إعادة تصميم الشقة هو عمل مغري. يريد كل متفائل دفع آفاق منزله إلى الوراء ، لجعل تصميم الغرفة أصليًا - سواء كان خروتشوف أو مبنى جديدًا. كيف تبدأ في إعادة تصميم شقة؟
دعونا نحدد المصطلحات
يتم تفسير المادة 25 من قانون الإسكان لروسيا "إعادة التخطيط" في هذا المنظور: التغييرات في التكوين الخارجي للمسكن مع انعكاسها الإلزامي في جواز السفر الفني. في نفس المقالة ، تم تقديم تعريف لكلمة "إعادة التنظيم". هذه هي أي تغييرات في الشبكات الهندسية (من تركيب شبكات جديدة إلى استبدال أو نقل الشبكات القديمة) ، وإعادة المعدات في إمدادات الطاقة ، وتركيبات السباكة ، وما إلى ذلك. تخضع إعادة التنظيم للانعكاس في الوثائق الفنية - في جواز سفر الشقة.
تفسيرات
مصطلحات يتسم القانون باختصار بتوضيح التعليقات. إعادة التطوير يغير جدران الشقة - موقع الأقسام (التصفية أو البناء منها) ، يخلق شقة واحدة منعدة متجاورة (أفقيًا وعموديًا) ، تقسم شقة متعددة الغرف إلى عدة شقق مع ترتيب مداخل لها ، وترتب المداخل في غرف في أماكن جديدة أو تلغي القديمة ، وتوسع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ، وتزيل مطابخ مظلمة ، تخلق حمامات ومطابخ إضافية ، تبني ردهات أو تعيد تشكيل الموجود منها.
تشمل إعادة المعدات استبدال مواقد الغاز بأخرى كهربائية ، ونقل الأجهزة الموجودة وتركيب الأجهزة الجديدة (التدفئة والغاز والصرف الصحي وغيرها) ، وإعادة تجهيز الحمامات والمراحيض الموجودة ، وتركيب جاكوزي ودشات وغسالات بقوة متزايدة وأجهزة منزلية حديثة. هذا ما تعنيه إعادة تنظيم وإعادة تطوير الشقة. من أين تبدأ
رسم الحلم
إعادة التخطيط ليست مجرد مشكلة وصبر ، وتكلفة من المال والوقت. إنها أيضًا طريقة للتعبير عن الذات بشكل إبداعي. من خلال تغيير مظهر الغرفة ، يتغير الأشخاص الذين يعيشون فيها. إنهم يريدون إدخال تصميم جديد في الحياة اليومية ، ومعه متعة التواجد في المنزل. وهذا ممكن تمامًا ، كما تظهر أمثلة عديدة من الأصدقاء والأقارب والجيران. ولكن في حياة الأشخاص الآخرين الذين يعيدون الجدولة ، تحدث العديد من المحن والتغييرات في حياة هادئة ومدروسة. يصل إلى المحكمة مع قرار "عمل كل شيء كما كان". هذا هو مدى صعوبة إعادة تطوير شقة بدون إذن.
من أين نبدأ؟ ابدأ برسم تخطيطيبيدك بأفضل ما تستطيع. ارسم مخطط الشقة الذي تطور في خيالك. أين وما هو القسم الذي يجب إزالته ، حيث ، على العكس من ذلك ، يجب إضافته أو نقله فقط. لا ينبغي أن يكون الرسم عفويا ، ولكن مدروس. للقيام بذلك ، عليك أن تعرف بوضوح ما الذي يمنع منعا باتا تغييره في شقتك.
محظور بموجب القانون
عند عدم السماح بإعادة التطوير في المباني السكنية:
- قم بعمل يجعل الشقة غير صالحة للسكن
- تنتهك سلامة الجدران الرئيسية الحاملة وهياكل البناء الأخرى (يمكن أن تكون عناصر خارجية وداخلية) ؛
- الجمع بين غرفة تغويز مع غرفة المعيشة ؛
- ترتيب فتحات بدون أبواب بين المطبخ حيث يوجد موقد غاز وغرف المعيشة ؛
- تغيير مظهر المبنى الذي هو كائن من التراث الثقافي ؛
- تدهور ظروف تشغيل المرافق ؛
- التخلص من مجاري التهوية أو تقليل المقطع العرضي ؛
- إخراج نظام التدفئة المركزية خارج الشقة (في لوجياس والشرفات) ؛
- تثبيت تدفئة أرضية تعمل بالتدفئة المركزية ؛
- مطاردة الجدران وألواح الأرضيات للأنابيب والأسلاك الكهربائية.
- لإجراء إعادة التطوير خارج مساحة المعيشة الخاصة بهم (في السندرات والأرضيات الفنية والطوابق السفلية).
متابعة الإجراء
من أين تبدأ إعادة تطوير الشقة بعدرسم؟ تحتاج إلى التقديم معه إلى معهد التصميم الذي طور سلسلة المنازل ، أو إلى شركة تصميم وبناء أخرى. لإضفاء الشرعية على الابتكارات ، ستكون هناك حاجة إلى خطة إعادة تطوير. بينما يقوم المتخصصون ، بعد فحص الشقة ، بتطوير رسومات العمل ، يجب أن تبدأ في إعداد (جمع) المستندات اللازمة. اي واحدة؟ مع هذا السؤال ، لمعرفة من أين يبدأون إعادة تطوير شقة ، فإنهم يطلبون المشورة من قسم الهندسة المعمارية بهيئة الحكم الذاتي في منطقتهم.
يمكنك استخدام قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 26. ستكون المستندات المدرجة فيه كافية لاستلام ورقة من هيئة الحكومة الذاتية بشأن الموافقة على إعادة التطوير.
قائمة الوثائق
لاتخاذ قرار بشأن مقبولية إعادة التطوير ، ستحتاج هيئة الحكم الذاتي إلى:
- طلب إعادة تطوير (استمارة صادرة عن الإدارة) ؛
- وثيقة ملكية للسكن (نسخة أصلية أو موثقة) ؛
- جواز سفر فني للإسكان (صادر في BTI - الجرد والمكتب الفني) ؛ موافقة خطية من جميع أفراد الأسرة (حتى لو كانوا غائبين مؤقتًا) ، إذا تم توفير الشقة للتأجير الاجتماعي ؛ وإذا كان المسكن مملوكًا ، فهذه الموافقة غير مطلوبة (فقط من المالكين) ؛
- استنتاج حول مقبولية إعادة التطوير (صادر عن الهيئة لحماية القيم التاريخية والثقافية والمعمارية ، إذا كان المنزل مدرجًا في قائمة الآثار) ؛
- مشروع إعادة التخطيط المتفق عليه مع السلطات الإشرافية - الإشراف على الحرائق الحكومية و Rospotrebnadzor.
مدة النظر في طلبك هي 45 يومًا ، ولكن قد يكون أكثر قليلاً إذا تم نقل المستندات من خلال المركز متعدد الوظائف. بعد ثلاثة أيام عمل يصدر القرار لمقدم الطلب
عند استلام الموافقة ، من أين نبدأ في إعادة تطوير الشقة؟ من تنفيذ المشروع إلى واقع. يتم تخصيص ستة أشهر لهذا بموجب القانون - هذه هي فترة سريان الاتفاقية.
بعد التطوير
لقد تحققت الخطة - لقد تغيرت شقتك. من الضروري تقنين التحولات في فعل العمل المنجز. إذا تأثرت الهياكل الحاملة المنصوص عليها في الخطة بإعادة التطوير ، فسيتم وضع قانون للعمل الخفي موقّعًا من قبل كبير مهندسي المشروع (المؤلف).
إجراءات أخرى - تقديم طلب إلى BTI لخطة جديدة لشقة متغيرة. يقوم أخصائي المكتب بإجراء قياسات على الفور ، ومقارنتها بالمشروع. تقوم BTI بإعداد مخطط أرضي للشقة المعاد تصميمها وشرح. ثم يتم جمع الشهادات اللازمة لاستبدال مستند الملكية الخاص بمالك المنزل بشهادة جديدة لتسجيل الدولة في المركز العقاري.
كيف يتم ذلك في روسيا
من أين نبدأ إعادة تطوير شقة في تولياتي على سبيل المثال؟ الترتيب هو نفسه كما هو موضح أعلاه. قائمة الوثائق التي ينص عليها القانون (المادة 26 من قانون العمل الكندي) والمقدمة إلى الحكومة المحلية لاتخاذ القرار من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات هيمغلق - يمنع طلب أوراق أخرى من مقدم الطلب. وفي مدن أخرى ، من أين نبدأ في إعادة تطوير شقة؟ روستوف ، على سبيل المثال ، تتبع تمامًا متطلبات قانون الإسكان في هذا الشأن.
ما هو مطلوب في البلدان الأخرى
كيف تبدأ إعادة تطوير شقة في أوكرانيا؟ في مثال كييف ، يمكننا القول: الاختلاف الأساسي هو أنك تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن من إدارة المدينة لتطوير مشروع إعادة تطوير. تم توسيع قائمة الوثائق المقدمة. يجب الحصول على الموافقة من صاحب المنزل ، من الجيران من جميع الشقق المجاورة ، من مكتب الإسكان - بالطبع ، كتابيًا. مشروع إعادة التطوير يخضع لخبرة الدولة. بعد ذلك ، بعد الاستنتاج الإيجابي ، من الضروري الحصول على إذن من المهندس المعماري الرئيسي للمدينة للقيام بأعمال لا يمكن أن تؤديها إلا مؤسسة لديها رخصة بناء. التالي - إجراء مشابه للإجراء الروسي: إعداد قانون قبول العمل من قبل اللجنة ، واستدعاء أخصائي BTI ، وتقديم شرح وجواز سفر تقني بمعايير جديدة.
كيف تبدأ إعادة تطوير شقة في بيلاروسيا؟ من نفس كما في روسيا. من مجموعة الوثائق ، ترتيب المشروع وفحصه. مالك الشقة ملزم بإبرام اتفاق بشأن الإشراف الفني مع منظمة لديها ترخيص لمثل هذا التحكم. الإجراءات الإضافية للمواطنين الملتزمين بالقانون هي نفسها في أوكرانيا وروسيا.
