كل منا يسعى من أجل الراحة. تعتبر المعيشة المريحة والراحة والمباني المجهزة تجهيزًا جيدًا هي المكونات الرئيسية لحياة ناجحة في المدينة. منذ نصف قرن ، كان نفس النوع من المنازل شائعًا بشكل خاص: ستالينكا ، خروتشوف ، بريجنيفكا. نشأ نصف سكان البلاد فيها. وعلى الرغم من أن سوق العقارات اليوم يقدم مجموعة كبيرة من المباني الجديدة لكل ذوق وميزانية ، إلا أن شقق الأسهم القديمة لا تزال تباع وتشترى. لا تزال غرف Brezhnevka 3-room شائعة ، ويفترض تصميمها عدم وجود غرف للتجول. وهي تكلف أكثر من الثلث الجديدة ، بالرغم من عدم وجود مصعد ومزلقة قمامة وتآكل وتمزق في الاتصالات.
ستالينكا ، خروتشوف ، بريجنيفكا - تحيات من الماضي البعيد
ظهر أول خروتشوف في الخمسينيات من القرن الماضي. كانت تتميز بتكلفة منخفضة لمواد البناء ، وتم بناؤها بسرعة كافية وجعلت من الممكن نقل ملايين العائلات التي عاشت بعد الحرب في ثكنات وشقق مشتركة. في ذلك الوقت ، لم يفكروا كثيرًا في الراحة. على عكس الشقةBrezhnevka ، يتميز تخطيط خروتشوف بغرف مجاورة ومطبخ صغير جدًا. لا يزيد ارتفاع هذه المنازل عن 5 طوابق وبدون أي لافتات مميزة على الواجهة. في البداية تم التخطيط لهم كمسكن مؤقت ، بحيث يمكن للجميع الحصول على شقة كبيرة ومشرقة خلال 20-30 عامًا. كما ترى ، لم يتم تنفيذ هذه الخطط اليوم ، وتستمر حياة خروتشوف.
في منتصف الستينيات ، ظهر ما يسمى بريجنيفكا. على عكس خروتشوف ، فقد تم بناؤها بشكل أساسي من ألواح الخرسانة المسلحة أو طوب السيليكات. بالطبع ، قلل هذا بشكل كبير من العزل الحراري مقارنة بمنازل خروتشوف ، لكنهم استفادوا من زيادة مساحة المعيشة. لذلك ، تم مساواة Brezhnevka المكونة من غرفتين ، والتي افترض تصميمها عدم وجود غرف مرور ، من حيث مساحة المعيشة مع غرفة خروتشوف المكونة من ثلاث غرف. ولم تكن هذه المباني المعتادة المكونة من خمسة طوابق ، ولكن المباني من 9 إلى 16 طابقًا مع مصعد ومزلقة قمامة. استفادت مخططات Brezhnevka هذه أيضًا من خلال زيادة مساحة المطبخ وارتفاع الأسقف. واليوم ، لا تزال غالبية المنازل في المناطق السكنية هي نفسها بريجنيفكا.
نوع آخر لا يقل شعبية من العقارات في القرن الماضي - ستالين. بدأوا في إعادة بنائها في الثلاثينيات من القرن العشرين. تشتهر بأسقفها العالية وغرفها الفسيحة وغالبًا ما كانت واجهاتها مزينة بالقوالب والدرابزين والأعمدة. اختلف تصميم هذه الشقق بشكل كبير عن تصميم منازل بريجنيفكا وخروتشوف ، وبلغت مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة في هذا المنزل 50 مترًا مربعًا. م ولكن هذا Brezhnevka من غرفتين أو خروتشوف من 3 غرف!
لا يزال شراء الشقق الستالينية مرموقًا ، فهي تكلفتها أعلى بكثير وتستفيد بشكل كبير من موقعها. في الأساس ، هذه هي المناطق المركزية في المدينة ، بعيدًا عن المناطق الصناعية.
أبرز ملامح إعادة تطوير الشقق
هذه هي الطريقة التي يعمل بها الشخص - فهو دائمًا ما يفتقر إلى شيء ما ، ويحتاج باستمرار إلى تغيير شيء ما. بل وأكثر من ذلك في حالة السكن. بالإشارة إلى الاختلافات المميزة في تصميم منازل Brezhnevka و Khrushchev و Stalinka ، لا يسع المرء إلا أن يلاحظ مشكلتهم المشتركة: التوحيد ، والضيق ، وسوء الحرارة وعزل الصوت. هناك مخرج. لن تساعد إعادة التطوير المختصة في إضفاء الطابع الشخصي على الشقة فحسب ، بل ستساعد أيضًا على تحسين مساحة المعيشة وتوسيعها بشكل كبير ، مما يخلق ظروفًا معيشية أكثر راحة.
إعادة التطوير: ما المسموح به
التشريع الحالي لا يمنع إعادة التطوير. الشيء الرئيسي هو الامتثال للمتطلبات الأساسية ، وإلا فلا يمكن تجنب المشاكل في المستقبل. على سبيل المثال ، لا يزال بإمكانك العيش في هذه الشقة ، لكن معاملات الشراء والبيع والتعهدات وما إلى ذلك ستكون مستحيلة.
لذا ، إذا تم التخطيط لتغييرات كبيرة ، فيجب بالتأكيد أن ينعكس ذلك في ورقة البيانات. على سبيل المثال ، تتيح مخططات Brezhnevka تغيير حجم المطبخ ، والجمع بين الحمام والحمام والمطبخ بإحدى الغرف. من الممكن هدم جدار ، والجمع بين غرفة نوم مع لوجيا ، ولكن قبل البدء في العمل ، من الضروري الحصول على إذن للقيام بهذا العمل ، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في التشريعات الحالية. نعم ، التصاريح مطلوبة.أعمال التركيب على تركيب تدفئة أرضية ، تفكيك القديم وسكب ذراع تسوية جديد ، نقل الجدران (ماعدا الحاملة) ، عمل أقواس ، هدم الميزانين ، دواليب مدمجة.
عندما تكون إعادة التطوير محظورة
الأحداث التالية محظورة بموجب القانون:
- هدم الجدران الحاملة ؛
- نقل بطاريات تدفئة للشرفة و لوجيا
- الاستبدال الذاتي ونقل أنابيب الغاز والمياه ؛
- تغيير موقع المطبخ والحمام ونقله الى غرفة تقع فوق غرفة جلوس الجار ؛
- زيادة مساحة المطبخ والحمام بسبب غرف المعيشة ؛
- تفكيك الارضيات بين الطوابق
- دمج الشقة مع العلية واستخدامها كمساحة للمعيشة
لا يلزم تصريح إعادة التطوير
حسنًا ، إذا تم التخطيط لإجراء إصلاحات تجميلية طفيفة: استبدال نوع واحد من البطاريات بآخر ، وتركيب مكيف هواء أو هوائي خارجي ، ونقل طفيف لموقد الغاز داخل المطبخ ، فلا حاجة إلى إذن. وفقًا لذلك ، لم يتم إجراء أي تغييرات على شهادة التسجيل أيضًا.
لذلك ، عند البدء في إعادة تشكيل مساحة المعيشة الخاصة بك ، من الأفضل دائمًا اللجوء إلى المتخصصين. سيساعد هذا ليس فقط في تنظيم المساحة الداخلية للشقة بشكل صحيح ، ولكن أيضًا لتجنب المشاكل في المستقبل.
