تتطلب أنشطة الإصلاح في الشقق الكثير من الموارد ، وللأسف لا ترقى دائمًا إلى مستوى التوقعات. حتى لا تخيب النتيجة في المستقبل ، من المهم القيام بعمل تحضيري جاد. لن يشمل فقط الإجراءات الفنية ، ولكن أيضًا وضع خطة يتم بموجبها تنفيذ إجراءات معينة. بالطبع ، تؤثر مواد البناء والمعدات والحرفية بشكل مباشر على جودة النتيجة. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤدي تسلسل الإصلاح المعطل إلى إبطال عمل أفضل سيد. على سبيل المثال ، سيتم تشويه الكسوة الجميلة الموضوعة بشكل صحيح وتفقد خصائصها الجمالية إذا تم إجراؤها قبل الأحداث الكهربائية. وهذا مجرد مثال واحد على الأساليب الخاطئة لإجراء عمليات الإصلاح ، وما زلت بحاجة إلى مراعاة البيانات الفردية لشقة معينة.
التخطيط كتحضير للتجديدات
في هذه المرحلة ، يجب تحديد ما يجب ، من حيث المبدأ ، تنفيذ العمل في الشقة. حتى المباني الجديدة اليوم يتم تأجيرها لأصحابها بشروط مختلفة ، وبالتالي فإن قائمة الإصلاحقد تختلف الأنشطة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مسألة تكلفة إصلاح شقة مهمة. حتى الآن ، يختلف هذا الرقم ، في المتوسط ، من 150 إلى 500 ألف روبل. اعتمادًا على نفس مجموعة العمليات المخططة لاستخدام المواد والمعدات وما إلى ذلك ، ناهيك عن الدفع مقابل خدمات السادة المدعوين ، والتي بدونها لا يمكن تنفيذ بعض أنواع العمل.
عندما يتم وضع قائمة تقريبية للأعمال ، من الضروري المضي قدمًا في إعداد الأداة واختيار مواد البناء والمواد الاستهلاكية وما إلى ذلك. في هذا الجزء ، مرة أخرى ، لا ينبغي لأحد أن ينسى الأمور المالية ولكن في نفس الوقت نسعى جاهدين للحصول على أعلى نتيجة ممكنة من حيث الصفات الجمالية والمتانة. الآن يجدر التفكير بمزيد من التفصيل في كيف وفي أي تسلسل يمكن إجراء إصلاحات افعلها بنفسك؟ من أين نبدأ؟ سيعتمد هذا السؤال بشكل مباشر على الوضع الحالي للشقة. في إحدى الحالات ، سيتم الانتهاء ، وفي الحالة الأخرى ، سيكون تجديد ذراع التسوية الأسمنتية أو تركيب النوافذ. اذا كانت الشقة فارغة تماما يبدأ العمل بالهندسة
تركيب الأنظمة الهندسية
عند تحديد ترتيب العمل ، غالبًا ما تعمل قاعدة بسيطة: تتبع العمليات الأقذر والأكثر إزعاجًا أولاً. إنه لا يعمل دائمًا ، لكن في هذه الحالة يستحق استخدامه. تتطلب الأنظمة الهندسية أعمال تركيب معقدة لا تتوافق ببساطة مع النتائج النهائية من العمليات الأخرى. خاصة إذا كنت تخطط لإجراء إصلاحات غير متوازية بيديك. من أين نبدأفي هذا الجزء؟ يوصى بأن تكون الخطوة الأولى هي تنفيذ أسلاك أنابيب الصرف الصحي والمياه. كما أنه يستخلص استنتاجات حول نقاط التثبيت المستقبلية لوعاء المرحاض ، والأحواض ، وأحواض الاستحمام وغيرها من أدوات التشغيل في المطبخ والحمام.
من حيث المبدأ ، لن تتداخل عمليات السباكة مع الأنشطة الكهربائية. في هذه المرحلة ، يتم وضع الأسلاك المغلقة لإمدادات الطاقة وكابلات الهاتف وخطوط الإشارات وما إلى ذلك.يعتمد تركيب خط أنابيب الغاز على تسلسل الإصلاح الإضافي في حالة معينة. إذا لم يتبق سوى الانتهاء من الكسوة ، باستثناء الهندسة ، فمن المنطقي التعامل مع التغويز في هذه المرحلة. تكمن الصعوبة الوحيدة في أن المعدات المركبة سوف تتطلب تدابير متزايدة من حيث الحماية ، وهذا قد يتداخل مع عملية الإصلاح.
وضع الجص
تعتبر أسطح التجصيص مرحلة مهمة إلى حد ما ، حيث ستؤثر جودة الطلاء أيضًا على خصائص الطبقة الزخرفية اللاحقة. يفضل أن يتم التمديد بعد كل الأعمال الهندسية بشرط ألا تقل درجة الحرارة في الغرفة عن +10 درجة مئوية. أي أنه في الخريف لا يمكن وضع الجص إلا بعد تثبيت النوافذ والأبواب مع عزل موثوق. التسلسل القياسي للإصلاحات في شقة على شكل جص هو كما يلي: يبدأ التشطيب من السقف ، يليه الجدران والفتحات. اكتمل هذا الجزء من العمل بتضمين موضعي ومحاذاة منافذ فردية في الجدران.
تركيب تدفئة مركزية
تدفئة مركزيةيتم تنظيمه جنبًا إلى جنب مع أعمال العزل التي لم تكتمل في المرحلة السابقة. يعتبر الجمع بين حدثين مهمًا لأن المالك سيكون قادرًا على إيجاد توازن بين الطرق المختلفة لتدفئة الشقة. فيما يتعلق بالعزل ، فإن التجديد الأول في مبنى جديد ، بسبب عدم وجود تشطيبات للأرضيات والجدران (باستثناء طبقة التمهيدي والجص) ، يسمح بالاستخدام الواسع النطاق للصوف المعدني أو ألواح البوليسترين الموسعة.
حتى أثناء تركيب الألواح العازلة ، يجب أيضًا مراعاة مخطط وضع أنابيب التدفئة. عادة ما يتم تشكيل طبقتين من العازل ، ويتم وضع دوائر التسخين في المستوى الثاني. للقيام بذلك ، من الضروري عمل أخاديد وأخاديد في الألواح ذات الحجم المناسب للأنابيب. يمكن أن يؤثر نوع معدات التدفئة المخطط للاستخدام على تسلسل الإصلاح ، حيث تتطلب الوحدات المختلفة نهجًا مختلفًا. على سبيل المثال ، يمكن توصيل المسخنات الصغيرة والمشعات في النهاية ، ويتم إجراء الاتصالات من محطات الغلايات والغلايات التقليدية في نفس المرحلة.
التسوية
طبقة ذراع التسوية هي الطبقة الأساسية في بنية الأرضية. سيكون الناقل لكل من الطلاء الزخرفي ونظام التدفئة الأرضية. في السابق ، كان تجديد المباني في هذا الجزء ينطوي على تركيب طلاء خرساني مترابط. ولكن اليوم ، يتم استخدام خلطات جافة أكثر مرونة وصديقة للبيئة في التسوية المنزلية. بالمناسبة ، للحصول على طلاء شبه مستوٍ تمامًا ، يجب عليك استخدام مركبات التسوية الذاتية.
يتم التمديد فيعدة خطوات: تحضير الهاون وفقًا لتعليمات الشركة المصنعة للخليط ، صب الأرضية السفلية والتسوية. ينص تسلسل الإصلاح القياسي في الشقة على تثبيت ذراع التسوية أولاً. ولكن إذا تم التخطيط لعزل الأرضيات ووضع الاتصالات تحت الأرض ، فمن المنطقي تمامًا أن يتم تنفيذ هذه العمليات أولاً.
مواجهة العمل
بعد الانتهاء من تركيب الأنابيب والأسلاك الكهربائية ودوائر التدفئة يمكنك البدء في تزيين الحوائط والأسقف ونفس الأرضية. يتطلب التجديد والديكور الحديث للشقق مراعاة النزاهة الأسلوبية في تكسية الأسطح المختلفة ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند اختيار المواد. يبدأ العمل من السقف. يمكن صنعه باستخدام تقنية الهياكل المعلقة أو الشد ، والتي ستجعل من الممكن في المستقبل تنظيم أنظمة الإضاءة بشكل مربح في منافذ فرعية.
بعد ذلك ، يتم رسم الجدران. اعتمادًا على الغرفة واتجاهها الوظيفي ، يتم اختيار المادة المثلى - ورق الحائط ، وأعمال الطلاء ، والبلاط ، والألواح الزخرفية ، وما إلى ذلك. يفترض تسلسل الإصلاح الموصى به أن غطاء الأرضية سيكون النهائي في أعمال التشطيب. هنا يجب عليك أيضًا الاعتماد على الغرض المقصود من الغرفة واختيار المادة المناسبة. بالنسبة لغرفة النوم أو غرفة المعيشة ، على سبيل المثال ، فإن الأرضيات الخشبية على شكل صفح أو باركيه أو ألواح عادية هي الأمثل. في المطبخ والحمام ، من المستحسن وضع طلاء مقاوم للماء.
ميزات عمليات الإصلاح في مبنى جديد
في الواقع ، تسلسل العمليات أعلاه كلاسيكي ومناسب لمعظم المباني الجديدة. إذا تم تكليف الشقة بنسخة مسودة كاملة ، فستكون جميع العمليات المذكورة أعلاه مطلوبة. ولكن يمكن تسهيل الإصلاحات في مبنى جديد إذا قام المطور ، بعد أعمال البناء ، بتنفيذ جزء من إجراءات التشطيب بشكل منفصل. غالبًا ما يتم تأجير هذه الشقق بنوافذ بلاستيكية وشبكات هندسية وأسطح مستوية. كل ما يتبقى للمالك هو استكمال التشطيبات الزخرفية وتنظيم الاضاءة
خيارات الإصلاح في "خروتشوف"
يتم انتقاد هذه الشقق بسبب الجمع بين الحمام والأسقف المنخفضة والأبعاد الصغيرة والتصميم غير المريح بشكل عام. يمكن أن يكون هناك خياران للإصلاح: الترطيب الجزئي للكسوة باستبدال المعدات الكهربائية أو الإصلاح النهائي مع إعادة التطوير. من المستحسن أن تبدأ من إعادة تطوير رئيسية. وسيتبع ذلك تجديد نموذجي للمباني ، حيث سيتم استبدال الاتصالات القديمة ، وتسوية الأرضيات ، وسيتم تحديث التشطيبات وسيتم عزل الجدران.
الخلاصة
عند اختيار استراتيجية أو أخرى لتنفيذ أنشطة الإصلاح ، من المهم مراعاة إمكانيات التحسين المستقبلي لخصائص الشقة. على سبيل المثال ، يُنصح بتوفير منافذ اتصال لتركيب معدات أكثر حداثة. أيضًا ، غالبًا ما يتضمن تحويل السكن جزئيًا أو كليًاتفكيك الطلاءات القائمة والاتصالات وغيرها من الهياكل القديمة وعناصر الكسوة. وينعكس هذا العمل أيضًا في التقدير النهائي. على سبيل المثال ، تتضمن مسألة تكلفة إصلاح شقة مع تدمير التصميم الحالي إضافة 50-100 ألف أخرى إلى سعر الإصلاح الأساسي - ونتيجة لذلك ، سيكون متوسط المبلغ حوالي 300-400 ألف. إذا نحن نتحدث عن مبنى جديد تم تشغيله مباشرة بعد البناء ، قد يتجاوز التقدير 500 ألف. ناهيك عن شراء معدات هندسية - على سبيل المثال ، أنظمة التدفئة لشقة تكلف 40-50 ألف.
