الشيء ليس فقط الإسكان والعقارات الأخرى. الأحجار والزهور والحيوانات والطيور والأشخاص والأشجار والعمليات المختلفة والأجهزة المنزلية والظواهر الطبيعية وغيرها - كل هذا يمكن اعتباره أشياء.
كيفية التمييز بين كائن وآخر
متحرك وغير حي ، بشكل غير دائم أو ثابت - أي كائنات لها اسمها الخاص. بالإضافة إلى الاسم أو العنوان ، هناك مفاهيم مثل الحالة والسلوك والخصائص والإجراءات التي تجعل من الممكن تمييز الكائنات عن بعضها البعض. كل هذه الصفات تسمى سمات. وبالتالي ، فإن الشيء هو شيء أو شخص له خصائص معينة خاصة به وحده. يتكون أي كائن من عدة أجزاء أو عناصر أصغر يمكن وصفها وإدراجها.
ما هي العقارات
تسمى العقارات كائنات بناء ذات أغراض وظيفية مختلفة. الأشياء العقارية هي الممتلكات والسلع المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض التي تقع عليها. هناك ثلاثة تصنيفات ممكنة لأي نوع من أنواع الملكية العقارية.
-
النوع الأول يشمل السكن الابتدائي والثانوي ، والذي ينقسم إلى فئات فرعية:
- الأساسي هو السكن في فئات الأعمال والرفاهية والاجتماعية والاقتصادية ؛
- ثانوي - هذه منازل من البناء السوفياتي القديم وما قبل الاتحاد السوفيتي.
-
النوع الثاني يصنف الأشياء العقارية وفقًا للمعايير التالية:
- حسب الغرض: مباني المكاتب والمخازن والمباني ، وممتلكات الضواحي وقطع الأراضي ، والمباني الصناعية والمخازن ، وقطع الأراضي المخصصة البناء والغرف والشقق ؛
- حسب الأصل: منشآت أكبر ، مجمعات من المباني الإدارية والسكنية وغيرها ، المباني السكنية والقصور والبيوت ، الأكواخ الصيفية وممتلكات الأرض ؛ - عن طريق الاستعداد للتشغيل: تعني عدم اكتمال أو جهوزية التشغيل ، أو الحاجة إلى إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية.
- يقسم هذا التصنيف العقارات إلى سكنية وغير سكنية. العقار السكني هو عقار في المدينة أو الضواحي مناسب للسكن. تشمل الصناديق غير السكنية المباني الصناعية والمكتبية والتجارية.
تصنيف العقارات في السوق الأوروبية
يعمل سوق العقارات الغربية في ثلاث فئات:
- المنشأة المتخصصة هي مبنى مصنع أو مستودع بمساحة كبيرة يتم بيعه في نفس الوقت مع نشاط تجاري ؛
- كائنات تستخدم لتوليد الدخل (استئجار شقة) ؛
- فائض الممتلكات - المباني غير المستخدمة حاليًا.
تحليل ودراسة التصنيفات المختلفةالملكية على أسس ومعايير تزيد من موضوعية الموقف من تطوير سوق العقارات.
حول مستندات الهندسة والتصميم
يتطلب إنشاء كائنات عقارية معرفة هندسية محددة ليس فقط بعمليات الإنتاج ، ولكن أيضًا حول إعداد مستندات التصميم الضرورية. لإعادة الإعمار أو الإصلاح أو بناء مرافق جديدة ، يلزم إجراء مسوحات هندسية. يتم تنفيذ هذه الأعمال للحصول على المعلومات التالية:
- حول الخصائص والميزات الطبيعية لمساحة البناء ؛
- حول التوقعات وعوامل التأثيرات المحتملة على البيئة ، خاصة إذا كان من المخطط بناء مرافق خطرة ؛
- ضروري لحسابات البناء لجميع الهياكل والمباني والأساسات والهياكل ؛
- تصميم إجراءات هندسية لحماية المرافق الرئيسية للمشروع والمناظر الطبيعية المحيطة
ما هي الأشياء التي تصنف على أنها خطيرة
كائن البناء الفريد هو هيكل ذو الخصائص التالية:
- ارتفاع من 100 متر أو أكثر ؛
- يمتد أطول من 100 م ؛
- جزء تحت الأرض محفور 10 أمتار وأعمق ؛
- وحدة تحكم يزيد ارتفاعها عن 20 مترًا.
الأكثر خطورة وتعقيدًا هي الهياكل الهيدروليكية والسكك الحديدية ، والأشياء المتعلقة بأبحاث الفضاء والبنية التحتية للطيران. الموانئ الرئيسية والبحرية والنهرية والمترو وخطوط الاتصالات والطاقة الصناعيةيتم أيضًا تضمين إنتاج وتخزين ومعالجة المواد الخطرة في هذه القائمة.
بالنسبة للمنشآت الصناعية يوجد تصنيف حسب درجة الخطر يتكون من أربع فئات. تنطبق الدرجة الأولى على الشركات العاملة في إنتاج وتدمير الأسلحة الكيميائية. بالنسبة للصناعات المرتبطة بالحفر وإنتاج النفط ، يتم تعيين الدرجة الثانية أو الثالثة أو الرابعة من فئة الخطر اعتمادًا على النسبة المئوية لانبعاثات كبريتيد الهيدروجين.
تم تخصيص فئتي الخطر الثالث والرابع للمؤسسات التي تستخدم القطارات المعلقة والتلفريك والسلالم المتحركة.
صناعات صهر المعادن والتعدين والمصاعد ومخازن الحبوب الأخرى - كل هذه المؤسسات الخطرة تحتاج إلى ظروف خاصة لحماية العمالة والبيئة.
