ما هو GPZU وما هو دوره في عملية تنفيذ الأعمال المتعلقة بالبناء الرأسمالي أو إعادة بناء مشاريع البناء ، كما يعرف الكثير من الناس. على دراية خاصة بهذه المشكلة هم أولئك الذين يبنون مساكن ، بما في ذلك لأنفسهم.
معلومات عامة
خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض ، والتي يتم وضع عينة منها وفقًا للمتطلبات التي يحددها القانون ، هي مجموعة من الوثائق المتعلقة بتخطيط منطقة معينة. يتم تطوير الوثائق على المخصصات التي لها غرض خاص. على وجه الخصوص ، تنتمي إلى فئة المخصصات المخصصة لبناء أو إعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية الحالية. وفقًا للغرض الوظيفي ، فإن مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ينتمي إلى نوع وثائق المعلومات. تحتوي هذه الوثائق على خصائص البناء والقيود الحالية المتعلقة بقطعة الأرض المخصصة للتطوير.
الإطار التشريعي
لتبسيط العمل مع الوثائق وتوزيعها وفقا لوظائف المعلومات التي يؤديها قانون الاتحاد الروسي ، المعتمد في عام 2004 بموجب القانون الاتحادي رقم 190 ، تم تقديم تعريف. وفقًا للقانون ، فإن مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض هو مستند على شكل مستخرج. يحتوي على معلومات حول تخصيص معين. مصادر إنشاء المقتطف هي قواعد البناء واستخدام الأراضي والتخطيط ومسح الأراضي. يشير هذا المستند إلى المعلومات التي تميز تخصيصًا معينًا ، ويشير إلى قيود البناء الحالية ويسمح لك بتحديده في الواقع بناءً على المؤشرات المادية. خطة التطوير العمراني لقطعة الأرض هي وثيقة لا تنص على حقوق الملكية ولا تحدد أي حقوق والتزامات. إنه يجمع المعلومات فقط ويضمن استخدامها المتعدد على مدى فترة زمنية طويلة من قبل مستخدمين مختلفين.
الغرض
أهداف هذا الفعل متنوعة تمامًا. على وجه الخصوص ، هو الأساس لتطوير وثائق التصميم لمرافق البناء الرأسمالية الحالية ، وكذلك الهياكل التي تحتاج إلى إعادة بناء. مخطط التخطيط العمراني للموقع مدرج في قائمة الاوراق المطلوبة للحصول على تصاريح بناء المبنى والتكليف به (باستثناء مشاريع بناء المساكن التي لم تدخل حيز التشغيل قبل 2014-12-31).
مخطط تخطيط عمراني لقطعة الأرض. هيكل الوثيقة
تم وضع خطة التخطيط العمراني ، التي تمت الموافقة على عينة منها من قبل وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي ، على نموذج خاص. تم تطوير التعليمات المقابلة للمستند ، والتي تشرح كيفية ملء جميع سطورها. يحتوي الهيكل على عناصر تحتوي على معلومات:
- حول جميع الحدود الحالية لهذه القطعة من الأرض.
- حول مناطق الارتفاق العامة الحالية.
- حول حجم الحد الأدنى للمسافة البادئة للحدود القائمة في جميع أنحاء الأرض. يشار إلى هذه المعلمات من أجل تحديد المنطقة المتاحة لبناء المرافق (المباني السكنية ، المباني ، غرف المرافق).
- حول لوائح المدينة (يشار إلى هذا العنصر عندما يتم تضمين الموقع في قائمة المناطق التي تغطيها لوائح المدينة). فيما يلي قائمة بجميع أنواع الاستخدام المستهدف المحتمل لهذه المنطقة. الفئات محددة في لوائح تخطيط المدينة. الاستثناء هو قطع الأراضي التي يتم توفيرها لتلبية احتياجات طبيعة الدولة أو البلدية.
- حول الغرض من الأرض ، ومتطلبات المعلمات ، ووضع والغرض من كائنات البناء في هذا الموقع. في هذه الحالة ، لا ينبغي أن يتم تضمين التخصيص في نطاق اللائحة.
- حول كائنات التراث الثقافي والبناء الرأسمالي الموجود داخل قطعة الأرض هذه.
- حول الشروط الفنية ، أي معلومات حول التوصيلات الحالية (المخطط لها) للكائنات بالدعم الهندسي والتقني (الاتصالات السلكية واللاسلكية ،امدادات الطاقة وامدادات الغاز). في نفس الوقت ، يتم تسجيل المسافة التي يقع عليها الموقع من الشبكات الهندسية.
- على حدود مناطق البناء الرأسمالي لأشياء احتياجات البلدية أو الدولة.
- حول مدى توفر إمكانية توزيع هذه الأرض على عدة مساحات أصغر أو عدم وجودها
اللوائح
جزء لا يتجزأ من GPZU هو تنظيم تخطيط المدن. إنه معيار معتمد من الجمهور يحدد الغرض من التخصيص والمعايير الرئيسية لأشياء العقارات التي سيتم وضعها عليها. تعد لوائح الإقليم ضرورية لإجراء فحص الدولة ، والحصول على تصريح لأعمال البناء والحصول على إجراء التكليف بالملكية.
تطوير GPZU
يمكنك الحصول على مستند بطريقتين. يمكن أن تكون ورقة منفصلة أو عنصرًا من مشروع المسح. يتم إصدارها من قبل الجهة المخولة بناءً على طلب من مالك قطعة الأرض أو المستخدم المؤقت أو الشخص المعني. عند الإصدار ، يجب أن تأخذ الهيئة المخولة من مقدم الطلب فقط وثيقة تسمح بتحديد هويته. إفشاء المعلومات حول الغرض من طلب الخطة أو الإشارة إليها في أي مستندات غير منصوص عليه في القانون.
إصدار التوثيق من قبل السلطات البلدية
يمكن للشخص الطبيعي أو الاعتباري التقديم معطلب مناسب للحصول على مخطط تخطيط مدن لقطعة أرض لهيئات الحكم الذاتي البلدية. في هذه الحالة ، لا يلزم إجراء جلسات استماع علنية. بناءً على الطلب المقدم ، تبدأ السلطة المحلية في إعداد المستند واعتماده وإصداره لمقدم الطلب خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يومًا. في الوقت نفسه ، يمكنك الحصول على مخطط تخطيط المدينة لقطعة أرض مجانًا ، نظرًا لأن القانون لا يحدد رسوم الإجراء.
إصدار الوثيقة من قبل السلطات الأخرى
لكي يتمكن مالك تخصيص معين من الحصول على GPZU ، يجب عليه التقدم بقائمة المستندات التي يحددها القانون إلى اللجنة المختصة. ما هو مدرج في قائمة الأوراق؟ تتضمن القائمة الوثائق التي تنتمي إلى فئة مستندات العنوان. تأكد من تقديم مقتطف من السجل العقاري للتخصيص. إذا كانت هناك منشآت بناء رأسمالية في الإقليم ، فمن الضروري إرفاق المستندات التي تؤكد الحق في الملكية وجوازات السفر الصادرة عن دائرة المساحة. يجب أن يكون مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض منسقًا مع اللوائح التشريعية. في التنسيق ، كقاعدة عامة ، تكمن الصعوبة الكاملة للحصول على وثيقة. يجب النظر في هذا المشروع والموافقة عليه من قبل الهيئة المختصة أو مجموعة العمل التابعة لها.
لماذا قد يتم رفض التصريح؟
ينص قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي لعام 2004 (FZ No. 190) على المواقف التي قد يُحرم فيها مقدم الطلب من الإذن بالدخولبناء وتشغيل المنشأة. هذا ، على وجه الخصوص ، هو عدم الاتساق في وثائق المشروع المصممة. في هذه الحالة ، لا يجوز للمشروع اجتياز امتحان الدولة. في الوقت نفسه ، يحق للهيئة ذات الصلة كتابة رأي سلبي ورفض إصدار رخصة بناء. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يتوافق كائن البناء الرأسمالي الذي تم إنشاؤه أو إعادة الإعمار المنفذة مع خطة تخطيط المدينة لقطعة الأرض. بعد إثبات وجود تناقض ، تحظر اللجنة تشغيل الكائن وترفض إصدار تصريح.
