خيارات متاحة للسكن:
- بدون تشطيب ؛
- منتهي مسبقا ؛
- تجديد تسليم المفتاح
في كل خيار من الخيارات الفردية ، يكون قبول الشقق في مبنى جديد محفوفًا بالكثير من الصعوبات ، حيث لا يوجد اليوم وثائق فنية تحدد معيار جودة واحد يمكن للمطورين أن يساويه. على سبيل المثال ، يمكنك شراء منزل بتشطيب تقريبي ، والذي يتضمن ، كقاعدة عامة ، إصلاحات الميزانية ، ولكن من الناحية العملية ، يتبين أنك ستحصل على شقة يتم فيها تلبيس الجدران فقط ، وسيتعين عليك القيام بذلك. تركيب أبواب وأعمال أخرى بنفسك. لكي لا ينتهي بك الأمر في موقف مزعج ، دعنا نلقي نظرة فاحصة على كل خيار من الخيارات.
سكن غير مفروش
هذا النوع من الشقق هو الأكثر شيوعًا ، ووفقًا للإحصاءات الرسمية ، يحتل حوالي 80 بالمائة من السوق. يفترض أن المطور سوف يقوم فقط ببناء الجدران وإكمال تكسية الواجهة ، والباقي سوف يحتاج إلى التعامل معه من قبل المالكين. في الوقت نفسه ، لا يتم حتى تنفيذ الأسلاك الكهربائية والاتصالات الأخرى. قبول شقة في مبنى جديد بدون تشطيب بسيط للغاية ، لأنك في الغرفة سترى فقط أسطح عمل عارية. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم معظم شركات البناء على الفور بترميز لتركيب السباكةالمعدات وتركيب الأجهزة للقياس الآلي لاستهلاك الطاقة. ولكن يحدث أيضًا أنه حتى الأقسام لم يتم نصبها.
سكن جاهز
يعتبر هذا النوع من المساكن الوسيط الذهبي ، حيث يتم تنفيذ الأعمال الأساسية في المبنى استعدادًا لمزيد من الإصلاحات. من بين العناصر الأساسية ، يمكن تمييز ما يلي:
- صب سكريد ؛
- الجص و فتيلة الجدران
- بناء حواجز ؛
- الأسلاك ؛
- إخراج الاتصالات الرئيسية لتوصيل السباكة.
قبول الشقق في مبنى جديد تشطيب مسبق لن يسبب أي مشاكل خاصة ، حيث أن جميع الأعمال ، كقاعدة عامة ، يتم تنفيذها بجودة عالية ، ويتم استخدام مواد متوسط النطاق السعري من أجل تنفيذها
منزل تشطيب جميل
في معظم الحالات ، يتم طلبها بشكل فردي ، لأن تنفيذ مشروع تسليم مفتاح يؤدي إلى زيادة كبيرة في تكلفة المتر المربع. بالإضافة إلى قائمة الخدمات الأساسية التي يتضمنها السكن مع التشطيب المسبق ، فإن التشطيب يشمل ما يلي:
- طلاء الجدران أو بورق الجدران أو التبليط ؛
- أرضيات ؛
- تجصيص و تبييض السقف
- تركيب مآخذ ومفاتيح.
تجدر الإشارة إلى أن كل شيء هنا يعتمد على التفضيلات الفردية لعميل معين وقدراته المالية. يتطلب قبول شقة تشطيب جيد في مبنى جديدنهج جاد ، لأنك تحتاج دائمًا إلى التأكد من المبلغ المدفوع من أجله. إذا تم الكشف عن أي عيوب أو أوجه قصور أثناء تفتيش المبنى ، فيحق للمالك القانوني للعقار أن يطالب المطور بإزالتها.
قانوني
يجب أن يتم قبول شقة في مبنى جديد مع أو بدون تشطيب وفقًا لجميع اللوائح القانونية. سيحتاج صاحب المنزل إلى إعداد حزمة من مستندات معينة مسبقًا ، والتي تشمل:
- جواز سفر مدني ؛
- اتفاق المشاركة في رأس المال في البناء ؛
- ورقة البيانات الفنية وخطة الإسكان.
إذا لم يكن لديك هذه المستندات معك ، فلا يمكن إكمال قبول شقة في مبنى جديد بدون تشطيب (لم يتم توفير معايير التشريع الحالي) ، حيث لن يُسمح لك حتى لدخول المنشأة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى مطالبة المطور بعمل مخفي يحتوي على معلومات حول موقع الأسلاك الكهربائية والسباكة. في حالة العثور على أي عيوب ، تكون ورقة التفتيش إلزامية ، والتي على أساسها سيتم القضاء على جميع الانتهاكات المكتشفة. في الوقت نفسه ، لديك الحق في تحديد المواعيد النهائية التي يجب على شركة البناء الالتزام بها بشكل مستقل.
إذا تمت الموافقة على شقة في مبنى جديد مع الانتهاء من قبل متخصص بشكل جيد ، يتم تحرير شهادة القبول. يتم ملؤها من قبل المنشئ. يجب أن تتضمن الوثيقة الماديةعنوان الشقة وحجم كل غرفة والتكلفة. يجب الإبقاء على هذا القانون ، لأنه هو الذي سيسمح في المستقبل بتسجيل ملكية السكن.
متى يتم توقيع المستندات؟
إذن ماذا تريد أن تعرف عن هذا؟ يجب أن يتم التوقيع على القانون فقط بعد الانتهاء من فحص شامل لجميع المباني. إذا وجدت أن العمل قد تم بشكل سيئ أو وجدت حتى عيوبًا صغيرة ، فيجب عليك إخطار المطور والمطالبة بإصلاح العيوب. كقاعدة عامة ، يستغرق الأمر حوالي شهر ونصف. كبديل ، قد يُعرض على صاحب المنزل تعويض نقدي ، يكون مبلغه كافياً لإزالة جميع العيوب.
إذا تم قبول شقة في مبنى جديد بالتشطيب بعد التوقيع على المستندات ، ففي هذه الحالة يتحمل صاحب حقوق الملكية جميع التكاليف. ولكن هناك فارق بسيط واحد مهم هنا. إذا رفض شخص التوقيع على العقد لمدة شهرين ، فوفقًا للقانون ، يحق للمطور الحق الكامل في توقيع العقد من جانب واحد.
التحضير للتفتيش
من أجل قبول شقة في مبنى جديد بالتشطيب ، من المهم جدًا أن تكون جاهزًا لها. لهذا تحتاج:
- تحديد قائمة المعايير التي على أساسها سيتم تحديد جودة السكن.
- اشحن هاتفك الذكي ، حيث ستسجل الانتهاكات المكتشفة بمساعدة الصور ومقاطع الفيديو ، وكذلك تحضير مصباح يدوي وشريط قياس ومستوى البناء.
- اتصلممثل عن شركة البناء مسؤول عن إظهار الشقق لأصحابها الشرعيين وتجميع جميع الوثائق اللازمة.
إلى جانب ذلك ، ستحتاج إلى النوم حتى تكون مليئًا بالطاقة والمزاج الجيد في الصباح.
كيف يتم الفحص
بالرغم من حقيقة أن معايير تسليم المساكن لأصحاب البناء المشترك غير موثقة بأي شكل من الأشكال ، إلا أن هناك بعض القواعد لقبول شقة في مبنى جديد تشطيب. احترامها مهم للغاية ، لأن العقارات في السوق الأولية في معظم الحالات لا تتوافق مع المعلومات المعلنة.
عند تفتيش الشقة انتبه للجوانب التالية:
- الجدران. يجب أن تكون حتى بدون عيوب ظاهرة ، ويجب أن تكون المفاصل محكمة الغلق. يجب ألا يكون هناك حطام وشوائب خارجية في خليط البناء ، لأنها تؤثر بشكل كبير على جودة ومتانة المواد.
- الأرضية والسقف. بغض النظر عن نوع الشقة ، يجب ملء ذراع التسوية. في نفس الوقت ، يتم استخدام مخاليط متطابقة لإنهاء أسطح العمل. لا ينبغي أن يلقي التعزيز نظرة خاطفة على مزيج الخرسانة. يجب أن تكون الشقوق والنتوءات غائبة.
- إذا كان من المفترض أن يتم الانتهاء من السكن وفقًا للعقد ، فمن الضروري التحقق من العزل المائي لنقاط التوصيل لمعدات السباكة. إذا كان سيئًا ، فسيزداد خطر إغراق الجيران ، وسيتم إنشاء مثالية لانتشار العفن والعفن.
- يجب أن تكون مواد التشطيبأن تكون ذات جودة عالية ومجمعها وفق كافة أكواد البناء.
- يجب أن تتوافق المساحة والتخطيط مع جواز السفر الفني وخطة الشقة.
- يجب إيلاء اهتمام خاص للمشعات. يجب أن تكون قوية ومحكمة الإغلاق ، ومركبة بكميات كافية لتدفئة المنزل.
قبول شقة في مبنى جديد مع تشطيب هي عملية معقدة للغاية يجب التعامل معها بكل جدية. إذا كنت تشك في أنه يمكنك التعامل مع كل شيء بمفردك ، فمن الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين المؤهلين.
ما الذي يمكن أن يساعد في الامتحان؟
ليس كل المطورين يفيون بالتزاماتهم بشكل صحيح. للوهلة الأولى ، قد يبدو أن كل شيء يتم بجودة عالية ، لكن في الواقع لن يكون كذلك. لذلك ، بالإضافة إلى الفحص الشخصي ، يمكنك إجراء مسح للأشخاص الذين يعيشون بالفعل في هذا المنزل. إذا واجهوا أي مشاكل ، فسيتحدثون عنها بالتأكيد. اسأل أيضًا عما إذا كانت هناك أي حالات مع القضاء على العيوب المحددة والمدة التي استغرقتها.
فترة الضمان
إذا لم يتم العثور على عيوب أثناء تفتيش الشقة ، فيمكنك قبولها بأمان. يمنح كل مطور فترة ضمان لأي عنصر بعد تشغيله. في حالة المباني السكنية متعددة الطوابق تكون 5 سنوات. وبالتالي ، إذا ظهرت أي عيوب خلال هذا الوقت ، فسيتعين على شركة البناء إزالتها مجانًا تمامًا. في حالة الرفضمن الوفاء بالتزاماتك ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.
الخلاصة
شراء الشقق في المباني الجديدة ينطوي على العديد من المشاكل ، من بينها قبول السكن. كما تبين الممارسة ، فإن غالبية المواطنين العاديين الذين ليس لديهم تعليم بناء يفشلون في إجراء فحص جودة للمباني ، ونتيجة لذلك يكتشفون في المستقبل عددًا كبيرًا من العيوب ، والتي يجب أن ينفق القضاء عليها قدرًا كبيرًا مبالغ من المال. لذلك ، سيكون الخيار الأفضل هو تعيين أخصائي مؤهل يقوم بقبولك نيابة عنك. في هذه الحالة يمكنك التأكد تمامًا من أن منزلك في حالة ممتازة.
