ما هي الصيانة؟ هذه مجموعة من الأعمال التي تقوم بها منظمة الخدمة لصيانة المباني الواقعة تحت ولايتها القضائية.
من المعروف أنه بمرور الوقت ، كل شيء يبلى ، يصبح عفا عليه الزمن. يحدث الشيء نفسه أثناء تشغيل المباني والهياكل. تسمى هذه العملية الاستهلاك الطبيعي.
يودع سكان المباني السكنية أموالاً شهرية في حساب شركة الإدارة ، وبالتالي يدفعون مقابل خدماتها مقابل صيانتها. من أجل الحفاظ على الخصائص التقنية والتشغيلية للمبنى عند مستوى مريح للعيش ، تم إنشاء قائمة بالأعمال الضرورية ، حيث يشار إلى تكرارها ، ووفقًا لذلك ، الإصلاح الحالي للمباني - وليس فقط
تم تقديم مراجعة كاملة حول هذه المسألة في الإرشادات الخاصة بصيانة وإصلاح مخزون المساكن بتاريخ 2 أبريل 2004 (MDK 2-04.2004).
مفهوم "الصيانة" يؤثر على جميع مناطق السكن الرئيسية للمقيمين في المنزل المشترك. ويشمل ذلك استبدال السقف ، وجدران الجص ، وسد الشقوق ، وصيانة المناطق المشتركة ، والفواصل ، والحواجز الشبكية ، والحواجز ، والشبكات الكهربائية ، والتهوية وغيرها الكثير في حالة جيدة ،بما في ذلك صيانة أنظمة المياه الساخنة والباردة
في مبنى سكني ، يتم فحص جميع مكونات هذه الأنظمة من قبل متخصصين ، وعند الضرورة ، يتم تنفيذ العمل لمنع الأعطال المحتملة: استبدال الناهضين ، أجزاء من النظام.
على سبيل المثال ، إذا تمت استعادة الجص في المدخل ، فقد تم تغيير مشعات التدفئة - كل هذا إصلاح حالي. يجب أن تعمل إمدادات المياه والصرف الصحي والأجزاء الفردية وعناصر الأنظمة ووحدات الضخ بشكل صحيح.
كل شخص من وقت لآخر في شقته يلون ، يبيض ، يلصق شيئًا ما. إذا كان لديه شك فيما إذا كانت النافذة القديمة ، على سبيل المثال ، ستتحمل نزلة برد أخرى ، فسيستبدلها بآخر جديد. عندما يعلم المالك أن سقف منزله على وشك التسريب ، يقوم بإزالة الألواح الفاسدة مسبقًا وتركيب ألواح جديدة.
الإصلاحات في الحمام ، إذا كانت تنطوي على استبدال أغطية الجدران والسباكة والأنابيب ، فهي أيضًا جارية. وإذا قرر المالك إعادة بناء المبنى ، مثل تحريك الجدران والمداخل ، ففي هذه الحالة سيكون عليك عمل مبنى رئيسي.
الإصلاحات الحالية تسمى أيضًا مخططة. تعد منظمة الخدمة سنويًا تقديرات للعمل المخطط له. باختصار ، فهي توفر كل ما يتم تضمينه في ضمان التشغيل الخالي من المتاعب للكائن وفقًا للغرض منه. وهذا يعني أنه يجب التخلص من تغييرات الاستهلاك في المبنى قدر الإمكان ويجب التخلص من الأعطال قبل ظهور حالة الطوارئ.
على سبيل المثال ، في المدخل (مثلمنطقة مشتركة) بتكرار 3-5 سنوات ، يجب تنفيذ الأعمال التالية:
- ترميم طبقة من الجبس في الأماكن التي تشققت أو انهارت ؛
- إدخال الزجاج ، وإزالة الشقوق والثقوب في إطارات النوافذ ؛
- طلاء الجدران ومنحدرات المصاعد والدرابزين.
العاصمة دورية 25 سنة
هناك إصلاح حالي للمباني غير مجدول. يبدأ بفحص بصري للمباني. ثم يتم وضع قائمة وتقديرات التكلفة. وفقط بعد ذلك يتم شراء جميع المواد - ويبدأ فريق من المتخصصين في العمل.
إذا تهربت شركة الإدارة من مسؤولياتها بشكل منهجي ، فبموجب النظام القانوني الحالي ، يمكن لمالكي المباني السكنية إجبارها على القيام بأعمال صيانة للمبنى ، إداريًا وقضائيًا. لكن في الممارسة العملية ، تستمر مثل هذه الخلافات لسنوات - وفي جوهرها ، لم يتم حل أي شيء. يدفع أصحاب المنازل مقابل الخدمات التي لم يتم إنتاجها بالفعل. هذا محزن للغاية ويحتاج إلى معالجة
