يفكر العديد من مالكي العقارات السكنية بضرورة إعادة التطوير. لهذا ، غالبًا ما يتم هدم الأقسام الداخلية أو نقلها. يجب أن يكون مفهوما جيدا ما هي الجدران التي يمكن هدمها دون إذن ، والتي تتطلب موافقة الجهات الحكومية ، وكيفية أداء العمل دون انقطاع وعواقب سلبية. يجب أن يتم هدم الجدران الداعمة فقط بعد إعداد المشروع المناسب ، والذي تم الاتفاق عليه في BTI. بمجرد الحصول على الإذن ، يمكن متابعة العمل كما هو مخطط له.
ما هي الميزات التي تحتوي عليها الجدران الاستنادية
أقسام الدعم هي العناصر الرئيسية للمنزل. يمكن أن يؤدي هدم الجدار الحامل إلى تشوهات كبيرة في الهيكل ، وبالتالي يُحظر إعادة التطوير غير القانوني ، والتي يمكن أن يؤدي تنفيذها إلى تراكم غرامات كبيرة والحاجة إلى إزالة جميع التغييرات.
عناصر الدعم مصنوعة من نفس المواد مثل الأقسام الأخرى ، لكنها معززة ومتصلة بأجزاء مهمة أخرى من المنزل. يمكن تمثيلهم بـ:
- ألواح خرسانية مجوفة.
- الهياكل الخشبية المستخدمة في المنازل الخاصة
- بلاطات خرسانية صلبة مسلحة
قبل هدم أي حاجز داعم تم الكشف عن أهميته بالنسبة للمنزل كله. لهذا الغرض يتم دراسة البيانات الواردة بالخطة الفنية للمبنى
قد تتكون أعمال التفكيك من إجراءات مختلفة:
- انقطاع النافذة.
- تصميم متخصص.
- تثبيت باب جديد.
- هدم كامل للجدار
إذا لم يتم تنفيذ العملية بشكل صحيح ، فإنها ستؤدي إلى تشققات في واجهة المبنى ، أو إزاحة الأسقف أو انهيار الحواجز.
كيفية تحديد الجدار الاستنادي
قبل البدء في أي عمل ، يجب تحديد جميع الهياكل الداعمة في الشقة. لهذا ، يتم دراسة مخطط بناء للمبنى ، حيث يشار بالتأكيد إلى جميع الجدران الداعمة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير معلومات حول الحد الأقصى للأحمال التي يمكن أن تؤثر عليها.
إذا لم يكن من الممكن دراسة الخطة الإنشائية ، يتم تحديد هذه الجدران من خلال المعلمات الرئيسية ، والتي تشمل مادة الإنشاء والسمك.
هل يجوز فك الحوائط الحاملة
يحظر هدم الحوائط الداعمة إذا كانت مدعمة بألواح أرضية في السقف حيث سيؤدي ذلك إلى إضعاف السقف وتقليل الأحمال على أساس المنزل. لذلك ، كقاعدة عامة ، يتم إصدار الإذن فقط لـتفكيك جزئي أو إنشاء فتحة
حتى مع التغييرات الطفيفة ، من الضروري إعادة توزيع الحمل بشكل صحيح بين الهيكل المتبقي والأجزاء المساعدة.
كيفية الحصول على إذن
العديد من الأشخاص الذين يرغبون في إجراء إعادة تطوير معقدة ، يفكرون فيما إذا كانت هناك حاجة إلى إذن لهدم الحائط الساتر أو الجدار الاستنادي. يجب بالتأكيد الحصول عليها ، وإلا فسيتم التعرف على العملية على أنها غير قانونية.
الإجراء الكامل للحصول على إذن ينقسم إلى مراحل:
- مبدئيًا ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI لإصدار شهادة تسجيل للشقة ، إذا لم يكن مالك العقار بحوزتها.
- يتم تشكيل مشروع إعادة تطوير ، يتضمن هدم الجدران الداعمة ، علاوة على ذلك ، تم إنشاؤه فقط من قبل منظمات التصميم ذات الصلة.
- مع هذه الخطة والمستندات الأخرى للشقة ، يجب عليك التقدم للحصول على تصاريح إلى SES ومفتشية الحرائق ، وكذلك إلى BTI ووزارة حالات الطوارئ وشركة الإدارة وقسم هندسة المدينة.
- بعد الانتهاء من الوثائق اللازمة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الإدارة الإقليمية ، حيث يتم إصدار التصريح المناسب.
قد يحظر هدم الجدران في الشقة ، حتى مع وجود تصاريح ومشروع ، إذا كانت هذه العملية يمكن أن تؤدي إلى تدمير المنزل أو التأثير على حقوق الجيران أو التسبب في عواقب سلبية أخرى.
عملية تفكيك الجدار الحامل
يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل فقط من قبل محترفين لديهم سيطرة إلزامية من سلطات الترخيص.يتم هدم الأسوار الداعمة بخطوات متتالية:
- التحضير. يتضمن الإجراء إزالة الأسلاك وتفكيك الأنابيب وعناصر الاتصال الأخرى. تمت إزالة المقابس والمفاتيح وإزالة قواعد السقف والأرضية.
- تفكيك الجص والمعجون. يوجد على كل جدار بالضرورة طبقات من الجص المعجون يجب إزالتها أولاً. للقيام بذلك ، اعمل بمطرقة أو أدوات أخرى مناسبة. أثناء هذا العمل ، ينشأ الكثير من الغبار ، لذلك يتم تغطية جميع العناصر في المبنى بفيلم خاص.
- وضع العلامات على الحائط. إذا كانت أعمال التفكيك تتمثل في إنشاء مكانة أو فتحة ، فعندئذٍ ، مع مراعاة مشروع مسبق الصنع ، يتم وضع العلامات على الحائط. للحصول على تصميم متساوي ، من المستحسن استخدام مستوى الليزر.
- تفكيك مباشر لجزء من الجدار او كله. للقيام بذلك ، يمكن قصها أو إزالتها ، لأن اختيار الطريقة يعتمد على المواد التي يتكون منها المنزل.
- الأمثل هو استخدام طريقة قطع الماس. ويرجع ذلك إلى عدم وجود صدمات واهتزازات مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى تكون الشقوق.
- مثبتة في فتحات التسليح. أنها بمثابة بديل للجزء الذي تمت إزالته من الجدار.
إذا قمت بهدم الجدران الداعمة بشكل صحيح ، فمن الممكن إجراء إعادة تطوير عالية الجودة في الشقة. لكن لا يمكن البدء في تنفيذ هذه الأعمال إلا بعد الحصول على إذن من سلطات المنطقة. بعد الانتهاء من إعادة البناءيتم إدخال معلومات حول التغييرات في تصميم الشقة في الخطة الفنية ، لذلك يتم تقديم طلب مطابق مع رسومات إلى BTI.
ماذا يحدث إذا لم تحصل على إذن
إذا أجريت إعادة تطوير معقدة دون الحصول على إذن ، فهذا يؤدي إلى عواقب سلبية كبيرة:
- يتم فرض غرامة مالية على هدم جدار غير محمل أو هيكل داعم ، وتتراوح قيمته للأفراد من 2 إلى 2.5 ألف روبل.
- في غضون ستة أشهر ، يجب على صاحب الشقة إلغاء التغييرات التي أجريت على الشقة.
- إذا اتضح أن المالك لم يقم بالإجراءات المطلوبة فعليه دفع غرامة إضافية.
- إذا لم يكن هناك أي رد فعل على هذه العقوبات على الإطلاق ، فيمكن مصادرة الشقة وبيعها في المزاد.
تظهر الصعوبات أيضًا عند بيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، لأن المعلومات الواردة في شهادة التسجيل لن تكون موثوقة.
الخلاصة
وبالتالي يجب أن يتم هدم الفواصل الحاملة بإذن مسبق. يجب أن يتم تنفيذ الإجراء حصريًا بواسطة متخصصين ووفقًا لمشروع مرسوم مسبقًا. يؤدي انتهاك هذه المتطلبات إلى تحميل مالك المبنى المسؤولية الإدارية. في حال عدم وجود رد فعل على الغرامات فقد يخسر شقته تماما.
